Valóban, az OTP a mai napig teljesen jogszabályellenesen nem teljesíti időben a megbízásokat. Érdekes, hogy ez csak a kisebb ügyfelekkel teszi meg, akiknek ezzel egyenként számottevő kárt nem okoz.
A banki utalásokat 8 órán belül teljesíteni kell, ha a nyolc óra vége a GIRO zárása után van, akkor következő nap nyitásra jóvá kell írni. Az OTP ezt továbbra sem teszi meg. Képes pl. technikai problémákra hivatkozni, lejjebb is láttuk, mintha soha nem hallott volna az értéknappal való teljesítésekről, ami kötelessége.
Mindezek mellett iszonyatosan bürokratikus, a legalacsonyabb kamatokat fizető, és legmagasabb kamatokat fölszámoló, sok egyéb költségtételt alkalmazó bank.
Egyszerű folyószámlavezetésért, átutalásokért, sok bankban egy fillért nem kérnek.
Amióta a GIRO rendszer él, az átutalás pillanatától számított következő munkanap reggelén a célszámlán a lé.
OTP nem mindig tesz így:
1. a beérkező pénzek technikai számlákon lapulnak /forgatják/
2. az átutalási megbízásodat aznap nem kezdik meg teljesíteni /forgatják/
3. bedöglött a GIRO rendszer /nem fordult még elő/ :-D
Csak ismétlem önmagamat: Raiffeisen, CIB, IEB, stb. Az OTP, TakSzöv, stb. csökevényeket felejtsed el, velük ne bizniszelj.
Annó amikor a GIRO rendszer indult az OTP volt a legnagyobb kerékkötő.
Indokaik:
1. Nem tudnak átállni a szabványos számlaszámokra /nem akartak/
2. Üzleti érdekek /szeretik használni az ügyfél pénzét úgy, hogy az ügyfélnek abból haszna ne származzon/
Rövid életem során sok hitelt vettem fel. Hol a Raiffeisen-től, hol a CIB-től, hol az IEB-től. Sima ügyek voltak. Tisztáztuk a peremfeltételeket (teljesíthető volt mind) és a lé költhető volt. Egyszer beballagtam az OTP-be is és kísérletképpen egy 12.000.000-ós ingatlanra próbáltam 4.000.000 forint kölcsönhöz jutni. Bukott dolog volt. 40.000.000 milliós biztosítékra már adtak volna. :-) Mondtam hogy láncszem...öö...viszlát. :-))))
Ez attól függ, hogy a készültségi fok mikor éri el az önrész nagyságát. Onnantól a bank finanszíroz. Ezt általában számlákkal és/vagy a bank értékbecslője által készítet jelentéssel kell igazolni.
Köszi az infot, Az érdekel igazán, hogy hol van az a pont ahol először beléphet a bank a finanszirozásba?! Alapozás vagy a szerkezetkész készültségnél(cserepezés elött) vagy mikor és milyen áron értékel akkor az értkbecslő?
na és de azt a házat még bárki másnak is eladhatják. Sőt attól hogy egyedi, még értékesebb. De ez mit sem változtat azon, hoyg ez vállalkozási szerződés, és mint iylenben nincs értelme a foglalónak, mint biztosítéknak.
A biztosíték, amit a fogalaló adna, a vállakozási szerződésből magából következik. a válalkozási szerződéstől nem léphetsz vissza következmények nélkül. Ha meggondolod magad, akkor is ki kel fizetned az elkészült munkát, addig amíg elkészült, plusz az összes költséget ami a befejezetlenség miatt fölmerült ugyan, de a vállakozónak nem térül meg a befejezetlenség miatt.
Egy kicsit bonyolultabb az ügy. Ezt a házat az én egyedi elképzeléseim alapján Szentpéterváron kézi munkával fogják elkészíteni. Ott szétszedik, hazahozzák és összeépítik. Röviden: ebböl az anyagból egy másik házat már senki nem tud csinálni. Ezért akarnak tölem valami biztosítékot arra az estre ha meggondolnám magam utközben. Erre milyen megoldást lehet kitalálni, amivel mindenki védve van(föleg én)?
Itt egyértelműen válallkozási szerződésről van szó, tehát a korábbiakbsn a fogalalóval kapcsolatban fejtegetetteket megismételve lehet ugyan adni, de minek? A vállalkozási szerződés a vállalkozó oldaláról semmiképen nem igényel ilyen biztosítékot. A foglaló tipikusan az adásvételi szerződések biztosítéka, a vallalkozási szerződésnél a már elkészült részeket akkor is ki kel fizetned, ha meghiusul a szerződés, mondjuk bankhitel hiányában, foglaló ehhez nem szükséges.
Azt javaslom előleget adj, mivel az nem veszik el, mint a foglaló bankhitel meghiusulásánál. A vállalkozó a szerződés meghiusulása esetén az előlegből levonhatja az addig elkészült munka értékét, azt neked átadja, és ezzel lezárult az ügylet. Ha az addig elkészült munka magasabb értékű mint az előleg akkor a különbözetett kifizetni tartozol.
Ha viszont mondjuk a vállakozó még bele sem a dolgokba, de foglalót adtál, és mégis visszalépsz mert a bankhitelt nem kaptad meg a fogalalód úszott.
A foglaló az adásvételi szerződések tipikus biztosítéka, az eladónak a várakozási kockázat fejében járó díj a jogügylet meghiusulása esetére.
A vállalkozási szerződésnél iylen formában ez értelmezhetetlen, hiszen vagy belekezd a munkába és akkor a vállakozási szerződés feltételei védik az érdekeit a már elkészült munkával kapcsolatos igényeit illetően, vagy el sem kezdi a munkát, de akkor meg nincsen mit biztosítani.
Szerintem utóbb az ilyen fogalalót bíróság előtt akár előleggé is lehet minősíteni.
Mivel új építésű házról van szó (remélem a rönkházat is annak veszik) ott - tudomásom szerint - az építmény készültségi fokától teszik függővé, hogy mikor mennyit fizetnek.
Ja igen, végre múlt csütörtökön megkaptam a lakás vételárát. HURÁÁ! :o) De azért megint vannak új tapasztalatok: OTP kérdezi, kifizetve, vagy átutalva kérem a pénzt? Mondom nekik, így is úgy is. Ok, ebben megegyeztünk. Aztán mikor kiderül, hogy nem OTP számlára kell utalni, akkor közlik, hogy az 3.000 HUF... Én meg kérdem, hogy jó-jó, de mennyi idő? Jött a válasz: - Az akár több nap is lehet...
Sosem fogom megtudni, mennyi lenne az a "több nap".
Sziasztok, Hasonló foglalós szituba vagyunk mi is. Leirom: A telek meg van, építtetni akarunk rá egy rönkházat, ami "sajnos" nagyon gyorsan elkészül. Az építő kér a házra foglalót, mondván ez a ház nekünk készül, a mi terveink alapján, ha mi visszalépünk ki fogja ezt töle megvenni. Ez szerintem idáig ok! A kulcsrakész árunk kb. 17 mill. A foglaló összege a csucselérési árnak a 30%, kb 3,5 mill.
Csak két kérdésem volna ezzel kapcsolatban: Szerintetek mikor kaphatok elöször pénzt a banktól? Mi a helyzet akkor ha megcsuszik a hitel? Bebuktam afoglalót?
Üdv, llb
De ez azért érdekes. Hogy kerülhet be valaki tulajdonosként a tulajdoni lapra azelőtt hogy kifizette volna a teljes vételárat.
Persze lehet így is adásvételit kötni, csak még nem hallottam ilyenről. Az ingatlanadásvételeket rendszerint tulajdonjogfönntartással kötik, és a fenntratás pont a teljes vételárkifizetéssel szűnik meg.
A bankok is ahhoz kötik a hitel megadásást, hogy az új tulajdonos széljegyben szerepeljen, hiszen mielőtt a teljes összeget ki nem fizeti, nem kerülhet rá tulajdonosként a tulajdoni lapra.
Mondjuk, ha engem bejegyeznek mint tulajdonost, anélkül, hogy kifizetném, esetleg úgy döntök, hogy nem fizetek, vagy valami miatt nem tudok fizetni, mondjuk hogy meghalok. Viszont a tulajdon már az enyém, mivel az ingatlannyilvántartás nem csak rögzíti, hanem konstituálja is a tuléajdonjogot. A korábbi tulajdonos ezután már csak peres utón tudja visszaszerezni a tulajdonát, akár csak évek múlva, addig viszont én simán kilakoltathatom, sőt el is adhatom, ha ügyes és gyors vagyok.
Mindig lehet gyorsítani az ügyintézést. Vidéken álatlában megvan a bejegyzés kb 2-4 héten belül, de Budapesten még mindig balkáni állapotok uralkodnak, szóval vagy van ismerős, vagy föl kell bérelni egy hiénát, akinek megvannak a kapcsolatai.
Azert lenne surgos, mert jo lenne dec31 elott elkolteni lakasra az osszeget, nem szeretnem leadozni a 20%-ot, meg akkor sem, ha aztan visszaigenyelhetem.
Ugy tunik meglesz a hitel OTP-tol. Az egyetlen gondom, hogy a kiutalast ahhoz kotik, hogy az uj tulaj szeljegyrol atkeruljon a tul.lapra, mint tulajdonos. En meg elunjek. Ez mennyi idot vesz igenybe Pesten? Lehet gyorsitani az eljarast? Es ha igen, hogyan?
Ha a saját pénzedből adsz előleget vagy foglalót azt nyogodtan beleírhatod a szerződésbe. attól még kérheted a hitelt 100%-ban. Nem értem hogy miért kellene ezt eltitkolni, vagy miért érdekelné ez a bankot. Legfeljebb nyugtázza, hogy anyagi helyzeted még jobb.
A két dolog sehogyan sem függ össze. nem tilos a saját pénzedből "előfinanszírozni" a jogügyletet.
