Sajnalom, hogy ilyen nagy lett ebbol a felhaborodas de ha mar sok millarol beszelunk akkor csak muszaj szem elott tartani ezt is. Ettol meg lehe,t h a vegen megiscsak ez a legjobb megoldas.
Azért azt tisztázzuk, hogy a SL érdeke elsősorban az, hogy felépüljön az ütem és eladják az összes lakást. (pláne ha valaha folytatni is akarják) Namost...mi is a mi érdekünk? igen, UGYAN EZ. Tehát KÖZÖS ÉRDEK, hogy mindenki (mind2 fél) elégedett legyen...ebből kifolyólag hagyjuk már ezt a "saját érdekeik miatt kobozzák el a pénzt tőlünk" hozzáállást..
Nem tudom, de nem akarok belemenni egy végtelen jogi vitába, hogy a lakás értékesítés tartozhat-e az áfa tv. 58.§. alá tartozó ügylet típusba.
Ez a rész már a tv. módosítás előtt is benne volt, és a tv. módosítás átmeneti rendelkezései hivatkozzák ezt, hogy az ilyen ügyletekre érvényes az arányosítás.
A kialakult gyakorlat az (és ez azt amit megtudtam), hogy olyan ügyleteknél van ez, ahol rendszeres fizikai teljesítés van (pl. pék minden reggel kenyeret szálít a boltba), de fizetés ennél ritkábban, pl. havonta egyszer. Ezeknél az ügyleteknél a teljesítés dátumának a fizetési határidővel egybe kell esnie.
A lakásvétel nem ilyen, mert ott nem teljesítenek neked rendszeresen semmit, hanem az ügylet legvégén lesz egy lakásod.
Igen, tk6b6t, gondoltam erre is, csak már nem akartam mondani.
Ez most nagyon szülős szöveg lesz, de a legjobb befektetés a tudás, a pénzkeresőképesség, a védekezőképesség, a másokra-minél-kevésbé-rászorulni képesség.
A banki kamatokkal és akciókkal való szórakozás nem visz messzire.
Spórolásból még senki nem gazdagodott meg.
1 milla hoz kb. 10e Ft kamatot havonta, ráadásul ennyi infláció is van. Ugyenebből az 1 millából félévig, évig elvan az ember munka nélkül és közben napi 8..16 órában tanulhat.
Olyat, ami érdekli, olyat, ami a munkaerőpiacon eladható. Tanulhat programozni, webes dolgokat, idegen nyelvet, vakon gépírni, profin szöveget és/vagy kiadványt szerkeszteni, zenélni. Természetesen ha már van egy szakmája, amikhez ért, ott is beleáshatja magát egy szakterületbe, hogy a kollegák között is ő legyen a legjobb azon a területen.
Ezek sajnos nekem is későn tudatosultak, de jobb későn mint soha.
Én tovább mennék: az lehet, hogy ami a bankszámládon van, az pillanatnyilag még a tiéd, de lehet, hogy te csak hiszed, hogy ott van, mert már lenyúlták (sajnos, megtörtén eset alapján vetem fe ezt a lehetőséget), vagy lehet, hogy ott is lesz, de semmit se ér (mondjuk egy hiperinfláció esetében, ami lássuk be, ma már nem elképzelhetetlen)...
I. ütemes vagyok, az áfa már nem érint, de Mike Oscar meglátása nagyon helyes.
Nem az SL-ről, nem az MKB-ről, hanem általánosságban, a pénz természetéről:
Az a pénz a biztos, ami a saját számlán van. Amit "majd beszámítanak", ami "náluk van, de az a miénk", amivel "tartoznak és biztosan meg fogják adni", ami "a rokonon nevén van, mert így jobban jövünk ki" stb, na az mind nem ér annyit mint ami saját számlán van.
Hasolnó okokból nagyon meg kell gondolni az ingatlanfedezetet és a kezesség vállalást is, ezek nem csak formaságok! Közbejön valami gixer, és a bank viszi a kéglit.
Néhány figyelmen kívül hagyott lehetőség:
- A hitel feltételei utólag módosulnak. Csak úgy, mert. Ha lenne pénzed, időd, energiád jogi úton megtámadni, nem kértél volna hitelt....
- Megnő az áfa, béta, akármi. Csak mert.
- Kezességet vállalsz, de az adóst baleset éri, munkaképtelen lesz, esetleg meghal.
- Kezességet vállalsz, és az adó egyszerűen lelép (ahol sok pénz van, ott előfordul).
- A családban lesz baleset és forrás esik ki, sőt extra kiadás keletkezik
- A munkaeszközt (pl. kocsit) lopják el, nem tudsz dolgozni, ha kell a munkádhoz
- Asszonnyal sajnos válásra kerül a sor, ügyvédi költségek stb.
- stb.
Ezek nem tűnnek valószerűnek, pedig hasonló okok miatt nagyon sok lakáshitel dől be. A legtöbben csak azt nézik, hogy 120 a nettő fiu, asszony is hoz egy 100-ast, 50 a részlet, lazán kiköhögjük. De ennél összetettebb a dolog.
Sajnos ezeken mindig a jóhiszemű, naiv, rendes emberek buknak.
Lásd a 198-as hozzászólástól...
Megígérem, többször nem mondom, felőlem aztán mindenki másképp csinálja. ;)
Megmondom engem mi zavar: A SL NEM bank!! Hiaba jarunk ELVILEG jol, megiscsak furcsa, hogy befizetunk tobb milliot, a lakas meg sehol es aztan varjuk, hogy bekoltozzunk. Hiaba van a szerzodesben leirva barmi is, a SL ajanlata nem ertunk van, nem azert csinaljak, hogy nekunk jo legyen. Miert tennek?? NEKIK all erdekukben penzhez jutni. Szoval ha betesszuk a penzunket a bankba es kamatoztatjuk (kb ugyanannyival mint amit ok ajanlanak), akkor picit kiegeszitve (vagy azt sem) ugyanugy az emelt AFA osszeget kapjuk. Nekem ez nem tetszik...
az 1223-as hozászolásban levő idézetet ha vki beírja google-be, mint akkori egyik vezető hír egyértelműen kijelenti a Deloitte szakértője :
"... 2009 márciusában benyújtott törvény átmeneti rendelkezéseihez képest a jelenlegi törvénytervezet előnyösebb átmeneti rendelkezéseket tartalmaz azon ügyletekre nézve, amelyeknél a felek részletfizetésben, vagy időszakos elszámolásban állapodtak meg. ..."
Márpedig a 10-90% 20-80% vagy akármilyen részletfizetés szerintem részletfizetés!
Nem, nekünk csak a kamatot mondták, az áfa fele kedvezményt én is csak másodkézből hallottam. Igen, úgy tűnik a kettő nem vonható össze, de lehet, hogy már választani sem lehet. Nekünk már régebb óta folyamatban van ez az ügyünk. Lehet, hogy azóta már változtattak. Ezek szerint én csak a két héttel ezelőtti verziót ismertem. Ez esetben kérdezősködjetek, számoljatok, intézkedjetek mert úgy látszik napról napra változik a helyzet(ünk) :(
Én mindenesetre örülök, hogy egyáltalán próbálnak valahogy enyhíteni, azon amit a jó öreg állam ! ! utólag ! ! ránk ver!
Megjött a válasz az adószakértőtől, ezek szerint erre az esetre tényleg az vonatkozik, amit az SL mond, azaz amit júlus 1. után fizetsz, arra már 25% az áfa.
Ez a teljesítés nem esik az áfa tv. 58.§ alá, mivel ide időszakos elszámolású ügyletek taroznak mint pl. közüzemi szerződések alapján fizetett közüzemi díjak, bérleti díjak, könyvelői díj, a különböző időszakos rendszerességgel fizetett általánydíjak pl. általánydíjas karbantartás, rendelkezésre állás. Ilyen lehet egy ügyvédi díj is, vagy olyan rendszeres értékesítés melynek ellenértékét a felek előre meghatározott időszakonkét számolják el, előre megadott fizetési esedékességgel.
Új lakás vásárlás nem tartozik ide, ezért az átmeneti rendelkezések, azaz az arányosítás sem jön a képbe.
Kíváncsi vagyok, ha esetleg valakinek mást mondanának, szóljon.
Szia, egy nagyon fontos kérdésem van ezzel kapcsolatban.
Úgy tájékoztattak Téged, hogy a két kedvezmény összevonható, azaz előteljesítés esetén kapod a jegybanki alapkamat+2% kedvezményt, plusz a megemelt áfa miatti különbözet felét is elengedik?
Én hétfőn direkt rákérdeztem erre, és azt mondták, hogy már nincs a kamatos kedvezmény, csak az áfa fele.
Skynetnek: Azt hallottam, hogy kiepitett locsolorendszer mukodik a kertben,lehet, hogy nem is valaki locsol,hanem a rendszer kapcsolt be es ugy van allitva, hogy veletlenul pont oda "celoz"?
Pár hete, amikor ez az ÁFA ügy elkezdődött, dühtől és kétségbeeséstől vezérelve ellátogattunk a Sasadliget bemutatótermébe. Gondoltuk személyesen jóval többet megtudunk, mint telefonon, emailen. És valóban. Segítőkészek voltak és jó pár dolog tisztább lett.
Nem tudtak mindent 100%-ra mondani, de nagyjából körvonalazódott a dolog. A további találgatásokat elkerülendő megosztom veletek amit megtudtunk:
- a júl 1. után kiállított számla után kell emelt áfát fizetni - előteljesítésre bármilyen %-ban, időpontban van lehetőség - a vevő dönti el - előteljesítés esetén (mivel a pénz nem nálunk, hanem a Sasadnál fog kamatozni) újraszámolják a vételárat - egészen pontosan napra kiszámolják az összeg jegybanki alapkamatát+2%ot pl: 5 000 000 ft előteljesítés ezen a héten történő utalás esetén kb 200 000 ft-tal csökkenti a vételárat - természetesen, ha nem fizeti ki az ember a lakás teljes vételárát a fennmaradó részre nagyobb áfát kell számolni - mindenkinek végig kell gondolni mi éri meg jobban, osztani, szorozni (előteljesítés kedvezmény - áfa miatti többlet - bankbetétek felbontása miatti veszteség stb.) - a Sasad azt javasolta, hogy ne fizessük ki a teljes vételárat, érdemes 10-20%ot visszatartani, hisz még nincs kész a lakás (nem kapálóztak, hogy fizessünk már, ránk van bízva a döntés) - júl 1-e előtt az összes lakót megkeresik és végszerződést kötnek velük (mivel a törvény szövege még nem teljesen végleges lehet, hogy a szerződés időpontja is fog valamit számítani - jelen állás szerint mondjuk kevésbé valószínű) - a végszerződés már az új árat fogja tartalmazni + az exel táblában szereplő arányosításról akkor még nem beszéltünk, de azzal is kiszámoltam és a mi esetünkben így is megéri egy nagyobb összeget befizetni - azzal, hogy az áfa felét ők állják még kedvezőbb a helyzet
A másik érdekes dolog amit megtudtunk a hitelezéssel kapcsolatos: - júl 1 után eltörlik az államilag támogatott forinthiteleket (ezt eddig is hallottuk a tv-ben és nem nagyon kaptuk fel a fejünket, mert nem ebben gondolkodtunk, de! - egy évvel ezelőtti tájékozódásunk alapján deviza alapú hitelt szándékoztunk felvenni (a válság ellenére mindenhol azt lehet hallani, hogy még mindig az euró alapú hiteleket adják ki, mert ezidáig nem érte el a forint alapú társát) - igen ám, de ez csak a piaci alapú forint hiteleknél igaz - a kamattámogatott forinthitelek kb ugyanott vannak ahol az euró néha még jobb is a törlesztőrészlet - kamattámogatott hitel minden magyar állampolgárnak jár június 30-ig (házastársaknak +1%kedvezmény) - támogatott ("forrásoldali" a becsületes neve) kamat:6,5% (öt évig garantáltan fix) - piaci alapú forinthitel: !!!12,5%!!! --- július 1 után csak ez marad, forintban ---- - végül is azt kell eldönteni, hogy saját pénzben vagy valutában "akarunk" eladósodni - de ezt a döntést muszáj most meghozni, mert később már nem lesz reális választási lehetőség - az sem elhanyagolandó szempont, hogy a Sasad csak néhány bankkal áll kapcsolatban, ha valahol találsz egy tuti hitelt nem biztos, hogy itt is felveheted
Egyszóval kemény dolgok történnek mostanában. Legyetek résen! Én megosztottam, amit tudok. Persze nem biztos, hogy minden szórul szóra így van/lesz. Remélem segítettem.
Jó fejtörést!
u.i.: majd elfelejtettem ! ! ! mi már jártunk a lakásunkban, igaz nem teljesen hivatalos módon :) és állnak a falak, villanyt szerelnek, vizet vezetnek. A lakás a szürke glettelt falaival együtt egyenesen gyönyörű! Hivatalos bejárásra várhatóan még ebben a hónapban sor kerül - ezt az ígéretet kaptuk - időpont egyeztetés van már csak hátra.
A felhomályosítást áfa és illeték ügyben köszönöm,
bár az idézett oldalon lévő kalkulátor elég furán számol.
Eladtam egy 28MFt-os lakást, vettem belőle ezt 19M-ért.
A kalkulátor szerint erre kb 200e Ft az illeték. Nonszensz.
A garázs után is kell illetéket fizetni vagy azt számoljam bele a lakás árába?
Skynet, részvétem a vízkár miatt.
Remélem sikerült megnyugodnod. Jól tetted, hogy inkább írásba fojtottad dühödet,
mondjuk "elkövető híjján" mást nem is tehettél, ha jól értem. Tényleg idegtépő tud lenni, amikor az ember tehetetlen mások tetteivel szemben. Azért tegyük fel, hogy az illető nem direkt csinálta, tehát válasszuk szét a rossz szándékot az odafigyelés hiányától. Ha "csak" kisebb tócsák vannak, akkor csak egyszer és gyorsan "pásztázott" a vizsugár, ha direkt lett volna, akkor tobb víz lenne a padlón - gondolom. Talán locsolás közben hanyatteset és nem a vízre figyelt, nem tudom. Gondolom ő is észlelte mit tett, csak nem tudta mit csináljon...
Ha olvassa e fórumot, szerintem még erősíti is a szomszédi viszonyt, ha vállalja és becsönget bocsánatot kérni, hogy azt ne mondjam az esetleges kárt megtéríteni.
szerintem ebben a stádiumban nagyon nem érné meg nekik becsődölni..fölösleges előre itt pánikolni..még ezer "mivan ha" kérdést föllehetne tenni, és idegösszeomlást kapnánk.
Hu, erre en is nagyon kivancsi vagyok, mit fog mondani. Nekem csak az az egeszben a gyanus, hogy mar korabban is megkerestek azzal, hogy fizessunk elobb ha tudunk. Most bejott az AFA-emeles es talan remelik, ettol tobben "beijednek" es amugy nem is kellene emelt arat fizetnunk. A masik, hogy tenyleg mi van, ha kozben becsodolnek, mert ugye most sehol nincs penz... Nagyon jo lenne tisztan latni.
1. Szükség lenne egy jó adószakértőre ÁFA-törvény miatt
Már megkersetem egy szakértőt, és most a válaszát várom, konkrétan arra, hogy az áfa tv. 58.§. alá tartozhat-e egyáltalán a lakásvásárlás. Ha igen, minenféle arányosítgatás csak ekkor jöhet szóba. Jelentkezem, amint van valami.
Persze mivel 72 óránál hamarabb elhárították a hibát, és még nem értük el az éves szinten számolandó 2% (7 nap) megengedett kiesést, semmi kompenzáció nincs az UPC részéről, nemhogy kötbér, de a havidíjat is teljes egészében számlázták, mintha mi sem történt volna.
Bezzeg mikor én késtem 5 napot a befizetéssel (25 volt a fiz. hat., 27-re ideért a számla, 30-án fizettem be, ehhez képest ők május 5-ig számoltak), kiszámláztak 14 Ft késedelmi kamatot.
Hát kívánom, hogy ez legyen a legnagyobb bevételük! (14 Ft miatt nem fogok reklamálni, többe kerül a telefonhívás.)
Ismét kiderült, hogy az emberi hülyeség határtalan. Rohadt ideges vagyok, inkább ide írok, mert nem sülne ki jó abból, ha most lemennék ordibálni (nem biztos, hogy csak ordibálás lenne).
Az F2 (korábbi R2) épület 1. emeletére valamelyik észlény a szomszéd (korábban P, most nem tudom, hogy hívják) épület földszintjéről szépen belocsolt a nyitott ablakokon keresztül. (Ha magára ismer az illető, akkor minimum, hogy a falba veri a fejét egy-kétszer, hogy ekkora barom!)
Az egyik szobában a tévé, a másikban a számítógép van az ablak mellett.
Hogy miért?
Mert ez az ÉN lakásom, és oda teszem a cuccaimat, ahova ÉN akarom.
Miért hagytam nyitva az ablakokat?
Mert ez az ÉN lakásom, azt csinálok, amit ÉN akarok (amíg nem zavarom a többi lakót, nyitvahagyott ablak esetén ugye ez nem él).
Most csak a parkettán gyűlt össze egy-egy szép kis tócsa, meg néhány (szerencsére régebbi) jegyzetemre ment rá a víz, meg a "főnöki" (az Office Depot aposztrofálja így) bőrfotelre.
Legközelebb sem fogom becsukni az ablakokat, mert nincs kedvem megsülni a lakásban (VAN légkondim, de úgy döntöttem, nem kapcsolom be az ÉN lakásomban a saját légkondimat, inkább szellőztetek). Viszont ha legközelebb locsolóvíz jön be az ablakon keresztül, itt megígérem, hogy akinek slaggot látok a kezében, az nem fogja megköszönni amit kap! A minimum, hogy egy számlát a tönkretett dolgokról!
Legyen már elég a sok hülyéből! Ez itt a 11. kerület, Buda, nem pedig egy tanya, ahol ki-ki azt csinál, amit akar (mivel ott nincsenek szomszédok)!
EZ ITT EGY TÁRSASHÁZ, T-Á-R-S-A-S-HÁZ!!! VANNAK SZOMSZÉDOK!!! FIGYELJÜNK RÁJUK! NE BULIZZUNK A TERASZON ÉFJÉLIG, NE ROHANGÁLJUNK A LAKÁSBAN ÉJJEL 1-KOR (képzeld csak el: LEHALLATSZIK!), NE FÚRJUNK HÉTVÉGÉN REGGEL 8 ELŐTT (érdekes módon ez is HALLATSZIK A TÖBBI LAKÁSBAN IS!) ÉS NE LOCSOLJUNK BE A MÁSIK LAKÁSÁBA!!!