Szep korrekt osszevetes. Koszonjuk. Egy aprocska kitetel. Emlited, hogy alairjuk, hogy "A vevő kijelenti, hogy a műszaki leírást .stb anyagok típusát ismeri és elfogadta". Mikor a szerzodest kotjuk addigra ezek ismertek lesznek. (Csakugy mint a meretaranyos alaprajz es egyeb, meg hianyzo tarsai) "Bőven nem elég részletes (pl. milyen fajtájú dolgok kerülnek be ezt azért lehet tudni, az hogy majd később kiderül, mese). " - nem feltetlenul, mivel ezt gondolom akkor hatarozzak meg amikor elkezdik az epitkezest (en legalabb is igy csinalnam ha epitteto lennek) "Kiviteli terv módosítási díja az egy dolog de hogy a konzultációnak is van alkalmankénti díja, az még jobb." - konzultacios dij 100 uj epitesu project eseten 95-nel van.
Egyebkent mivel ez szerzodes_tervezet_ igy szerintem ezen valtoztatasokat nyugodtan bele lehet szovegeztetni. Nem?
Átnézegettem az itt tapasztaltak alapján egy ügyvéddel a szerződést, ő a következőkre jutott:
Regisztrációs szerződés: 3.4: kamatmentesen jár vissza a reg.díj. 4.1: Vis major egyoldalúan. Azaz ha veled történik ilyen (pl megbénulsz, lerokkansz, Te nem függesztheted fel a szerződést egyoldalúan) 4.5: Társasági alapító okirat tervezet hiányzik (annyiszor beszélünk róla közben)
Műszaki specifikáció:
Bőven nem elég részletes (pl. milyen fajtájú dolgok kerülnek be ezt azért lehet tudni, az hogy majd később kiderül, mese). Biztonsági kamerák, recepció? Előzetes költségajánlat már létezhetne bőven, így csak a levegőben lóg. Ki fogja üzemeltetni? Mennyi várható m2-enként?
Kiviteli terv módosítási díja az egy dolog de hogy a konzultációnak is van alkalmankénti díja, az még jobb.
Előszerződés:
2.2.1: Nem lakás célú helységek is tartoznak majd . A vevő kijelenti, hogy nincs és nem is lesz kifogása
Micsodák? Bank vagy diszkó az alagsorban?
2.3 Alapító Okirat Milyen alapító okirat? Másolat?
2.3.1. Ez a módosítás okés, szeretik, de így lehet pl. egy csomó irodát odarakni, vagy diszkót (pl hiányzik olyan rész, hogy változtathat, de nem a vevőt érintő hátrányos módon). Azért szertik mert ha valami nem kell el lakásként el lehet adni másként.
2.4.2. !!!!!!!! Nem feltétlen kerül feltüntetésre? Azaz kavalkád lesz a bejegyzésnél?????
3.1.b. Mikor is lenne a végleges adásvételi szerződés?
3.3. A vevő kijelenti, hogy a műszaki leírást .stb anyagok típusát ismeri és elfogadta ez a csúcs!!! Milyen anyagokat, amikor az a un műszaki leírásban nem lettek eldöntve????
6.1.1. A birtokbaadás tervezett időpontja: 18 hónappal a jogerős építési engedély Eladó általi kézhezvételét követően.
Erről hogyan szerzünk mi a vevők tudomást???
6.1.3. Az összes építési idejük 22 hónap .whooow kártérítés, kötbér addig 0.
6.3. Garancia hol definiált? A visszafizetendő kamat a jegybanki 2x-ese kellene hogy legyen, mert az Eladó is mindenre annyit tesz késésnél.
6.4.2. Ki a projekt menedzser? a döntése kötelező és végleges. Na ez a csúcs! Elvileg a projekt menedzser ugyan önálló tanácsadó cégtől van, de a cégadatokra kíváncsi lennék. Nem olvastam, hogy deklarálva lenne, hogy ez a cég nem kapcsolt vállalkozás stb. (6.5 önálló tanácsadó cég ezt még ez nem fedi le!).
6.6.2. Nem tekinthető szerződésszegésnek, ha az eladó más anyagokat használ fel. Ez még érhető is lehet, de csak előzetes értesítéssel és beleegyezéssel!
6.7. Ki a kivitelező? Itt már számít, mert a garanciális igényekért itt azt írja, hogy csak vele (kivitelező) szemben lehet fellépni. Azaz ha eltűnne egy-két kivitelező miután kész van, akkor nincs kivel szemben garanciális lehetőséged. Nagyszerű-
7. És a vevő nem jogosult elállni? Hiányzik! Nem csak az eladó jogosult elállni. Ezt gondolja mindenki végig mélyebben.
7.2: ÁFA betartás: akár egy év múlva kaphatod vissza a pénzed, ha bukta van!
7.3: Törölni az egészet a szerződésből. És mi van, ha úgy változnak meg a jogszabályok, hogy Téged ellehetetlenítenek? Nem szállhatsz ki? (extrém példa, de megvilágítja: tegyük fel, új jogszabály lesz, hogy egyedülálló nők nem vehetnek Budán egyedül lakást. Cseszheted.)
8.1: ?????? Törölni! Azaz ezután lemondok ismét .no komment.
8.3: ?????? Törölni! Miért nem lehetett volna saját jogi képviselőm, aki megfogalmazza a dolgokat? Attól még készíthetné az ő ügyvédi irodájuk. Ez nagyon durva!!! 9.1 Vis maior, egyoldalúan szintén. Lásd fenti kommentjeimet.
9.3: az Állandó Választóbíróság kb. ugyanolyan, mint a sima Pesti Központi Kerületi Bíróság, de legalább milliókkal drágább. Marha drága. Neeeee.
9.7. Vevő .alapító okiratban stb .teljes körű tájékoztatást kapott. Mikor, és kitől?
Érdemes összevetni ezt a szerződéstervezetnek nevezett valamit, mert az ügyvéd úr arca nagyot nyúlt, mintha egy botoxos fiatalító kezelésről jött volna. Azért ez ahhoz drága játék, hogy ilyenek előfordulhassanak.
Sajnos a szerződés nem változott, ahogy tájékoztattak ma, úgyhogy egy másik kedves helyen fogok lakni. Nektek sok szerencsét, kívánom, hogy én tévedjek!!!
No a korrektséghez hozzátartozik, hogy megemlítsem, hogy most már működik a GTC magyar honlapja, és a sasadresort.hu is sokat javult - bár még nem teljes.
Valószínű, hogy a "megszokottnál" több beruházó kerül majd nehéz anyagi helyzetbe 2007-ben, és ennek levét - a kivitelezők mellett - a vásárlók ihatják meg. Így jövőre minden eddiginél körültekintőbben érdemes belevágni az új lakások megvételébe.
Mondjuk nem ok csinaljak, hanem a webdesigner csapat volt "kicsit" balfek. Az hagyjan, hogy keverednek az angol es magyar oldalak, de pl a lakasok alaprajzai is (az mar csak aprosag, hogy a foglaltsagot meg veletlenul se mutatja jol)
Egyebkent szamomra nevetseges az a fejlesztocsapat akiknel igy is elerhetoek a fejlesztes alatt levo oldalak:
a keszulo oldal: http://underdev.k-systems.hu/sasad/
ez meg inkabb vicces http://underdev.k-systems.hu/sasadresort/
Nyilvan ha en lennek a megrendelo mar reges regen mas cegnel dolgoztatnek, de ez nem csak a megrendelot minositi...
Elég gáz, hogy a SR honlapot augusztus óta nem bírják rendesen megcsinálni...
Kis sávszélességgel be sem lehet lépni, kellemes kis hibaüzenet fogad hetek óta. Azért erre figyelhetnének, ha egy több milliárdos projektet akarnak eladni!
Nekünk küldtek egy levelet, kb. 3 hete, hogy a sok vevő miatt 2007.február 15.-ig kell majd megkötni a szerződést. Előtte hívnak időpont egyeztetés céljából.
Nekem azt mondták a szerződésről, hogy nagy változtatásokra nem hajlandóak benne, de természetesen KÉRDEZHETEK az ügyvédjüktől, és majd MEGMAGYARÁZZÁK, hogy az miért van úgy ahogy (a kiemelt szavak asszem tükrözik az ő rugalmasságukat). Pedig van benne 1-2 két pont ami nem lesz úgy jó ahogy az előszerződés tervezetében benne van... Szóval felkészülten kell menni az ügyvédjükhöz.
Apropó: előszerződés. Nekem októberben azt mondták, hogy várhatóan dec.15 és jan.15 között írjuk alá az előszerződést. Titeket már kerestek? Tudtok pontosabbat?
De tervezem, hogy felhívom a héten a kapcsolattartót, hogy mi a pálya.
Örülök, hogy tiszta vizet öntöttünk a pohárba :-) Így szép a világ, hogy a dolgokat normálisan is meg lehet beszélni és attól, mert ellentétes tapasztalatokat szereztünk, még tudunk kulturáltan beszélgetni! Én alapvetően pozitív és optimista alkat vagyok, de mindemellett racionális is, így a dolgok vezérfonalát én is szeretem a kezemben tartani, de nem érzem úgy, hogy jelen beruházás esetében aggodalomra lenne ok!
Említetted, hogy éltél külföldön, így érezheted a különbséget a magyar és külföldi hivatali ügyintézések között, és információim szerint ennek a hivatali "gordiuszi csomó elvágásának" esett áldozatul a Sasad Resort projekt is, ami pusztán átmeneti csúszást eredményezett (ebben erősített meg a Földhivatalban döntésthozó pozícióban lévő barátom is, aki Barát/Barát, így nem akarna nekem rosszat).
hidd el nem a sérteget a célom, és annak örülök, hogy kezd kialakulni itt egy valós interakció, amiből egyre-többet megtudunk az egész vállalkozásról, illetve a szereplőkröl. Lent taglaltabb okok miatt már már másképp kell kezelni az egészet, mert sokkal többen olvassák ezt a fórumot, mint gondolnánk, ezért az általam említett tényeket is érdemes sokszor figyelembe venni.
Mindenesetre üdvözlet itt, remélem Te is sok hasznos információhoz jutsz itt, illetve mi is általad!
Én kérek elnézést, hogy kevesled a hozzászólásaim számát, de én azon "kevesek" közé tartozom, akiknek dolgoznia is kell, és nem nézik a feletteseim jó szemmel, ha mondjuk munka helyett a neten lógok!
Viszonylag ritkán szoktam fórumokon írogatni, de ez most különösen olyan téma, amelyben anyagilag is igen érintett vagyok (mint ahogy Ti is vagytok/lesztek) és fontosnak éreztem, hogy ne csak a Ti véleményetek kerüljön közszemlére, hanem az enyém is, még akkor is, ha ellentétes a tapasztalásunk!