A beállót és a tárolót együtt vetted vagy külön? Mert én úgy tudom, hogy mivel a tárolónál csak használati jog van, ezért az önállóan nem forgalomképes. Most a Bolerós előszerződésnél is mondták, hogy találjam majd ki, hogy a tároló-használatot a lakáshoz vagy a garázsbeállóhoz kapcsoljuk majd a végleges szerződésben?
Minden további nélkül el lehet adni. Én vettem már teremgarázs beálló helyet is és tárolót is 1. tulajdonostól (Kondorosi lakóparkban). Értelemszerűen annak megszerzésére lehet szerződni, amivel rendelkezik a korábbi tulajdonos. Ha az használati jog csak arra, ha osztatlan közös tulajdon és használati jog, akkor mindkettőre. A teremgarázsnak egyébként ugyanúgy van tulajdoni lapja, mint a lakásnak és fel van rajta tüntetve az összes tulajdonos a négyzetméter aránynak megfelelő tulajdoni hányaddal.
A teremgarázs egy részére osztatlan tulajdoni hányadot, és az általad választott beállóhely kizárólagos használati jogát. A teremgarázs nem lesz albetétesítve, ezért marad osztatlan közösben.
Igen ezt tartalmazza a szerzodes, amit a garazshoz kaptam. De en ebben nem ertem, hogy tulajdoni hanyadot vagy hasznalati jogot szerzek a megvasarlassal?
Tegnap voltam az epitkezesnel. 06.18-ai allapothoz kepest annyi a valtozas, hogy az 1. utemnel elkezdtek felrakni a kinti dekor falat vagy minek nevezik azt, ami sotetbarna es ilyen tegla mintazatu, a maketten is lathato volt, ami az erkelyek oszlopain meg nehany reszen a falnak lesz ( szerintem nagyon jol nez ki). Az 1. Utemnel mar lattam egy darab erkely elkeszult.
2. Utemnel mar a 9. Emeletnel ontik a betonozni valo reszeket es a 7. Szinteket rakjak teglaval.
3. Utem 3-4es emeleteket ontik a beton reszeket.
Sajnos kepeket nem enged csak parat feltolteni,, mivel nagyon nagy meretuek, ezeken latjatok amiket irtam ujdonsagokat. Szerintem nagyon szepen haladnak.
"B" épületben vásárolt,7.emeleti N+1-es lakásom családi okok miatt eladó.(januári átadás)
A klimatizált lakás 37.3 m2+10.15 m2 erkély,mely a Szerémi út fele néz.Az utolsó 2 vételárelőleg nincs még kifizetve,gondolom a végleges adásvételi szerződés megkötése előtt még lehet változtatni a tulajdonviszonyon..
Ha valakit érdekel az alábbi email címen vegye fel velem a kapcsolatot...
Elolvastam ma ezt az indexes zuglos cikket. Anno en is akartam vasarolni a hermina happy landben es tenyleg igaz, hogy nincsenek albetetesitve es nem lehet rajuk hitelt felvenni, szoval ott valoban vannak problemak, nem is kicsik. Ugyanez volt jellemzo, a tobbi zugloban talalt ujepitesu lakasra is, nagyon ritka, hogy minden rendben legyen arrafele.
Nekem rengeteg ismerosom van a kondorosiban, csakis jo velemenyt hallottam eddig. En a D epuletben vasaroltam lakast, mar a padlot csempet mindent kivalasztottunk. Mi akarhanyszor bementunk kedvesek es segitokeszek voltak, en eddig meg vagyok elegedve, remenyeim szerint nem lesz itt gond.
Javaslom annak, aki ketelkedik az epitettoben ceginfon utana tud nezni, mar biztos fent vannak a 2016 beszamoloi is a cegnek. Az ideit meg nem lattam, de a tavalyit jonak talaltam. Nekem ebbol eleg nagy bizalmam lett.
Nem tudom ki kotott-e eloszerzodest, de aki kotott elolvashatta, hogy hasznalatba veteli engedely minden utem elkeszulte utan lesz megadva. Mindharom utem elkeszultenel lesz az albetetesites a vegen, amikor helyrajzi szamot kapnak a lakasok.
Nem kell aggodni a zugloi sztorik miatt szerintem, ott az onkormanyzat elegge szigoru vagy nem is tudom minek neveznem a helyzetet, de egyeduli kerulet, ahol kb az uj epitesuek lakasok nem kerulnek albetetesitesre.
Szerintem ez itt nem lesz kockazat, azert ez egy eleg eros referenciaval rendelkezo ceg, azt gondolom tudjak mi a szabalyok.
Nem kell jogásznak lenni, elég a formállogikát ismerni.
A kulcsszó az általad idézett pontban az "is". A külön használatbavételi engedélyekről a 7.7 pontban van említés.
A következtetés is helyes. A másik opció az lett volna gondolom hogy tovább osztani a telket, és 3 társasházat alapítani, de úgy meg problémás a közös garázs stb. Vagy lehetett volna egyben átadni az egészet, az meg finanszírozási kérdés.
"7.1. Az Eladó vállalja, hogy a jelen előszerződéssel az 1. ütemben megvásárolt, a
Társasház „A” illetve „B” épületében elkészült lakások műszaki átadását az építkezés
kezdetét (az építési engedély jogerőre emelkedését) követő 19. hónapban (előre láthatóan
2017. december – 2018. január hónapban) elkezdi, és azokat folyamatosan adja át a vevők
részére.
Az „A” illetve „B” épületek és az ezekhez kapcsolódó telekrész közös tulajdonú
részeinek azon tárgyai, amelyek nem szükségesek a lakások rendeltetésszerű használatához,
2018. második félévében készülnek el.
A Társasház ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésére, így az egyes lakások
önálló ingatlanokként történő nyilvántartásba vételére a Társasház mind a hat épületének (1-3.
ütemek) elkészültét követően, az összes épületre, mindhárom ütemre is kiadott
használatbavételi engedélyek jogerőre emelkedését követően kerül sor."
Szerintem (bár nem vagyok jogász :)) ez a mondat az előszerződésben azt jelenti, hogy mind a három ütemre lesz külön használatbavételi engedély, hogy beköltözhetőek legyenek. Ahhoz kell minden ütemnek a használatbavételi engedélyének jogerőre emelkednie, hogy a Társasházat az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezzék, illetve hogy a lakások önállóan is bekerüljenek az ingatlan-nyilvántartásba.
De javítsatok ki, ha tévednék! :) Nem annyira örülnék, ha egy évet kéne várnom a beköltözéssel, miután kifizettem a lakást... (én az első ütemben kötöttem szerződést egy lakásra)
Köszönöm a megtisztelő szavakat, még a végén elpirulok. :)
Eredeti célom az volt, hogy kialakuljon egy kisebb közösség és hasznos információkkal tudjuk segíteni egymást.
Őszintén örülök neki, hogy egyre többen bukkannak fel és szólnak hozzá a fórumban.
A fotózást illetően semmi akadálya a dolognak, bár részemről ez eléggé ad hoc jellegű ( éppen arra járok/éppen van kedvem kicipelni a gépet, stb) szóval így nehéz tervezni. :)
Hamarosan úgy is elfogy a téma, mert ha a szerkezet elkészül az első három ütemre a belső munkálatok kívülről már nem túl látványosak. Mondhatni semennyire.
Az 5%-os újlakás-ÁFA a 2019 végéig befejezett ügyletekre vonatkozik, ha 2020-as teljesítési dátummal kellene végszámlát kiállítani, az a jelenlegi szabályok szerint már 27%-os ÁFÁ-s kellene hogy legyen, ami sem az eladónak sem a vevőnek nem érdeke, úgyhogy megvan a megfelelő motiváció, hogy siessenek az építkezéssel.
(Persze lehet, hogy meghosszabbítják a kedvezményes időszakot, de erre semmi garancia nincs, egyrészt mert úgy tudom arra az EU-nak is rá kell bólintania, másrészt meg amúgy se :) )