Keresés

Részletes keresés

Jackopower Creative Commons License 2008.03.19 0 0 89

Marton. Majd jelezd hogy ha valaki nem jogosult az állami kezességvállalásra annak mennyi önerő kell a 4,89%-os hoz.

Illetve a a banki dolgozonak vagy a lizinget helyettesítőnél mennyi az önerő? És meni a kamat. Nem sürgős. Ráér.

Jackopower Creative Commons License 2008.03.18 0 0 88

Köszi előre is. Senki nem téged hibáztat. Máshol sem gyorsabb. (Előző lakásom 3/4 év volt mire meglett az együttműkődési).

 

Én Yen ben soha nem venném fel, mert szerintem fél éven belűl jobb lesz a chf!

Ha nincs kezelési költség akkor szuper a dolog.

Előzmény: R. Marton (87)
R. Marton Creative Commons License 2008.03.18 0 0 87

Szia Jackopower!

 

Örülök, hogy sikerült közös nevezőre jutni!

Közben akadt ötletem a yen hitellel kapcsolatban... Arra gondoltam, hogy az árfolyamkockázatot úgy lehetne kivédeni, hogy az adós 3-6 havi törlesztést félrerak egy yenszámlára, és ha az árfolyam "elszáll", akkor egész egyszerűen közvetlen yenből törleszt. ehhez persze az kell, hogy lehessen törleszteni az adott devizában, ne csak Forintban. (van bank ahol nem engedik, ha Forintban történt a folyósítás)

Később ha az árfolyam visszaállt, lehet újra feltölteni a "céltartalékot".

Egész működőképesnek tűnik, szerinted?

Csak azért gondoltam erre, mert biztos lesz egy csomó ember aki átváltja mondjuk CHF-re a yent, hogy a törlesztője alacsony maradjon (amikor bekövetkezik az árfolyamemelkedés), aztán örül hogy a törlesztőrészlet nem változott, közben az árfolyamveszteséggel együtt kb. ugyanott tart mintha nem váltott volna. Így meg talán nem lesz annyira megterhelve a családi kassza, vagy kevésbé adósodik el. Van elég adósság és lehúzás, így meg remélhetőleg lehet ezt egy kicsit kompenzálni...

 

A lakásprojekteknél még nem látható a 7vezér, és - tudom hogy nem hangzik valami fényesen- de csak remélni tudom hogy még valamikor a közeljövőben megoldódik az "ügy", mert nekem már kifejezetten kellemetlen hogy így elhúzódik....

igazából nem is tudok rá mit mondani (már nem is szeretnék), mert szerintem az hogy mindenki hülyének néz, és hogy (valószínűleg) a szavahihetőségemet is jópáran kétségbe vonták, szinte 100% :((( mintha rajtam múlna...

 

A banki dolgozók kondija 3,54% jelenleg, hogy a 100%-os finanszírozásra is érvényes-e azt nemsokára meg tudom mondani!

 

 

 

 

 

Jackopower Creative Commons License 2008.03.18 0 0 86

Márton ! A lakásprojekteknél még nem látom a 7vezírt. Gondolom majd ott lesz. Legutolsó infom hogy egy egyedülállónak max . 78% a finanszírizási összeg. Ez ugy tudom, hogy módosult. Most mennyi. Vagy ha  alizinget helyettesítöt kérem ott mennyi a kamat? Köszönöm. De szeretném  alegjobb konstrukciót. És ha ez megy akkor legyen ez. Van a volksbanknál számlám (diák). Hirdetmény szerint ott a folyósítási díj 50% kell csak megfizetnem, mint kedvezmény.

A banki dolgozósra milyen kapmatok vonatkoznak? Kell-e ott önerőt fizetni?

Elnézést hogyíde írom, de gondolom mást is érdekel a dolog. És akkor legalább nem kell másolgatnom...

Jackopower Creative Commons License 2008.03.17 0 0 85

Levéltitok: Nem volt odaírva  a cím csak egy levél! Nem teljes levelet közöltem, bárki írhatta. 

Miért más bankos hitelnél ha van jobb a chf nél akkor ott nincsen árfolyamveszteség a konverziónál? Csak ott még módosítási díjak is vannak. Ezt írtam le!

Na mostmár tényleg érdekel ez a 4,89% mert ha olcsóbb nekem a Volksbank is jó lesz!

9-es pont. Jól van , és sem nézhetek minden sort vissza.  :-)

A yen nem jó egyáltalán mert hektikus  amozgása, csak jelenleg olcsóbb!

Jó részemről tárgytalan.

Én is chf et fevesz fel. Csak még nem tudom hogy hol.....

Kissé elbízonytalanodtam.

Megnézem akondiciós listátokat mégegyszer...

Előzmény: R. Marton (84)
R. Marton Creative Commons License 2008.03.17 0 0 84

Kedves Jackopower!

 

 

Látom nagyon szívedre vetted a levelemet, sőt meglehetősen túlreagálod, arról nem beszélve hogy mennyire félreérted...

Szóval az időszüke miatt, csak a leglényegesebbekre szeretnék szót pazarolni:

 

1.: nem ijesztegetés, hanem elhatárolódás. szerintem egyértelmű volt.

2. még mindig magánszemélyként, magánvélememényt nyilvánítok ki.

3., figyelmedbe ajánlom a levéltitok fogalmát.

4., az OTP világhitelnél az ingyenes devizaváltásnál az árfolyamveszteség alól is mentesül az ügyfél? mert akkor engem is érdekelne ez a hitel...

5. miért ne igényelhetnél nálunk? hidd el emiatt nem fog hátrány érni az igényléskor, hiszen ez - legalábbis részemről - még mindig magánbeszélgetés (ezért örülnék ha nem valami véres harcként fognád fel a két bank között) ja, és kedvezményes banki kondik még mindig vonatkoznak Rád. Fenn van az oldalon, nem nehéz megtalálni.

6., elnézést a feledékenységemért, de az a megbeszélés se tegnap volt.

7., 4,89% éves ügyleti kamat, kezelési ktg nélkül (www.volksbank.hu/kondiciós listák/ügyfélcsoportok kondiciói/banki kondiciók a saját banki finanszírozású lakásprojektekben épülő lakások vevői számára)

8., 5 M Ft, 20 év, 5,89% éves ügyleti (nem saját finanszírozásban épülő lakásp. esetén) kb. havi 35.500.-/hó (CHF alapon) kezelési ktg nincs. a hitelfelvétel drágább mint az ERSTE-nel, ugyanakkor a törlesztő kisebb. kinek mi számít. ugyanakkor szerintem vegyük számításba, hogy egyre komolyabb akciók vannak, tehát mindig lesz egy jobb ajánlat...

9., biztos rosszul láttam a 3,95% + 0.17%/hó hozzászólást és az nincs is ott...

10., CHF alapút yenhitellel összehasonlítani? kb. olyan mintha almát körtével hasonlítanék össze.... egyébként nálunk nics yenhitel és nagyon remélem hogy nem is lesz. (ezzel ne foglalkozz, nem kell meggyőzni hogy az milyen jó pedig, csak próbáld elfogadni hogy én nem támogatom ezt a terméket. más viszont ha ilyet szeretne talál nálatok vagy a K&H-nál)

11., van olyan hitelünk ahol még magasabb a THM. de tényleg. nem is mondtam hogy nincs. én csak azért írtam a fórumra, mert az összehasonlítás volt megtévesztő.

12. én nagyon örülök hogy nem egy akkora pénzintézetnél dolgozom mint az OTP, de ez is egyéni megítélés kérdése.

 

Szóval mégegyszer kedves Jackopower, nagyon félreérted ezt az egészet, ez nem arról szól hogy a melyik bank a jobb, etc. etc., csak arról hogy a leírtak nem minden esetben feleltek meg a valóságnak. nem több, ennyi volt a gond.

 

továbbra is tisztelettel:

 

Regele Márton    

 

Jackopower Creative Commons License 2008.03.16 0 0 83
Nem tudom. A 2007 március elején kapott nyomtatványon még 31.7 van. Ami meg a www.hetvezerudvar .hu -no ott már 30.3. Azt látom hogy minden helyiség adata változott. Pl. előszaba nagyobb let, teljesen feleslgesen. Cserébe a szoba közel 3 nm-rel kisebb lett. Tehát  a hasznos terület!!! Már ma írtam is ez ügyben egy e-mailt hogy csökkentsék a vételárat, de átgondolandó az egész ha ennyire ésszerütlen a helyiségek kialakítása. Legfeljebb nézek egy másikat a lassan választható előd kond közül... Olyat mainél fix a belőtt nm helyiségek nagysága....
Előzmény: Gumballer (82)
Gumballer Creative Commons License 2008.03.16 0 0 82
Az enyém nem változott. Honnan csípték le azt a másfél nm-t?
Előzmény: Jackopower (81)
Jackopower Creative Commons License 2008.03.16 0 0 81

Alaprajzon azt látom hogy 31.70 nm volt most meg a frissült honlapon ez 30.3 ra csökkent. Ez a vételár méretének a 95%-a.

 

http://www.hetvezerudvar.hu/images/86/C04_dokumentum.pdf

 

Előzmény: Jackopower (31)
Jackopower Creative Commons License 2008.03.15 0 0 80

Igen rosszul értelmezett valamit:

Én nem a 3,95% + 0,17%-os chf et hoztam fel példának hanem az 1,99% + 0,17%-os yent. Ez úgye az ön számításával élve 1,99% + 12 szer 0,17% = 4,03% A thm is 4,25%

Az önöké?

Kérdem ezt mert még mindig nem válaszolt  a korábbi csáfolt állításainak cáfolására? A CHF -es OTP is olcsóbb a Volksbanknál, de szerintem tudnék még vagy 10 bankot ahol olcsóbb. Erre szólgál a www.pszaf.hu oldala ahol össze hasonlíták a bankokat. Látt ott a Volksbank eredményét? 

Innen elérheti:

 

http://www.pszaf.hu/engine.aspx?page=pszafhu_bankiszolgaltatasok&switch-content=pszafhu_bankiszolgaltatasok_20050729_17&switch-zone=Content%20Zone%204&switch-render-mode=full

 

Nos mindenhol ott van a 2,5% os kezelési költség És a thm is 8% felett indul.

Persze akkor  apszaf től is kérhet kiigazitást, hogy az nem úgy van ám ahogy ott megírták!!!!

 

Na részemről ennyi válasz bőven elegendő volt. Jó szemezgetést kívánok.

 

Persze Én megértem Önt. Egy rossz reklám is reklám egy olyan banknak akit a piacon szinte sehol sem vesznek figyelembe az összehasonlításkor. Milyen jó lehet így összemérettetni egy nagy bankkal! Kész ingyenreklám. Mégha bukik is az elmélet...

Előzmény: R. Marton (73)
Jackopower Creative Commons License 2008.03.14 0 0 79
http://www.erstebank.hu/hu/10016233.html

  Jó lenne már egy saját lakás? Szeretné zavartalanul élvezni az életet? Az Erste Bank most ebben is segít: az Erste svájci frank alapú, 6 hónapos kamatperiódusú, piaci kamatozású lakáshitelekhez olyan kedvezményeket biztosítunk, melyekkel még könnyebben megveheti álmai otthonát.

Lakáshiteleink törlesztõ részlete kedvezõ:
5 millió Ft, 20 évre már havi 37.254 Ft-ért elérhetõ. THM: 6,85%*

0% kezelési költség 0 % Folyósítási jutalék 0 Ft ingatlanszakértõi díj (ingatlanonként, az ügyletben érintett minden ingatlanra) 0 Ft tulajdoni lap lekérdezési díj (ügyletenként 2 db) akciós kamat**

Jackopower Creative Commons License 2008.03.14 0 0 78

Megnéztem a friss hirdetmény is. (2008.03.10 től lépett életbe).

 

http://www.volksbank.hu/download/magyar_pr/lizinghelyett_hu_pr.pdf

 

Itt 4,39 3 2,5%-os hitel van. Szerződés kötési díj 2%, FR (gondolom fészekrakó) 1%.

 

Szóval nem találom azt a kezelési költség nélkülit, ha ide másolnád a linket.

Tehát ez a 4,89%-os kezelési költségmentest keresgélem már vagy fél órája, ha segítene a linkkel....

Előzmény: R. Marton (73)
Jackopower Creative Commons License 2008.03.14 0 0 77

"Végezetül még annyit szeretnék hozzátenni, hogy ha előbb tudom hogy OTP-s dolgozó vagy, figyelmedbe ajánlottam volna a "lakossági ügyfélcsoport" kondiciós listát. Azon belül 1. bekezdés: "Banki kondiciók hitelintézetek, takarékszövetkezetek, és biztosítótársaságok munkavállalói, tisztségviselői számára". A 8. oldalon találod a piaci kamatozású kölcsönök kamatait, szerintem vess rá egy pillantást. "

 

 

Na erre meg csak annyit hogy még viccelődtünk is  amegbeszéélésn. Többször említette hogy olyan dolgokat kérdezek, és olyan szakszavakat használok, hogy biztos közöm van bankhoz. Na ekkor jeleztem hogy több évig közjegyzőnél készítettem banki okiratokat és már 5 éve banknál dolgozom.  Szerintem időben szóltam!

 

 

Egyébként ismétlem: semmi bajom a volksbankkal csak jelenleg van jobb konstrukció, ami teljesen mindegy mert egyébbként is fél év múlva írom alá a szerződést!!!

 

De perszek ezek után felslegesnek tartanám hogy beadjam az igénylésemet Önökhőz..

 

(Az a bank amit kinéztem megfelelőnek tünik!)

És nem az OTP! Bár ha tehetném oda adnám be. Hogy miért nem meg mint írtam nem publikus!

 

 

Remélem így korrekt voltam!

 

Legközelebb senki levelét nem közlöm,hogy ne adjak okot torzításra! Ebből ez a tanulság. Mindenki csinálja úgy ahgy szeretné, oszt jónapot!

 

 

Jackopower Creative Commons License 2008.03.14 0 0 76

-  "Mr. Sanders" által nyújtott információk alapján készült az összehasonlítás, azonban nekem nem egyértelmű, hogy a "közel negyedmillió" Ft. induló költség hogy került megállapításra. Véleményem szerint jóval magasabb vételárú lakás vásárlása esetén merül fel ilyen nagyságú költség.  

 

Nos talán azért nem egyértelmű, mivel aleírt kedvezmény nem Mr. Sanders csekély hitelére lett számolva. Oda is van írva  a 10.000.000,-Ft!

 

Vagy van a hét vezérbe 3.000.000,-Ft lakás eladó?

Gondolom a hiteligénylés nagy részét nem 3.000.000,-Ft teszi ki. A lakások 10.000.000 és 25.000.000 között vannak. Gondolom nagyon kevés embernek lesz 20.000.000 önereje!

 

 

___________________________________________________

A honlapon a leírtakat nem találtam, de érdemben akkor sem változtata a dolgon . ha jól éretm továbbra is 1% max. 100.000,-Ft amit pl.: K&H és otp most elenged!

 

___________________________________________________

 

Abban sem adok igazat hogy előtte egyeztetnünk kellett volna, hiszen itt a forúmon mindenki irogatta hogy mi tintézet eddig. Az nem zavarta?

Jackopower Creative Commons License 2008.03.14 0 0 75

Tisztelt R. Marton!

 

 

Sajnálattal látom hogy egy csevegő forumban ilyen hangvételű levelet enged meg magának,mégha magánszemélyként is írja ezt! Amit ír azt meg nem magánszemélyként nyilatkozza.

 

Nos először is visszautasítom ezt  a munkáltatója jogi lépése megjegyzését. Nem hiszem hogy itt ilyesztegetnie kellene bárkit is: Az ember bármikor közölhet nem hivatalos dolgot, ezt tettem én is: "Kérjük vegye figyelembe, hogy a fenti adatok tájékoztató jellegűek, nem minősülnek nyilvános ajánlattételnek. " - nyilatkozta Ön, és ezt is megjelentettem, úgymint  ateljes levelezést. Nem tudom milyen kivetni valója van benne, szerintem váallahetja amit nyilatokozott. Ön mint banki szakember tisztában van a banktitok fogalmával. Alább történő általános információ nem mínősül annak így nem is értem hogy milyen kifogása van ezzel kapcsolatban?

 

A leirt konstrukcióról meg annyit, hogy érdemes lenne egy konkrét összeggel és futamidővel, valamint thm-mel megerősítenie mondanivalóját, mert úgy láthatnák a forumozók a valóságot!

 

Természetesen tölem felveheti a hitelt valaki a budapest Banknál, vagy Ersténél is. Én sem az otp-től fogom hanem (de ez maradjon az Én kis titkom!)

Tudható haogy a deviza hitelezés jelenleg 10%-ka már jen alapú. VAlóban hektikus a mozgása, ezért kínálja az otp Világhitelben amiben bármikor díjmentesen lehet devizanemet váltani. Önöknél van ilyen?

Az otp minden költséget elenged. Önöknél van ilyen? Az otp nél kezlési költésggel is olcsobb a törlesztés. Vagy Önöknél olcsóbb?

 

Az példa egy 10.000.000 volt így nem értem Mr. Sander véleményét hogy miért azzal számolok. Ezzel a csökkentő logikával eljuthatunk odáig hogy természetesen ha valaki nem vesz fel hitelt annak ponossan annyi aköltésge az OTP nél, Volksbanknál, Budapestbanknál vagy éppen FHB nél, azaz 0,-FT!!!

 

Tiszteletem!

 

 

 

R. Marton Creative Commons License 2008.03.13 0 0 74

így utólag még annyit, hogy elképzelésem sincs miért formázta át a szöveget a gép, nem szándékosan lett ilyen kis csúnyácska:(

R. Marton Creative Commons License 2008.03.13 0 0 73
Kedves Jackopower!

 

Az utóbbi napokban olvastam a fórumon megjelenteket és emiatt szeretnék néhány állítással kapcsolatosan helyreigazítást kérni, mert (magán)véleményem szerint a megjelentek nem felelnek meg a valóságnak.

 

1., Az első dolog ami véleményem szerint kifogásolható az az, hogy csak úgy felraktad a fórumra a kettőnk levélváltását. Nem mintha bármi titkolnivaló lenne a levélben, de ha más miatt nem is, legalább az etika miatt ez elvárható lett volna hogy megkérdezz. Ha ez fordítva történik, biztos hogy legalább egy szóbeli hozzájárulást kérek Tőled.

 

2.,  

 < 2008.02.09. 09.49.44.  >

 

- A fenti időpontban tett hozzászólásban említett  "lízinghelyettesítő lakáscélú kölcsön" kondiciós listája a hozzászólás időpontjában és természetesen most is megtalálható honlapunkon  (www.volksbank.hu; http://www.volksbank.hu/online_h/inner.html?page=0600000000&n=)

Egyébként a példaként felhozott költségek valósak, az a probléma, hogy ezek, a NEM saját banki finanszírozásban épülő lakáskölcsönökre vonatkoznak, így az összehasonlítás alapja rossz, a közölt adatok félretájékoztatják a fórum olvasóit.

A Magyarországi Volksbank ZRt. által finanszírozott projektekben igényelt lakáskölcsönökre vonatkozó kondiciók honlapunkon megtalálhatóak (kondiciós listák/lakossági hirdetmények/ügyfélcsoportok kondiciói)

 

3.,

 < 2008.02.12. 06.25.10 >

 

-  "Mr. Sanders" által nyújtott információk alapján készült az összehasonlítás, azonban nekem nem egyértelmű, hogy a "közel negyedmillió" Ft. induló költség hogy került megállapításra. Véleményem szerint jóval magasabb vételárú lakás vásárlása esetén merül fel ilyen nagyságú költség.  

 

Ezen felül itt még kifogásolhatónak találom az ügyleti kamatról adott tájékoztatást is, mert - ha jól értelmeztem a leírást-, az OTP 3,95% éves ügyleti kamattal és havi 0,17% kezelési költséggel dolgozik, míg a Magyarországi Volksbank Zrt. jelen esetben (az azon a napon érvényes kondiciós lista szerint) 4,89%-os éves ügyleti kamatot kínált.(kezelési költség nincs)

Tehát akárhogy is nézem a 3,95% + (12 *0,17%) = 5,99% (Ha rosszul értelmeztem volna amit írtál, légyszíves írd majd meg nekem a helyes megoldást.)

 

És ami pedig a yen alapú devizahitelt illeti: 2 pénzintézet kínál jelenleg ilyen konstrukciót Magyarországon és nagy többségében ők illetve alkalmazottaik ajánlják ezt a fajta terméket. Mindenki a saját belátása szerint választja ezt a terméket, de amit fontosnak találok kiemelni, hogy az említett termék esetében több független pénzügyi szakértői véleményt érdemes meghallgatni illetve érdemes tájékozódni a pénzügyi szervezeteknél is a japán yen alapú konstrukció kockázatáról. Tanulságos lesz.

 

Végezetül még annyit szeretnék hozzátenni, hogy ha előbb tudom hogy OTP-s dolgozó vagy, figyelmedbe ajánlottam volna a "lakossági ügyfélcsoport" kondiciós listát. Azon belül 1. bekezdés: "Banki kondiciók hitelintézetek, takarékszövetkezetek, és biztosítótársaságok munkavállalói, tisztségviselői számára". A 8. oldalon találod a piaci kamatozású kölcsönök kamatait, szerintem vess rá egy pillantást.

 

Az esetleges munkahelyi problémák elkerülése végett még annyit, hogy a helyreigazítást kizárólag magánszemélyként kérem, arról hogy munkaadóm kér-e helyesbítést vagy tervez-e jogi lépéseket arról nincs tudomásom.

 

Együttműködésedet köszönöm!

 

Regele Márton

Jackopower Creative Commons License 2008.02.28 0 0 72

M.Renáta tanul, majd félévmúlva lesz, ha lesz.

Sz. Krisztina a tárolót, garázst értékesíti.

A most látható két név veszi át a lakás értékesítést.

így tudom...

Előzmény: Gumballer (71)
Gumballer Creative Commons License 2008.02.28 0 0 71
Hova lettek a kontaktjaink?
A netes oldalon két új név van megadva..
Előzmény: Jackopower (70)
Jackopower Creative Commons License 2008.02.26 0 0 70

Ma voltam az építkezésen.

TÁROLÓT FOGLALTAM.

Minden okés...

Jackopower Creative Commons License 2008.02.16 0 0 69
Takarítson meg ezzel akár 240.000 Ft-ot!


https://www.otpbank.hu/OTP_Portal/online/vilaghitel.jsp


Lakás- és szabad felhasználású jelzáloghitel és lakáslízing tavaszi akció
Az oldal felvétele a Saját OTP oldalak közé
Oldal nyomtatása

Lakáshitel akció 2008.02.Igényeljen 0 Ft induló költséggel 2008. február 18. és március 31. között támogatott forint lakáshitelt új lakás vásárlásához, bármilyen svájci frank, illetve japán jen alapú lakás vagy szabad felhasználású jelzáloghitelt, lakáslízinget, illetve szabad felhasználású visszlízinget! Az akció keretében igényelt hitelekre:

* Hitelbiztosítéki értékmegállapítási díj: 0 Ft (1 ingatlanfedezet esetén)
* Közjegyzői díj: 0 Ft (a díjat az OTP Bank/ OTP Jelzálogbank/ OTP Lakáslízing fizeti meg)
* TakarNet lekérdezés díj: 0 Ft (1 ingatlanfedezet esetén)
* Fedezetkezelési díj: 0 Ft (1 ingatlanfedezet esetén)
* Hitelkeret beállítási jutalék/szerződéskötési díj: 0 Ft (Kivéve Gyorshitelek, árfolyamgaranciával-. vagy jövedelemigazolás nélkül nyújtott hitelek, illetve jövedelemigazolás nélkül nyújtott lakáslízing és szabad felhasználású visszlízing. A Jelzáloghitel Biztosítás díját továbbra is meg kell fizetni.)

Ez akár 240.000 Ft megtakarítást is jelenthet Önnek egy 10.000.000 Ft-os lakáshitelnél!

Kérjük, az akció részletes feltételeiről tájékozódjon a Hirdetményből!
Sőt, most alacsony akciós és fix kamatot biztosítunk a futamidő első 6 hónapjában japán jen és svájci frank alapú lakás és szabad felhasználású jelzálog típusú hiteleink esetén!

Újonnan igényelt svájci frank alapú kölcsöneink akciós időszakot követő kamatát 1 %-kal csökkentettük 2008. január 1-én, így hitele az első 6 hónap után is kedvező marad!

Fizessen havonta kevesebbet meglévő jelzáloghitele után, váltson az OTP Bank kiemelten kedvező törlesztésű konstrukcióinak valamelyikére!

Amennyiben más banktól korábban felvett jelzálog alapú hitelét nálunk váltja ki, Önnek nem kell megfizetnie az OTP Banki kölcsönhöz vagy lakáslízinghez kapcsolódó induló költségeket:

* az értékmegállapítási díjat (egy ingatlan fedezet esetén),
* a TakarNet lekérdezés miatti ügyintézési díjat és a fedezetkezelési díjat (egy ingatlan fedezet esetén),
* a közjegyzői díjat (a díjat az OTP Bank/ OTP Jelzálogbank fizeti meg), valamint
* a banki hitelkeret beállítási jutalékot/ szerződéskötési díjat.

Ez akár 240.000 Ft megtakarítást is jelenthet Önnek egy 10.000.000 Ft-os lakáshitelnél!

Kérjük, az akció részletes feltételeiről tájékozódjon a Hirdetményből

Jackopower Creative Commons License 2008.02.13 0 0 68

Már az építkezésen vannak.

 

kaptam időpontot.

 

Megyek tárolót foglalni.....

Jackopower Creative Commons License 2008.02.12 0 0 67
Ezt a terméket pont ma oktattam a bankban! :-)))

Életbiztosítás jó konstrukció de inkább gyermekét egyedül nevelő, vagy kisgyermekeseknek szoktuk ajánlani.
Lényeg a havi törlesztő részlet jóval magasabb mint egy sima hitelé, cserébe viszont ha baleseti halál vagy 51% feletti rokkantság, vagy sima halált van akkor a biztosító egy összegben a fennálló teljes töke tartozást kifizeti az ügyfél helyett a banknak, majd az örökösnek nem kell utána törlesztenie.
A biztosítási díj elég húzós. Ez milliónként, havi 3.200 - 7.600,-FT között van. Ez az igénylő életkorától függ. Minnél időssebb annál kockázatosabb így annál nagyobb a díja. 33 év alatt nem, a felett kérhetnek orvosi vizsgálatot. (vér, vízelet, EKG, vérnyomás)
Nem terjed ki a bíztosíás AIDS, öngyilkoságra, de pl.: sárkányrepülés lezuhanásra sem!

A sima hitelnél az ügyfél fizeti a havi törlesztést ami ugye a periodikus annulitás miatt áll egy kamatból és egy kezelési költségből (=híteldj) és csökken még a töke tartozés is. A biztosításosnál az ügyfél havonta a banknak csak a hiteldíjat fizeti meg. Tehát tőketartozás nem kerül kiegyenlítésre!!
A hitel 20 éves, és hogy az ügyfél vissza tujon igényelni az adójából minden évben 20 + 10% adójóváírást (már ha éves bruttó jövedelme nem éri el a 3,4 ill 4,4 milliót) ezért az első kifizetés 10 . évben van. Ekkor a biztosítónak fizetett összeget (pl. 10.000.000 mill hitelnél egy 40 évesnek ez 10 * 5.200,-Ft = 52.000,-Ft) 120 hó * 52000,-Ft befizetésre kerül a banknak, és ezt követően havonta a20. évig a befizetés átmegy a biztosítótól. 20 évben a hitel lejár.
Ennyi.
Ez nem egy Volksbankos hitel amit leírtam, de így műxik minden banknál!!!

Én nem tudom visszaigényelni a 30%-ot, így ez nekem drága lenne. És van egyébként is már az OTP Garanciánál 2 mill, Groupamánál 6 mill ilyen életbíztosíásom hitel nélkül!
Milyen véletlen hogy pont most vette meg a Groupama az OTP Garanciát. De ez nem ide tartozik már....
Előzmény: Gumballer (65)
Jackopower Creative Commons License 2008.02.12 0 0 66
Nos otp nél a chf alapú hitel 3,95% + 0,17%/hó
OTP nél 2008.02.15-03-31 között
Közjegyzői díj: 0,-Ft
Értékbecslési díj: 0,-Ft
Földhivatali bejegyzés díj: 0,-Ft
Folyósítási díj: 0,-Ft
Csak egy folyószámlát kell nyitni ami havi díja: 0,-Ft
Nem kell deviza számlát nyítni.
Ha a munkabér az otp hez érkezik akkor az első fél évben kamatkedvezmény van + 6 hónapig a havi 9.000,-Ft kezelési költséget sem kell megfizetni!

Tehát már most látható hogy egy 10.000.000,-Ft hitelnél a míg a folksbanknál csak az indulásnál közel negyedmilliót kell fizetni, addig az otp nél ez NULLA forint.
És az OTP kamata sokkal jobb mint a folksbanké.
és akkor nem is beszéltünk még a yen alaúról ami csal 1,9% + 0,17!
Szóval inkább a beköltözéskor fizetek. Ami úgysem decemberben lesz hanem márciusban.....

Persze mindenki költse a pénzét arra akire szeretné. Én biztos hogy nem a volksbankra költöm.
Előzmény: Mr Sanders (64)
Gumballer Creative Commons License 2008.02.11 0 0 65
Nah végre valami konkrétum :)
Eltekintve attól hogy idén sztem biztos nem lesz kész, max jövő év elején, a hitel nem rossz, persze tudni kéne az élet és lak. biztosításrólis konkrétumot.
Jacko? vélemény?
Előzmény: Mr Sanders (64)
Mr Sanders Creative Commons License 2008.02.11 0 0 64
Sziasztok!
Én most voltam a Volksbankban és ezeket mondták, hogy előreláthatólag ez lesz:
A svájci frank alapú hitelnél a kamat 4,89 % lesz. Ez 2,39% svájci alapkamatból és 2,5% bank hasznából jön össze. Én nem nagyon értek hozzá, de szerintem ez elég jó. Nem tudom, hogy az OTP milyen kamatokkal dolgozik, ha ő a projektfinanszírozó, de náluk is érdeklődtem és ők 6,49%-os kamatra adnának, ha náluk akarnék felvenni. De már ennek is utánajártam, és nem éri meg másik banktól felvenni a hitelt, mert akkor nem költözhetsz be a lakásba addig, amíg nincs meg a használatba vételi engedély, hiába adják át decemberben.
Az egyéb költségek:
- most nincs értékbecslési díj, ami amúgy 28 800 Ft, előreláthatólag akkor is lesz ez az akció, amikor mi odajutunk, hogy felvegyük a hitelt
- jelzálog bejegyzési díj 12 000 Ft
- hiteles tulajdoni lap 4500 Ft
- közjegyzői díj: 30 000-100 000-ig, szerződéstől, hitelösszegtől függően (nekik van saját közjegyzőjük, de ha akarsz, akkor hozhatsz magadnak)
- szerződéskötési díj a hitelösszeg 1 %-a, de max 100 000 Ft.
- valamint kell kötni élet- és lakásbiztosítást és szükség van egy deviza és egy forint folyószámlára.
Ha jól értettem, akkor ennyi.
Véleményem szerint ez nem olyan vészes. Akkor sem hiszem, hogy ennél sokkal olcsóbb kamatra adna hitelt a többi bank, ha ő a projektfinanszírozó.
Szerintetek?
Jackopower Creative Commons License 2008.02.10 0 0 63
Megelőlegező kölcsön.
Új lakás esetén csak házaspároknak akik igényléskor nem töltik be a 40 évet, és első lakáshoz jutóak.
1 gyermekre 900.000,-Ft Másodikra 1.500.000,-Ft vissza nem térítendő támogatás jár. tehát az igényléskor az adásvételiben szerepelnie kell hogy a vételár 2.400.000,-Ft megelőlegező teljes szocpol, + banki kölcsön.
Sajnos ha a munkáltató most nem ad akkor majd, max pár év múlva tudsz felvenni tölük felújításra, ha adnak...
Egy gyermeknek 4 éven belül, másodiknak 8 éven belül kell megszületni. ha nem születik meg akkor kamatostul vissza kell fizetni a pénzt. Persze ha igazoljátok (2008.02.01-től) orvosilag hogy bár meddő annak nem kel megfizetni. ugyan ez a helyzet egy sajnálatos halálesetél s. Örökbe fogadottra is megadják!
Fontos még 3 dolog:
1., Adásvételi időpontjában nem lehet más ingatlan a tulajdonjogodban. (haszonélvezet lehet, és 25% tulajdonjog is)
2., Jogosultságot az önkormányzat állapít meg, és a kincstárból hívja le a bank. Ennek elbírálása csak a kincstárnál 30 nap. Itt megnézik a méltányolhatóságot amit a pénzügy minisztérium adott ki 2001. januárban. Itt egy táblázat alapján megnézik, hogy ha 2 2 bevállalt ember esetén azaz négyen vagytok akkor mennyi lehet a lakás vételára telekár nélkül max., és hány szobás lehet minimum és maximum. Ebből nem lehet kicsúszni. tehát akkor nem adnak szocpolt ha valaki 6 -7 szobásba kíván beköltözni. A kincstár ilyenkor 10 évre a tulajdoni lapon bejegyzi magát.
a www.ingatlanjog.hu -n nagyon sok elérhető jogszabály van, és lehet kérdeni is az ügyvédektől. Házassági papír az adásvételikor kell. Speciális esetben a kölcsön beadásakor is elfogadható, ha előtte ezt írásban vállaljátok, hogy házasság lesz.

"Csak azt nem tudom, hogy várják el, hogy aláírjuk az előszerződést (10% befizetéssel) ha még a banki feltételeket se ismerjük."

Igen erre mondaná ügyvédi ismerösőm, hogy ez a jog megcsúfolása.

Köztisztviselői hitel:
Igényelheted, ha
1., Köztisztviselő vagy és a munkahelyedről írásos nyilatkozatot mutatsz be hogy 3 éve folyamatosan ott dolgozol, nem vagy felmondás alatt.
Új lakásnál 15 millió ig kapsz támogatást. Itt a kamattámogatás ugyanaz mint a Közalkalmazottnál és Fészekrakónál, vagy egy első lakáshoz jutó egyedülállónak azaz a jelenlegi 9,84%-os forint alapú piaci kamat helyett neked csak 4%-ot kell fizetni a többit a Magyar Állambácsi fizeti helyetted max. 20 évig. Tehát 35 évre nem szabad hitelbe belemenni.
Nincs 35 év korhatár itt, az a Fészekrakónál van! Lényeg hogy hitel lejáratkor nem töltheted be a 70 évet!

Fontos hogy a itt az Állam készfizető kezességet válla 30%-ra% Erre kezességvállalást adnak a bankok.

A lakás max vételára újnál nem lehet több mint 25 milló.
ha van valami kérdezz. Már rutinból megy . naponta vagy 100 ügyfelet világosítok fel évek óta. :-)
Másba azért béna vagyok, pl.: fúrás faragás. :-)))


Előzmény: Botond1234 (62)
Botond1234 Creative Commons License 2008.02.10 0 0 62
Szia Jackopower!

Végre egy ember aki ért is a dolgokhoz. Több banknál voltunk érdeklődni, de mondhatni az ügyintézők nem voltak a helyzet magaslatán.

Egyik nagy kérdés amire szinte senki nem tudott választ adni, hogy hogy megy a megelőlegezési szocpol. Mikorra kell rendelkezni a házassági papírokkal. Jelenleg úgy tudjuk, hogy az átadás elött 1-2 hónappal, mivel 1 hónap az átfutási ideje.

OTP elzárkozott, de a UniCredit Bank azt mondta, hogy náluk megoldható. 3 millió kölcsönt 10 évre 32.000 Ft-re mondták.

Kiváncsi leszek, hogy a Volksbank milyen egyedi konstrukciót tud majd kínálni...

Csak azt nem tudom, hogy várják el, hogy aláírjuk az előszerződést (10% befizetéssel) ha még a banki feltételeket se ismerjük.

Nálunk a munkáltatói kölcsön jött még szóba, de az úgy néz ki, hogy csak nehezíti a lakásvásárlást, hisz csak 2010-re akarják megadni. Melyik beruházó várja ezt meg....

Ami most foglalkoztat, az a köztisztviselői hitel, amit eddig kiderítettem, hogy új lakásra 15 milliót lehet felvenni, 35 év alattiaknak. De azt nem tudom, hogy milyen más feltételek szükségesek, és milyen kamattal működik ez.

Ha tudnál adni egy oldalt, vagy egy jogszabályt, ami leírja ezt, vagy ha csak röviden leírnád, azt megköszönném.

Azt leszűrtem, hogy a lakásvásárlás elég nehéz folyamat, számos falba ütközünk folyamatosan.

Válaszod előre is köszönjük.

Anatole
Előzmény: Jackopower (61)
Jackopower Creative Commons License 2008.02.09 0 0 61
Pontosan. Jól tudod! Más bank csak úgy hitelez, hogy a jogerős lakhatási engedélyt megkapták. Szerintem ez így menne, max. az építtető jogossan kérhet kötbért arra az időre és arra az összegre, amit készültségi fok alapján nem kapott meg a vevőn keresztül a projekt finanszirozótól. De lehet hogy még ez alatt (ha nyárig kellmegkötni), jobbban jár az ember ha kötbért fizet.

Van még egy csúnya megoldás! Pl.: állandó akci az otpnél, hogy aki más bankos hitelét váltja ki annak minden költséget elenged abank. így ha a fennálló tőketartozás2%-ás a volksbanknak, a hirdetménye szerint végtőrlesztésre kifizeted akkor át lehet menni máshová. Ilyen egyszerű. Bár nem tudom hogy ez a volksbanknak miért buli.
Nem titok bankban dolgozom, az sem hogy lakáshitelezéssel foglalkozom. Szándékosan nem mondom meg a bank nevét,mert ez itt nem a reklám hely. Múlt héten volt egy statisztika hogy azonos konsrukciókra melyik bank a legolcsóbb. Na így jött ki az eredmény:
1.,OTP
2.,Erste
3.,MKV
4.,CIB
5. Raiffeisen
6,.K&H
Lényeg: Volksbankkal még említés szintjén sem foglakoznak. Jó lett volna a korábbi ERSTE lízing is, de nem lett megállapodás, mint azt alább már kifejtettem. Én már más lakást is kerestem ott is az ERSTE lízing lett volna, aztán onnan sem született megállapodás. Elég béna az az ERTSE. Ott OTP lett a vége.
De szerintem a 6-osból mind jó. És a törlesztő részletek nem párszáz forinttal rétetek el . Már az első és 6 között egy 10.000.000,-Ft hitelnél 25 évre havi 10.000,-Ft volt a törlesztési különbség!!!!!
Előzmény: Botond1234 (60)
Botond1234 Creative Commons License 2008.02.09 0 0 60
Üdv!

Mi most kértünk árajánlatot a Volksbanktól, kiváncsi leszek mit válaszolnak. Mi az illetékekről nem is kérdeztünk semmit, de akkor erre is rá fogunk kérdezni. Ha megtudunk valamit közkinccsé tesszük.

Ha ilyen magas kamattal dolgoznak, miért kellett ezzel a bankkal szerződni? Ezt nem értem. Más bank pedig sajnos nem hitelez, ha nincs lakhatási engedély. Vagy rosszul tudom?

Anatole

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!