Pontosan. Jól tudod! Más bank csak úgy hitelez, hogy a jogerős lakhatási engedélyt megkapták. Szerintem ez így menne, max. az építtető jogossan kérhet kötbért arra az időre és arra az összegre, amit készültségi fok alapján nem kapott meg a vevőn keresztül a projekt finanszirozótól. De lehet hogy még ez alatt (ha nyárig kellmegkötni), jobbban jár az ember ha kötbért fizet.
Van még egy csúnya megoldás! Pl.: állandó akci az otpnél, hogy aki más bankos hitelét váltja ki annak minden költséget elenged abank. így ha a fennálló tőketartozás2%-ás a volksbanknak, a hirdetménye szerint végtőrlesztésre kifizeted akkor át lehet menni máshová. Ilyen egyszerű. Bár nem tudom hogy ez a volksbanknak miért buli. Nem titok bankban dolgozom, az sem hogy lakáshitelezéssel foglalkozom. Szándékosan nem mondom meg a bank nevét,mert ez itt nem a reklám hely. Múlt héten volt egy statisztika hogy azonos konsrukciókra melyik bank a legolcsóbb. Na így jött ki az eredmény: 1.,OTP 2.,Erste 3.,MKV 4.,CIB 5. Raiffeisen 6,.K&H Lényeg: Volksbankkal még említés szintjén sem foglakoznak. Jó lett volna a korábbi ERSTE lízing is, de nem lett megállapodás, mint azt alább már kifejtettem. Én már más lakást is kerestem ott is az ERSTE lízing lett volna, aztán onnan sem született megállapodás. Elég béna az az ERTSE. Ott OTP lett a vége. De szerintem a 6-osból mind jó. És a törlesztő részletek nem párszáz forinttal rétetek el . Már az első és 6 között egy 10.000.000,-Ft hitelnél 25 évre havi 10.000,-Ft volt a törlesztési különbség!!!!!
Mi most kértünk árajánlatot a Volksbanktól, kiváncsi leszek mit válaszolnak. Mi az illetékekről nem is kérdeztünk semmit, de akkor erre is rá fogunk kérdezni. Ha megtudunk valamit közkinccsé tesszük.
Ha ilyen magas kamattal dolgoznak, miért kellett ezzel a bankkal szerződni? Ezt nem értem. Más bank pedig sajnos nem hitelez, ha nincs lakhatási engedély. Vagy rosszul tudom?
Ma volt egy kis időm és felnéztem a volksbank honlapjára. Én ott lízinget helyettesítő lakáshitelt sehol nem találtam. Továbbá a hirdetményben a szerződés kötési díj nem 1% (csak a fészekrakónál) hanem 2%. Azért nem mindegy hogy egy 10.000.000,-Ft lakásnál 100.000,-Ft vagy 200.000,-Ft a folyósítási díj! És a hirdetményben nincs maximálva a 100.000,-Ft! Ráadásul az otp nél most minden ingyenes! (nincs értékbecslés, folyósítási, keretbeállítási, közjegyzői, földhivatali, takarnet). Hát igen, ez van ha egy pici bankkal szerződnek. Úgy látom hogy míg az otp nél a fészekrakó 4-2% kamat, addig itt 4,39 + 2,5% kamat. Szóval ez nagyon durva. remélem tényleg lesz egyedi konstrukció mert ez így nagyon nagy pénzkidobás az ablakon.
Előszerződést kötöttetek már? Mi február végére vagyunk "előjegyezve". Hogyan megy a folyamat innentől kezdve?
Milyen határidők vannak? Honnan számolódik a 120 nap? A végleges adásvételi szerződéstől?
Egy előszerződés mintát megnéztünk, és abban azt írták (ha jól emlékszem), hogy legkésőbb június 30-ig kell megkötnünk a második, végleges adásvételi szerződést.
Az adásvételi szerződés 120 napíg érvényes. Tehát ennyi ideig lehet a földhivatalban érkeztetni, utána újat kell kötni. A bank egy érkeztetett széljegyzett tulajdono lapot a kiadástól számítva 30 napig fogadja el. Egy hitelbírálat 30 - 45 nap. És ezt követőem 30 nap áll az ügyfél rendelkezésére hogy aláírja a közjegyzői okiratot. Na akkor most mindenki számolja ki. :-)))
Én húzom amig lehet. Nekem még nem szóltak, de rákérdezek a Renátánál hétvégén egy emailban. Úgyis minden másodikta reagál 2-3 hetes késleltetéssel. Gondolom nem unatkozik. Aranyos lány egyébként. :-))
Nekem e hét keddig kellett egy ímélt küldeni a kontaktomnak, amiben leírom h milyen változtatásokat kérek a lakáson (1+ajtó) gondolom ő továbbítja a kivitelezőnek. Nem tudom benne van-e az árban...
Köszi az infót! Azért is csúszik ez az egész dolog, mert az eredetileg irodaháznak induló ond tömb átminősítése mellé, még jön az is, hogy kérték a Mogyoródi út kiszélesítését is az épület mellett, ott ugyanis csak 2 sávos, és gyakran dugó van, márpedig a hétvezéren kívül épül még ott 1-2 ház ami súlyosbít a helyzeten. Tehát egy komplett terület rehabilitáció fog létre jönni. Kb mennyi lehet ennek a hitelkérelmi procedúrának az átfutási ideje? Ha 2009 eleji elkészüléssel számolunk mikor érdemes elkezdeni intézni?
Szia. Korábban már írtam, de akkor az előzmény. Én 2007 januárjában jártam bent a Ferencek terén és fizettem be 150.000,-ft foglalót a következő feltétellel: 15 napon belül aláírom az adásvételit. A projektfinanszirozó az ERSTE Leasing és csak 5% önerőt kell fizetnem. De ezt is ha állja a lízing akkor ezt sem. Azóta kiderült (kb. 2007 augusztusában) hogy az Erstével nem sikerült megállapodni, úgyhogy bankot kersenek. Aztán jött hogy Volksbank. Más szeptemberben is az Asztóriánál azt mondták hogy 2 hét és meglesz. Mára kkor mondtam, jó az ha 3-4 hónap. de látom még így sem találtam el. Nézzük a jó oldalát. A ház 2008 negyedik negyedévében lesz meg. Szerződés szerint kötbérmentesen 3 hónapot csúszhatnak, íłgy tuti hogy 2009 márciusnál előbb nem. Legaláb addig sem kell fizetni a havi törtlesztő részletet, amig a bankkal nincs szerződés. :-)))
Sziasztok! Egyenlőre a Volksbankos pasi nem reagált a 2 napja küldött e mailomra. Bent voltam az Asztoriánál, de onnan átköltöztek a Rákoczi útra. Oda már nem vot időm bemenni. Azért formanyomtatványt (pl.: munkáltatóit kértem).
Az építkezésnél mindig az emeletfelhúzás aleggyorsabb és leglátványosabb. Nekünk (van már egy lakásom) az építtető akkor jelentett csödőt amikor már szerkezetkész volt, azaz az első ütem már beköltözhető volt!!!
A vonat felé autó beállók lesznek. Ott tényleg lassan megy a vonat, nem lesz gáz. Jobb mint olyan helyen lakni ahol a busz vagy villamos, vagy autóhegyek húznak el. Ez egyértelmű.
A bankost ma délután újra megzaklatom!
A terven lévő közért az szerintetek valós vagy csak dísz? Gondolok itt arra hogy ott egy köpésre a fogarasi TESCO. Mínőségi cuccokkal. :-))))
A lakások zöme nem a vasút, hanem a Zászlós út felé néz, meg ott amúgy se olyan gyorsan mennek a vonatok h olyan őrült nagy zajt csapjanak. (szerintem :))
Sziasztok!
Én is itt akarok lakást venni. Kicsit félek, hogy külföldi cég, és nincs még más Mo-i projekt, ami elkészült volna. De amint látom, az építkezés szépen halad, azt írtátok, hogy novemberben még csak az első emelet volt meg, én pedig most pénteken voltam ott és már fel van húzva az egész. Szerintetek a vasút nem fog zavarni? Nem tudom, hogy mennyire fog behallatszani a lakásba.
Na jó hogy rám meg sz*rnak. Nem is szóltak. Utoljára még 2007. novemberben írtam nekik hogy mi van? Mondták, nyugi szólnak majd ha meglesz. Erre kihagytak belőle. De ez a 20% dolog nekem nem jön ben.
A közös képviselőt ilyenkor ahelyi vagyonkezelő szokták 2 évre megválasztani és utána lehet váltani...
Ez az előleg befizetés tényleg érdekes, mert nekem még az elején úgy volt hogy 20% előszerződéskor, 80% beköltözéskor, aztán lett ebből 10-90, nem tudom h miért.. A közösköltség és hasonlók nem tudom hogy hogy lesznek. Egyébként az építkezés szépen halad, nekem most kell nyilatkoznom hogy milyen változtatásokat kérek a lakáson (falak, ajtó, ablak stb)
Én is egy leendő vevő vagyok. A legutolsó információm szerint megkötötték a szerződést a Volsbankkal. Nekem azt mondták, hogy be kell fizetnem 10 %-ot, majd nyáron megint 10 %-ot, majd a végén az egészet. Ahogy olvasom valakinek 10 %-ot kell fizetnie, majd a végén a 90-et. Hogy van ez, hogy ennyire eltérnek a kondíciók? Ügyintézőfüggő? Ügyvédünk utánanézett a cégnek, elég sok pénz van a háttérben szerinte. Tehát őszerinte nem lesz gond a finanszírozással.
Ki mit gondol a közös költségről és egyéb dolgokról, hogyan lesz.
Egyenlőre semmi előrelépés. Volksbankot hívtam, de még nincs együttműkődési szerződés. Talán 2008 februárra. Nem baj addig sem kell törleszteni! :-) Az építkezés ond része halad....... Ha valaki valami infót tud, ossza meg velem itt. Köszike.
Magam is elsétűltam arra. Haladnak, de lassan. A + 3 hónap kötbérmentes csúszás az a minimum. Én még végleges szerződést nem irtam alá, de úgy szokott lennei, hogy max 1 éve csúszást fizetnek, ha nem tetszik visszaadják a pénzedet kamat nélkül..... De mondom itt még nem láttam a szerződést, de sablonként veszik át egymástól az ügyvédek.
Én nem tudom miujság a volksbankal, az építkezés tényleg halad, ma voltunk arra. Elvileg 2008 dec 31 én kéne átadni, de ctem addigra nem lesz kész még a D lépcsőház sem, meg a szerződésben adtak maguknak +3 hónap ködbérmentes csúszást.
'"A beruházótól én azt az információt kaptam, hogy valószínűleg a héten aláírják a szerződést. Nagyon remélem, hogy így lesz, és akkor mindenképpen jelentkezni fogok! A tegnapi e-mailedre küldött visszaigazolás nem tudom, hogy miért jelent meg neked olyan furcsán. Elnézést, ha az én levelező programomban van a hiba."
Akkor csak nem költözött ki az iroda az építkezéshez, még a nyáron azt mondták hogy ki fognak. Nem tudjátok mostanában miért nem tölthetők le a lakások dokumentumai? Frissítik az oldalt, v valami más?