Azért ez épületenként/lakóközösségenként változó hogy egy kisiskolás, vagy egy betörõ, illetve egy kisiskolás betörõ fel tud e jutni az adott épület tetejére. Ahol leszarják hogy fel tud e menni, ott felmegy.
nem egy legfelső emeleti lakóval beszélgettem, akihez betörtek már. volt, akihez kétszer is. mivel a felső emelet nyugodtabb, nincs lépcsőházi forgalom, ráadásul a tető irányába nyugodtan ki lehet pakolni, sőt az erkély felől kényelmesen be lehet törni, és apróbb, ámde annál értékesebb dolgokat ki lehet pakolni, gyakrabban törnek be ezekbe a lakásokba. persze lehet védekezni, pl. ha tetőt teszel az erkély fölé (itt ez amúgy is ajánlott, mert nem védi semmi), és/vagy ha berácsozod az ablakot, ajtót az erkély felől.
Az nem zavar, ha hideg, vagy meleg, vagy bármi van, csak egy kicsit zajos a WC-ben a szellőztető, igaz, hogy a tartály mögött most nincs semmi, ami eltakarná. Remélem, ha majd oda beteszünk valamit, akkor az szigeteli a hangot.
Ha megengeditek idézem a fenti topikból davidkoma-t. :)
üdvözlet a Tisztelt Égben Lakóknak!
Mint szintén 10.-en lakó, hadd irjak néhány észrevételt a topic-ba.
Mér' is jó "idefenn" lakni ?
- Telenként etethetjük a sirályokat (Dunához stb. közellévö házak esetén)
- Telenként pucolhatjuk a szép nagy zöld sirályürüléket az ablakunkról (lásd elöbbi pontot, de akkor az igazi, ha utáljuk a madarakat, s enélfogva nem is etetjük öket)
- Szép a kilátás (Szerencsés esetben gyönyörködhetünk tehetös embertársaink alig hivalkodó, de kellöképpen megalomániás, hegyvidéki palotáiban)
- Hozzánk csöngetnek be elöször a házalók
- Ha áramszünet van a házban, ide a legjobb felbotorkálni
- Közel leszünk a mentöhelikopterhez (Kevésbé szerencsés "eset esetén")
- Meglehetösen izgalmas az ablakmázolás
- Van mivel az anyóst ijesztgetni
- Orkán idején ingyen élvezhetünk nagyzenekari effekteket (orig. házgyári ablakok esetén)
- Túlméretes fenyöfát öröm ide felcipelni
- Idegen röpcédulások nagyvalószinüséggel hozzánk fognak leginkább felcsöngetni (a X. emeletiek vannak a kaputelefon végén)
- Nyaranta "nem fázunk" (D, DNy fekvésü lakásokban föleg!)
- A redönyös kisiparos munka közben nálunk nem handabandázik
- Focilabdával ritkán rugják be az ablakunkat
- "Ezer méter" fütéscsö, szemet gyönyörködtetö kigyózásában nap mint nap örömünket lelhetjük
- Elöregedett szellözömotor hangját ingyen, és páholyból élvezhetjük
- Megkerülö-vezeték elzárásakor melegviz árban hidegvizben pancsikázhatunk
- Lakberendezési tanácsokat, fortélyokat könnyüszerrel begyüjthetünk
- Szilveszterkor embertársainknak petárdával örömöt szerezhetünk (Ehhez mondjuk nem feltétlen szükséges magasan lévö lakás, annál inkább "jóérzés")
- Recsegö-roppanó paneltáblák hangjával vendégeinket ijesztgethetjük
- A lifttel rendszeresen a végállomásig utazhatunk
- Jóidö esetén, ha kedvünk támad az erkélyre "kikucorodni", nem kell tartanunk a kiváncsi lakótársak kukucskálásától
- Zivatar idején a trehány, összegányolt épitésü házban, a szakszerütlen panelillesztés utóhatásait élvezhetjük
- A közeli liftház andalitó duruzsolását nap mint nap, estéröl estére élvezhetjük (A miénkhez hasonló, sürün perpetuum mobilévé átalakuló lifteknél föleg!)
- Az egymáshoz sürün, párhuzamosan épitett panelházak tökéletes akusztikáját kihasználva mi is élvezhetjük esténként a ház aljában kialakitott XXX-Café vagy -Bisztró fedönevü kocsma alkalmi térzenészeinek -tájnyelvi kiszólásokkal dúsitott- szerzöi dalestjét
- Nem szórnak csikkeket az erkélyünkre adakozó kedvü emberek
- Szellöztetésre kitárt ablakunkban mem kell tartanunk jóérzésü lakótársak jól idözitett szönyegrázásától (Velünk szemben ez divik!)
- Kiválóan szemmeltarthatjuk az egész környék vagyongyarapodását (Amikor a jó öreg Wartburg csodaszép Wolkswagenné átalakul)
- Nem érzik az utcán az odakozmált ebédünk mennyei illatát
- Magas IQ-jú fiatalok nem horpasztják be karaterugással a levélszekrényünket (a X. emeletieket maximum ököllel szokták beverni)
- A lejjebb lakók irigykednek néha ránk a liftben, mikor együtt megyünk felfelé (na jó, ezt nem kell komolyan venni :)))
- A "földszintes ismerösök" öszintén sajnálnak
- Jó messzire lehet dobni innét a sörösüveget (Újpalotán, anno ahol mi a 3.-on laktunk, az "égben lakóknál" voltak ilyen helyi népszokások, évvégén, ABC tetejét céltáblának használva)
- Korábban, mig nem volt csillagpontos a kábeltv-hálózat, kis munkával rengeteg embernek szerezhettünk nyugodalmas, tévémentes pihenést
- Jó látási viszonyok esetén nem csak hallhatjuk, de vizuálisan "real-time" követhetjük a családirtást
- Nyaranta a szép lombos fákban, összel, lombhullás után (az urbánus kultúrától vezérelve) a kihajigált konyhai szemétben, télen a leamortizált karácsonyfákban, tavasszal pedig a lomtalanitási kampány okozta turkálási gyönyörben szenvedö szerencsétlen hajléktalanokban
- Mivel jó magasan lakunk, ezért korán észrevehetjük, ha közelit kedvenc házelötti játszóterünk felé a "Fülkinzó Macskazene" népi együttes, akik kihasználva a nyáreleji hétvégén otthon tartózkodó gyanútlan lakókat, kedves utcazenéléssel szórakoztatják a pénzt kevésbé-, szitkokat annál inkább szóró nagyközönséget.
- Öszidényben, mikor a derék polgárok hozzákezdenek a szokásos zöldségspájzolásnak, jól betájolhatjuk, -helyzeti elönyünknél fogva-, honnét rikácsolják az idetévedt krumpliügynökök végnélküli, de velötrázó kortesbeszédüket.
- Téli hónapokban, mikor a höméröben a higany alászáll dideregve konstatálhatjuk, a futballpályányi játszóteret idén sem kotorták a gondnokok hólapáttal, mindössze a tompán elpuffanó kisnyugdijasok jajkiálltásai adnak zenei aláfestést a szédületes tornamutatványoknak.
- Éjjel, a magasságból eredö helyzeti elönyünket kihasználva, a szemétledobóba kilopózva, az egész alattunk lakó lépcsöháznak szerehetünk kellemes pillanatokat, midön egy üvegflaskát a ledobóba helyezve, beinditjuk a zajgenerátort.
Inyencek ezt megtetézhetik megfelelö idözitéssel, miképpen a reggel dolgukat végzö kukásokat ijesztik meg pl. egy Unicumos üveggel. Ilyeténképp tényleg elérhetö, hogy a kukások még a nadrágjukba is elvégezzék a dolgukat, mindez pontos kivitelezés kérdése.
- Amyennyiben mind magunkat, mind a közelben lakó embertársainkat kultúrálni kivánjuk a tizedikröl, ezt -mint az alacsonyabban lakók-, könnyüszerrel megtehetjük, mindössze a TV-t, rádiót stb. kell jó hangosan bömböltetnünk. Jó magyar szokás szerint: "Szenvedjen más is!", ennélfogva igazán akkor lehetünk elégedettek (s büszkék magunkra!), ha nemcsak a szemközti, de a szomszédos házakból is "idegtépett" szerencsétlenek tétova tekintete fürkészi korábbi pihenésének galád megfosztóját. Ha megijednénk a fenyegetéstöl gondoljunk arra, mi most a kultúrát terjeszjük s különben is, jogunk van nekünk is szórakozni (Föleg a mások idegeivel!)
- felülről is be lehet törni, a tető felől. itt kisebb a forgalom, mint lejjebb, ezért nyugodtabban törnek be, mert kisebb a lebukásveszély
- télen hidegebb van, nyáron pedig melegebb, mint a többi emeleten
- be tud ázni
- ha elromlik a lift...
Én először laktam családi házban egy borsodi faluban.
Utána a miskolci avasi lakótelepen.
Aztán budapesti körfolyosós bérházakban a Városligetnél, meg az Operánál.
Aztán Csepelen négyemeletes téglaszerű épületben.
Aztán Buda környéki családi házban.
A lakótelepinek is megvan a maga előnye. Jó meleg, de szar száraz a levegő. A szomszédok hangosak. A konyha és különösen a fürdőszoba kicsi.
Viszont nem sokat kell törődni a karbantartással, a kertészkedéstől is el lehet tekinteni(ami lehet plusz, meg mínusz). Viszont néhány lakótelep elég veszélyes, pl: az Avas, ahol elég sok a lepukkant elem. Csepelen is azt utáltam, hogy a kisbolt oldalát mindig támasztotta néhány helyi vagány plusz lerobbant alkoholista.
A lerobbant szlömösödő belvárosi körfolyosós bérházak azonban szarabbak, mint a panel.
Lakást szeretnénk venni, 7 millió körülit, másfél szobásat, BME-től nem túl messze, és eddig a legjobbnak a csepeli Szent Imre téri HÉV megálló közelében levő panelek tűnnek.
Ha te el tudod képzelni benne a köv 10 évet, és jó áron meg tudod venni (alkudni sokat!), akkor megveheted. Azok a jobb fajta panelek, és hát hogy 10 éves távlatban milyen befektetés azt nehéz megmondani, de 10 év múlva is lesznek kispénzűek, fiatalok stb., akiknek akkor épp jó lehet.
Érdemesség kérdése engem is érdekel.... szal most a XIII. kerben bérlek egy 1+2-es kéglit a Béke-Tatai alkótelepen, és állat, kurvajó, satöbbi, nekem bejön, nyugis környék, jó közlekedés, éjszakai busz a ház előtt rak le gyakorlatilag, ráadáasul van rá esély, hogy mivel ismerős a tulaj, áron alul megvehetem. (bár ez utobbi nem biztos). Ja, és a 80-as évek vége fele épült, ha jól sejtem.
Szal engem inkább az izgat, hogy hogy tudom majd eladni monnyuk 10 év múlva. Kiváncsi lennék arra, hogy mennyire amortizálódnak, mennyire jó befektetés.
A hangszigetelésben szerintem jobban állnak, mint a tégla bérházak: egyszer laktam egy-két hónapot a Moszkva térnél. Ott a szomszéd lakásból a halk tévézés és a diszkrét köhintés is áthallatszott az egyik falon.
A panelekben tapasztalatom szerint oldalra jól szigetel, inkább a bejárati ajtókon árad a zaj.
A fenntartási költségekben nem érzem igazából jogosnak a vádakat. Egy átlagos panellakás (~50 nm) átlagos rezsije ((tél+nyár)/2) durván 20.000 Ft. Nem hiszem, hogy ez egy hasonló kategóriájú téglalakás esetében 10.000 Ft-nál alacsonyabb lehet.
A különbség 20 év alatt (mai áron) 2.5 millió. Annyi meg simán van a két lakás vételárában.
Fontos, hogy valószínűleg a gáz árát nem fogják hosszabb távon a piaci alatt tartani, idáig is alapvetően politikai okokból maradt meg az állami támogatás a gázon. Minden kormány alatt.
Így rosszabb lesz az egyedi gázfűtéses lakások relatív helyzete.
Esztétikailag tényleg rondább egy jól karbantartott panel egy jól karbantartott bérháznál. A lepukkant házak esetén már jobban szóródik a reláció.
Engem alapvetően nem zavar, hogy sokan idegenkednek a paneltól. Annál olcsóbban kaptam meg én. :-)
a médiákban is, a legtöbb újságcikben, hírekben, tudósításokban, ahol szó van a panellakásokról és -lakókról, általában a rendszerváltás veszteseinek, lúzernek, meg ilyeneknek titulálják ezt a réteget, ami engem mindig felbosszant
én pl. önszántamból költöztem panelba, és nagyon szeretem a lakásom
Megtudhattuk többek között, hogy a lakótelepeken (en bloc) élők mind lúzerek. Akikból majd az EU-ban winnert kell faragni.
Anyukádat, Viktor, egyre több hülyeséget beszélsz.
OFF
Igaz, lehetett gondolni hogy nem tekintik pógári szavazóbázisnak a panelben lakókat: akkor nem szabotálták volna 4 évig a panelház rekonstrukciót, nem szították volna a hangulatot a panelházak ellen. (majd' ingyen dobálják a támogatott hitelt minden szar új sorházra -lényeg hogy támogassa az építőipart-, míg érdekes módon felújításra semmi támogatás nem jutott, akárcsak a társasházi rekonstrukcióra - ezek egyértelműen politikai döntések voltak.) Aztán csodálkoznak, hogy a "panelos" választókörzetekben 25% se szavaz rájuk...
Mind1, jó tudni és észben tartani: valamiért a pógárok nem csípik a panelben lakókat.
Én ahogy körülnézek, a panellakásnak semmi köze a lúzerséghez: aki nem eleve pénzes családból jön ahol ipa-napa beledob 10 milkót a ház árába, annak egyedül a panel jön szóba rövid és középtávon, akármit is dolgozik.
Vagy esetleg jól érzi magát a panelban és esze ágában sincs elköltözni.
ON
Panelt venni egyre érdemesebb lesz: A kiköltözési hullám érezhetően lecsengett, az árcsökkenés megállt, a kereslet nő, az árak most már felfelé fognak menni, már az EU-csatlakozás miatt is.
egy ingatlanos portál: http://www.ingatlan-online.com/
Sok cikk mellett találtam rajta egy érdekes térképet Bp.-ről, színkóddal jelölve minden területen a lakások piaci irányárai, meglehetősen részletesen.
mennyire egyszeru, vagy nehez a ket fel szoba kozoti falat kivetetni? Esetleg a konyha + etkezo kozottit? Ha meg lehet csinalni, akkor kb mennyibe kerulhet?
A Mérnök Újság februári és márciusi számában megjelent Holló Csaba (30éve foglalkozik paneles épületek témáival) és Csoknyai Tamás (BME munkatársa) néhány cikke a panelekről. Érdemes elolvasni! Ezek nem humbug rémkeltő cikkek, hanem tények. Belinkelem a cikkeket:
Panelfelújítás vagy rehabilitáció:
http://www.mernokujsag.hu/mernokujsag/cikk.php?tkod=562&tcim=Panelfelújítás%20vagy%20rehabilitáció?&ev=2003&szam=2&honap=FEBRUáR
Hogy jó helyen van-e, az ízlés dolga, nekem az Újlipótvárosi lakótelep és a Vizafogó sokkal inkább bejön. Jobb a közlekedés, szebb a panoráma, szebb a környék, közelebb a belváros stb.
Angyalföld tényleg rosszabb hely, de azért nem ennyire gáz. Mint ahogy minden városrésznek, ennek is vannak rosszabb részei, de általában véve elég jó környék.
Ez szerintem pont nem így van!
A legújabb panelek már nem tanácsinak épültek, azokat meg kellett vásárolni. Ilyen helyeken eredetileg sem csórók laktak
Az ilyenekre írtam, hogy "elit" panel.
Vannak jó helyen is új panelek: Esztergomi út (91), Tatai út (91-92)
Az Esztergomi u. ha jól tudom Vizafogón van, a tatain nem jártam, de a környék (Rákosrendező p.u.) az én ízlésem szerint nem jó. Maga Angyalföld se túl "white" kerület, még ha a telep maga jó is.
Ami szerintem jó környéken és jó közlekedésnél van, igaz régi építésű: Óbudán a Margit-szigetre néző panelsor (Lajos u.) Ezek mind 70 körül épültek, de szövetkezeti lakásnak. Elég rendezett hely, eltekintve a volt Goldbergertől, itt volt az a "jobbik" blokk amit példaként felhoztam.
Az árak olyan +1 millióval vannak az átlag fölött, ez még messze nem Pók u.-i árszínvonal, de ez a plusz szvsz jócskán megéri.
És mégiscsak Bel-Buda... Jókat röhögtem, amikor mellé felhúztak egy páremeletes csilivili drága új blokkot, "panorámával" a Lajos u.-i tízemeletes panelra. :) És elkeltek!
Ez szerintem pont nem így van!
A legújabb panelek már nem tanácsinak épültek, azokat meg kellett vásárolni. Ilyen helyeken eredetileg sem csórók laktak.
Azok a lakótelepek a legrosszabbak, amik kint vannak és nem szövetkezeti, vagy OTP lakásoknak épültek: Havanna, Békásmegyer, Újpalota.
Vannak jó helyen is új panelek: Esztergomi út (91), Tatai út (91-92) + a felsoroltak közül néhány. Igaz ezek sohasem panelárban vannak.
A jó helyen lévő újak közül még a legolcsóbb a Tatai úti lakótelep, érdemes ott körülnézni, elég rendezett, szép hely.
Egyébként nem csak a ház korától függ az, hogy milyen technológiai megoldásai vannak.
A mi házunk (Újlipótvárosi lakótelepen) ugyan a nyolcvanas évek legelején épült, szar, egyesítettszárnyú ablakokkal, fehér műanyagbevonatú ajtókkal, ócska szőnyegpadlóval de ugyanilyen épületek a Vizafogón 85-ig épültek. Pedig akkor már Káposztásmegyeren egész minőségi házakat építettek, hőszigetelő nyílászárókkal, szagelszívós konyhákkal.
azért a Rómain nem kifejezetten "panelárak" vannak... 1.5-2x az átlagos lakótelepi áraknak.
Nem annyira a kor számít, bár igaz, hogy a 80-as évekre megtanultak az illetékesek építkezni és nincs annyi primitív műszaki megoldás mint a 70 körül épültekben. (szobákban eleve csak kéteres kábelezés, plafon alatt csüngő csillárdrót, defaultban hiányzó mosógép-konnektor, sok idegesítő üveges ajtó, tré nyílászárók - ezek végül is mind orvosolhatók, csak plusz macera)
Én 2 olyan blokkban is laktam, amik 71-ben épültek. Az egyik házban új automata lift, számkódos kapunyitó, a másikban lepukkadt kézi faajtós lift, originál 30 éves burkolattal, és csak a "hagyományos" kaputelefon. 3 utcára egymástól.
Viszont ahogy én tapasztaltam, minél újabb építésű egy lakótelep -nem számítva az elit Rómait- annál rosszabb a fekvése -kintebb van- és főként szakadtabb az átlag őslakos. Nem tudom miért van így, de nekem ez volt a benyomásom. Lehet csak azért, mert a 70 körül épültekben az "őslakosok" mostanra már mind idős emberek -gyerekeik kirepültek- és eleve nem sok vizet zavarnak.
Nekünk nem ajánlották, hogy a meglévő szőnyegpadlóra tegyük rá a laminált parkettát. Azt mondták, hiába van előtte alaposan kitarítva. elkerülhetetlen, hogy benne maradjon, illetve utána is belekerüljön a por, és aztán a réseken kijöjjön. Igazság szerint én sem akartam, annyira mocskos és elhasznált volt. Így inkább fölszedtük viszont a parketta alá olyan zöld kb 1 centi vastag alátétet raktak, ami hang és hőszigetelő is.
A legfiatalabbakat szerintem Káposztásmegyeren találod, ott szvsz szinte a rendszerváltásig építették a lakásokat. Szintén ilyenek lehetnek még a Pók utcai lakótelep nyeregtetős házai.
