En nem hallottam ilyet, hogy a kondorosi nem lenne albetetesitve. tobb ismerosom is lakik a kondorosiban egyikuk se mondott ilyet, pedig jo par velemenyt kertem en is. En mar vasaroltam lakast, szerintem eletem legjobb donteset hoztam, 5 honapig kerestem hidd el sokkal de sokkal rosszabbakal talalkoztam. Az en velemenyem az, hogy megbizhatoak. Az epitkezes nagyon szepen halad viszonyitva az elit lakoparkhoz vagy akar a budaparthoz, ahol meg az alapokat assak es az e-f epulettel egyszerre van kiirva az atadasuk. Persze kockazat mindig mindenben van. En csak ajanlani tudom.
Én szerződéskötés előtt állok, sokat gondolkodtunk, próbáltuk körüljárni az építtetőt, de végül a tapasztalatuk miatt mellettük döntöttünk. Egyébként saját finanszírozású az építkezés.
Már egy ideje nézegetem a Bolero lakásokat és érdekelne a véleménye azoknak, akik már vásároltak itt lakást azzal kapcsolatban, hogy mennyire tartják megbízhatónak az építtetőket, biztosan albetétesítve lesznek a lakások (az egyik bankban azt mondták, hogy még a Kondorosi sincs albetétesítve, de a fórumban többen írták, hogy igen), valóban projektfinanszírozású.
Persze az új építésű lakások esetén mindig van kockázat, de próbálok utánajárni, hogy megbízhatók a tulajok/építtető.
Ez az építő általi értékesítésre igaz, hogy nem adnak el csak garázst, viszont később te eladhatod "külsősnek" is, feltéve, hogy egy meglévő tulajdonos sem él az elővásárlási jogával, ami az osztatlan közös miatt fennáll.
Amit mondani akartam alább az az, hogy mivel a tároló-használat vagy a garázshelyhez vagy a lakáshoz kapcsolt, ezért nem tudsz olyat csinálni, hogy csak a tároló-használati jogot értékesíted önmagában, kivéve a Bence által alább írt megoldást.
Szerintem ez nem ezert van. En ugy tudom azert kotik lakashoz vagy garazshoz, hogy ne legyen az, hogy idegenek maszkalnak az epuletekben, ezert gondolom masik lakonak eladhatod vagy annak aki megveszi a lakasod. Szerintem teljesen jogos a gondolatmenet.. De csak sima garazs vasarnal sem adnak el olyan szemelynek, akinek nincs lakasa az epuletben, ezzel ugymond minket lakastulajdonosokat is vedenek.
Valóban. Utána kérdeztem én is. Ha a lakáshoz tartozik, akkor csak azzal együtt lehet eladni. Kivéve esetleg, ha alapítóokirat módosítással egy másik lakáshoz kötik. De az alapítóokirat módosítás sosem egyszerű történet egy sok lakásos társasháznál.
Így ha feleslegessé válik marad a kiadás, vagy lakással együtt történő eladás...
A beállót és a tárolót együtt vetted vagy külön? Mert én úgy tudom, hogy mivel a tárolónál csak használati jog van, ezért az önállóan nem forgalomképes. Most a Bolerós előszerződésnél is mondták, hogy találjam majd ki, hogy a tároló-használatot a lakáshoz vagy a garázsbeállóhoz kapcsoljuk majd a végleges szerződésben?
Minden további nélkül el lehet adni. Én vettem már teremgarázs beálló helyet is és tárolót is 1. tulajdonostól (Kondorosi lakóparkban). Értelemszerűen annak megszerzésére lehet szerződni, amivel rendelkezik a korábbi tulajdonos. Ha az használati jog csak arra, ha osztatlan közös tulajdon és használati jog, akkor mindkettőre. A teremgarázsnak egyébként ugyanúgy van tulajdoni lapja, mint a lakásnak és fel van rajta tüntetve az összes tulajdonos a négyzetméter aránynak megfelelő tulajdoni hányaddal.
A teremgarázs egy részére osztatlan tulajdoni hányadot, és az általad választott beállóhely kizárólagos használati jogát. A teremgarázs nem lesz albetétesítve, ezért marad osztatlan közösben.
Igen ezt tartalmazza a szerzodes, amit a garazshoz kaptam. De en ebben nem ertem, hogy tulajdoni hanyadot vagy hasznalati jogot szerzek a megvasarlassal?
Tegnap voltam az epitkezesnel. 06.18-ai allapothoz kepest annyi a valtozas, hogy az 1. utemnel elkezdtek felrakni a kinti dekor falat vagy minek nevezik azt, ami sotetbarna es ilyen tegla mintazatu, a maketten is lathato volt, ami az erkelyek oszlopain meg nehany reszen a falnak lesz ( szerintem nagyon jol nez ki). Az 1. Utemnel mar lattam egy darab erkely elkeszult.
2. Utemnel mar a 9. Emeletnel ontik a betonozni valo reszeket es a 7. Szinteket rakjak teglaval.
3. Utem 3-4es emeleteket ontik a beton reszeket.
Sajnos kepeket nem enged csak parat feltolteni,, mivel nagyon nagy meretuek, ezeken latjatok amiket irtam ujdonsagokat. Szerintem nagyon szepen haladnak.
"B" épületben vásárolt,7.emeleti N+1-es lakásom családi okok miatt eladó.(januári átadás)
A klimatizált lakás 37.3 m2+10.15 m2 erkély,mely a Szerémi út fele néz.Az utolsó 2 vételárelőleg nincs még kifizetve,gondolom a végleges adásvételi szerződés megkötése előtt még lehet változtatni a tulajdonviszonyon..
Ha valakit érdekel az alábbi email címen vegye fel velem a kapcsolatot...
Elolvastam ma ezt az indexes zuglos cikket. Anno en is akartam vasarolni a hermina happy landben es tenyleg igaz, hogy nincsenek albetetesitve es nem lehet rajuk hitelt felvenni, szoval ott valoban vannak problemak, nem is kicsik. Ugyanez volt jellemzo, a tobbi zugloban talalt ujepitesu lakasra is, nagyon ritka, hogy minden rendben legyen arrafele.
Nekem rengeteg ismerosom van a kondorosiban, csakis jo velemenyt hallottam eddig. En a D epuletben vasaroltam lakast, mar a padlot csempet mindent kivalasztottunk. Mi akarhanyszor bementunk kedvesek es segitokeszek voltak, en eddig meg vagyok elegedve, remenyeim szerint nem lesz itt gond.
Javaslom annak, aki ketelkedik az epitettoben ceginfon utana tud nezni, mar biztos fent vannak a 2016 beszamoloi is a cegnek. Az ideit meg nem lattam, de a tavalyit jonak talaltam. Nekem ebbol eleg nagy bizalmam lett.
Nem tudom ki kotott-e eloszerzodest, de aki kotott elolvashatta, hogy hasznalatba veteli engedely minden utem elkeszulte utan lesz megadva. Mindharom utem elkeszultenel lesz az albetetesites a vegen, amikor helyrajzi szamot kapnak a lakasok.
Nem kell aggodni a zugloi sztorik miatt szerintem, ott az onkormanyzat elegge szigoru vagy nem is tudom minek neveznem a helyzetet, de egyeduli kerulet, ahol kb az uj epitesuek lakasok nem kerulnek albetetesitesre.
Szerintem ez itt nem lesz kockazat, azert ez egy eleg eros referenciaval rendelkezo ceg, azt gondolom tudjak mi a szabalyok.
Nem kell jogásznak lenni, elég a formállogikát ismerni.
A kulcsszó az általad idézett pontban az "is". A külön használatbavételi engedélyekről a 7.7 pontban van említés.
A következtetés is helyes. A másik opció az lett volna gondolom hogy tovább osztani a telket, és 3 társasházat alapítani, de úgy meg problémás a közös garázs stb. Vagy lehetett volna egyben átadni az egészet, az meg finanszírozási kérdés.