Koszi Nincs elottem a szerozdestervezet, de nem valami olyan volt benne (persze, lehet, hogy en emlekszem rosszul), hogy szerzodeskotesre lesz meretezett alaprajz (anelkul eleg nehez tervezni a valtoztatasokat ugye :) ).
Örülök, hogy végre valaki már jelezte hogy megkötötte a szerződést és pozitív a véleménye.Nekem olyan kérdéseim vannak, mint amiket a 130 és 119 hozzászólásomban leírtam. Ilyesmiket ti megkérdeztetek? Ezek közül melyik tekintetében van lehetőség módosítani? Mit tanácsolsz? Érdekelne a véleményed, tapasztalatod, akár külön e-mailbe is!
Koszi. Akkor mint leendo masodik utemes megnyugodtam, hogy meg nem kerultunk sorra. A konyhabutort lemondani (ha nem tevedek) a szerzodeskoteskor lehet. Tehat (amennyire en tudom) van egy x osszeg szanva minden lakasba a konyhabutorra. Ezt kapod vissza ha nem kered, es ezt veszik a kulonbozet alapjaul ha modositan akarsz vagy masfajta szeretnel.
(A felteteles mod azert van mert csak arra tamaszkodhatom amit nekunk mondtak. Abban meg voltak ugye tevedesek, lasd a romai kori romok. Tehat en szivesen elhiszem amit mondanak, csak mar fenntartasaim vannak:) )
Egyedul is kerheted. Ahhoz nem kell az, hogy masok is ugy gondoljak mint te, mivel a szerzodes mindig elado-vevo kozott ttortenik. Tehat az is elkepzelheto, hogy mindenkivel mas es mas szerzodes kotodik.
- A muszaki leiras konret lesz mire eloszerzodunk (meretaranyos tervrajz es a beepitendo dolgok listaja) - Szomszedos epitkezes a 3 utemen kivul nem nagyon lehet mar, mivel nincs hova (idosek otthonat nem bontjak le, a tobbi haz meg lakohaz/csaladi haz, amiket ugyszinten nem) - Alberletesitessel mi a kerdesed? - OK, azt irod, hogy eltekintesz a tovabbi konzultacioktol. Viszont ebben az esetben a valtoztatasokat hogyan tudnad megoldani? (ha kihozod 1-2 konzultacioval az 1-2x 150k viszont olyan lakast kapsz amilyet terveztel). Az mar mas kerdes, hogy milyen dorzsolt a ket oldal es ezaltal hany es hany konzultaciot harcol ki :)
Azert itt meg kell nezni azt is, hogy mekkora cegekrol van szo. 3 fos Joska-Pista Bt nyilvan konnyebben lepattan a penzel, mint egy komoly presztizsu, nagy ceg.
nekünk még van pár hetünk a szerződéskötésig. Abban nem hiszek hogy csoportosan össze lehet fogni, abban igen, hogy ha minél többen módosíttatni kívánjuk ugyanazokat a pontokat, akkor azon elgondolkodnak és az egyes szerződésekben talán belemennek bizonyos kompromisszumba. A másik oldalon én is így tennék.... Vannak ismerőseim akik szintén vásárlók, így velük megbeszéljük a dolgokat, de nem egyszerre megyünk az Eladóhoz. Lényegében ugyanez a véleménycsere folyik itt a fórumon is. Legutóbbi infó szerint az aláírás előtti személyes megbeszélés során úgymond 4szemközt kívánnak egyezkedni. Nyilván így nem tudok rajta elgondolkozni és azonnal dönetenem kell, valamint a többi vevőjelölttel sem tudok egyeztetni... Amit lényeges pontnak látok és ezekre feltétlen rá kell kérdezni és választól függően módosíttatni ha lehet: - műszaki leírás legyen valamivel konkrétabb, - napfény, kilátás témakörben a későbbi szomszédos építkezéseken már most legyen meghatározva a szomszédos épületek funkciója(főleg amelyik homlokzata miránk néz), max. magassága és távolsága a mi épületeinktől, - maga a konzultáció maga egy beszélgetés, eszmecsere aról, hogy esetleg milyen változtatásokat szeretnél a lakásban, az első alkalommal legyen ingyenes, a tervezésért felőlem jogosan elkérhetnek biz. összeget, mert azzal munka van. Ha makacskodnak, akkor nem kérek semmit és így elesnek egy esetleges tervezési munkától, amivel pedig több pénzt kereshettek volna. - nagyon fontos az albetétesítés, erre érdemes rákérdezni hogyan is kell értelmezni a leírtakat - jogerős építési engedély mikor lesz legkésőbb, ill. lehetne -e hamarabbra hozni Egyelőre ennyi, ha van még ötletetek szóljatok
Anno én is ezt teveztem, hogy ha csapatosan kérjük a változtatásokat, akkor lehetne nyomást gyakorlni, de akkor még befulladt a dolog, ezért kiszálltam innen. Ha mégis működne, illetve szerveznéd, szólj...
Ma hallottam egy MÁSIK(!!!) vidéki építtető cég esetét, ahol is a kivitelezőn lehetett számonkérni a szavatosságot, garanciát, azonban az megszűnt, nincs utódja, nincs bankgarancia sem és baromira nehéz, szinte lehetetlen a lakóknak bármit is érvényesíteni, elérni.
Azért hogy ilyen véletlen se forduljon elő, az építtető-eladó garanciavállalása feltétlen benne kell legyen a szerződésben.
Mivel bizonyos, elore nem várt dolgok, szoltak bele az eletunkbe, igy vegul is lemondunk a Sasad Resortrol. A lakasra csak a regisztracios dijat fizettuk be, igy ha valakinek pont az a lakas lenne almai lakasa, szivesen atadjuk neki a lehetoseget, hogy azt vegye meg.
(Reszletek akar itt, akar mailben)
A kitartoknak sok sikert a Sasad Resorthoz. Remelem bevaltja a hozza fuzott remenyeket.
En is szemezem egy lakassal a Sasad Resortnal, viszont az az egyik gondom, hogy az altalam elerheto (tehat nem ilyen 70m2-nel nagyobb 'monstrumok' :) ) lakasoknal nincs olyan, amelyiknel lenne ablak a 'konyhaban'.
Ez csak engem zavar, vagy mindenki kitalalta mar a sajat megoldasat a szelloztetesre?! Tudom letezik szagelszivo, de akkor is... Vagy hagy menjen a nappalin at a tema?!
kérd meg küldjék el az előszerződést mail-en, nekem is elküldték, innen ismerem az aláírandó változtot. A tervzet 14, az új 17 oldalas. Szerintem ne ott szembesülj a kérdeznivalókkal.
mi is nézegettünk a Sasad Resorban lakást (talán még elvetve sincs az ötlet), azért olvasgatlak titeket
a 3.) ponthoz fűznék annyit hozzá, hogy lakások esetében a szavatosságról a 181/2003 (XI.5.) Korm.rendelet rendelkezik. érdemes beleolvasgatni abba is. Sajna nem lepasszolásról van szó. És itt jön az, hogy nem mindegy melyik cég építi a házat.
(a többi ponthoz perpill. még nem tudok hozzászólni)
Eddig figyelemmel kísértem a megjelenő hozzászólásokat, de mivel mostanában aktuális az előszerződés kötése és megismertem az új 17 oldalas aláírandó változatot, gondoltam megosztom veletek a véleményem.
Azt kell mondanom, ez az előszerz. annyi még közelítőleg sem definiált dolgot tartalmaz, hogy így nem szabad aláírni. Mindenképp kérni kell egyes pontok változtatását, de legalább megnyugtató megmagyarázását. Utána mindenki eldöntheti, szerződik-e vagy sem.
Előre bocsátom, olvastam a korábbi hozzászólásokat és azzal nem értek egyet, hogy majd a végleges szerződéskor már biztosan lesz konkrét
1. A műszaki leírásban még a csempe és társai megközelítő minősége sincs megnevezve, vagyis nincs mihez viszonyítani, mit kell számonkérni, ill. mi az a minőség, amit valami azonos minőségű anyagra változtathat az építtető. Az késő, hogy majd a végleges szerződéskor már konkrétabb lesz minden, hiszen most írunk alá egy olyan szerződést, ami köt!
2. Ha ugyanaz (és persze remélem) mindenkinek az előszerződés szövege, akkor a 2.2.1 pont is egy nagy lutri. Mi a déli oldalon lévő házsorban veszünk lakást és egyáltalán nem mindegy, hogy a későbiekben a Budaörsi út felőli területen milyen magas épületet és amiénktől milyen távolságra építenek majd. Konkrét terv hiányában minimum meg kell egyezni és szerződésbe foglalni, hogy mi a rendezési terv. milyen magas és hány méterre álló épületet lehet odaépíteni. Azért gondolom a penthouse lakást vásárlók sem örülnének, ha csak egy kicsit magasabb épületet húznának fel melléjük, miközben azt hihették, nem zavarja majd semmi őket a kilátásban.
3. A szavatosság kérdése frankón le van passzolva a kivitelezőre, ha ő eltűnik (már volt ilyen) akkor saját pénzből majd jól megcsináltathatjuk a hibákat???
4. Ha nem lakni akar valaki, hanem befektetni, akkor gondolom nem izgalmas kérdés a szépen hosszan elnyújtott határidők sokasága (jogerős építési engedély, az attókl számítandó birtokbaadás dátuma ...). Mi a 2008 1. majd 2. negyedéves ígéret miatt vágtunk bele, igen rosszul esne egy 2009-es költözés (a szerződés szerint az éppíttető eddig kihúzhatja).
Vannak még fontos pontok, amiket érdemes egyeztetni,de várom sorstársaim véleményét, tapasztalatát.
Az intelligens házak segíthetnek csökkenteni az energiaár-emelkedéséből fakadó költségek begyűrűzését a mindennapi életbe. Többek között ezért is kell a lakáspiaci befektetőknek a mainál nagyobb hangsúlyt fektetniük arra, hogy ilyen típusú berendezéseket is beépítsenek lakóparkjaikba. Magyarországon a nagyobb lakóparkok mindössze kb. 1-2 százaléka rendelkezik ilyen berendezéssel, holott a jövőben egyre nagyobb lesz erre az igény - nyilatkozta Dömötör Mónika, az angol (?) GTC beruházásában épülő Sasad Resort marketingért és értékesítésért felelős igazgatója. A tízmilliárd forint beruházással épülő Sasad Resort várhatóan rendelkezik majd ilyen megoldásokkal, jelenleg azonban az építtető azt vizsgálja, hogy a magyaroknak milyen intelligens szolgáltatásokra van a leginkább igényük. Ezzel párhuzamosan azt is vizsgálják, hogy ezeket a szolgáltatásokat milyen áron hajlandóak majd megvásárolni a lakók.