A XIII. kerületben a Mohács utcában épül most egy tömb. Az is hasonló hely. Az autóban, ha magnó van vagy valamit benne hagysz, akkor annak vége.
Napközben is 100 %, hogy feltörik érte az autót. És a 100 % nem túlzás, ez teljesen komoly. A módszer ua., mint az Irigy Hónaljmirigy klippben. A tényleges melót egy nem büntethető állampolgár végzi. :)
El lehet képzelni, mi lehet ott éjszaka.
Egyébként még mindig jobb, ha nem írja ki, mintha csúsztat. Új építésű házakat hirdetett pl. az egyik weboldal úgy, hogy az Erkel színház mellett. A lakások valójában a Fecske utcában lettek volna, ami a nyócker legsötétebb része. Hát ez azért pofátlanság szerintem. Ha már az elején hülyének akarja nézni a vevőt valaki, akkor mit lehet várni a cégtől a továbbiakban. Na ez nagyon off volt, bocsi.
A telefonszámoket nézd. Ha két különböző hirdetésnél ua. a szám van, akkor már mehet is a feketelistára. Én így csináltam. Nem rossz számmemóriával már rögtön csak a magánszemélyeseket látja a szemed :)
Hátugye. Én is keresgélek és több weboldalt is nézek. A taálatok 80%-a ingatlanos. De ez csak akkor derül ki, ha felhívod.
Egyet áruljon el nekem valaki, aki tudja a választ. Miért jó úgy hirdetni egy lakást, hogy akárhanyadik kerület? Miért nem lehet legalább egy utcanevet odabiggyeszteni?
Egy barátnőm most vett a Gyöngyösi út környékén 60 nm körül, remek állapotban 10,8-ért, ha jól emlékszem. A mi lakásunk ugyanaz a fajta, szintén Pesten, szerintem 10-ért holnap elvinnék, ha lenne időm, tán többért is, de én most nem szeretném eladni :-)
Nezd ki a kornyeket, csinalj pici cetliket a parameterekkel+Te elerhetosegeddel+felirattal, hogy maganszemely vagy, es dobald be a lakasok postaladajaba. Mi igy csinaltuk, mar harman felhivtak, hogy lenne elado lakasuk...:-))
Cst.
másrészt inkább kerüld el a közvetítőket nagy ívben
Én eddig csak közvetítőkben gondolkoztam. De ha nem, akkor mégis hogy lehet lakáshirdetésre bukkanni? Eddig a hirdetések 70%-a vmilyen ingatlanosé volt, amit olvastam, és nem magánemberé.
Olyan helyen szeretnénk lakást venni, ahol nem a hatalmas 10 emeletesek uralják a környéket. Ne legyen forgalmas, nagy út mellett, inkább külső kerület. 2 szobás, 50 nm2 körülit szeretnénk kb 9 milláért. Szerintetek hol érdemes? Esetleg hasonló nem panelt?
Más.: Szerintetek mennyit lehet alkudni a meghírdetett árból? Az ingatlanirodás lakásoknál is lehet alkudni?
Mikor az emberi faj már véglegesen kipusztul, ezek még mindig állni fognak. Ha kicsit visszaolvasol, vannak cikkek róla.
Maga a vasbeton szerkezet minimum 100 évig bírja, de karbantartva lehet több száz év és.
Az épületgépészetet a közműveket max. 30 évre tervezték, ami végül is érthető. Akármilyen épületet fel kell újítani 20-30 évenként.
Mi a Flórián tér mellett vettünk 2.5 éve 8.8 millióért egy háromszobást, és ugyanakkor adtunk el kicsit arrébb egy 2 szobást 8.0-ért. Igaz, az utóbbi fel volt újítva, előbbi meg nem, plusz szerencsénk is volt mert az eladó meg volt szorulva.
Azóta nem nagyon mentek föl az árak, most olyan 10 milla körül érhet ha sürgősen el akarnám adni. De meghirdetni olyan 11-11.5-re hirdetném.
Bár, most úgy tudom újra megindultak felfelé az árak 2 év pangás után.
Az Expresszben szereplő árak kevéssé relevánsak, tartani bárki bármennyire tarthatja a lakását, legfeljebb nem kél el annyiért.
Ha valaki olcsón akar venni, célszerű nem fölújítottban gondolkozni (az ilyet nehezebb eladni, az eladó könnyebben enged az árból, különösen ha már sürgős) aztán házilag rendberakni. Lásd: felújítás topik.
Én Pesten nem adnék 48 nm-ért 8 millát. Esetleg ha fullra igényesen felújított. (jakuzzi minimum...:))
A valódi ár: rendszerint 5-10% leesik mihelyt komolyan alkudni kezd az ember. "Nézze, ennyit tudok összekaparni, ha eladja OK, ha nem, árulhatja tovább." Ha az "ennyi" több mint 90%-a hirdetett árnak, erősen gondolkodóba szoktak esni az eladók, és ha kicsit is sürgős nekik, engednek. Ha nem, keresel tovább.
7-10 milla körül, Budán háromszobásat hol? Komolyan érdekel, mert például itt a Füredin a 46 nm körülieket hirdetik 8 körül, a nagyobbak 10 fölött vannak mind...
Hááát... Újpalotát se nevezném nagyon jó környéknek, de talán valamivel jobb, mint a Szegedi út... kevesebb etnukium, kevesebb heroinista (bár mintha a Szegediről is kihaltak volna egy-két éve) plusz van nagy park, kiserdő, jó levegő stb.
Mellesleg ha a XIII. kerületben északabbra mész 1-2 km-t (túl a Rákos-patakon), az már kimondottan jó környék (én is ott lakom... :-) )
a roma népesség inkább 90%a szerencsére pesten van! múltkor mentem a ferenvárosban este alig mertem kiszállni a kocsiból
haver lakik a kaszásdülöi Buza utcában, én még ott nem láttam..
békáson nagy különbség van a két oldal között, de amikor vettük a lakást két különbözö oldalon levö ugyanolyan alapterületü lakás között legalább 500e-1milla különbség van!
Ha valakit érdekel, van egy térképem a budapesti cigány lakosság eloszlásáról.
Egy szociológiai tanulmányhoz volt illusztráció, a nyolcvanas évek végi állapotokat tükrözi. Nagyon nagy átrendeződés szvsz nem volt azóta.
Háát, elgondolkoztató. A térkép szerint a cigányok 90-95%-a a pesti oldalon összpontosul.
A budai oldalon 3 helyen fordulnak elő: Békásmegyer Duna felőli oldala, Búza u., és szórványosan a lepukkant belső-óbudai téglaházakban (amelyeket folyamatosan bontanak és csilivili társasházak épülnek a helyükön)
Békás hegy felőli oldala valóban jó, vannak ott ismerőseim. Nem is drága, bár autóval bejárni onnan már eléggé kiesik.
Azt nagyon nem értem, hogy alakult ki ekkora különbség egy lakótelep 2 fele között, de van.
mi békáson a hegy felöli oldalon vettünk lakást itt sincsenek cigányok, emléxem mikor mentünk a lakótelepen fater velem volt, mindenkit cigánynak nézett, már én állitottam le, meg pusztultam a röhögéstől...:-))
itt jó.
7-10 milla körül már Budán is kaptok panelt, nemcsak 50 nm körül hanem akár 64-68 nm 3 szobát is.
Pl. a Flórián környékén, ami közlekedésileg is szuper (1-es villamos, HÉV, 6,86,60 buszok), és lepukkanva sincs.
A Flóriántól D-re eső rész elég konszolidált, különösen a Lajos u.-i házsor, amik régen szövetkezeti lakások voltak.
Egy cigányt se láttam arrafelé, a Flóriántól É-ra eső rész (Vörösvári, Szentendrei út) relatíve lepukkantabb, de szubjektíve még ezt sem lehet összehasonlítani a pesti oldal lepukkant külvárosi telepeivel. Etnikum itt sincs, pár régi építésű OFF téglaházban ON fordulnak csak elő szórványosan.
Én amióta a budai oldalra költöztem semmi pénzért nem mennék vissza Pestre. Más emberek, más város, még akkor is ha panel. Flame off, ez csak az én szubjektív véleményem volt.
Amitől jobb óvakodni: Békásmegyer Duna felőli része, Kaszásdűlő Búza u.-i 100-160 lakásos monstrum házak. De 10 milla körül sokkal jobb helyeken is kapsz 2-3 szobás lakást.
köszi. már csak azért is kérdezem, mert nem vagyok (még) pesti, eddig albiban laktunk, most akarunk kéglit venni.
a szegedi út város felőli oldalán elég sok kisebbség lakik, de a többi része nem olyan gáz. az újpalotainak tehát szerinted jobb a környéke???
előtte voltunk a madarász viktor utcában, na az aztán lepattant lakás meg környék. igénytelen, koszos, nemcsak a lakás, hanem a környék is nem bizalomgerjesztő.
Hmmmm... Szegedi úthoz képest drágának tűnik, nem túl jó környék (bááár... nagyon nagy fejlődés van mostanában a Béke téren)
Újpalotán az 1 + 2 fél szobás lakások (51 m2) 7-10 M Ft-ba kerülnek mostanában - de ez csak közvetett információ, nem tudom, mennyire reális.
SZVSZ 12 M-ért a Béke-Tatai lakótelepen is kapsz ekkora lakást, ami azért lényeges jobb hely, mint a Szegedi út...
nagy dilemmában vagyunk. lakást kéne vennünk, de eddig nem nagyon jártunk szerencsével. tegnap azonban voltunk a szegedi úton, egy első emeleti lakásban. két és fél szobás, az ára 12,3 milla. nagyon fasza, én szeretm a pnaelt, abban nőttem fel, de nem tudom, hogy hosszabb távon mi lesz a sorsuk a panelházaknak...meddig bírja az épület, meg ilyenek? 20 évre vennénk fel hitelt, fontos lenne tudni, bár, tisztában vagyok vele, hogy ez lehetetlen.
kíváncsi vagyok, hogy 10-15 év múlva kik laknak majd bennük. az amortizálódás folytatódik vagy esetleg javuló tendencia mutatkozik, és többen költöznek majd vissza a panelba....
