Sziasztok!
Talán látogatja valaki a fórumot aki az Angyalkert Apartman Házban venne, vagy már vett is lakást.
Mint azt több más most épülő társasház esetében láttam/láttátok egész pörgős topicok nyíltak, ahol a társaság közösen próbál problémákat megoldani, vagy csak megosztják tapasztalataikat.
Bízom benne, hogy ez esetünkben is így lesz, és hamarosan beindul ez a fórum.
Üdvözlet
"74evi" hozzászólásával kapcsolatban (a dátumokról) annyit, hogy a látszat ellenére a vételár kifizetése NEM (csak) a vevőn múlik. Emlékezzetek (akik bankkal dolgoztak), hogy a használatba vételi is megvolt és a bank is megnyitotta a hitelkeretet, mégis az eladó teljesítésén/belátásán múlott, hogy mikor fizeti ki a bank az eladót. És közben a szerződés szerint úgy van beállítva, hogy mi vevők nem fizetünk...
Tegyem hozzá, hogy végül is ezen (minálunk) nem túl sok idő múlt, sőt kimondottan rendes volt velünk az eladó. Csak mégis maga a tudat.
Evezoos beírására reagálok, mert hétfőn tényleg sikerült bejutni a házba illetve a lakásba.
Illetve tesómék is itt vesznek lakást és ők is meg tudták nézni a sajátjukat, így két lakásról is tudok nyilatkozni. Hát a kép elég vegyes...
Én a 2-on vettem; és meglepett, hogy milyen jól áll (legalábbis szerintem és kb. azzal számolva, hogy június óta egy pálcikát sem tettek keresztbe).
Amivel elkészültek: hidegburkolat (előszobában, konyhában és a fürdőben is), vezetékek és csövek a falban, pucolás+egyszeri festés, ablakok a helyükön.
Hiányzik: minden más :P (ajtók, melegburkolat, kapcsolók-konnektorok).
Ami már kész, abban nem találtam semmi kivetnivalót. Persze most még csak felületesen néztem meg, mert gondolom néhány dolog még biztos fog változni.
Tesóméknál már rosszabb a helyzet, mert ők a 4-en vettek lakást és náluk még egyáltalán semmit sem csináltak.
Ami még zavart: annak ellenére, hogy állítólag már napok óta dolgoznak a ház körül, fura, hogy délelőtt 10 órakor egy teremtett lelket nem láttam sürögni-forogni :S. Egyedül két marcona biztonsági őr vigyázta a garázsbejárót a Kartács utca oldalánál.
Az Uniqa biztosító leendő épülete körül egyre nagyobb a nyüzsi, kíváncsi leszek, hogy azt mikorra adják el és mennyire fogja megnehezíteni az életünket. bár még odébb van egy kicsit, hogy a 2. ütemesek is beköltözzenek.
De legalább a Róbert Károly körút nyújtotta "gyönyörű látvány" helyett kapunk majd egy szép épületet; és állítólag egy parkosított rész is lesz majd a két épület között. Meglátjuk mi lesz belőle. Már csak a szomszédos épületet kellene felvirágozni :).
Nem tudom hogy lesz majd a kert kialakítva, de most elég siralmas látványt nyújt azoknak, akiknek a belső udvarra néz a lakásuk.
Röviden ennyi voltam. Ha vki érdekelnek egyéb részletek, nugodtan kérdezzen rá :P.
A birtokbaadás pontos dátumát nem lehet a szerződésbe írni, hiszen az attól is függ hogy a vevő mikor fizet. Azt lehet beleírni, hogy a teljes vételár megfizetését követően hány napon belül adják birtokba a lakást. Nekem erre 15 napot írtak a szerződésbe és tartották is. Én aug. 16-án vettem át a lakást és nem volt gondom, mert előtte - mégha többször is kellett szólni az átadásra - kijavítottak minden apró hibát.
Egyébként az adásvételi szerződés tartalmát a finanszírozó bank is megköti, így abba módosítani nem lehet, de azt azért el tudom mondani, hogy én több ilyen szerződést láttam / látok és ez a korrektebbek közé tartozik, mert sok beruházó nem is vállalja a jogerős használatba vételi engedély beszerzését dátumra pontosan és írásban a szerződésben (hanem csak a műszaki átadást), hanem a lakók még hónapokig laknak a saját felelősségükre a használatba vételi engedéllyel nem rendelkező házban (mert a lakásokat viszont átadják nekik).
Nekem továbbra is azzal van gondom, hogy a közös képvieső nem sokat tesz a nem kevés pénzéért. Jó lenne valami gyűlést szervezni, mert szerintem mindenkinek lenne kérdése (pl. comunique ) Remélem nem csak akkor lesz gyűlés, ha majd a II. ütem is elkészül.
A mi adásvételi szerződésünkben egyetlen határidő szerepelt, mégpedig a jogerős használatbavételi engedély megszerzésének határideje, ami június 1. volt, de ezt 2 hónappal mindenféle következmény nélkül az eladó eltolhatta, és ezzel a jogával élt is, ezt levélben jelezték is, azaz a szerződésben foglalt joguknál fogva aug. 1. lett a határidő. A kötbér pedig arra az esetre vonatkozott volna, ha ezt nem tudják tartani.
Július végén megkapták a használatbavételi engedélyt (maga a társasház épületének műszaki állapota, a biztonsági előírások, stb. alapján), de ez számunkra nem sokat jelentett, ugyanis ettől még a lakások belülről nem voltak beköltözhető állapotban és nem azért, mert nem fizettünk, ugyanis a banki hitelünk már rég rendelkezésre állt, tehát bármikor lehívhatták volna. Augusztus-szeptemberben még jópár sikertelen műszaki bejáráson átestünk, mire szeptember második felében végre költözhettünk, és szerintem mi az első 10-15 beköltöző között voltunk .
Az tény, hogy először próbálták azokat a lakásokat befejezni, és birtokba adni, ahol a vevők kp fizettek, legalábbis az épületgépész ezzel indokolta azt, hogy nem foglalkoznak annyira aktívan a mi lakásunkkal, a műszaki hibák javításával, stb.
Szóval, ha a szerződésetekben az szerepel, hogy a műszaki átadás/birtokbaadás határideje ..., akkor az jó.
Amint a lakást műszakilag átvettétek, mert a lakásban mindent rendben találtatok, akkor van hátra rendezni a közös költség befizetését (rendkívüli+havi közös ktg), illetve ha szükséges, akkor az utolsó részletet kifizetni, és ezután lehet időpontot kérni a birtokba adáshoz, utána pedig költözni.
ezt egy kicsit meg "világítanád", hogy is van ez, használatbavételi engedély után, ha kifizetem a teljes vételárat, akkor költözhetek. Vagy rosszul gondolom?!
Hát igen, fontos, hogy a határidő ne csak a használatbavételi engedély megszerzésére vonatkozzon, mert attól még hónapokat csúszhat a birtokbaadás, tehát a költözés. Okosan ki van találva az adásvételi szerződésük, szerintem éredemes ügyvéddel átnézetni, hogy a későbbiekben - bármi adódik - ne legyen probléma.
A tűzriadókat illetően a közös képviselőtől érdeklődtem: a hétfő hajnali állítólag a C lépcsőház egyik (talán 3-as) takarítóhelységében lévő tűzjelző bekapcsolásával kezdődött, ami műszaki hibából adódott. A ma hajnali viszont kézi tűzjelző bekapcsolásával indult. Az a kézi tűzjelző, amelyikkel jeleznek, az megtörik, na már most a mi lépcsőházunkban én láttam ilyet (de az már vasárnap is meg volt törve), a közös képviselő azt mondta, hogy ezeket kiiktatják, hogy ne jelezzen újra, mai nap is kimennek a lépcsőházakba átnézni őket.
Egyébként szerintem ezek a kézi tűzjelzők elég rossz helyen vannak, a villanykapcsoló körül, és sötétben aki keresi a villanykapcsolót és még nem nagyon járt ott, az meg is nyomhatja.
Állítólag vannak társasházak, ahova fiatalok járnak be szórakozni, és cigivel, vagy bármi mással beindítják a tűzjelzőt, és lelépnek. Ilyen esetben szoktak kamerát szerelni, de nekem még az is megfurdult a fejemben, hogy pont ezzel akarják valakik, hogy igényünk legyen kamerára, és hamarosan megjelenik a postaládánkban a 'kamera-beszerelés, rendszer-kiépítés stb. akciós áron' szórólap...
Úgy hallottuk, hogy 12 cigi füstje közvetlenül a érzékelő alatt tudná beindítani a tűzjelzőt magától...
A második ütem továbbra is csak akadozik, ami a munkát illeti... Új vásárlók, csak olyan szerződést írjatok alá, melyben a PONTOS ÁTADÁS dátuma is szerepel!!! A kötbér is erre vonatkozzon!!!
Nálunk nem teljesen így volt, és ha még többet csúsztak volna az átadással, semmit nem tudtunk volna tenni..
A másik: mit szóltok a folyamatos tűzriadóhoz a lépcsőházban éjszaka??
Én az értékesítő irodát hívtam fel és ott mondták, hogy a II. ütem lakásainak adásvételi szerződésébe a március 31-et írják átadásnak, de rá kell kérdezni, mert lehet, hogy időközben változott a helyzet.
Egyébként én is látom a munkásokat minden reggel a II. ütemen dolgozni és egyre többen vannak, úgyhogy kitartás a II. ütemeseknek.
Nekem az a legnagyobb problémám a Comunique-val, hogy nincs 24 órás ügyeletük úgy mint a T-Com-nál volt. Már többször előfordult, hogy hétvégén elment a kapcsolat és senkinek nem lehetett bejelenteni.
Igen-igen, ma (vasárnap délelőtt) jártam arra kívűlről most is "simogatta" két munkás a ház falát. /a Uniqa építkezésen meg mintha színpadot építettek volna, a törmelékek közé, azt nem nagyon értettem..../
Holnap meg ha minden igaz akkor DuaneBarry is be fog számolni mit látott/hallott az építkezéssel kapcsolatban.
Na igen, amit a Cominque-ről ír VoodooKoop az szerintem is így van, habár nem emlékszem, hogy a szerődésben ez említve lenne, most meg nincs kézközelben.... De ha tényleg így van akkor az meglehetősen bosszantó.
Én a Mandarin Kert lakóparkban vettem egy lakást. Minap volt az alakuló lakógyűlés és néhány dologra nálunk is fény derült. Ahogy olvastam, nálatok is az RKB VOLT a generálkivitelező, aki vagy csődbe ment, vagy csődbe vitte valaki, vagy bármi történhetett vele. Szerencsére az én lakásom már a műszaki átadáskor is 99%-os állapotban volt, csak apróságok hiányoznak. Az épületből viszont nagyon fontos dolgok hiányoznak még: pl. lift.
Akit érdekel az izraeli lakásfejlesztési módszer, az olvashat egy kis rémhíreket. Sajnos a Mandarin kerttel is elképzelhető, hogy ugyanez történt és most mindenki be van sz*rva (itt is izraeli érdekeltségű az építtető). Erről itt olvashattok bővebben (a GB Európáról van szó, tudtommal ők sem titeket sem engem nem érintenek szerencsére. Továbbá nem gondolom, hogy pusztán jobbos fröcsögésről van szó a cikkben; nagyon is valóságosnak tűnik a helyzet):
Az RKB csődje után nálunk egy olyan generálkivitelezővel kötött szerződést az építtető, aki szintén a 0limpia csoport tagja... hmm, elgondolkodtató. Kisemmizték (vagy valaki kisemmizte) az RKB-t, utána továbbáll?
Téma 2:
Engem nagyon felidegesített a lakógyűlésen a comunique nevű telekom cég, pontosabban nem is ők, hanem az építtető (0limpia - real-prop house kft). Ahogy nézem, titeket is (ahogy nagyon sokan másokat is) ugyanúgy beszopattak ezzel a gyengeáramú telekom hálózattal (gyth, ez a telefon, kábeltv, esetleg a különálló ethernet kábelezést jelenti): a comunique kiépítette és tudomásom szerint a továbbiakban a TULAJDONJOGOKAT is ők gyakorolják a gyth felett. Magyarul: át lettünk/lesztek b*va, mert a ház infrastruktúrájának egy része (és nem elhanyagolható része) mégsem lesz a házé (tulajdonosoké). Arra, hogy az UPC, Digikábel vagy bármelyik más szolgáltató betehesse a lábát az épületbe, több lehetőség is van:
1. a comunique megállapodik velük a gyth infrastruktúra bérléséről (na, ilyen nem lesz)
2. az új szolgáltató szétveri az épületet és behúzza/kiépíti a saját gythját (ami szintén az övé lesz, de elég jelentkező esetén kiépítik, csak ronda lesz mint a bűn, kábelek a falon mindenfelé, mindazonáltal ez a legvalószínűbb verzió).
3. a Ház kiépíttet egy saját gyth-t szépre. (ilyen sem lesz, mert utólag tényleg nagyon drága)
+ elméleti lehetőségként: 4. a Ház megveszi a comunique-től a gyth-t. (ilyen meg pláne nem lesz, hiszen ezek ebből élnek)
+ további elméleti lehetőségként: 5. a Ház kipereli a gyth tulajdonjogát az építtetőből/comuniqueből/valakiből (ennek még utána kell járnom, hogy lehetséges-e egyáltalán)
Szóval, miután erre az egészre fény derült a lakógyűlésen, volt szerencsém magamból kikelve elküldeni a halál f*ára az építtetőt (0limpia) a comunique vezérigazgatójával egyetemben (odajöttek reklámozni magukat a nevetséges /vagy inkább felháborító/ áraikkal, de nem ezért voltam felháborodva, hanem a fent említett eljárás miatt). Miután a v.ig. tájékoztatott arról, hogy a gyth kiépítésének költsége lakásonként 150e Ft-ba került (szerinte), nem tudtam, hogy sírjak-e vagy nevessek.
Azt javaslom, hogy ennek kérdezzetek ti is utána az építtetőtöknél, mert ez egy gusztustalan (és sajnos nagyon elterjedt) gyakorlat, ami mindenre jó, csak a szabad szolgáltatóválasztásra nem. Akkor miért nem építi be a lakás árába az építtető a gyth költségeit? Úgy hiszem, hogy sok embert beszívattak már ezzel... el lehet olvasni a comunique referencialistáját. Ezek abból élnek, hogy megkenik az építtetőt/építőt/illetékes elvtársat/bárkit, hogy hadd az övék legyen a hálózat kiépítésének és tulajdonlásának joga (és nem is engednek be utána senkit a házba szolgáltatni). Az áraik, azok tényleg nonszenszek. Üzletnek nem rossz... de a lakóknak semmiképpen nem jó. Sajnos egyelőre úgy tűnik, hogy nekem is csak velük lesz lehetőségem leszerződni.
Nem akarok ugyanakkor igazságtalan lenni és meg kell említenem az egyetlen (igaz, látszólagos) előnyét is annak, hogy nem a Házé a gyth: a karbantartás sem a Ház dolga.
Nyitott szemmel járjatok és ne bízzatok meg senkiben, legfőképp az építtetőben ne.
Nem tudom aktuális-e még, amit a csempével kapcsolatban írtál? Nekünk sem teszett a választék, ezért a közelben lévő Zalakerámiában vásároltunk. Kb 100-200 m-re található a lakástól.
Nem végeztem nagy kutatást az összehasonlításért, de egy kedvező info -t kaptam a minap:
A házra megkötött biztosítás 1 kivétellel gyakorlatilag minden kockázatot lefed a lakással kapcsolatban is. (Az 1 kivétel pedig a bent lévő ingóság, aminek bizti díja minimális.) Nem tudom, ti már megkötöttétek-e biztosítást.
Ez jó dolog, mert gyakorlatilag azt jelenti, hogy a közös költség tartalmazza azt a lakás biztosítást is, ami egyébként több ezer forint lenne havonta.
(Magát a kötvényt még nem láttam még személyesen. A biztosítási brókerrel beszéltem, ill. a közös képviselővel.)
Az építkezésről nincsenek túl jó híreim, hónapok óta még mindig nincsen semmilyen komolyabb mozgolódás a II. -ben.
"Nem kell bekötési díjat fizetnünk" ez egy új vígjáték címe is lehetne :D
Sajnos kell... ha 24 hóra kötsz szerződést akkor kegyesen elengedik.
Amúgy a tarifákat kicsit én is sokallom. Olcsóbb mindig lehetne ;-)
Azt mondjuk nem annyira értem, hogy a kábelek amik a mi épületünkben vannak hogy lehetnek az övék: tudtommal minden a tulajdonosoké, megvettük azt is, nem? Ennél fogva bárkit beengedhetünk szolgáltatni.
Vki írta alább hogy jó lenne más szolgáltató is... a verseny helyzet hátha lenyomná az árakat! Egy támogatója már biztos van a témának :)
Nem tudom hogy vagytok vele, de megkaptam a korábban már "beígért" levelet, amiben tudattak, hogy tényleg csúszik az átadás, de igyekszenek majd január 31-ig legkésőbb átadni a lakásokat. Érdekes...
Nem, sajnos még nem jutottam be a lakásba... bár eddig én mindig a kivitelezőknél próbálkoztam; lehet, hogy ideje lesz stratégiát váltanom?!
És sikerült is a taktika váltás... hétfőn 10-re megyek megsasolni hogy áll a lakás; remélem jól áll a dolog... nem lenne rossz még idén beköltözni, mert ahogy elnézem az időjárást a végén még igazi telünk lesz és akkor nagyon jó lesz januárban mínuszokban és hóban költözködni.
Tényleg nem tűnik rossznak ez az internet+kábeltévé dolog, ám a címlista alapján felénk (Csata/Kartács utca) még nem nagyon jár a dolog... :(
Ez a Comunique egy kicsit drágának tűnik; még a kedvezmények ellenére is.
Abból mennyi igaz, hogy a kialakításra kerülő kábelek az ő tulajdonukat képezi?! (gondolom emiatt nekünk nem kell bekötési díjat fizessünk)
a szerencsés ott lakóktól kérdezem, hogy látszik-e már annak valami jele, hogy sikerült kiválasztani a kivitelezőt aki befejezi a házat? Erog sertepertél-e valaki szorgalamasan a ház "körül" :-)
Nos, azért szerintem is valami kedves, határozott segítőkész közösképviselőre lenne majd szükségünk, már csak azért is mert ezt az ajánlatot a Comuniqe nem nagyon übereli, azt hiszem nem lennék egyedül aki inkább tőlük venne internet/KábelTV szolgáltatást. Ehhez viszont közösen kellene fellépni, na itt képviselhetne minket az a képviselő ;-). Illetve kérdezném, hogy vagytok megelégedve ezekkel a szolgálatásokkal?
Duane
bejutottál a házba/lakásba? a múlthéten az új értékesítő is készségesen felajánlotta, hogy nézzük meg hogy áll a lakás.
Szerintem is elég magas, ismerősömnek is új lakása van a környéken, náluk is alacsonyabb.
Nyilván meglátjuk majd a költségvetésben mire költik / nem költik a pénzt, és ha szükséges akkor szavazással lehet módosítani a közös kts-t, de ehhez azt hiszem meg kell előbb alakulnia a társasáhaznak.
Ami szerintem még jobb lenne, ha a fogyasztást nem előre fizetnénk ki és negyedévente számolnánk el, hanem a fogyasztásmérők leolvasása után kapnánk számlát. Végülis miért fizessük ki előre?
Különben én megvagyok elégedve a lakással, minden szuper.
Én is lakó vagyok az Angyalkertben. Eslő ütemben vettük a lakást, de természetesen átérzem a II. ütemesek problémáját, már csak azért is, mert ugye a társasház sem fog megalakulni addig amig a II. ütem nem fejeződik be.
Én a lakással elégedett vagyok, de egy csomó minden bosszant. Pl. a közös képviselővel nektek mi a tapasztalatotok?
Engem nem hív vissza, ha írok neki nem válaszol, a garanciális javítás ügyében nekem kell egyeztetnem ... (most nekem is az egyik radiátorral van gondom, és engem a projektvezetőhöz irányított, aki eddig még nem sokat intézkedett. Mondtuk neki, hogy mi szerzünk embert aki megjavítja, de a számlát a Minronra állítattjuk ki, hát nem volt osztatlan sikere az ötletünknek ...)
Plusz szerintem a közös kölstég irreálisan magas. Több kollegám is vásárolt mostanában lakást a 13. kerületben, de mindenki azt mondta, hogy nem érti mire kell beszedni ezt a sok pénzt mikor még portaszolgálat sincs. Az általános az, hogy 150-170 Ft/m2 a közös ktg, náunk ugye 200 Ft / m2 felett van ugyanez.
A II. ütem csúszásáról én is kaptam levelet, abban szintén január 31. van, de a MINRON értékesítői a még el nem adott lakásokat márc.31-i átadási határidővel hirdetik. (szóval ez is jelenthet valamit.)
Helyesbítek, 2008.01.31-re mindenképpen szeretnék átadni a lakást, ez van a MINRON által küldött levélben. Előbb kicsit figyelmetlenül olvastam. És persze a kivitelező váltásról is fogunk levelet kapni, az értékesítő szerint.
ma beszéltem az új értékesítővel, aki azt mondta meg van az új kivitelező (bár kissé bizonytalan volt a hangja), szóval mégsem csak rémhír volt az RKB csődje :-(, na meg a MINRON is küldte a levelet a csúszással kapcsolatban, csak éppen dátum nincs benne...
A garancia szempontjából tényleg nem túl jó hír, de azért írtam le az alábbiakat, hogy még időben tudjuk intézkedni a garancia ügyében. Nem vágom nagyon, hogy ilyenkor mi a szokás, ki fogja megcsinálni a garanciális dolgokat, kinek lehet bejelneteni a javítandó dolgokat. Utána kellene ennek járni ...
ez mindenképpen rossz hír, már csak ha arra gondolok, a garanciális követeléseket kitől lehet behajtani? Ez meg ugye mind a két ütemet érinteni fogja...