Új képek a PH oldalán az építkezésről...bár sok újdonság nem látszik azon túl, hogy hátul leszedték az állványt, de azért mégiscsak valami...(bárcsak belülről tettek volna fel képet...)
Vagy ha igazi portásfajta, a 300 Ft-os táblánkat vágja ki az utcára, nem ő megy ki cigizni:) Amúgy az eggyel alább leírtakkal kapcsolatban az tény, ha egy betörő nagyon csakis ide akar jönni ebbe a házba, nyilván be tud jutni, akármit is csinál a portás. Viszont ha egy betörőcsapat gyorsan és gond nélkül le akar nyomni egy éjszaka néhány házat, és látja hogy nálunk porta van, akkor inkább egy másikat választ, mert ez neki nagyobb százalékos kockázatot jelent (ha a portás körbejár, és összeakadnak, vagy egyéb bonyodalmak). Egy másik ház fórumán írták, hogy miután beindult a porta, megszűntek a betörések.
Tehát nem kell ahhoz Jack Bauer hőkövető kamerával portásnak ahhoz, hogy távol tartsuk a nemkívánatos látogatókat, önmagában az is sokat nyom a latba, hogy valaki ott van a portásfülkében, mert így a mi házunk már kevésbé vonzó.
Amúgy azt még fontos hozzátenni, hogy a társasházas főlink felett elhelyezett figyelmeztetést tartsuk szem előtt, tehát ne írjuk ide, hogy ki milyen biztonsági zárat akar felrakatni, illetve milyen rendszerű riasztót beszerelni, mert nemcsak mi olvashatjuk ezt a fórumot, hanem neadjisten a betörők is :))))
Hát igen, ez bennem valahogy fel sem merült, hogy egy lépcsőházban dohányozni...hogy ezt meg kéne tiltani...mert annnnyira adja magát, hogy kilép 3 lépést és az utcán teszi ezt. Én cigizem (na nem sokat ;) de még soha nem jutott eszembe rágyújtani egy lépcsőházban, ha pl a lakásban vagy irodában nem lehetett. Na mindegy, szerintem simán ki kell tenni egy NO SMOKE táblát a bejárathoz, nem kell szavaztatni meg ilyesmi és ámen. Én asszem van is erre vmi törvény, hogy zárt helyen, ami nem a te lakásod és nem kijelölt hely, nem lehet agyba főbe bagózni...
Én ebben nem lennék demokratikus, 300 Ft egy ilyen tábla, fel vele a folyosóra, stb és kész :))) aki meg látja a portást füstölni, az rámutat a táblára és megkéri, hogy tegye kint. A 3. felszólítás után már csak kimegy mindig..
Nem mondom, hogy nem lenne jó, ha a portás egyfajta szűrőként működne és olyasmi módon élne velünk, mint ahogy azt az amerikai filmekben lehet látni, de...
Több dolog is felmerült bennem, ami ezt jelentősen megnehezítni. Egyrészt van három főbejárat, ugyanakkor csak a "B"-nél van kialakítva fülke. Az egyes lépcsőházak között épületen belül nincs átjárási lehetőség, maximum csak a garázszinten keresztül, ami azt jelenti, hogy a portás csak a "B" részen tudná hatékonyan ellátni azt a feladatát, amit ezek szerint elvárnánk tőle. Nem ismerem a munkatörvénykönyv erre vonatkozó passzusait, de úgy vélem, hogy egy 24 órás portaszolgálat ellátásához legalább három emberre van szükség. Ha valamilyen úton-módon mindhárom bejáratnál kialakíttatnánk portásfülkét, az rögtön kilenc, de minimum hét ember foglalkoztatását jelentené, aminek egy lakásra eső költség vonzatát meg se merem tippelni.
További problémát jelent szerintem, hogy a nagyjából 200 lakásnak jó, ha az 2/3-át használják "rendeltetés szerűen". A maradék 1/3 vagy albérlet vagy iroda, ahol a fluktuáció akár jelentős is lehet, így a portás mindenkit ismer kiindulási alapot el is lehet felejteni.
És akkor még ott van a garázsba történő ki-be mozgás. Ott miként lenne megoldható az előszűrés? A rendszám leadás lehet megoldás, de macerás és sok kellemetlen helyzetet tudna szűlni. Arról nem is beszélve, hogy a portás meg tudná kérdezni a plazmatévét kifelé cipelő egyént, hogy honnan-hova, de ha valaki berakja a kocsiba azt a bizonyos tévét és úgy hajt ki a garázsgól? A portás megállít majd minden autót és megkéri a sofőrt, hogy nyissa ki a csomagtartót? Fontos kérdés.
Előszűrőként ott van a kaputelefon. Ha valaki tisztességes szándékkal szeretne valakit meglátogatni a házban, akkor az kaputelefonon felszól és az illető beengedi. Ezek után miért kéne a portásnak megkérdezni, hogy hova-hova? De tegyük fel, hogy megkérdezni, az illető elmondja... és? A portás felszól (belső telefonrendszer nincs kiépítve, ennek kialakítása plusz költség), hogy tényleg Önhöz? Ez egy idő után nagyon körülményessé válna szerintem. És akkor az ellenpélda: a tisztességtelen szándék. Valakihez felcsöngetnek, hogy postás vagyok (persze nem az). Illető beengedi. Portás: hova-hova? Gonosz ember: X.Y.-hoz, most engedett be. Portás vagy elhiszi és akkor az illető besurran vagy felszól, hogy tényleg Önhöz? X.Y.: Persze, hiszen épp ezért engedtem be. Ha a gonosz embernek szerencséje van, akkor nem kerül szóba, hogy postás, így a portás simán beengedi. Ha pechje van, akkor szóba kerül, hogy postás, így akkor gyorsan elszalad.
Nem kötözködni szeretnék, sőt! Jó dolog ez a portaszolgálat, csak ahhoz konszenzusra kell jutnunk nekünk, tulajdonosoknak/lakóknak, hogy pontosan milyen feladatokkal, funkciókkal ruházzuk fel a portást, hogy annak előnyeiből mindenki egyformán részesedjen, ugyanakkor a hátrányai ne érjék el azt a szintet, ami már zavaróvá válik és körülményessé tesz akár mindennapos dolgokat is.
Takarításról egyelőre annyit, hogy amíg nagy a mozgás (költözködés, bútorszállítás), addig nagy tisztaság úgysem lesz. Ha lecsengnek a költözködések és a ház felveszi a mindennapi életritmust, akkor jobban ellenőrizhető lesz a takarító cég munkája és nem hivatkozhatnának arra, hogy kérem, a bútorszállítók mindent összekoszolnak. Amúgy akkor majd megérne egy misét a lépcsőházak újrafestésének kérdése is.
Az állandó dohányszag tényleg bosszantó lehet. Erre a javaslatom: közgyűlésen hozunk majd egy határozatot, hogy a portásfülkében és a lépcsőházban nem lehet dohányozni (liftben meg eleve nem lehet). Persze nem tudom, hogy ez törvényileg hogyan működik, korlátozhatók-e ezek a jogok?
Hát ez nem jó hír, ha ilyen a portás...de gondolom a személyen secperc alatt lehet változtatni, ha magával az "intézmény" szükségességével egyetértene mindenki... bár most én nem tudom, hogy mi a helyzet a C-ben, van-e egyáltalán porta-hely, szóval az A-B nevében nem akarok prédikálni :)))
Ha lesz közgyűlés, gondolom takarítócsapatot is lehet váltani, ha azt megszavazzák a lakók... persze ebben nem vagyok járatos, hogy mennek ezek a dolgok.
Hát egyébként én már mindennel kiegyeznék, CSAK ADDDJÁÁÁK MÁÁÁR ÁÁÁÁT :(((((
Bútorasztalos vagyok és azoknak szeretnék segítséget nyújtani akik esetleg a közeljövőben terveznek egy esetleges beruházást legyen az konyha,beépitett szekrény,stb írjanak bátran.Ingyenes felmérés és látványterv készítés.
Már régóta nyomon követjük a hozzászólásaitokat, és végre elérkeztünk egy olyan témához, ami minket is különösen érint, mivel a B épületben lakunk, és nap mint nap tapasztaljuk. Mi kerültünk abba a kezdetben szerencsésnek hitt helyzetbe, hogy lépcsőházunkban tudhattuk a portás helyét. Mára már ezt a tényt inkább negatíumként éljük meg. A házban dolgozó portás munkáját tulajdonképpen feleslegesnek tartom, azon kívül, hogy folyamatos dohányzásával elértékteleníti, és családos, és nemdohányzó lakók számára is elviselhetetlenné teszi az előteret, az általunk elvárt munkakört nem tölti be. Igazából én még néha dohányzom is, de ennek ellenére rendkívül zavar az az állott dohszag ami minden reggel és este a bejáratnál fogad. A portás foglalkoztatásának abban az esetben látnánk értelmét, ha minden beérkező vendéget meginterjúvolna hogy pl: "mi járatban, kihez megy???, nem dohányzik!!! (legalábbis bent nem). További problémám még a takarítás minősége. Gondolom minden lakótársam tapasztalta, hogy a belső munkálatok után megmaradt masszív szennyeződéseket nem sikerült eltávolítani. Nem tudom, hogy a takarításért ki a felelős, gondolom a közös képviselőnek nem sikerült megtalálni az erre alkalmas embereket, mindenesetre engem nagyon zavar, hogy újépítésű lakásban lakom, viszont ennek előnyeit csak a bejárati ajtó mögött tudom élvezni, amint a lépcsőházba, vagy előtérbe jutok, kosz, piszok és büdös fogad :). Más újépítésű lakások közös helységei melegséget, kedélyességet sugároznak, és olyan tiszták , mint a patyolat, remélem egyszer a vaskapu 10-14 is ezek közé a társasházak közé sorolható majd, de most még sajnos nem.
Ez jó kérdés: mert elvileg pl. a betörők ellen jó lenne, de hát ugye most honnan tudja, hogy x-hez megy vendégségbe, vagy valóban rossz úton jár... pl. a Siesta Lakóparkban úgy van, hogy a portás beenged, majd kérdi, kihez tartasz, és akkor mehetsz... engem ez nem zavarna. Mondjuk időbe telik, mire a 200 lakást is fejben tartják :) Amolyan New York-i rendszer tetszene nekem, akit úgy ismer az ember, stb... amolyan személyes... de lehet, ettől másnak meg felállna a hátán a szőr, én bírnám ezt :)
És pl nem a villanykörte-csere miatt szeretném, hanem...nem is tudom. Pl. azért egy hatalmas plazma tv-t csak nehezebb kicihelni a lépcsőházból, ha valaki ott ül és azért megkérdi, hová-hová :)))
Na, igen. A nagy kérdés itt úgyis az lesz, hogy ki, mit ért portaszolgálat alatt illetve mit vár majd el a portástól. Nem lenne jó összekeverni a portás és a biztonsági őr fogalmát.
De akkor fel is teszem a kérdést: ki, mit vár majd el attól a személytől, aki a "B" épület bejárata melletti kuckóban ücsörög?
Hát ez nagy kár, én elviseltem volna havi 1000-2000 Ft pluszt a közös ktg-be, hogy legyen állandó porta a C-ben, gondolom, kb ennyi lett volna lakásonként a plusz...hát sebaj, akkor nem lesz. De szerintem mindegyis, úgyis a spúrság győzött volna, nemzeti sajátosságunk :))))
Első lépés lesz így viszont egy atomajtó beszerelése a mostanik helyett...
Már költözgetek szépen lassan a "B"-be, és beszélgettem a portással Ő említette, hogy a mi döntésünk hogy marad-e porta szolgálat. Amúgy egy teljesen jó öletnek tartom, mert ha elromlik vmi. vagy kigyullad etc. lehet szólni valakinek.
Portásfülke csak a "B" épület bejárata mellett van az épület sarkán. Viszont a garázslejáról és az "A" bejárata be van kamerázva (lásd fotó a 297-es hsz-ban), de gondolom majd a "C" épületrészé is be lesz.
De a C épületnél is van erre a portaszolgálatra lehetőség, vagy csak az AB-nél? Szerintem nagyon jó lenne, ha ilyen folyamatosan működne, nem kellene félni (vagy kevésbé) a betörésektől. Én hajlandó lennék erre havonta egy kis pluszt áldozni a közös költségben, mert szépen javul a környék, de azért valljuk be, még így is közel vagyunk a rosszabb közbiztonságú részek vonzáskörzetéhez.
Minden adott, hogy lehessen portaszolgálat. Most van és gondolom, hogy az építkezés be nem fejezéséig lesz is. Utána a közgyűlés fog dönteni arról, hogy a közösköltségbe beépítve ennek anyagi vonzatát, legyen-e továbbra is vagy szűnjön meg. Húúú, de jó kis vitaalap lesz ez is... :)
Voltunk a 7végén a háznál, és láttuk kintről, hogy a C lépcsőház is elég szép már lent...persze előtte változatlanul nagy dzsumbi volt, meg az állványok még állnak.
Az lenne a kérdésem, hogy jól láttuk, hogy a kész épületben van vmi állandó porta-szerűség? Láttunk egy kis ablakot a lépcsőház bejárati részén, mögötte a szobában kulcsok, égett a lámpa, valaki ott motoszkált...pár hete még azt hittem, csak az építkezés erejéig lesz biztonsági szolgálat itt, de ezek szerint lehet, hogy állandóra??? Én nem bánnám, csak meglepne, mert erről nem tudtam...
Sajnos nem tudom, hogy beázás volt-e, de nem hiszem a vizet úgy szerelik, hogy kifojatják a felét. Lehetséges a tűzoltó rendszer tesztelése volt, vagy belső udvar állapotából ítélve könnyen előfordulhat, hogy csak az építkezés miatt fordul elő.
Mind1 nem akarom a feszültséget kelteni. Az ELMŰ-s válaszokat köszi, így csak rákérdezek a PH-nál, hogy ki és mit vállal.
Oh, köszi, megnéztem, akkor biza minusz 3 vagyok... hát, lettem volna fentebb, de így legalább a kocsiból a tárolómba pakolhatom egy mozdulattal az ásványizes-kartonokat :)))))
A parkolószám háromjegyű, melyből az első jelöli a szintet mínuszban. Így pl a P222 a (-2) szinten található.
A PH az ELMŰ-s szerződéseket, mérőóra átírásokat jóval az átadás előtt kezdte intézni, ami nem jelenti azt, hogy onnantól kezdve Te is fizetnéd az áramfogyasztást. Műszaki átadáskor a mérőóra (víz, villany, fűtés) állásokat le fogja írni a PH-s képviselő a jelenlétedben. Az addigi fogyasztásokat a PH fogja fizetni. Minden további a Tiéd. :)
Most jöttem rá, foggggalmam sincs, hanyadikon van a beállóm és a tárolóm :) azt hittem, csak egy minusz szint van, és ámen, de ezek szerint nem... majd ha bemehetünk, akkor a számom alapján felkeresem, a szerződésben meg sehol nem látom, hanyadikra is kéne majd állnom :)
Az ELMŰ-ügy kapcsán még nekem az is furcsa, hogy hallottam, C-ben többek kaptak levelekt a PH-tól, meghatalmazás nyomtatványt, hogy eljárhatnak a díjfizetésben, stb. mert ugyebár már most is ketyeg óra az át nem vett lakásokban is, és a nemfizetés előbb-utóbb kikapcsolást von maga után, így addig is a PH intézi, aztán majd elszámolás (ez mondjuk furcsa, hogy egy nem használt, át nem vett lakás áram-fogyasztását miért kéne a majdani lakónak fizetni...)
.. nekem viszont semmi ilyen nem jött, semmi ELMŰ-dolgom nem volt eddig. Remélem, nem kikapcsolt villanyra érkezem majd májusban vagy mikor...
Nekünk az ELMŰ-s mérőóra átírást a PH intézte és a költségeket is ők állták - legalábbis eddig nem jelezte nekünk az ELMŰ, hogy kérne némi plusz pénzt a fogyasztáson felül.
Lenéztem estefele a (-2)-re. Merrefele láttál ott beázást? Én nem találtam, igaz, nem jártam körbe az egész szintet. Csak a (-1)-en láttam szép nagy tócsákat, de én azt nem beázásnak tippelem, szerintem csak babráltak valamit a csövekkel. Az a vízmennyiség beázásnak túl sok. Véleményem szerint így vagy eltört egy cső (bár, csőtöréshez képest túl kevés a vízmennyiség) vagy tudatosan barkácsoltak.
Hát mit ne mondjak, ez remek...én is vettem egy beállót, meg még mellette egy tárolót is... és ahogy tudom, ez így akkor innen folyton be fog ázni, ezt utólag nem nagyon lehet megcsinálni már.
Csatlakozom az előttem szólóhoz. Talán még annyit fűznék hozzá, hogy az SZMSZ elfogadásához nem a jelenlévők, hanem a tulajdonosok 50%+1 szavazata szükséges. Ezért is lenne fontos, hogy legalább az alakuló közgyűlésen mindenki ott legyen, aki csak tud.
Pedig az alakulóra minden képpen érdemes lenne elmenni.
Ott és akkor nagyon sok minden el fog dőlni, amit később elég nehéz lenne megváltoztatni.
Nagyon fontos lenne egy olyan felügyelő bizottsági elnököt találni, akinek van elég ideje, energiája, tudása és tapasztalata - könyvelő?, közgazdász? - a közösképviselő ellenőrzésére.
Nnna, akkor én itt nem leszek gyakori vendég, ezeken a témákon én bealszom :) Majd jön a csekk és fizetek, gondolom majd a többség jól dönt :))) Fő a bizalom. :))
Az első, akaluló közgyűlésen meg kellene választani a közös képviselőt, aki lehet a mostani vagy akár bárki más. Meg kellene választani a számvizsgáló bizottság tagjait, akik felügyelik a közös képviselő tevékenységét - különös tekintettel a pénzügyi gazdálkodásra. Ez követően a közös képviselő beszámolót kellene hogy tartson az eddigi gazdálkodásáról, hogyan alakultak az eddigi befizetések, illetve ezek az összegek fedezik-e a kiadásokat. Meg kéne alkotni a ház szervezeti és működési szabályzatát, házirendjét, dönteni kellene a fizetendő díjak jelenlegi szinten tartásáról vagy emeléséről/csökkentéséről. Létre kellene hozni egy felújítási alapot előtakarékossági célzattal.
A további rendes közgyűléseken beszámoló hangzik majd el a ház éppen aktuális (anyagi) helyzetéről a közös képviselő prezentálásában, valamint dönteni kell a fizetendő díjak mértékéről (ami gyakorlatilag mindig emelést jelent). Ezen túl egyéb csip-csup ügyek megvitatásának fóruma, ami remek alkalmat teremt a veszekedésre, marakodásra. És nemkülönben, az első években a garanciális ügyeket is itt fogjuk megvitatni - már ami a közös ügyeket, területeket illeti.
Ne legyenek illúzióid azzal kapcsolatban, hogy itt a közgyűlések megmaradnak majd a baráti összejövetelek hangulatos atmoszféráján belül, bár ezt a verziót én is jobban csípném.
Lehet egy valszeg felettébb ostoba kérdésem? :)) Egy ilyen közgyülin miről szokás dönteni, azon túl hogy digikábel vagy sem, mert én még eddig bárhol is laktam, életemben soha részt nem vettem egy ilyen lakossági gyülin sem... ha nekem mindegy, hogy víz gáz etc. teljesítmény vagy átlagos fogy. fizetés van meg ezek, azon túl mi lehet még? Bocsánat a kérdésért, de komolyan soha nem vitt még rá a lélek, hogy elmenjek egy ilyenre, mindig azt hallottam, itt megy az egymásnak ugrás, veszekedés, és csip csup ügyeken a marakodás :))) TUDOM, ill. remélem, itt nem ez lesz, hiszen ez egy más típusú lakóközösség, csak kérdem...