Új hír, hogy már a "B-C" épület tetőgerendázata is megvan!
Gondolom lassan már ott is jönnek az ablakok.
Megnéztem a Balu honlapján a meglévő lakáskínálatot, hogy hány van még szabadon. Úgy látom, hogy amióta magasabbak a négyzetméterárak nem sok eladás történt. Egy azonban mégis kiszúrta a szememet:
Köszi a pontosítást, és elnézést kérek Ribbentropptól és Fcroattól, hogy kimaradtak a "nyilvántartásomból". Természetesen tudom, hogy ti is gyakran írtok a fórumba, csak az elhelyezéssel volt problémám...
Igen Rita úgy gondoltam én is ahogy Ági vélekedik, rengeteg belső munka van még amíg a burkolatokat el kezdik letenni. Ha megy csúszik attól még halad a munka egyéb része. Akkor volna gond ha azért nem haladnának, mert már csak az van hátra.
Nekem azt mondták, hogy minden a terv szerint halad, nincs csúszás.
A burkolatok szerintem sem befolyásolják az elkészülés idejét, mert annyi egyéb belső munka lehet még, hogy szerintem augusztus-szeptember előtt el sem kezdik a burkolatokat letenni. Az szinte már az utolsó fázis...
Nem így értettem. de ahhoz, hogy elkezdjék kialakítani a belső burkolatot, el kell fogadjuk az árajánlatot, utána tudnak munkához látni.
Amikor majd minden kész lesz, utána + 2 hét a műszaki átadás (kb.), és ha mindent rendben találunk illetve minden hibát kijavítanak, csak utána lehet beköltözni.
a belső munkák nagyon sok időt vesznek igénybe szerintem, festés, szigetelés stb.
ha ezekkel csúsznak, mi is később költözünk..és ehhez alá kell írni az árajánlatot, amit nekem még jövő hétre sem ígértek a tegnapi beszélgetés alapján.
én erről a kazános dologról nem tudtam, bár szerintem sem lesz túl zajos, az új kazánok már sokkal csendesebbek.
Múltkor elkezdtem lerajzolni, ki hol lakik, eddig az A-ból vannak a legtöbben, Ti nyertetek:)
örülnék, ha december végére elkészülne, de szerintem sajna csúszni fognak, mert még +2 hét a műszaki átadás, és a burkolatválasztási ajánlatot még meg sem küldték nekünk emiatt az új beszállítóválasztás miatti hercehurca következtében..
Igen a kazán miatt lehet, én 1x 2 hónapig laktam nem teljesen kazán fölött, hát lehetett hallani este zajmentes környezetben egy kis alap zúgást. Bár ez egy 20 éves ház volt és a tél közepe. Az új kazánok pedig állítólag sokkal csöndesebbek + gondolom ott több szigetelést is tesznek. Szóval ne aggódj, bár én ennek ellenére direkt kerültem az ilyen lakásokat.
Hú ha már ablakok is vannak akkor tényleg jól haladnak:) Még a végén szilveszteri ismerkedős partyt tartunk:)
Nagyon különbözőek a négyzetméter árak. Megnéztem az alaprajzot, a ti lakásotok egy része a kazán alatt van, ugye? Hát lehet, hogy ez számít "negatív" tényezőnek? Nem hiszem, hogy bármi baj lenne ezzel...
Ami az árakat illeti, én Forest Green-nel a kicsi lakásméret miatt viszem a pálmát, bár mivel én az első emeleten leszek az "A"-ban, így én "győztem" 293 e Ft-os négyzetméter árral. No nem ezért választottam ezt a lakást, hanem mert ez fért bele a "keretbe". Azért most már vannak 300 e Ft feletti négyzetméter áras lakások is...
Az első körben kiválasztott belső ajtók nekem is nagyon tetszettek, és sajnálom, hogy végül mintázat nélküli, sima ajtó lesz. Sebaj, azért így is nagyon szép lesz!
A B35-ös a miénk. Nagyon érdekes, hogy ennek a lakásnak a legkevesebb a nm ára 257.000 forint. Vajon miért? Szerintetek gáz van vele? Vagy csak véletlen.
Ti hitelre veszitek? Szocpol lesz valakinek?
Mi tök szép ajtót választottunk először, de utána már nem volt olyan és nem nagyon akarunk boltokat járni, úgyhogy egyszerű kivágott üveges lesz, az se rossz.
A burkolatok szerintem jók voltak, de az ajtóválasztási lehetőség kevés volt.
1. Szerdán beszéltem én is a Rékával. Az ajtót, kilincseket és parkettát szállító cégekkel nem sikerült megállapodniuk, ezért ezeknél új termékek vannak. Mivel én nem sima, hanem mintázott ajtókat választottam katalógusból, így személyesen kellett bemennem, hogy módosítsunk. Aki pl. sima tömör bükk ajtót választott, annak gondolom nem kell bemennie, mert ez ugyanolyan, mint a korábbi volt.
Szóval tegnap délután túl is estünk a dolgon. Kicsit felesleges volt szerintem, mert bemutatóterem még mindig nincs, a parketta bükk volt, bükk is maradt, az ajtónál pedig mindössze 2 lehetőség volt: vagy sima tömör ajtó, vagy üveges (egy hatalmas nagy üvegtáblával) azt hiszem 4 színben. Mivel a bükk szín számomra itt is adott volt, az üvegest pedig nem szeretem, így látatlanban is meg tudtam volna mondani, hogy akkor maradjunk a sima ajtónál. Az ajtót azt nagyon sajnálom, hogy nem sikerült a korábbi szállítóval megegyezniük, mert az amit akkor választottam nagyon tetszett. A kilincseknél egy alapáras volt 3 féle színben (matt ezüst, arany és pezsgő -az arany és ezüst között félúton). Itt is maradtam az ezüstnél, mint korábban. A kilincsnél azonban pozitív változás, hogy így nem fényes, hanem matt lett a végleges.
Szóval nem hiszem, hogy mindenkinek újra be kellene mennie, de majd úgyis értesítenek benneteket is. (Bár engem sem értesítettek, és 4 hét eltelte után én hívtam őket, hogy mi van, mert 1-2 héten belül kellett volna árajánlatot kapnom, de még azért sem szólt senki, hogy nyugi, egy kicsit tovább fog tartani...) Az árajánlatot -ha minden igaz- 1-2 héten belül megkapom.
2. Megkérdeztem, hogy a tervezetthez képest hogy áll az építkezés. Azt mondták, hogy teljesen jól, az "A" épület különösen, és eddig minden részhatáridős dolgot terv szerint el is végeztek. Szóval úgy tűnik nincs csúszás! :o)
3. Tegnap délután megnéztem az építkezést, mert már majdnem 2 hete nem jártam arra. Képzeljétek!!!! Az "A" épület minden szintjén már be vannak rakva az ablakok, erkélyajtók és már a tetőgerendázatot építik!!! :o)))
A "B-C" épület is jól áll, ott is fel vannak téve a legfelső szintre a gerendák, gondolom pár napon belül azt is elkezdik felépíteni. A falak itt is mindenhol állnak, ablakok még nincsenek.
na nem bírtam várni, hívtam a Rékát. az ajtók, az alapárasak maradnak, a kilincsek változhatnak. árajánlat kb. 2 hét múlva. a képek tényleg jók, bár az a víz elég gázul néz ki a képen..a medencét nem említették, hogy benne van az árban:))
A héten én is "zaklatni" fogom a Rékát az árajánlat miatt, mert már 4 hét telt el a burkolatválasztás óta és még mindig se kép, se hang. Legalább szólhatnának, hogy minden rendben, csak egy kicsit többet kell várni a beígért 1-2 hétnél.
Háát, a "bemutató terem" felejthető volt, no de mind1. Kicsit nehézkes volt így kiválasztani a burkolatoka, hogy mindenből 1-1db áll rendelezésre. Pakolgattunk jobbra-balra, végülis összehoztuk a kigondolt kombinációt.
Ami felmerült probléma: nem lehet tudni, hogy a kilincsek milyenek lesznek, a színek: arany, bronz-féle, meg ezüst (aluménium :-)). Namosta a formája, alakja, na azt nem lehetett tudni. Max lecseréljük az összeset. A belső ajtók alapból bükk színűek, és mi ehhez igazítottuk a színvilágot. Majd kiderül, hogy sikerült-e...
Lényeges dolog: tudja valaki, hogy a mélygarázs-helyeket az illetékhivatal mennyire értékelte fel? Csak mert aki nem a teljes áron vásárolta (a lakás árába tolta át egy részét), annak is a megállapított érték szerinti illetéket kell majd fizetnie. Az bizony 10% lesz.
Ma voltunk a helyszínen, dolgoznak, tesznek-vesznek, szemetelnek, túrják a földet a D, E lépcsőháznak. Készítettünk néhány felvételt is, íme álljanak itt:
Itt van még egy. hátha ki tudtok bogozni vmit belőle.
nem szeretném és gondolom senki, az üresen álló ingatlanokra eső közös költséget kifizetni (bár mivel azokban a lakásokban nem fűtenek és nem használnak vizet, ez a költség nem rúg nagyra, de akkor sem).
A közös tulajdon az az épületrész, épület-berendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és lakás, ami nem tartozik külön tulajdonba. E tulajdon fenntartásának költsége, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó ezzel összefüggő kiadás a közös költség. Nem közös költség tehát az, ami nem közös tulajdonban álló épületrész, épület-berendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és lakás fenntartása körében keletkezik vagy nem azzal összefüggő, a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás. Ezeket a törvény a „közösség egészét terhelő kötelezettség”-nek hívja, és a Ttv. 3.§ (3) bekezdése úgy fogalmaz, hogy ezek „teljesítéséért a tulajdonostársak tulajdoni hányaduk - vagy a szervezeti-működési szabályzatban ettől eltérően meghatározott mérték - szerint felelnek az egyszerű (sortartásos) kezesség szabályai szerint.” Ha a társasháztól pl. a távfűtőművek olyan tartozást követel, amely a külön tulajdoni lakások fűtése miatt keletkezett, és ezt a közüzemi szolgáltató nem tudja a társasházon behajtani, a követelést olyan arányok szerint bonthatja fel, amilyen közös tulajdoni illetőségek kapcsolódnak a külön tulajdonokhoz, és az adott tulajdonostól mint kezestől a rá jutó hányad szerint számított összeget követelheti.
A közös költség a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk szerint terheli. Ettől eltérően is rendelkezhetnek, de csakis a szervezeti-működési szabályzatban. Érvénytelen az, ha nem az szmsz módosítására irányuló napirend keretében közgyűlési határozat mondja ki eseti vagy általános érvénnyel, hogy bármelyik vagy több tulajdonostárs a tulajdoni arányától vagy az szmsz-ben előírt aránytól eltérően köteles közös költséget fizetni. Az már nem érvénytelen, ha a közgyűlés eseti jelleggel a hátralék megfizetésére halasztást enged, feltéve, hogy az szmsz, erre a közgyűlésnek adott felhatalmazást. Az szmsz egyébként erre a döntésre a közös képviseletnek is adhat felhatalmazást, és ilyenkor nem szükségszerű, hogy erről a közgyűlés döntsön. A közgyűlés azonban ilyenkor is felülbírálhatja a közös képviselet döntését.
A közös képviseletnek ahhoz nem kell külön felhatalmazás, hogy beszedje a közös költséget. Ez törvényi kötelezettsége. Ahhoz azonban az szmsz-ben megjelenő felhatalmazás kell, hogy az olyan közös költségre, amelyet beszedni nem tudott, és amelyből már hat havi összegnek megfelelő összegyűlt, az adós tulajdonostárssal szemben, annak különtulajdonára jelzálogjogot jegyeztessen be.
A társasház alapító okiratunkban van egy ilyen mondat: A lakók egyetemlegesen felelnek az ingatlanra eső közös költségekért. (fejből írtam, lehet nem pontos) Ezt kell kihúzatni ill átfogalmazni, majd az alakuló gyűlésen. A kérdés lehet e, ennek hétvégén utána nézek.
Ha jól tudom az építtetőt terheli az el nem adott lakásokra eső ktg, hiszen az ő tulajdonuk amíg nem adták el.
Egy jó barátom épp a füvészkerteben vett lakást, majd rákérdezek, hogy működnek náluk a dolgok.
Nem hiszem, hogy nagy csúszás lenne szerintem ezen ráérünk ősszel aggódni...
Íme, itt vannak a ma délutáni képek. Látni rajtuk itt-ott a múlt heti esők nyomait... De egész jól áll, az A épület már impozánsan néz ki így teli téglázva :) Azért jó lenne egy esőmentesebb pár hét. (Márcsak a nyaralások miatt is :))
Ribbentropp, igazad van, a lakóközösség kell, hogy jó legyen: ha nincs megrögzött nem fizető, akkor ez nem terheli a többi lakót. Amúgy én is megdöbbenve olvastam más fórumokon, hogy beköltözéskor szanaszét hagyták a dobozokat, pl. liftben (!), meg hót koszos volt a szeméttároló: nem tudják felfogni az emberek, hogy saját tulajdonról van szó? Amire vigyázni érdemes? Reméljük, mi azért nem ilyenek leszünk...
A BALU-ról meg annyira nem feltételezem, hogy pl. ne fizetnék a közös költséget az üres lakásokra, ami egyébként hál istennek egyre kevesebb, így első ütemben, már csak tizenegynéhány lakás üres, ha jól emlékszem. Lehet, hogy rosszul gondolom, de jobban bíznék bennük, mint egy ezzel (közös képviselettel) foglalkozó, de nem ismert kis vállalkozóban/vállalkozásban, akinek még az érdekeltsége is kisebb/minimális.
Csúszás: sajnos ez már márciusban is látszott, hogy a tervezési rész csúszásban van. A kivitelezési rész-határidőkre még nem látunk rá (Rékától kérdeztem, nem tudott mit mondani), hátha az jobban tartható lesz. Bízzunk benne...
Mi 3hete várjuk az árajánlatot, de gondolom akkor az ajtók miatt van a csúszás. Fogalmam sincs milyen határidőkkel dolgozhatnak, de jó lenne, ha belehúznának, mert így biztos lesz 1-2gond. A jó közös képviselő szerencse kérdése. Én inkább a jó lakóközösségért drukkolok. Sokkal több múlik ezen.
Nem tudom a gyártót, azt hiszem Eurobrick volt a termék neve, ott van a burkolatválasztási lapon, amit aláírtunk.
Arra tippelek, hogy vmi horvát/szerb gyártó lehet, mert ki volt rakva ott egy tábla, ami arra utalt.
ha van új infotok, szóljatok.
Ja, nagyon fontos. Kolleganőm is lakóparkban lakik, a Királyhágóban. állati nagy gondjaik vannak a közös képviselőjükkel (kikapcsolták a gázt, mert nem fizette be a részleteket) és gondnokkal (horribilis költségeket kiszámláz mindenre pl. kert, kazán, javítások a szintek felmosása).
Éppen ezért nagyon jól kell megválasztanunk az illetékeseket.
a másik gondot az okozta náluk, hogy maradtak eladatlan lakások, amelyekre ugye szintén kellene közös költséget meg ilyeneket fizetni, ez pedig az eladó dolga lenne, de ők úgy gondolták, hogy nem hajlandók fizetni, így 1,6 milliós hátralék gyűlt össze.
A közös képviselő mögött egy cég áll, aki fizetési kötelezettségként előbbre sorolja a saját és a közös képviselő bérét, mint a gázszámlákat.
Mivel vannak ilyen hátralékos tételek (lsd. üres lakások meg azok a lakók, akik notóriusan nem fizetnek semmiért), nem fizették be a gázdíjat sem, így a szolgáltató kikapcsolta.
Ez azért fontos, mert a kazán gázzal fűt, az adja a meleg vizet, amivel fürdünk és ami fűti majd a radiátorokon keresztül a lakást.
szóval ha nincs gáz, nincs fűtés és meleg víz (az is fontos, hogy jó kazánunk legyen).
Szóval ezért kell jól döntenünk a tisztségviselőket illetően.
Biztos lesz majd közgyűlés nálunk is, amelyen megválasztjuk ezeket.
Őnáluk az is gond, hogy fél 6-6 órára rakták a közgyűlés időpontját, így általában oda se tudnak érni a dolgozó emberek, csak a kismamák illetve a nyugdíjasok döntenek sok fontos kérdésben, nélkülük és már csak a döntésekről értesülnek.
Ezért célszerű későbbi időpontra, mondjuk 7 órára tenni a megbeszéléseket.
Na mindegy, nem riogatni akarok vagy vészmadárkodni így előre, csak gondoltam, hasznos lenne megosztani veletek mindezt, hogy tudjuk, mire figyeljünk később.
Mi is túl vagyunk a választáson, persze pár apró dolgot (pl. tartalék készlet rendelés, illetve megkérdezni, hogy milyen gyártótól is vannak a termékek) elfelejtettünk, úgyhogy holnap még összeszedem és telefonon utánintézem. Tényleg, valaki rákérdezett a gyártóra?
A felárasok közt 2 tetszett igazán, de a nagyja valóban nem volt szebb az alapoknál, úgyhogy nagyjából hozzátok hasonló extrákkal turbóztunk csak: díszcsík, diagonál. Bár darabszámra tényleg sokféle választási lehetőség volt, de pl. kékből, zöldből lehetett volna több árnyalat, illetve bordó abszolút nem volt (fürdőbe/wc-be). Nem tudom választott-e valaki a barna járólapokból, nekünk azok nagyon sötétek voltak, így az előszobába és a konyhába is a világos, eredetileg fürdőhöz ajánlott padlólapokat választottuk (amolyan vanília színű :)).
Olvastam, hogy páran katalógusból választottatok ajtót, kilincset. Nekünk mindegyikből volt ott 1-1 minta darab, mi is bükk pártiak voltunk.
Illetve, mivel a kádat mi visszük, ehhez kapcsolódóan a kádhoz tartozó csaptelep-zuhany is saját beszerzés kell legyen, ami nem is baj, mert így az tuti minőségi lesz. :)
Kérdeztem a bejárás első lehetőségét, amire Réka azt mondta, hogy a vakolás után. Mivel még falaznak, ezért gondolom ez leghamarabb augusztust, de inkább szeptembert jelent.
Ja, és a redőnyt is kérdeztem még, azt mondták, valószínűleg fehéret kell rakatni, ha akar valaki, de nem központilag persze, hanem majd a minket megrohanó redőny-szakiktól :)