Sziasztok!
Talán látogatja valaki a fórumot aki az Angyalkert Apartman Házban venne, vagy már vett is lakást.
Mint azt több más most épülő társasház esetében láttam/láttátok egész pörgős topicok nyíltak, ahol a társaság közösen próbál problémákat megoldani, vagy csak megosztják tapasztalataikat.
Bízom benne, hogy ez esetünkben is így lesz, és hamarosan beindul ez a fórum.
Üdvözlet
En a B42-ben lakok, ha valaki be akar azonositani, nyugodtan csongessen be :). Szerintem a levlistanal jobb egy kozos grillparty az udvaron. Remelem eccer lesz udvar :). Leirom az en tapasztalataimat.
Szeptember masodik heteben koltoztunk es nem volt nagyobb problemank azota. A konyha resznel ugyan kicsit gorbe a fal, van benne 1 centi de mivel ott a butor ez sem feltuno. Mikor vettem volna at a lakast kiderult hogy felszedtek a parkettat a nappaliba de 2 nap alatt helyrehoztak. Azota csak 1 hibat eszleltek, hogy a nappaliba a radiator rosszul van bekotve, de tegnap orvosoltak azt is. En a Balazst hivtam es megoldotta szoval ugy nez ki tenyleg van penz a javitasokra. A viz nalam nem tom milyen. Mi sok teat iszunk es meg nem lattam rajta semmit. Siman is megiszom a csapvizet, de en falurol jottem szoval a pocsolya is izlik... :). A futesszerelo mondta hogy van olyan lakas ahol nem megy 2 radiator szoval erdemes megnezni atvetelkor. A burkolatok festesek nalam rendben voltak. Az ajtok alatti szegelyek nehol gyengen voltak leragasztva azokat orvosoltam magamnak egy kis sziloplaszttal.
Mostanra sikerult rendesen be is rendeszkedni es minden OK nalunk szoval van remeny :)
A kabeltv, internet szerintem rendben van. Teljesen stabil a cucc es nekem megeri a szimmetria miatt.
Mi a a D41-es lakásba költözünk majd be, remélhetőleg minél előbb...
Arra szeretném kérni azokat, akik már beköltöztek, hogy légyszi soroljatok fel olyan, esetleg később jelentkező hibákat, amit a műszaki átadáson esetleg nem vennénk észre, de érdemes odafigyelni rá.
Már régen írtam ide. Az elsők közt költöztem be a házba (08.16-n), és néhány kisebb bosszantó dolog ellenére azért jól érzem magam benne. A bosszantó dolgok egyike miatt írnok most: Nem említette még senki, de nem hinném, hogy csak nálam jelentkezik, hogy a lakás bármelyik csapjából kieresztett víz felszínén olajszerű réteg képződik, és vszínűleg ezért büdös és ihatatlan a víz. Gondolom, a vezetékből oldódik ki valami, és ennek egy idő után el kellene múlnia, de 3 hónap után már kezdek türelmetlen lenni. Azért is, mert egy korábbi, pestlőrinci lakásomban a beköltözés után 5 évvel is még ihatatlan volt a víz. Ráadásul ott közvetlenül a víztároló mellett laktunk, így elég rövid csőszakaszból kellett volna annyi idő után elfogynia az oldódó akárminek. Ha valakinek van konkrétabb híre, vagy megoldási javaslata erre, akkor azt megoszthatná velünk.
A lista technikailag elkészült, nálam lehet kérni majd hozzáférést (evezoos kukac mailbox pont hu címen). Ötletet viszont várnék hogyan azonosítsuk azokat akik tényleg ott laknak/fognak lakni.
örülök hogy ennyire "felpezsdült" az élet itt a fórumon ;-) Még mielőtt nagyon bele mennénk itt a "személyeskedésbe"
ezt a postot mindenkinek javaslom. Ha igénye van a társasháznak akkor csinálhatunk egy levelezőcsoportot (akár google, akár yahoo, illetve gondolom van még sok más).
Akkor itt meg is ragadom az alkalmat és felteszem a kérdést: legyen zárt levelező csoportunk? Ennek ugye számos előnye lenne, pl nem kell naponta nézegetni a forumot hogy frissült-e ;-)
Múlt héten Edittel felvettem a kapcsolatot én is, szerintem is kedves segítőkész, habár a nyári állapotokhoz képest haladásról nem tudott beszámolni :-(
Én is jókat hallottam a lakásról, és már az első megtekintéskor beleszerettünk :)
Hát, apróbb hibák biztos lesznek... Pl még az erkélyajtókban nincs bent az ablak, és az egész keret malteros, hát, nem nagyon vigyáztak rá... De szerintem alapvetően nem lesz gáz! Csak ne csússzon sokat.
Már szeretném megrendelni a bútorokat, mert a legtöbbre 6-8 hetet várni kell, és jó lenne tudni, hogy mikor lesz az átadás.
alapvetően jókat olvastam a házról, a csúszást leszámítva, csak az utolsó pár hsz-ban találkoztam problémákkal (furcsa zajok, párás ablak). remélem, ez nem lesz általános!
A másik projekt egy 7. kerületi tetőtérbeépítés volt, de a építő csődbe ment. Erila 97 Kft volt az építő, Ivócs László a tulaj. Úgyhogy ha valaki meghallja ezt a nevet, fogja a pénzét és fusson! :) De komolyan!
A D81-es lakást vettük meg, és mivel ez egy "penthouse" lakás (vicces, annak elég kicsi :))) ), az értékesítő szerint emelt szintű kerámiákból választhatunk (kíváncsi vagyok, milyen lesz az emeltszintű)
bátor vagy, h ismét belevágsz egy új építésű házba, de ez most biztos jobban alakul. Megkérdezhetem, h melyik a másik projekt?
Net: valóban el kell telnie egy kis időnek, utána megszűnik a szolgáltató (pl. communique) monopóliuma. Most egy 3 éves házban lakom, ahol némi vita után szintén jöhetett az UPC. :)
Tudtál még burkolatot választani, vagy a te lakásod is készen van már? (D81?)
Szintén új lakó, illetve vásárló vagyok. A D épületben veszek lakást, és dec. 6-án írom alá az adásvételi szerződést.
Gratulálok a már beköltözött lakókanak :)
Az új értékesítési munkatárs, Török Dia nagyon kedves és segítőkész. Állítása aszerint a napokban voltak kint a "fejesek" (építtető, kivitelező), és mindent rendben találtak. Nekünk is január 31.-ét mondtak átadásnak.
Én szinte minden héten kimegyek az építkezést megnézni és azt tapasztaltam, hogy újra elkezdték a munkát és haladnak. Mindig fellógok, és a lakást is megnézem. Úgy lehet bejutni, hogy a már kész épületben felmegyek a tetőre, és a D épületben lemegyek :)) Hát, eddig még nem kaptak el az őrök :)
Bankban dolgozom (nem K&H) és tudom, hogy mennyit szívóznak, ha utalni kell, de tudjuk, hogy ha minden papír megvan és az építtető sem szívózik, akkor minden simán megy... Nagyon remélem, itt is így lesz :)
NET-es kérdés: jelenleg egy olyan lakásban lakom, ahol az Intelecom volt a kizárólagos szolgáltató, nagyon szar volt a net, de végül az lett, hogy bejöhetett a házba a UPC, bár hosszú vita előzte ezt meg... Gondolhatjátok, szinte mindenki átszerződött :)
Vettem már egy lakást, 2 évvel ezelőtt, ami még a mai napig nem készült el. 13 milliót kifizettem, én hülye, és most pereskedem érte, remélem, nagyon remélem, hogy egy ilyen nagy beruházónál ilyen nem fordulhat elő...
Nekünk a bejárati ajtóval akadtak még gondjaink, sok helyen sérült, le van verődve. Hozzátenném, hogy éppen az RKB csődbemenetele tájékán javították az egyik ajtókeretünket, így egy jó ideig anélkül éldegéltünk. A laminált padlót is javítaniuk kellett volna néhány helyen, de bájos volt a vállalkozó: egy nap feljött, megnézte, és elment a raktárba keresni, hogy van-e még. Nos, azóta is keresi... Szóval nálunk ez az egy hiba maradt, vagyis ez túlzás, a többivel megtanultunk együtt élni a már említett okokból. Hozzátenném, hogy a fürdőszobánkban pl. nem működik a szellőző... Ez az égő beszerelése és a birtokbaadás után derült ki. Szóval mindig vannak meglepetések.
A bejelentő nyilatkozat egyébként azt hiszem a használati útmutató vagy mi a csuda utolsó lapja. Gondolom, ezt javasolt fénymásolni (cask legyünk optimisták:-), mert valszeg lesz még hiba. Hogy kihez fordulhatunk? Mi azt a tájékoztatást kaptuk, hogy a Minron javíttat az erre visszatartott összegből. Böcskei Pétert kell keresni.
1. Nálunk vizesednek az ablakok, mármint az ablaküveg alsó része, illetve a keret is tiszta víz. De csak mostanában, hogy odakint 0-5 fok van. Ez előfordul nálatok is? A lakásban 20-22 fok van, néha kiszellőztetjük a lakást, hogy ne legyen párás. Mégis.
2. Mi a 'C' lépcsőházban lakunk, és néha (pl. most vasárnap) egész este-éjszaka-hajnalban olyan fura zajt, folyamatos zúgást hallottunk, mintha valamelyik szomszédban 1200-as fordulatszámon centrifugázott volna egy mosógép megállás nélkül. Mintha a szellőzőből jött volna a zúgás, vagy ... ? Ti nem hallottátok?
3. Állítólag a birtokba adáskor kapnunk kellett volna Hibabejelntő nyomtatványt garanciális hibákra, de mi nem kaptunk. Nálunk az egyik terasz ajtó nem jól szigetel, és jön be a hideg és a hang is. Ti hogy jelentettétek be, ha volt valami javítandó hiba? Esetleg elektronikusan tudna küldeni valaki ilyen nyomtatványt?
Megkérdezhetem, hogy mikor költöztél be, és mi az a hiba, amit végül a mai napig nem javítottak ki? A jegyzőkönyvet még az RKB-val tudtad felvetetni?
Nekem kisebb gondom van az erkélyen pár lappal, azonban szerintem a hideg miatt nem lenne túl sok értelme azt javíttatni, továbbá szerintem a télen úgy is előjöhetnek még problémák (feljöhet pár lap, ezt már több helyről hallottam, meg valahol már eddig is sok lap jött fel - hiába, ha nem tesznek alá elég anyagot), így ha keletkezik még hiba rajta, akkor mindent egyszerre lenne érdemes garanciális javítás keretében kora tavasszal megcsináltatni.
Új info: állítólag rövidesen egy kisebb pénzösszeg áll rendelkezésre az ilyen és ehhez hasonló hibák kijavítása érdekében munkát végző vállalkozók kifizetésére. Reméljük!
Milyen hibák voltak: fúgázás, sérült ablakpárkány, sérült fedőlap a mérőóra szekrénynél, sérült járólap. A sérült elemeket cserélték, a fúgázást pótolták, a festést javították. Mindez még nyáron volt, azóta gondolom a már ismert RKB-s viták miatt belassultak. Akkor még rendesen dolgoztak. Lényegi hibát nem tapasztaltam, a legtöbb inkább egyszerű esztétikai, vagy könnyen javítható.
Szerződés: nem mennek bele a módosításba, de igazából nem bántam meg hogy aláírtam és megvettem, én megvagyok elégedve. Remélem az utánunk jövők is rendben le tudják a gondokat és 1 év múlva nevetnek :) Én is átnézettem a szerződést, és nem olyan rossz, ennél sokkal rosszabbak vannak tucatjával.
A szerződés módosításáról az ügyvédi iroda munkatársaival kell egyeztetni. Nekünk volt "néhány észrevételünk", módosítási javaslatunk - jómagam is jogász vagyok, és még kb. 3 kollégám is átnézte - de sajnos azt kell mondanom, hogy kb. 2 e-mailváltásig jutottunk el, azt követően már teljesen érezhető volt a hozzállásukon, hogy vagy megvesszük a lakást vagy befejezzük az igényeink felsorakoztatását. Nekik tulajdonképpen úgyis mindegy, majd megveszi más a lakást. Néhány apróbb változtatásba belementek, de amit igazán szerettem volna (kötbér szabályozásának módosítása, Választottbíróság helyett PKKB vagy egyéb rendes bíróság) abba persze nem mentek bele. Mindemellett azt kell, hogy mondjam, jónéhányan átnéztük a szerződést, köztük társasházak értékesítésében profi barátnőm is, és bizony azt mondta, hogy ez még nem nem is olyan vészes szerződés. Hozzátenném, én nem vagyok jártas túlságosan az ingatlanjogban, de mivel többeknek ez volt a véleménye, kissé megnyugodtam. Pesrze, ha jogvitára kerülne sor, az bizony kemény lenne mindannyiunknak, a VB - habár gyors- de húzós eljárási díjakkal dolgozik...
Az átadás-átvételről annyit, hogy kb. 5-ször vették jegyzőkönyvbe ugyanazokat a hibákat, és még hatodjára sem voltak rendben. Tragádia!!! A teljesség igénye nélkül a fellelhető hibák: ocsmány foltos festés, laminált padló hibái, ajtók leverődései, fugázás, stb... A hibák egy részét végül kijavították, de egy maradt, azt jegyzőkönyvbe vetettük és úgy vettük át a alakást, ha azt x időpontig javítják. Hozzátenném, ezidőalatt becsődölt az RKB, így még valsózínűleg hosszas telefonálgatások várnak ránk, hogy ténylegesen javítsák a hibát. Nekünk viszont fontos volt a mielőbbi költözés: hitel, albérlet miatt.
Egyébként szerintem már dolgoznak az építkezésen, legalábbis már be van vakolva az épület. Persze tény, hogy közel sincs akkora mozgás, mint az első ütemnél.
Remélem, a vásárlás vagy beköltözés előtt állóknak segíthettem egy kicsit.
én végül aláírtam a szerződést, mert nagyon nem akartam lecsúszni a lakásról. (így jártam két lakással is egy másik helyen...)
A szerződésben egy betűt sem tudtam megváltoztattatni, pedig ügyvéddel nézettem át és volt 1-2 észrevétele... mind1, bízom benne, h minden rendben zajlik majd.
Egyébként jan 31. szerepel benne, mint új szerződőnek.
Sziasztok, Én is közel állok már egy lakás megvásárlásához a második ütemben, és lenne pár kérdésem, főleg az adásvételivel kapcsolatban. Nekünk már első átnézésre, ügyvéd nélkül is sok problémánk van a kapott mintapéldánnyal, szinte minden kérdésben az eladónak kedvez és néha egészen abszurdnak tűnő dolgok is szerepelnek benne. Emiatt jó lenne pár dolgot megváltoztatni, de közben attól is tartok hogy ha túl sokat akadékoskodok, akkor közben eladják a lakást másnak.
Ti tudtatok-e változtatásokat kieszközölni ebben a szerződésben? És kivel tárgyaltátok ezt meg, a Nógrádi ügyvédi irodával, vagy a Minron valamilyen képviselőjével?
A másik az, hogy az én bankom telefonos kérdezősködés alapján a használatbavételi engedély után tudja folyósítani a hitelt. Ha jól értem, akkor ennek a kiadása valószínűleg megelőzi majd pár hónappal a beköltözést, igaz? Aggaszt az is, hogy ekkor a teljes hitelösszeget kéri az eladó, márpedig szinte mindenhol azt olvastam, hogy fontos legalább 5-10%-ot visszatartani a sikeres műszaki átadásig, különben - a szerződés is erre utal - akár hónapokig is húzódhat a folyamat...
Ja, és nem tudja valaki hogy milyen márkájú parketta jár a lakáshoz?
Neked milyen apróbb hibák voltak? Kiváncsi vagyok, hogy voltak-e hasonló dolgok nekem is. Minden hibát kijavítottak, vagy van olyan, ami még fennáll, azonban már beköltöztél?Ma jártam ott megint ebben a hideg, havazós időben. Nézegettem kivűlről a házat, csak egy-két helyen láttam függönyt, zöld növényt az erkélyen, milyen sokan lakhatnak már bent?
Még egy kérdés: szerinted nem túl sok egy kicsit a közös költség+a közmű előleg?
Úgy tudom, hogy állítólag negyedévente nézik majd meg az órákat, és azután vagy be kell fizetni, ha túlfogyasztás van, vagy visszakapsz, ha nem fogyasztottál annyit.
Erről a negyedéves leolvasásról tudsz valamit? Nekem azt mondták, hogy most novemberben lesz az első. Üdv.