Ha már 1 "szervezős" megoldást akarsz, akor egyszerűbb 1 generál kivitelezővel szerződni kulcsrakész lakásra. Csak számold végig, hogy kb. mennyiből lesz kész a lakás és abból kapsz vissza 5 milliót. Egy bizonyos összeg fölött már jobb az 5% áfát választani. Generál kivitelezőnek ütemezés szerinti rész számláit viszed a bankba és a bank utal, sok vállalkozósnál vegyél meg mindent előre és fizesd ki a vállalkozókat aztán igényled vissza az áfát. A bank értékbecslése nem lesz összhangban a kifizetéseiddel. Generál kivitelezőnél elég 1 felelősség biztosítás és elég egy felelős műszaki, több vállalkozósnál ezeket vállalkozónként rád terhelik majd és műszaki ellenőr is kell majd minden szakágra külön.
Pl. legyen 90m2 a lakás és 350eFt/m2 ár a kulcsrakész az ugye 31.500.000,- Ha ebből igényelsz vissza 5 milliót, akkor 26,5millió lesz a vége és vállalkozónként biztosítás és FMV +100-200eFt valamint ME még 2x100eFt minimum. 5% áfával mindez 26.043.307,- összesen.
A generált tudod kötbérezni ha nincs kész időre, a több vállalkozóst nem nagyon mert megy majd az egymásra mutogatás, hogy ki miatt késik az átadás.
De ez csak szerintem van!
Járj utána olyanoknál akik már végigjárták a CSOK-os építést!
Nem CSOK, hanem az 5 mFt ÁFA visszaigénylésre vonatkozó kérdésem lenne:
K&H-s hölgytől tájékozódtam úgy, h. az 5 millió ÁFA visszaigénylés szempontjából nem számít hogy hány vállalkozóval vagyunk szerződésben, hánytól kapunk számlát, hanem csak az az előírás, hogy a számlák 70% a 27%-os ÁFA-t tartalmazzon.
Tehát lehet akár 1 is? "Építési tanácsadós" megoldás, helyettem szervezik le, hozzák be a cégeket, de én csak 1 céggel kötök szerződést.
Mindez feltételes mód persze, amíg nem tudom, h. járható-e ez az út.
Minisztériumi állásfoglalás van erről. Csak az a megkötés, hogy nem lehet a támogatott ingatlanba bejelentve cég, az otthonról dolgozás nem tiltott/ tiltható.
Nem jelenthet be saját vállalkozást sem a CSOKos ingatlanra? Ennek mi értelme van? Simán lehet, hogy a csokot felvett személy vagy hozzátartozója alapít egy céget. Akkor azt máshová kell bejelentenie?
Nincs kizárva a CSOK miatt, hogy más is beköltözhessen a házba, lehet akár állandóra is bejelentkezni. Csak vállalkozás nem létesíthető ott és székhely sem lehet a CSOK-kal vásárolt ingatlan az első 10 évben.
CSOK-kal kapcsolatban érdeklődnék. Hátha valaki tud válaszolni, mert én nem találtam a neten kielégítő információt, erre vonatkozóan.
Adott egy család, anyuka és gyerekek. Anyuka házat vásárolt CSOK és lakáshitel segítségével. A ház elég nagy(4,5szoba kb. 140m2), beköltözhetnek-e a nagyszülők? Anyuka kapcsolatot létesít, költözhet-e az illető? A gyerekek édesapja(akivel a csok igény benyújtásakor nem, de azóta újra kapcsolatban van) költözhet-e?
Amennyiben valamelyikre a válasz igen, mikor és milyen formában(állandó v. ideiglenes)? Amennyiben nem, ellenőrzik-e kik laknak az ingatlanban?
Banknál azt mondták, hogy elvileg befogadható lesz a dolog, ha az előszobából konyhát alakítunk ki, de ugye akkor újra értékbecslést kell kérni.
Ki lesz alakítva egy csap mosogatóval és egy tűzhely lesz elhelyezve. A házba be van kötve a vezetékes gáz. Ettől még lehet palackos gáztűzhely a konyhában (korábbi előszoba), vagy rá kell kötni a vezetékesre? Ha igen, akkor inkább berakunk egy villanytűzhelyet amíg az értékbecslő kijön.
Rakunk be asztalt, székekkel is. Kell konyhaszekrényt is elhelyezni, hogy elfogadják?
Azt nem értem még, hogy az ügyintéző azt mondta, hogy így elfogadják komfortosnak elvileg. Miért nem válik ezzel összkomfortossá ( 3 szoba, 14, 16 és 20 m2, konyha - ami az előszoba volt 21 m2, fürdő, amiből nyílik a wc, spájz, gázkazán és vegyestüzelésű kazán is van, szennyvízhálózat a faluban nincs, de van emésztőakna).
Ha jól emlékszem a belmagassággal sehol sem lesz gong 250--265cm közt van. A nem használt helyiségben is kell hogy legyen kályha jól értelmezem, majd kölcsönkérünk valakitől addigra arra az 1 napra amíg jön a becslő(gondolom ott nem kell fűtenünk ha úgy van. Villany meg lesz csinálva. 1 villany és egy konnektor elegendő lesz?
Üdv. A kép alapján megkapom a csokot vagy a spájzt el kell bontanom hogy egybefüggően meglegyen a 60m2? Ha a fürdőben van csak a zuhanyzónál kell másik kézmosó még? Bár van kémény de kályha nincs. Abba beleköthet? A nyilak az ajtó jelölik.
Írtad, hogy a "Folyositás az önerő beépitése után lehetséges". Építkező ismerőseim azt mondták, az építkezés során részletekben, csoportokban benyújtották a számlákat, a beépített anyagokat ellenőrizték, értékbecslőt küldtek ki és megfizették az aktuális és igazolt ÁFA összeget. Az önerejük nyilván nem fogyott el még a szerkezetkész állapotnál. Az utolsó ÁFA részlet megfizetésénél említettek használatbavételi engedélyhez való kötést. Akkor ez nem igaz?
Lenne lehetőségem, hiszen telket vettem ez év februárban ÁFA-san, számlával. Kérdés, ennek az ÁFA értékét majd vissza tudom igényelni? Nem gond, ha még nincs szerződésem a visszaigénylésre?
Szeretném még azt konkrétan megkérdezni, ha mondjuk várhatóan februárban kezdődne az építkezés, célszerű-e már korábban igényelni az ÁFA visszatérítést, hiszen szeretném, hogy már az első lépésnél keletkező anyagszámlám (beton, vasanyag, tégla, stb) adó tartalmát is visszaigényelhessem.
Még kérelem nem volt beadva, csak előzetes értékbecslés.
Meg lehetne oldani, mert a fürdőben az előszoba felőli falon van a mosdókagyló, ott lehetne az előszoba felőli oldalra áthozni a vizet a falon és oda csinálni egy csapot, mosogatót, vagy mosdókagylót, így lenne víz a helyiségben, gondolom az elvezetést is meg lehetne oldani azon a falon, vízszerelő át tudja vezetni.
Gázpalackos tűzhelyet el lehetne helyezni akárhova a helyiségben, gondolom azt is elfogadják. Így már nem is parasztvakításos lenne a megoldás, hanem valós. Nagy költsége se lenne.
Banknál az ügyintéző megkérdezte az illetékes csoportot, hogy mi van ilyenkor, ott azt mondták, hogy küldjem el az elképzelésem, rajzoljam le, járjak utána, hogy engedély köteles-e. Szerintem ehhez nem kell engedély.
Csak még itt is benne van a kockázat, hogy ha el is fogadják, mennyire értékelik.
Az eladók rugalmasnak tűnnek a megoldás kitalálásában.
Azt azért járd körbe, hogy kell-e új kérelmet beadnod, mert, ha igen, újból jönnek a költségek.
A másik, hogy azt is érdemes lenne előre csekkolni, hogy a bank elfogadja-e majd az általad kifundált megoldást. Abban van némi kockázat, hogy az ideiglenes, parasztvakításnak tűnő megoldásokat nem fogják szeretni...
Ugyanaz a jogszabály szabályozza a jogosultsági feltételeket, mégpedig úgy, hogy az adóvisszatérítési támogatásra a csok szabályait rendeli alkalmazni. Ha zavaró volt, akkor ne olvasd hozzá a §-ok utáni szöveget, csak amit írtam előtte-utána.
A későbbi hsz-re: igen, az adó-visszatérítési támogatás csok nélkül, hitel nélkül is igényelhető.
Köszönöm. Nem igényelnék CSOK-ot. Egyedül lennék az építtető, "sima" lakáshitel felvétellel és ÁFA visszatérítéssel. Lehet, hogy hitel nélkül megy majd az építkezés, de ez az építkezés alatt eldől, eladom-e a jelen ingatlanom, melyben most lakom.
