speeder te is itthon vagy napközben? Hogy bírod a felújítási munkákat? Ma reggel láttam a kiírást, hogy várható befejezés június hónap... Aztán gondolom majd még be is költöznek... azért elég durva ezt hallgatni. december eleje óta megy, augusztusig az háromnegyed évig... széthasad a fejem a sok fúrástól réseléstől meg kalapácsolástól. Csak azt tudnám mi tart eddig? Háromnegyed évig az egész épületet nem tartott felhúzni...
Pereskedés nélkül SR biztos nem fogja átvállalni a garanciális kötelezettséget. Viszont az is valószínű, hogy mire x év múlva eredménye lesz a pernek, addigra bezárják a boltot, így csak az erkölcsi győzelem marad, no meg a feleslegesen kifizetett perrel kapcsolatos költségek. Így szokott működni, hogy mire fizetni kellene, addigra felszámolják a céget. Ezt is látni kell, mielőtt a közgyűlés dönt a pereskedésről és az azzal kapcsoltos kiadások jóváhagyásáról.
Persze kezdetnek tényleg nem árt, ha a közös képviselő elkezd utánajárni a dolgoknak és ennek megfelelően dönt/intézkedik vagy közgyűlés elé terjeszti az ügyet.
SRIben is vannak megoldandó garis problémák sajna...
Elképzelhetőnek tartom, hogy a Gropiustól nagy valószínűséggel visszatartott összegből SR simán kifizethetné a garis problémákat, de az is valószínű, hogy a Gropius csődjét kihasználva inkább zsebrevágják ezt az összeget, hogy növeljék a hasznukat...
Nekünk egy ügyvéd azt mondta hogy ilyen nincs hogy mindent a Gropiusra hárít aztán ha az megszűnik, ahogy meg is történt akkor meg széttárja a karját. Szóval vele szemben lehet érvényesíteni csak kérdés hogy ez ügyben a mi kedves mekdánunk, -tudom nálatok nem ők vannak- lépett-e már valamit. Remélem legalább egy ügyvédet felkerestek, mert ha tényleg pereskedni kell, azt jó lenne minél előbb elkezdeni.
Amúgy az SR I-ben sok a garanciális probléma közösségi területeken? Mert nálunk például beázik a garázs, rosszak a lámpák, a járda is besüllyedt és ezek csak azok a gondok amiket én észrevettem.
Én amikor vettem a lakást, pont azt mondták, hogy mennyire jó, hogy a kivitelező vállalja a garit, mert ha a projektcég (SR) megszűnik, akkor lesz hol érvényesíteni a garit (persze akkor még szó sem volt válságról), és ez tudomásom szerint így van lepapírozva is, emiatt még elvileg sem biztos. Viszont pont fordítva történt, és nem tudok róla, hogy SR vállalta volna a garanciaérvényesítés lehetőségét, főleg írásban. Max pereskedni lehet emiatt, maguktól biztos nem lesznek ilyen "jófejek" (pedig szerintem simán megtehetnék a gropiustól garis problémák miatt visszatartott összegből), meg lehet, hogy ők is bezárják a boltot még mielőtt fizetniük kellene emiatt bárkinek is...
De egyszer lehet, hogy előbányászom a papírokat ezzel kapcsolatosan...
Új fszti lakás SRIben szerintem már nincs, max használt, akár tesztlakó által...
Gropius felszámolása miatt már nincs akin érvényesíteni lehetne a garanciális igényeket. Tehát ha itt vennél lakást, akkor úgy nézd meg a lakást, hogy lényegében nincs rá garancia.
SRIben már rendeződött a közös képviselet, terasz fele után nem kell fizetni közös költséget.
Abban igazad van, hogy mindenhol lehet garancia érvényesítési probléma - engem ezzel kapcsolatban a konkrét helyzet érdekel SRI esetében, ugyanis ha jól értem a Goupius megszűnt/felszámolták.
Vagy az általánosítást értsem úgy, hogy van probléma és természetesen itt sem kelzelik ? :)
Egy földszinti lakás vételén gondolkozunk, de kicsit visszaolvasgatva, hát, elbizonytalanodtunk.Tudnátok válaszolni néhány kérdésre?
1) Láttam itt közös költséget, meg rezsi árakat - elég magasnak tűnik. A rezsiben pl. enne van pl. a fűtés, melegviz? Az nem fogyasztás alapú? A földszinti lakásoknál valóban a terasz fele is növeli a K.k és rezsi alapterületét?
2) Többen irtatok a Groupius felszámolásáról, a Sasad kivonulásáról. Vannak bajok a garanciális ügyekkel?
3) Milyen a lakások minősége, a hangszigetelés és úgy általában a hőszigetelés? Láttam Manóka írásait, elég rémisztőek. Láttam, hogy a földszinti lakások oldalánál sok helyen a föld szinte az ablakig ér - itt jól meg van csinálva az esőviz elvezetés és szigetelés?
4) Valahol írtátok, hogy a közös képviselet csődközeli állapotban volt - ez megoldódott, egyenesben van már a ház?
5) Közös képviselet szempontjából a teljes lakópark egy egészet képez, vagy hánanként van K.K.?
Nos például ezekért a dolgokért estem én gondolkodóba...... Mevegyem eredeti áron vagy ne vegyem? pláne úgy hogy tudom, senki nem fog ezzel foglalkozni miután aláírtam a szerződést.... nyilván most megcsinálnák, mert reszelnek hogy nem veszem meg... de tudjátok kiélvezem a helyzetet aztán majd eldötöm :)ez az én pervezióm:) ... a befizetett százalékom x részét elbukom ha megyek... de legalább tisztában leszek azzal mit vettem vagy nem vettem..
kiváncsi leszek majd amikor oda kerül a sor, hogy írjak alá és fizessek akkor mennyire leszenek "haverok" az árban.... nyilván nem sok esélyt adok ennek....
az volt az érdekes mikor kaptam egy 7 % engedményt dec. közepén csak írjam már alá dec.31.-ig a végleges szerződést... nyilván ebből már ők is tudják ha eddig nem tudták, hogy ki vagyok de sebaj... szerintem ez röhelyes... nos ebből is gondolom, ők már nagyon mennének ám innen....
nos nem írtam alá!!!!! :)
kiváncsi leszek lesz e ilyen akció majd a szerződés lejártakor is? amúgy csak a matek kedvéért az amúgy csak 5%, most mert ugye meltek áfát hála isten 25-ről 27-re.
de ezt én még mindíg nem értem miért is megy le a garanciámból két év?? hiszen qurvára nem enyém a lakás?????majd csak akkor ha megvettem.... ezt el tudja nekem valaki magyarázni? basszus az hogy bent lakom semmit nem jelent!!! mivel csak bérlem semmi közöm a tulajdonhoz!!!!!
De az SR II-nek is ezt kellene, hivatalos ügyvédi felszólítást küldeni a sasadnak, hogy csinálják meg a garanciális hibákat. Jó lenne a lakásban lévőket is, de főképp a közös területekre gondolok, mert a múltkor a közgyűlésen a mekdán azt mondta hogy az vmi 2 millió értékben van, és én nem szeretnék arra költeni hogy ne essen szét a ház, főleg hogy a garancia egyszercsak lejár és ha nem cselekszünk az lesz a vége!
A teraszkilincshez ajánlok egy létrát, hátha fent van a baj, valahol a csukló környékén, talán amiatt nem lehet kinyitni. Persze csak akkor, ha eddig még nem próbáltad. -:)
a fürdőnkne tönkre ment a pára elszívó, ami a lakás része volt átvételkor. Jeleztem a gari lejárta elött, mire azt a válasz kaptam hogy olyan hosszú lenne az ügyintézés hogy jobban járok, hogy ha magam intézem. Persze számla nélkül .
Szétszedtem kiszereltem, elvittem 24.000Ft az új. mert elromlott valami elektromos panel benne.
24.000 vártam volna de már lejárt a gari is.
Most rossz az egyik ablak kilincsünk. Kilehet nyitni, csak felfelé nem engedi a kilincset fordítani, és bukóra nem lehet nyitni.
Garancia ügyben nekem azt mondta a sasad értékesítője, mikor erre rákérdeztem, hogy természetesen az úgy van, hogy ők vállalnak garanciát a továbbiakban.....
Hja, ha az mind igaz lenne, amit ők mondtak/ígértek, akkor garanciális hibák sem lennének és a kerítés is kolbászból lenne.
Hiszem ha írásba adják. Persze SRI hiába kérdezett rá náluk hivatalosan, még válaszra sem méltatták a társasházat...
Akkor csak az a kérdés, hogy a Mekdan velük szemben miért nem érvényesíti a garanciát? Pedig, ha mi közemberek tudjuk, hogy a Sasad felelős a garanciáért, akkor ezt a fővezér mekdannak is tudnia kéne.
Garancia ügyben nekem azt mondta a sasad értékesítője, mikor erre rákérdeztem, hogy természetesen az úgy van, hogy ők vállalnak garanciát a továbbiakban..... erre azért elmorzsoltam egy könnycseppet a kis lelkemben.....
Tehát amint kimegy az össze lakás sasad beint ez szerintem könyvelhető.... a többi meg csak mese....
A zárcserére nekem két hete kb. azt írták hogy még mindig sok a kinntlévőség és ezért sajnos nem tudják kivitelezni a zárcserét, de majd nemsokára.
Közgyűlés időpontjára februárt emlegettek, amire én is támogatnám a mekdán leváltását, mert mindent csinálnak csak az érdekeinket nem képviselik.
Amúgy garancia ügyben konzultáltam egy ügyvéddel aki átnézte a szerződést és azt mondta hogy olyan nincs hogy a sasad teljesen kivonja magát a felelősség alól, tehát ha a gropius csődbe megy, ami ugye megtörtént akkor nekik kell helytállniuk.
Ebben az ügyben léptünk egyébként vagy a közgyűlésén megint csak beszélünk a semmiről?
A következő kérdések az SRII-re vonatkoznak, ha bárki tudja a választ bármelyikre ezek közül, ossza meg, legyen szíves:
1. Miért ilyen (szerintem irreálisan) magas a meleg víz egységára (~2800 Ft/m3)? Lehet tudni ennek az okát, esetleg utánajárt valaki? Többen írták, hogy az SRI-ben sokkal kevesebb.
2. A zárcserék mikor lesznek kivitelezve? Nyáron erre befizettünk 5400 Ft-ot. Gondolok itt a tárolók, a garázsajtók, stb. zárhatóságára. Nem arról volt szó legutóbb, hogy ha a bejárati kaput még nem is most, de ezeket megcsináltatják?
3. Várhatóan mikor lesz a legközelebbi közgyűlés? Javaslom, hogy a Mekdan-t, amint lehet, váltsuk le, mert addig semmilyen érdemleges előrelépés nem fog történni a társasház ügyeit illetően.
Van egy úgy nevezett házirend, amit gondolom aláírtatok, elfogadtatok, azért hogy a békés eggyütt élés megvalósítható legyen.
Mindenkinek ez lenne az érdeke, de ha ahogyan írjátok vasárnap fúrnak-faragnak a lakásokban, Ez nem azt sugalja hogy bárki is betartaná, így hiába szavasztok a közgyúléseken, hiába a leváltásra készülő elhatározás.
Ezért gyöznek mindig a rosszak és a fórum is csak a rágalmakról szól. Vádaskodni tanácsokat adni név nélkül a legkönnyebb, tudom.
A családi ház, megoldás lenne, hiszen ezért a pénzért mindenki vehetett volna azt is, nem tudom ki lakott már családi házban, de ott is vannak szabályok, igaz nincsenek leírva, aláírva, de nálatok le van írva, aláírva, akkor miért nincsen betartva.
Ne idegeskedj. Én itthonról dolgozom tehát minden nap itthon vagyok és nem csak akkor van ez amikor szabin vagy. Folyamatosan van valami. Ha nem a tárolóknak csapkodják fél óráig az ajtaját akkor a szomszéd gyerekei verik a falat, rúgják az ajtót, üvöltenek úgy hogy nem hallani a tévét, vagy épp valahol fúrnak, vagy kalapálnak, vagy hajnali egykor üvöltöznek a folyosón, tehát mindig van valami. De amúgy szerintem ez mindenhol így van ahogy sok ember él együtt egy épületben, ha csak nincs extrém nagy mázlid. Megoldás: családi ház ;)
EGÉSZ HÉTEN ÉPÍT A FENTI SZOMSZÉD, AZ RENDBEN VAN........DE MIÉRT SZOMBATON ÁLL NEKI VALAMELYIK SZOMSZÉD RIASZTÓT BEKÖTTETNI?!!!! MAJDNEM AGYONCSAPTAM A KÉT MELÓST,AMIKOR NEM ADTÁLK MEG A FŐNÖKÜK SZÁMÁT....MEGŐRÜLÖK ETTŐL AZ ÉPÜLETTŐL, 2 HÉTIG VAGYOK SZABADSÁGON ÉS MINDIG VAN VALAMI FRANCSÁG....SZÉTÜTNÉK MOST VALAMIT LEGSZÍVESEBBEN.......WÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁ
