Most azt mondja az FHB, hogy 4.5 + 1.5 % ra adnak kölcsön, ami jól hangzik. Viszont náluk nincs előtörlesztés. Valaki megmondja nekem, hogy mi a teendő a jelzáloggal, ha a törlesztés lejárta elött elakarom adni a kérót?
Ez teljesen így van! Meg kell próbálkozni a ranghelycserével, de általában egyik bank sem rugalmas, egyikük sem akar második/harmadik ranghelyre kerülni. Ez még OTP-n belül sem egyszerű általában (pl. ha két hiteled van ugyanott, a jelzálogbank akar az első lenni) Nekünk is kellett játszani a munkáltatói hitellel, hogy a jelzálogbanki bejegyzés elé kerülhessen, pedig mindkettőt az OTP adta.
"12.000.000-ós ingatlanra próbáltam 4.000.000 forint kölcsönhöz jutni. Bukott dolog volt. 40.000.000 milliós biztosítékra már adtak volna" Azért ebben van némi túlzás. 4 millához nem kell 40 milla biztosíték!
8-)
Mire kell pontosan? Te akarod kivásárolni a tulajdonostársad?
Szerintem ez ingatlan tulajdonszerzés, és jelzáloghitelt adnának is rá, és lehet hogy még plusz ingatlanfedezet se kell, persze ez a mostani tulajdonrészed arányától, és értékétől függ. Érdeklődd meg valamelyik bankban.
... OTP-s lakáskassza esetén, figyelni kell a lakáskasszaszerződéshez tartozó hitelre. Amennyiben nem az OTP-nél vesz fel az ember fia hitelt vigyázni kell, mert két bank egymás után nem fog bejegyezni jelzálogjogot! Szal ha rajta van már a lakáson 600.000 Forint értékig az OTP jelzálogjoga, más bank nem fog rá hitelt adni (minden bank első akar lenni a jelzálognál). Célszerű ilyenkor ezt az egyébként nem nagy összegű hitelt kihagyni és a hitelt egyösszegben egy banknál felvenni. Ha OTP-nél vesz fel hitelt akkor persze nem gond.
Sziasztok pénzügyesek,
Van valakinek tapasztalata arról, hogy lakás tulajdonrész kiváltására felvehető e valamilyen kedvezményes konstrukciós hitel? köszi
Röviden, a topikban az összes kérdésedre megtalálod a választ, asszem többször is.
Fedezet mindig kell (duplaértékű a hitelbiztosítási és nem a piaci értékhez képest). A szüleid háza jó lesz. A minimálbér nem gond, ha valahogy tudjátok bizonyítani a valós bevételeket. (bankszámlakivonatok, pl.) De a törlesztőrészlet nagysága sok banknál (ha nem mindegyiknél) az igazolt nettó bevételek valamekkora %-a (30-35%) lehet max.
Azért mert OTP lakáskasszád van nem kell az OTP-nél fölvenned a hitelt, érdeklődj körbe több banknál is.
Sokféle kedvező kamatozású hitel van (6% alatt, házasoknak a legkedvezőbb (2-3%).
Helló mindekinek!
tervbe vettük a bnömmel hogy veszünk egy lakást egy kb 1+2 félszobás panelt békáson kb 7-8 milla az ára.
na most, mindketten minbérrel vagyunk bejelentve -bár ez állitolag nem baj- ketten nettó kb 230-250et keresünk egy hónapban.
van kb 1,5-1,8 milla saját erönk otp számlán
az otpnél akarunk felvenni hitelt nekem van ilyen lakáskassza szerzödésem 2 millás konstrukció
kb 6 milla kellene nagyjából
szerintetek mennyi az esélyem és milyen kamatok vannak
az otp honlapján nem találtam erre utaló hiteltipust többféle van azt sem tudom nekem mi lenne a jó?
fedezet kell ekkora összegnél?
szüleim háza jó lesz?
köszi
Valóban, az OTP a mai napig teljesen jogszabályellenesen nem teljesíti időben a megbízásokat. Érdekes, hogy ez csak a kisebb ügyfelekkel teszi meg, akiknek ezzel egyenként számottevő kárt nem okoz.
A banki utalásokat 8 órán belül teljesíteni kell, ha a nyolc óra vége a GIRO zárása után van, akkor következő nap nyitásra jóvá kell írni. Az OTP ezt továbbra sem teszi meg. Képes pl. technikai problémákra hivatkozni, lejjebb is láttuk, mintha soha nem hallott volna az értéknappal való teljesítésekről, ami kötelessége.
Mindezek mellett iszonyatosan bürokratikus, a legalacsonyabb kamatokat fizető, és legmagasabb kamatokat fölszámoló, sok egyéb költségtételt alkalmazó bank.
Egyszerű folyószámlavezetésért, átutalásokért, sok bankban egy fillért nem kérnek.
Amióta a GIRO rendszer él, az átutalás pillanatától számított következő munkanap reggelén a célszámlán a lé.
OTP nem mindig tesz így:
1. a beérkező pénzek technikai számlákon lapulnak /forgatják/
2. az átutalási megbízásodat aznap nem kezdik meg teljesíteni /forgatják/
3. bedöglött a GIRO rendszer /nem fordult még elő/ :-D
Csak ismétlem önmagamat: Raiffeisen, CIB, IEB, stb. Az OTP, TakSzöv, stb. csökevényeket felejtsed el, velük ne bizniszelj.
Annó amikor a GIRO rendszer indult az OTP volt a legnagyobb kerékkötő.
Indokaik:
1. Nem tudnak átállni a szabványos számlaszámokra /nem akartak/
2. Üzleti érdekek /szeretik használni az ügyfél pénzét úgy, hogy az ügyfélnek abból haszna ne származzon/
Rövid életem során sok hitelt vettem fel. Hol a Raiffeisen-től, hol a CIB-től, hol az IEB-től. Sima ügyek voltak. Tisztáztuk a peremfeltételeket (teljesíthető volt mind) és a lé költhető volt. Egyszer beballagtam az OTP-be is és kísérletképpen egy 12.000.000-ós ingatlanra próbáltam 4.000.000 forint kölcsönhöz jutni. Bukott dolog volt. 40.000.000 milliós biztosítékra már adtak volna. :-) Mondtam hogy láncszem...öö...viszlát. :-))))
Ez attól függ, hogy a készültségi fok mikor éri el az önrész nagyságát. Onnantól a bank finanszíroz. Ezt általában számlákkal és/vagy a bank értékbecslője által készítet jelentéssel kell igazolni.
Köszi az infot, Az érdekel igazán, hogy hol van az a pont ahol először beléphet a bank a finanszirozásba?! Alapozás vagy a szerkezetkész készültségnél(cserepezés elött) vagy mikor és milyen áron értékel akkor az értkbecslő?
na és de azt a házat még bárki másnak is eladhatják. Sőt attól hogy egyedi, még értékesebb. De ez mit sem változtat azon, hoyg ez vállalkozási szerződés, és mint iylenben nincs értelme a foglalónak, mint biztosítéknak.
A biztosíték, amit a fogalaló adna, a vállakozási szerződésből magából következik. a válalkozási szerződéstől nem léphetsz vissza következmények nélkül. Ha meggondolod magad, akkor is ki kel fizetned az elkészült munkát, addig amíg elkészült, plusz az összes költséget ami a befejezetlenség miatt fölmerült ugyan, de a vállakozónak nem térül meg a befejezetlenség miatt.
Egy kicsit bonyolultabb az ügy. Ezt a házat az én egyedi elképzeléseim alapján Szentpéterváron kézi munkával fogják elkészíteni. Ott szétszedik, hazahozzák és összeépítik. Röviden: ebböl az anyagból egy másik házat már senki nem tud csinálni. Ezért akarnak tölem valami biztosítékot arra az estre ha meggondolnám magam utközben. Erre milyen megoldást lehet kitalálni, amivel mindenki védve van(föleg én)?
Itt egyértelműen válallkozási szerződésről van szó, tehát a korábbiakbsn a fogalalóval kapcsolatban fejtegetetteket megismételve lehet ugyan adni, de minek? A vállalkozási szerződés a vállalkozó oldaláról semmiképen nem igényel ilyen biztosítékot. A foglaló tipikusan az adásvételi szerződések biztosítéka, a vallalkozási szerződésnél a már elkészült részeket akkor is ki kel fizetned, ha meghiusul a szerződés, mondjuk bankhitel hiányában, foglaló ehhez nem szükséges.
Azt javaslom előleget adj, mivel az nem veszik el, mint a foglaló bankhitel meghiusulásánál. A vállalkozó a szerződés meghiusulása esetén az előlegből levonhatja az addig elkészült munka értékét, azt neked átadja, és ezzel lezárult az ügylet. Ha az addig elkészült munka magasabb értékű mint az előleg akkor a különbözetett kifizetni tartozol.
Ha viszont mondjuk a vállakozó még bele sem a dolgokba, de foglalót adtál, és mégis visszalépsz mert a bankhitelt nem kaptad meg a fogalalód úszott.
A foglaló az adásvételi szerződések tipikus biztosítéka, az eladónak a várakozási kockázat fejében járó díj a jogügylet meghiusulása esetére.
A vállalkozási szerződésnél iylen formában ez értelmezhetetlen, hiszen vagy belekezd a munkába és akkor a vállakozási szerződés feltételei védik az érdekeit a már elkészült munkával kapcsolatos igényeit illetően, vagy el sem kezdi a munkát, de akkor meg nincsen mit biztosítani.
Szerintem utóbb az ilyen fogalalót bíróság előtt akár előleggé is lehet minősíteni.
Mivel új építésű házról van szó (remélem a rönkházat is annak veszik) ott - tudomásom szerint - az építmény készültségi fokától teszik függővé, hogy mikor mennyit fizetnek.
Ja igen, végre múlt csütörtökön megkaptam a lakás vételárát. HURÁÁ! :o) De azért megint vannak új tapasztalatok: OTP kérdezi, kifizetve, vagy átutalva kérem a pénzt? Mondom nekik, így is úgy is. Ok, ebben megegyeztünk. Aztán mikor kiderül, hogy nem OTP számlára kell utalni, akkor közlik, hogy az 3.000 HUF... Én meg kérdem, hogy jó-jó, de mennyi idő? Jött a válasz: - Az akár több nap is lehet...
Sosem fogom megtudni, mennyi lenne az a "több nap".
Sziasztok, Hasonló foglalós szituba vagyunk mi is. Leirom: A telek meg van, építtetni akarunk rá egy rönkházat, ami "sajnos" nagyon gyorsan elkészül. Az építő kér a házra foglalót, mondván ez a ház nekünk készül, a mi terveink alapján, ha mi visszalépünk ki fogja ezt töle megvenni. Ez szerintem idáig ok! A kulcsrakész árunk kb. 17 mill. A foglaló összege a csucselérési árnak a 30%, kb 3,5 mill.
Csak két kérdésem volna ezzel kapcsolatban: Szerintetek mikor kaphatok elöször pénzt a banktól? Mi a helyzet akkor ha megcsuszik a hitel? Bebuktam afoglalót?
Üdv, llb
De ez azért érdekes. Hogy kerülhet be valaki tulajdonosként a tulajdoni lapra azelőtt hogy kifizette volna a teljes vételárat.
Persze lehet így is adásvételit kötni, csak még nem hallottam ilyenről. Az ingatlanadásvételeket rendszerint tulajdonjogfönntartással kötik, és a fenntratás pont a teljes vételárkifizetéssel szűnik meg.
A bankok is ahhoz kötik a hitel megadásást, hogy az új tulajdonos széljegyben szerepeljen, hiszen mielőtt a teljes összeget ki nem fizeti, nem kerülhet rá tulajdonosként a tulajdoni lapra.
Mondjuk, ha engem bejegyeznek mint tulajdonost, anélkül, hogy kifizetném, esetleg úgy döntök, hogy nem fizetek, vagy valami miatt nem tudok fizetni, mondjuk hogy meghalok. Viszont a tulajdon már az enyém, mivel az ingatlannyilvántartás nem csak rögzíti, hanem konstituálja is a tuléajdonjogot. A korábbi tulajdonos ezután már csak peres utón tudja visszaszerezni a tulajdonát, akár csak évek múlva, addig viszont én simán kilakoltathatom, sőt el is adhatom, ha ügyes és gyors vagyok.
