A gyarancia ügyben a groupiusz felé történt eljárás részleteit a közösképv ismerteti majd a következő közgyülésen, nem több mint amit vártunk :(..., a SASAD-felé még nem indult el a folyamat.
A szelektív gyűjtők beszerzését az SzB azért vetette el, mert kb 9x3 lakás lakóit ( aki utcafrontra néz kb a 2-ig emeletig) zavarná az hogy a PET-re rálépsz, az üveg csörög, az elszállítás robosztus zajjal jár. Szempont a lakók nyugalma volt s az hogy amikor ez szavazásra került akkor a SASAD egymagában volt 60% felett, így ez aligha nevezhető a lakók egyönetü akaratának.
a játszótér udvarfellőli kapuinak bezérása szintén a A és D tömb lakói nyugalma miatt történt
a zárcserért a közösképv. addig nem tudja elvégezni amig nem gyűlik össze az összeg, noha kintlévőség már csak 1.5 mill kb, és a felszólítások rendben megtörténnek, de nincs tartalék
a közösképv cseréje/megtartása a következő közgy témája (feb vége/marc eleje) javaslataitokat várjuk, illetve mi is igyekszünk minél több ajánlatot begyűjteni
Engem az is zavar hogy a zárcsere nem történt meg, pedig befizettünk 5700 Ft-ot. Én tudom hogy sokan nem fizetnek és hogy azért nem történt meg de én azon gondolokozom hogy lassan visszakérem a pénzt.
Tudom hogy ez egy társasház, és ezért ha vki nem fizet mindenki szív, de akkor is. Így hogy fogunk fejlődni és előrébb jutni, ha hiába fizetünk nem történik semmi! Elég elkeserítő!
Mi földszinten vagyunk. Hangszigetelés nem igazán van, max a füldugó. Illetve én white-noise mp3-at használok, hogy elnyomjam a zajokat és el tudjak aludni.
A garázsból nem hallunk semmit, de ha valaki nyitja/csukja a tárolóját, az egész csak úgy zeng a hálóban. Ezt leszámítva függőlegesen azért egész jó, nem szoktuk hallani a felettünk lévőket, maximum ha valaki magassarkúban közlekedik, vagy papucs nélkül hupogva sétál.
Vízszintesen nulla hangszigeteléssel számolj. Ha valaki engedi a vizet nálunk is zúg a falban, és minden este a szomszéd üvöltő gyerekeivel fekszünk, és hétvégente velük is kelünk (illetve rájuk sajnos...).
Mosógépet csak akkor szoktunk hallani ha épp centrifugál, porszívót csak halványan, de ahogy kocog neki a közös falnak azt nagyon.
Én is támogattam és támogatom is a kuka dolgot. Mégegyszer kiemelve NEM AZ ÜVEGEKNEK. hanem a műa. és a papírról volt szó.
Megszavaztuk és sehol semmi.
A rövid hajú képviselő hölgyünk, csak a játszótér bezárásá, zárcseréjét helyezte előtérbe, és azt hogy miért világít ennyi takarékos izzó, de akkor minek szavazunk bármiről is ha úgysem történik semmi, csak akkor ha fizetnünk kell.
Ja csak úgy megérzés.
A következő, azaz azt hiszem febr. vagy márc. közgyűlésen biztos lesz közösktg emelés.
Ja és köszönöm a létrás ötletet az ablakhoz.
Garancia
szerintem az építtető átadja a megépített ingatlant, kvázi lakhatásit adnak rá, és senkit nem érdekel, hogy milyen finanszírozásban bérli, lizingeli, megveszi valaki. Használja valaki, így a garancia ketyeg. Ha teszt lakó ha nem.
És igen tudom hogy ott vannak a nagy szelektív kukák a Rupphegyi úton! Ez a szavazás arról szólt hogy egy műanyag és egy papíros szelektív kis kuka legyen a házaknál (ingyen) a többi kuka mellett, csökkentve ezzel a szemét mennyiséget aminek elviteléért fizetni kell!
Végre megtaláltam azt a közgyűlési jegyzőkönyvet amit eddig kerestem. A múltkori közgyűlésen szó volt róla hogy nincsenek még szelektív kukák és többen azt állították, hogy rosszul emlékszem mert soha nem szavaztunk meg ilyesmit.
Szóval a 2010.12.02-ai közgyűlés 6/2010.12.02-es határozata alapján a jelenlévő tulajdonosok 84,31%-a megszavazta, hogy belép a Házhoz Menő Szelektív Hulladékgyűjtési rendszerbe és elfogadják a rendszer feltételeit.
Na már most ez állítólag azért nem történt meg mert egy-két lakó hangosnak találta volna a dolgot, de erről semmilyen szavazás nem volt. Szeretnék érdeklődni hogy szerintetek miért nem került ez a dolog kivitelezésre??
Mert ha ennyit ér, amit megszavazunk akkor nincs nagyon értelme a közgyűléseknek, bár ezt eddig is tudtam! :)
speeder te is itthon vagy napközben? Hogy bírod a felújítási munkákat? Ma reggel láttam a kiírást, hogy várható befejezés június hónap... Aztán gondolom majd még be is költöznek... azért elég durva ezt hallgatni. december eleje óta megy, augusztusig az háromnegyed évig... széthasad a fejem a sok fúrástól réseléstől meg kalapácsolástól. Csak azt tudnám mi tart eddig? Háromnegyed évig az egész épületet nem tartott felhúzni...
Pereskedés nélkül SR biztos nem fogja átvállalni a garanciális kötelezettséget. Viszont az is valószínű, hogy mire x év múlva eredménye lesz a pernek, addigra bezárják a boltot, így csak az erkölcsi győzelem marad, no meg a feleslegesen kifizetett perrel kapcsolatos költségek. Így szokott működni, hogy mire fizetni kellene, addigra felszámolják a céget. Ezt is látni kell, mielőtt a közgyűlés dönt a pereskedésről és az azzal kapcsoltos kiadások jóváhagyásáról.
Persze kezdetnek tényleg nem árt, ha a közös képviselő elkezd utánajárni a dolgoknak és ennek megfelelően dönt/intézkedik vagy közgyűlés elé terjeszti az ügyet.
SRIben is vannak megoldandó garis problémák sajna...
Elképzelhetőnek tartom, hogy a Gropiustól nagy valószínűséggel visszatartott összegből SR simán kifizethetné a garis problémákat, de az is valószínű, hogy a Gropius csődjét kihasználva inkább zsebrevágják ezt az összeget, hogy növeljék a hasznukat...
Nekünk egy ügyvéd azt mondta hogy ilyen nincs hogy mindent a Gropiusra hárít aztán ha az megszűnik, ahogy meg is történt akkor meg széttárja a karját. Szóval vele szemben lehet érvényesíteni csak kérdés hogy ez ügyben a mi kedves mekdánunk, -tudom nálatok nem ők vannak- lépett-e már valamit. Remélem legalább egy ügyvédet felkerestek, mert ha tényleg pereskedni kell, azt jó lenne minél előbb elkezdeni.
Amúgy az SR I-ben sok a garanciális probléma közösségi területeken? Mert nálunk például beázik a garázs, rosszak a lámpák, a járda is besüllyedt és ezek csak azok a gondok amiket én észrevettem.
Én amikor vettem a lakást, pont azt mondták, hogy mennyire jó, hogy a kivitelező vállalja a garit, mert ha a projektcég (SR) megszűnik, akkor lesz hol érvényesíteni a garit (persze akkor még szó sem volt válságról), és ez tudomásom szerint így van lepapírozva is, emiatt még elvileg sem biztos. Viszont pont fordítva történt, és nem tudok róla, hogy SR vállalta volna a garanciaérvényesítés lehetőségét, főleg írásban. Max pereskedni lehet emiatt, maguktól biztos nem lesznek ilyen "jófejek" (pedig szerintem simán megtehetnék a gropiustól garis problémák miatt visszatartott összegből), meg lehet, hogy ők is bezárják a boltot még mielőtt fizetniük kellene emiatt bárkinek is...
De egyszer lehet, hogy előbányászom a papírokat ezzel kapcsolatosan...
Új fszti lakás SRIben szerintem már nincs, max használt, akár tesztlakó által...
Gropius felszámolása miatt már nincs akin érvényesíteni lehetne a garanciális igényeket. Tehát ha itt vennél lakást, akkor úgy nézd meg a lakást, hogy lényegében nincs rá garancia.
SRIben már rendeződött a közös képviselet, terasz fele után nem kell fizetni közös költséget.
Abban igazad van, hogy mindenhol lehet garancia érvényesítési probléma - engem ezzel kapcsolatban a konkrét helyzet érdekel SRI esetében, ugyanis ha jól értem a Goupius megszűnt/felszámolták.
Vagy az általánosítást értsem úgy, hogy van probléma és természetesen itt sem kelzelik ? :)
Egy földszinti lakás vételén gondolkozunk, de kicsit visszaolvasgatva, hát, elbizonytalanodtunk.Tudnátok válaszolni néhány kérdésre?
1) Láttam itt közös költséget, meg rezsi árakat - elég magasnak tűnik. A rezsiben pl. enne van pl. a fűtés, melegviz? Az nem fogyasztás alapú? A földszinti lakásoknál valóban a terasz fele is növeli a K.k és rezsi alapterületét?
2) Többen irtatok a Groupius felszámolásáról, a Sasad kivonulásáról. Vannak bajok a garanciális ügyekkel?
3) Milyen a lakások minősége, a hangszigetelés és úgy általában a hőszigetelés? Láttam Manóka írásait, elég rémisztőek. Láttam, hogy a földszinti lakások oldalánál sok helyen a föld szinte az ablakig ér - itt jól meg van csinálva az esőviz elvezetés és szigetelés?
4) Valahol írtátok, hogy a közös képviselet csődközeli állapotban volt - ez megoldódott, egyenesben van már a ház?
5) Közös képviselet szempontjából a teljes lakópark egy egészet képez, vagy hánanként van K.K.?
Nos például ezekért a dolgokért estem én gondolkodóba...... Mevegyem eredeti áron vagy ne vegyem? pláne úgy hogy tudom, senki nem fog ezzel foglalkozni miután aláírtam a szerződést.... nyilván most megcsinálnák, mert reszelnek hogy nem veszem meg... de tudjátok kiélvezem a helyzetet aztán majd eldötöm :)ez az én pervezióm:) ... a befizetett százalékom x részét elbukom ha megyek... de legalább tisztában leszek azzal mit vettem vagy nem vettem..
kiváncsi leszek majd amikor oda kerül a sor, hogy írjak alá és fizessek akkor mennyire leszenek "haverok" az árban.... nyilván nem sok esélyt adok ennek....
az volt az érdekes mikor kaptam egy 7 % engedményt dec. közepén csak írjam már alá dec.31.-ig a végleges szerződést... nyilván ebből már ők is tudják ha eddig nem tudták, hogy ki vagyok de sebaj... szerintem ez röhelyes... nos ebből is gondolom, ők már nagyon mennének ám innen....
nos nem írtam alá!!!!! :)
kiváncsi leszek lesz e ilyen akció majd a szerződés lejártakor is? amúgy csak a matek kedvéért az amúgy csak 5%, most mert ugye meltek áfát hála isten 25-ről 27-re.
de ezt én még mindíg nem értem miért is megy le a garanciámból két év?? hiszen qurvára nem enyém a lakás?????majd csak akkor ha megvettem.... ezt el tudja nekem valaki magyarázni? basszus az hogy bent lakom semmit nem jelent!!! mivel csak bérlem semmi közöm a tulajdonhoz!!!!!
De az SR II-nek is ezt kellene, hivatalos ügyvédi felszólítást küldeni a sasadnak, hogy csinálják meg a garanciális hibákat. Jó lenne a lakásban lévőket is, de főképp a közös területekre gondolok, mert a múltkor a közgyűlésen a mekdán azt mondta hogy az vmi 2 millió értékben van, és én nem szeretnék arra költeni hogy ne essen szét a ház, főleg hogy a garancia egyszercsak lejár és ha nem cselekszünk az lesz a vége!
A teraszkilincshez ajánlok egy létrát, hátha fent van a baj, valahol a csukló környékén, talán amiatt nem lehet kinyitni. Persze csak akkor, ha eddig még nem próbáltad. -:)
a fürdőnkne tönkre ment a pára elszívó, ami a lakás része volt átvételkor. Jeleztem a gari lejárta elött, mire azt a válasz kaptam hogy olyan hosszú lenne az ügyintézés hogy jobban járok, hogy ha magam intézem. Persze számla nélkül .
Szétszedtem kiszereltem, elvittem 24.000Ft az új. mert elromlott valami elektromos panel benne.
24.000 vártam volna de már lejárt a gari is.
Most rossz az egyik ablak kilincsünk. Kilehet nyitni, csak felfelé nem engedi a kilincset fordítani, és bukóra nem lehet nyitni.
Garancia ügyben nekem azt mondta a sasad értékesítője, mikor erre rákérdeztem, hogy természetesen az úgy van, hogy ők vállalnak garanciát a továbbiakban.....
Hja, ha az mind igaz lenne, amit ők mondtak/ígértek, akkor garanciális hibák sem lennének és a kerítés is kolbászból lenne.
Hiszem ha írásba adják. Persze SRI hiába kérdezett rá náluk hivatalosan, még válaszra sem méltatták a társasházat...