Tegnap este voltam a lásban és örömmel tapasztaltam, hogy az összes általam kért javítást elvégezték. Láttam, hogy más is panaszkodott a fűtés miatt, hogy feltekerik. Nálam is ez a helyzet 20 fokon volt a fűtés. Ennek az lett az eredménye, hogy megrepedt a fűrdőben a fal, de úgy vastagon, pont a fűtőcsőnél. Én állandóan letekerem, de valaki feltekergeti. Én még nem próbálkoztam sem a gáz ügyben sem a villany ügyben, de ahogy látom nem sok eséllyel indulnék én se. Láttam tegnap, hogy már van lakás ahol laknak. A kérdésem az lenne, hogy ti mit tudtok arról, hogy egy kulcs a portán van? Ez marad ott vagy visszakapjuk, mert szeretnék most már bepakolni pár dolgot és nem szívesen viszem oda a dolgaimat, tudva, hogy bárki bemehet. Szóval mi a teendő szerintetek? Köszi, E
Na, kb. az otodik probalkozasra nekem is sikerult, de hasonlokeppen jartam. Meg nincs bejegyezve az ora. Ezt nem is igazan ertem. Hogy lehet ugy uzembe helyezni, hogy nem veszik nyilvantartasba. Ha nincs ilyen ora, akkor szamla se lesz a ho vegen? :)
Sikerult mar valakinek elerni az elmu-t? En mar tobbszor probalkoztam a megadott telefonszamon, de egyszeruen nem tudnak kapcsolni. Minden munkatarsuk foglalt.
Ez azert kezd felhaborito lenni. Egyszeruen nem hiszem el, hogy ekkora forgalom lenne a telefonos ugyfelszolgalatukon. :(
Sajnos nem volt olyan amit szerettem volna, amíg nézelődtem addig pedig bezárt a többi üzlet, úgyhogy ez is erre a hétre marad.
A javítások hogy történnek? Szólnak mikor jönnek ki? Én ott szeretnék lenni, mert van pár kisebb dolog amit ki akarok javíttatni velük, amit nem vettem észre átadáskor - pl a bejárati ajtó egy kicsit lötyög.
Tegnap voltam szellőztetni és fel volt tekerve a termosztát 25 fokra, pedig direkt visszavettem pénteken. Az ok, hogy a páratartalom már csak 35%, de miért kell ennyire fűteni? A falak hál istennek nem repedtek meg, de legalább akkor szóljanak, ha bemennek a lakásomba és átállítgatják a fűtést.
A használatbavételi engedély vagy köznyelven lakhatási engedély tulajdonképpen csak egy néhány oldalas dokumentum, beszerzése mégis rengeteg veszõdséget okoz mind a tulajdonosoknak, mind a beruházónak.
Hiába épül meg egy több száz lakásos társasház, hiába költöznek be a lakók, történik meg a birtokba adás és birtokba vétel, ha nincs használatbavételi engedélyünk, illetéktelen bentlakók vagyunk saját otthonunkban egészen addig, míg be nem szerezzük (társasházi lakás esetén a beruházó be nem szerzi) eme dokumentumot a helyi önkormányzattól. Ettõl válunk ugyanis legálisan is használójává annak a lakásnak, melynek “földhivatalilag” esetleg már hónapok óta tulajdonosai vagyunk.
Hogyan is néz ki ez a gyakorlatban?
Ha házunkat magunk építjük, használatbavételi engedély iránti kérelmünket nekünk kell benyújtani a helyi önkormányzatnál, miután az összes közmû (elektromos, gáz-, víz- és csatornázási mûvek) engedélyét megszereztük. Ha viszont társasházi lakást veszünk, mindezen gondokat értelemszerûen leveszi vállunkról a beruházó, hiszen az építési engedélyt is õ kérte. Ebben az esetben is (az önkormányzat felhívására) “kiszáll” az összes közmû, még a környezetvédelmi hatóság és az ÁNTSZ engedélyezése is szükséges, és ha mindez megvan, akkor jön maga az önkormányzat és ellenõrzi, hogy a házban minden az építési engedélynek megfelelõ-e. Innentõl kezdve az engedély beszerzéséig 30-90 nap telik el.
Zettisch Ferenc, a Magyar Lakásépítõk Országos Szövetségének (MALOSZ) elnökhelyettese elmondta, a lakásépítõk és a hatóságok között érdekellentét feszül, hiszen utóbbiaknak gyakorlatilag mindegy, hogy a használatbavételi engedély körüli procedúrát 30 vagy 90 nap alatt végzik el, elõbbiek viszont milliókat is bukhatnak ezen. Amíg ugyanis az engedély hiányzik, addig a lakástulajdonosok nem kapják meg a kamattámogatott (állami) hitelt, pedig abból az összegbõl már egy új projektet lehetne indítani. Az elnökhelyettes szerint a megoldást az jelentené, hogy ha a hatóságok a megadott idõ alatt nem készülnek el a különféle ellenõrzésekkel, az engedélyt automatikusan kiadnák a kérelmezõnek. A bank egyetlen napi kamatveszteségtõl sem tekint el, miért kell elvárni a lakásépítõtõl, hogy õ hónapokig várjon a pénzére? A vevõk 70-80 százaléka ugyanis hitelfelvétellel veszi meg lakását, vagyis õk addig nem jutnak hitelükhöz, míg az engedély nincs meg, ily módon tehát a beruházó sincs kifizetve.
Illy Péter, az Angyalföldi Lakásépítõ Rt. vezérigazgatója kifejtette, rengeteg problémát okoz a használatbavételi engedély beszerzése nemcsak azért, mert az önkormányzatoknak nincs kellõ gyakorlatuk a nagyobb társasházak esetében, de mert a szomszédok ellenvetése miatt akár az is megtörténhet, hogy az engedély nem emelkedik jogerõre. (Ehhez tulajdonképpen indoklás sem kell, adott esetben elég egy “csak” is.)
Hidasi Gábor ügyvéd, a Hidasi és Társai Ügyvédi Iroda vezetõje elmondta, sok probléma adódhat a használatbavételi engedély kapcsán. Az is elõfordulhat, hogy a beruházónak a csúszás miatt kártérítést kell fizetnie a vevõnek, például akkor, ha a vevõ hónapokig az õ hibájából adódó csúszás miatt fizetett piaci kamatot, noha járt volna neki az államilag támogatott hitel.
Persze a lakóknak más kellemetlenségük is van a csúszásból, tudniillik addig, amíg az engedély nincs meg, elméletileg nem költözhetnek be. Ennek kiküszöbölésére azonban Illy Péter elmondta, náluk az a rendszer, hogy a lakó beköltözhet addig is, míg az engedély nincs meg, és így akkor a hatóságok csúszása miatt nem kell még hónapokig albérletet fizetnie. Nekik viszont ez a csúszás komoly veszteségeket okozhat, hiszen a bank a vételár utolsó 5 százalékát csak az utolsó pillanatban, tehát a használatbavételi engedély jogerõre emelkedése után folyósítja, ami egy nagy társasház esetében akár 100 millió forint is lehet.
Használatbavételi engedély nélkül elméletileg lakásbiztosítás sem köthetõ, addig az úgynevezett épületbiztosítás van érvényben, amit az elsõ kapavágástól a kulcsátadásig a beruházónak kell fizetnie. Ha az építõ bankkal áll kapcsolatban, magyarul (legalábbis részben) az építkezést banki finanszírozással oldja meg, akkor kötelezõ is ilyen biztosítást kötnie, hiszen a fedezet maga az ingatlan, így ha azt éri kár, az a bankot is igen kellemetlenül érintheti.
A használatbavételi engedély megléte nélkül egyébként a társasház sem alakulhat meg, hiszen ahhoz valós tulajdonosok kellenek, nem pedig olyanok, akiknek a tulajdonán mindenféle széljegy szerepel. A vevõ akkor is rosszul járhat a csúszással, ha villámgyorsan el akarja adni a lakását, hiszen amíg a tulajdoni lapon bármiféle széljegy szerepel, ezt nem teheti meg.
Egyébként az önkormányzat még utólag is élhet kifogásokkal, annak ellenére, hogy az engedélyt már kiadta. Például, ha a járda nincs befejezve, hiányzik két égõ vagy két fát még el kell ültetni a kertben, a dokumentumot ugyan kiadja, de 30 nap múlva újra megjelenik a helyszínen, hogy a hiánypótlást ellenõrizze. Ha még ekkor is hiányoznak a korábban említettek, természetesen pénzbírságot szabhat ki az építõre.
Létezik egyébkén az ideiglenes használatbavételi engedély jogi kategóriája is, ezt mûszakilag elkülöníthetõ egységekre lehet megadni, például bizonyos szintekre vagy a ház egészére a garázs kivételével. Ám az épület elkészültével természetesen a végleges engedélyre is szükség van, az ideiglenes csak arra jó, hogy a lakók az elkészült részekbe addig is beköltözhessenek.
Holnap megveszem, aztán majd beszélek az építésvezetővel. Átadáskor azt mondták, hogy nyugodtan lecserélhetem, sőt ha megkérem őket, akkor megcsinálják.
En is gondolkodom, hogy le kellene cserelni azt a 'minimal' hoszabalyzot es mivel a futes leginkabb a kovetkezo nehany honapban aktualis, igy a cseret celszeru (a sok egyeb kiadas mellett) elobbre hozni.
Na én is elmentem, nagy nehezen megtaláltam az építésvezetőt. Készségesen szerzett vagy 4 embert, akik segítenek nekem. Felmentünk, erre gáz megy, WC is működött, pedig tegnap este még nem.
Legalább megmutatták hogy működik. Zuhanyrózsa stb még nincs
En is hetfore terveztem a kovetkezo szelloztetest, bar egy kicsit kesobbre, ugy 6-ra.
Egyebkent most voltam kint es egeszen kellemes meglepetes ert. A fiuk dolgozhattak szerda ota, mert most volt futes, volt viz, a zuhanyrozsa is elokerult, felszereltek a csillaroknak a kampokat. Ja es kozben szelloztettek is.
Sot, a gazorat is megtalaltam, mindegyikre fel van irva, hogy melyik lakashoz tartozik, ugyhogy ezzel nem lesz gond.
A konyhaban levo allando uzemu elszivas alatt Te a konyhaban levo paraelszivo szamara fenntartott lyukat gondolod? Ha igen, akkor rendben van, de ha valami berendezes kellene hogy legyen, akkor baj mar nalam ilyen nincs.
Ez jó!:o)) Ha nyitva hagyod az erkélyajtót max. beázik és azért púposodik fel. Így mondhatod, hogy bocsika, te szellőztettél. :o)))) Ez a gázóra dolog még nem teljesen tiszta, de elnézek én is ma este arra, hogy mi a szösz van. Ha van infótok a gázórára, átíratásra, stb. akkor írjatok. A másik érdekesség (apró szösszenet) az, hogy a kábeles céget felhívtam, hogy hahó én kiválasztottam a csomagot és szeretnék szerződést kötni. Na kb. 3 hete nem reagálnak. Most én menjek utánuk? Ez a "szolgáltatás" fogalom szerintem némi értelmezést igényel! Ki kinek szolgáltat? Én úgy gondolom, hogy a költözést nem kell sűrgetni, mert a falak nagyon hidegek és mire az ember felfűt az nagyon sok idő. No és persze azt sem szabad gyorsan csinálni, mert akkor a falak repednek meg. Nem tudom mit csináltak, de nálam a konyha burkolatának egy részét le kellett szedni, mert megrepedt a fal és így a csempe is. Elég gyanús a dolog, mert az alattam levő lakásnál is ez a helyzet.
A futessel fugg ossze, nektek megvan a gazora gyari szama? Elvileg ket heten belul el kell intezni az atirast, de az atveteli jegyzokonyvben nem szerepel ez az adat. Marpedig erre az adatra ugy gondolom szukseg van, hiszen az ugyintezeshez nem jonnek ki a helyszinre (mint a villanyora atiras eseten).
Az hogy ezt nem adtak meg talan meg logikus is, hiszen akkor szereltek a gazorakat, de akkor honnan tudom, hogy melyik ora az enyem es az ugyintezesnel eleg lesz-e ha csak bediktalok egy szamot.
Nalatok mi a helyzet ezzel kapcsolatban?
Ez a puposodas dolog tovabbra is aggaszt. En sajnos eleg messze lakom es dolgozom az uj lakastol es raadasul koltozni is csak marcius vegen szerettem volna. Ezek utan megis ketnaponta jarjak szelloztetni? Tudom...sajat erdekem. Az nem eleg ha resnyire nyitva hagyom az erkelyajtot? :)
Tegnap találkoztam egy szomszéddal és azt mondta, hogy náluk már megy a fűtés rendesen. Én próbáltam bekapcsolni a kazánt, de olyan, mintha nem lenne feszültség alatt.
A WC nem működik, állítólag a nyomógombot kell lepattintani és ott megnyitni a csapot. Na ez a lepattintás dolog nem ment.
A gázügyben ma felhívom őket. Nem tudjátok, hogy kit kell keresni ilyen ügyben?
Én átvettem a lakást a fűtés miatt aggódom a legjobban. Ma is voltam a lakásban+ minden nap megyek. ma az volt a szitu, hogy már volt meleg viz. illetve langyos, de a cirko mintha csak 50% on üzemelne. Ez mondjuk lehet azért mert nekem mondták, hogy a fütést fokozatosan kapcsolják be. A leirást meg hazavitték a szüleim vidékre, a kazánt meg nem akartam babrálni.
Nálam pár hiba volt csak. De olyan jelentéktelenek, hogy nem igazán izgatnak...
Azokat én is kitudom javitani 10 perc alatt. A kulcsot én majd jövő7 en visszakérem, ugyanis én már hétfőn onnan mennék suliba, és ha hibát akarnak javitani akkor javitsanak ha én is otthon vagyok. Amugy meg ha 1 hónap mulva jönnek az sem zavaró, mert jelentéktelenek a hibák.
Már régen írtam ide a fórumba. Voltam én is szerdán átvételen, ellenben veletek én nem vettem át a lakást. A költözés nekem nem volt elsődleges. Volt több apróság: egy sérült ajtó, sérült sarok, hiányzó szellőző takarás, és rossz helyen lévő konyhai elszívó csatlkaozás. Nem tudom hogy nálatok, hogy volt, de nálam 65,3%os páratartalmat mértek (I/7-es lakás). Így amíg nem veszem át az ő felelősségük, hogy alacsonyan tartsák a szintet, és a parketta puposodás is az ő hibájuk lesz. Ami még érdekes volt, az a parkoló hely. A P/3 ast vettem ami felett üzlet van/lesz. Állítólag az üzlet tulajdonosa liftet tervezett a P/3 helyre, amit később mégsem kért. Na most a beállóban egy 2x2 méter lyukon fellátni az üzletbe. Miután úgy döbtöttem hogy nem írom alá az átvételi papírt, egy kiscsaj egyből mondta, hogy szerinte jól döntöttem, és valóban, mert jött a Csákné egyből és kérdezte, hogy miket kell megcsinalni, hogy átvegyük. Szerintem így a javitasok gyorsabbak lesznek. Ti 2 vagy 3 kulcsot kaptatok? Mert azt mondtak, hogy a javitasok idejere célszerű 1 kulcsot ott hagyni, hogy ne kelljen minden javitas miatt a helyszínre menni beengedni az embereket. És aztán azt is mondták, hogy ha hagyok ott egy kulcsott akkor a bent hagyott értékekre nem vállalnak felelőséget, szóval a becuccolásnak is annyi. Majd meglátjuk mi lesz.....Ti már ott is laktok? Ha igen, gondolom jó érzés...
Igen, az a legjobb ha kinyitod az összes ablakot és a bejárati ajtót, így elvileg kereszthuzat lesz és elég a 10-15 perces művelet. Akkor könnyebb ha az ember már bent lakik, no és persze az idő sem Nekünk kedvez. Ha a parketta feljön, akkor nem rendeltetés szerűen használtad, mivel mindenkivel aláírattak egy papírt, hogy milyen páratartalommal adták át a lakást. Utána már csak a sajtákezű parketta felszedés és újra parkettázás lehetséges. e
Nalam sem volt minden rendben. Ugyanazok voltak a gondok termeszetesen mint nalatok is. Nem volt viz, futes, nem mukodott a kaputelefon es nehany kapcsolo.
Ami viszont nem vilagos, az hogy, vinnem kell majd a banknak szamlat a brutto vetelarrol, csakhogy en ilyet tegnap nem kaptam. Vagy lehet, hogy azt postan kuldik ki?
Kulonben jo, hogy most mar tudom, hogy szelloztetni kell nehany naponkent a lakast, mert jo nehany napig nem terveztem, hogy 'haza' megyek.
Ez a szelloztetes mit jelent? Eleg ha csak egy rovid ideig (10-15 perc) lesznek nyitva az ablakok?
A részletes műszaki leírásban, amit most kaptunk, ott benne van, hogy ott van ilyen mosógépkiállás, ahol a mosógép helye a csaptól 1 méternél távolabb van. Vagy valami ilyesmi.
Természetesen nálam is voltak kérdéses részek, mint a kaputelefon, gáz, víz, de ezeket a jegyzőkönyvbe beleírtuk. A gumi csikot nem szépen tették fel, de elvileg mindenkinek kell lennie. Ezt is javítani fogják. A csempével Nekem nem volt nagy problémám, viszont voltam egy olyan lakásban, amely az enyémhez hasonló, de mivel én átépíttetem a sajátomat, ezért kíváncsi voltam, hogy milyen lett volna eredetileg. Nos ott a mosógép kiállást rendesen a falra szerelve találtam és nem a mosdókagyló szifonjára erősítve. Ez jobban néz ki, de nem értem, hogy ott miért csinálták meg normálisan (főleg, hogy azt a lakást még nem adták el), az enyémet meg szifonos rendszerrel oldották meg. Szerintem a gumicsíkról szólj, sokat nem veszíthetsz vele. Üdv, E