Budapest XX. kerületének (Pesterzsébet) egyik legszebb, leghangulatosabb részén (Mediterrán Lakópark); dinamikusan fejlődő, parkos, zöld környezetben, jó közlekedési lehetőségek mellett; a Ráckevei- (Soroksári) Dunaágtól mindössze néhány száz méterre épül a mediterrán hangulatú Dunagyöngye Lakópark.
A szerződésben szerintem nincs benne konkrétan a játszótér építése. Viszont a szerződéshez tartozik egy rajz, amelyen mindhárom házat ábrázolják, és ezen a rajzon, ha jól emlékszem szerepel a 3 ház között egy játszótér. Remélem megvalósul, de biztos csak akkor kezdik el építeni, amikor már mindhárom ház kész van, és az nem mostanában lesz.
Flood ezerrel... :) Íme néhány ötlet, mi mit kértünk az előző módosításban. Majd ha megjön az árajánlat megírom mennyiért csinálnák meg. 1. Egy fal kicsit arrébb rakása, mely miatt további 80 cm falat be kell építeniük. 2. Fürdőben kád cseréje másikra (az újat mi szeretnénk beszerezni) és a mosógép cseréljen helyet a káddal, tehát a kiállását és a csapot/lefolyót kell felcserélni. 3. Mivel nincs rajta a tervrajzon, hogy hol lesz a törülközőszárítós radiátor a fürdőben, és a kivitelező két féle helyre bökött rá, hogy hova kerülhet és nem akarjuk megkockáztatni, hogy a rossz helyre rakják, kértük, hogy x helyen legyen. 4. Nem kérnénk a beépítendő mosdókat és csapokat, mi mosdószekrényt akarunk, amit szintén mi vinnénk. Amúgy ez még rejtély, hogy ez hogyan lenne kivitelezhető. :) 5. A tűzhely kiállás szintén nincs pontosan jelölve sehol, x helyre kértem (ami mellesleg nagyjából ott van, ahol a terven is. 6. Ugyanez a mosogatóval. 7. 3 db ajtó a másik irányba nyíljon. Kamra, WC, háló kifelé, hogy jobban elférjen bennük az ember. 8. A műszaki leírásban helyiségenként egy világítás kiállást írtak, és nem, hogy hová rakják (mellesleg az itt adott műszaki leírás szerintem egy csúnya vicc). Szóval a nappaliban megjelöltem egy helyet, a konyhába kettőt kértem (asztal fölé és a szekrényekhez) és plusz egyet a fürdőbe a mosdók fölé. 9. Bejelöltem a konnektorok helyét a tervrajzon, hogy azokat se véletlenszerűen rakják le. :))
És amit kifelejtettünk az elsőből: 1. A gardróbban (ez a másik vicc) ne kerámia legyen, hanem parketta. 2. Meg kellene adni nekik, hogy a konyhában a csempék milyen szélességben legyenek, mert jobb lenne, ha az igazodna a tervezett bútorhoz és nem a bútor szélességét kellene igazítani a csempékhez. 3. Az előbb említett 9-es pontban nem mondtam meg, hogy a konnektorok a konyhaszekrénynél értelem szerűen a csempékre kerüljenek és ne a szekrény mögé. Bár ezt maguktól is kitalálhatnák, de azért biztos, ami biztos. (Bájkeverő című film jut eszembe...) 4. Biztosíték 25A vagy 32A 5. Klíma kiállás pontos helye.
Tehát, ha nem mondanak az első 9-re magas árat, akkor még ezeket is benyújtjuk. Még most felmerült bennem, hogy nem ártana minden szobába egy LAN csatlakozó, de ez már biztos nem két ft lenne. :))
Ezidáig nekem is 16A volt az előző lakásban és kerámialapos tűzhely (kis főzőlap 1.2 KW, nagy 1.8 KW, sütő 2.2 KW), mosogatógép (kb. 2 KW), mosógép (kb. 2 KW), légkondi (kb. 1.4 KW). A porszívó és a mikró is kb. 1-1 KW, de ugye ezeket csak ritkán használja az ember, a többi fogyasztó meg ugye nem igazán ad össze többet 500-1000 wattnál. Az én PC-mben pl. 380 W-os táp van, de csak 60-110 W-ot fogyaszt. :) Az új lakásba én is tervezem a légkondit, a miénk a C18-as lesz és úgy szeretném megoldani, hogy egy kültéri az erkélyre és egy-egy beltéri a nappaliba meg a hálóba. Én legalább 5-6 KW-ban gondolkodom, mert elég nagy lesz a légtér és szerintem kell akkora, hogy bírja a strapát. Ez legalább 2 KW. Szóval annyit akartam mondani, hogy a régi lakásban a több, mint 3 év alatt egyszer vágta le a biztit, akkor is a porszívó. :) De ha belegondoltok, akkor nyáron a légkondit bekapcsolom majd, az folyamatosan zabálja a 2 KW-ot, amíg le nem hűl valamennyire a lakás, addig pedig a fent említett nagy fogyasztók közül szinte egyiket sem lehetne bekapcsolni, úgyhogy a 20A minimum kell. :( Amúgy alanyi jogon 25A mindenkinek jár, tehát egy elkészült házban a biztit az Elmű bármikor kicseréli egy nagyobbra, ha akarod és valami 2-3 ezer HUF-ba kerül amperenként. 25A fölött már közös képviselő és szakvélemény kell, hogy bírja a ház. Véleményem szerint, ha ők is megcsinálják ennyiért, akkor nem árt kérni a nagyobbat, később nem lesz vele macera. Amúgy eléggé parasztvakítás ez az 1x16A, ennél alapból többet kéne adniuk manapság, mint máshol, ahogy ani77 írta. Amint Lilia77 írta, mi már leadtuk a módosítási igényeket, mert nekünk 1 fal mozgatása miatt nagyon kellett sietni. Ezt kifelejtettük, úgyhogy majd adhatunk le mégegyet. :)
Ha egészen jól emlékszem, akkor a szerződésben mindössze annyi van, hogy a harmadik ház befejezése után, legkésőbb egy éven belül telekrendezés, de hogy ez mit takar, arról nem írtak. Amit meg mondanak az úgysem ér semmit.
Ahogy tapasztaltam, más lakóparkoknál sem a vevő érdekei a legfontosabbak:(
Viszont ha a végeredmény jó, és olyan lakást kapsz, amilyent elképzeltél, akkor megér egy kis bosszankodást. Jó lenne, ha végül mi is olyan lakásba költözhetnénk majd be, amilyenbe szeretnénk:) Nálunk egyelőre nem lesznek nagyobb változtatások, legalábbis a falakat nem akarjuk máshova tenni. A többi apróbb változtatással remélem még nem késtünk el, jövő héten szeretnénk találkozni a kivitelezővel. Ti az értékesítővel egyeztettétek az időpontot?
Nem tudom nektek miket mondtak az átalakításokkal kapcsolatban, de nekünk már le kellett adni, mert már a lakások közötti falakat csinálják a házikóban. Úgyhogy szerintem aki változtatni akar az nagyon gyorsan szedje össze magát, főleg ha falakat akar mozgatni, mert a végén kicsúszik a határidőből. És arról se feledkezzetek meg, hogy nekik is kell néhány nap hogy eldöntsék teljesítik-e a kéréseket. Legalábbis nálunk már ülnek rajta egy hete.
Úgy érzem nemcsak a szerződés eladó baráti, de a többi megmozdulásuk sem igazán szolgálja a vevő érdekeit.
Én sem szeretem a légkondit, nem is nagyon bírom, de a mostani 40 fokos nyár után elgondolkodtunk, hogy mégiscsak jól jönne:) a ventilátor nem sokat segített... De majd meglátjuk. A 16 ampernek én is utánanéztem, lehet, hogy tényleg kevés lesz. Testvéremék most vettek új lakást, és ott 32 amperes van. Ráadásul egy lakópark építő cégnél dolgozik, és náluk 3x16 A van benne az alapárban.
Viszont elgondolkodtam. Itt 3 éve lakunk és itt is 16A van. És ugyanazok az eszközök - tehát 2 computer, mosógép, TV, főzőlap, sütő, micro, klíma, műholdvevő, dvd-recorder - megvannak és használjuk. És ezeket fogjuk oda is átvinni. Továbbá a router, riasztó is megy folyamatosan, ezek minimális áramfelvétel, de akkor is. És még sosem csapta le a megszakítót. Szóval most tanácstalan vagyok, mert ha itt elég, akkor elméletileg ott is elégnek kéne lennie.
Még nem kérdeztük meg, de inkább festés előtt csinálják - kerül amibe kerül - minthogy a kész lakást verjük szét. Még azt nem tudom, hogy dual legyen, vagy két gép. Akarunk egyet a hálóba, és a nappaliba. Majd megkérdezem a kivitelezőt. A dula mellett szól, hogy egyszerre ritkán használod a hálót és a nappalit is, és ugye akkor az egy gépet könnyebb elhelyezni valahol.
Igazad van. Elfelejtettem.:) http://cgi.ebay.de/DOPPEL-INDUKTIONSKOCHFELD-TOUCH-CONTROL-INDUKTION-NEU_W0QQitemZ190176165521QQihZ009QQcategoryZ45746QQssPageNameZWDVWQQrdZ1QQcmdZViewItem
Mi ezt használjuk. 3400W a kettő. Még sosem kellett 2 nél több egyszerre. De igazad van. Kérni kell a nagyobbat. Fel is írtam az igénylistára:) És köszi!!
A légkondi kiállás minket is érdekelne...bár mi is későbbre tervezzük, úgy gondoltuk, az első nyár a tesztidőszak, hogy bírjuk-e nélküle (nem vagyok a híve), de lehet, hogy hamar feladjuk, főleg, hogy a napos oldalon leszünk. :)
Visszatérve a biztosítékra, egy fontos eszközt felejtettél ki Typhoonteam: a főzőlap. Csak példaként egy átlagosnak a fogyasztását lekerestem a netről:
Bal első: 1,2 kW, Bal hátsó: 0,8 / 2,0 kW, Jobb első: 2,2 kW, Jobb hátsó: 1,2 kW. Azaz összesen: 5,4 KW!!! (és akkor a sütőt még be sem kapcsoltad!) Szóval ha jön a rokonság ebédre, vagy csak egy vasárnapi laza 3 fogásos ebédet üt össze a párod, akkor felkelhet hajnalban, hogy ne álljon le a rendszer... Ezért mi mindenképpen berakatunk majd nagyobbat.
Mi is szombat délutánra tervezzük, hogy kimegyünk, de hogy mikor érünk oda, még nem tudjuk. Lehet, hogy összefutunk majd nézelődő új lakókkal:) Mi kőművessel is kimentünk egyszer, és ő nem mondott negatív dolgokat az építkezésről, úgyhogy remélem jó lesz az épület, és a hibákat is javítják majd. Ha esetleg ti kértek légkondikiállást, érdekelne, hogy kb. mennyiért csinálják. Mi későbbre tervezzük, de ha nem túl drága, lehet, hogy mi is most kérnénk.
Üdv az új lakóknak:) Mi is tervezünk néhány változtatást, de nem túl nagyokat (pl. kicsit nagyobb csempézett terület legyen a konyhánál, és kevesebb laminált padló a nappaliban, esetleg másfajta mosdó vagy fürdőkád a fürdőben). De még nem vettük fel a kapcsolatot az illetékessel, hogy ezeket a dolgokat megbeszéljük. Még azt is jó lenne tudni, hogy pontosan hova tervezik pl. a konnektorokat, villanykapcsolókat. Már régebben voltunk kint az építkezésen, de a honlapon ma láttam újabb fényképeket, és elég sokat haladtak azóta. Szerintem hétvégén kimegyünk kicsit körülnézni:)
Pontosítok: MI leszünk az elsők, ugyanis a feleségemmel költözünk. Azért remélem lesznek még szomszédok az 5- en és nem magunkban fogunk lakni odafenn:))) Én megmondom őszintén nagyon csodálkozok, mert penthouse-t ennyiért, ilyen helyen nem nagyon lehet kapni. Azt hittem azt kapkodják el először. Én nem is tudtam róla, mert mikor először néztük, akkor a DunaHouse honlapján érdekes módon nem látszottak az 5. emeleti lakások. Kinéztünk egy 3. v. 4. emeleti lakást, és mikor kimentünk szombaton, akkor mondta az üzletkötő, hogy vannak fennt penhouse-ok, és hogy esetleg nem érdekel e? Én felkészültem lélekben, hogy mond egy 3-al kezdődő számot rá. Erre mondta a 23-at. Mi hónapok óta ilyen lakásról álmodtunk és nem is vacakoltunk sokat, tegnap lefoglaltuk. Ami az átalakításokat illeti: Mi átnéztük, és gyakorlatilag annyi változtatást szeretnénk amit már leírtam. Ill. hozzájön még a riasztó kábelezés. És ennyi. Nem akarjuk mi sem túlbonyolítani túlzottan. 16 A az ugye 3520 W. Elméletileg elégnek kellene lennie. Ha azt nézem, hogy megy 2 computer 2*500W + egy mosógép 800W + hűtő 200W + TV 160w+ micro 800W + 5 lámpa 500W az ugye 3460W összesen. De azért annak az esélye, hogy ennyi menjen egyszerre elég kicsi. Sztem elég lesz. De gondolom némi plussz pénzért cserébe beraknak 20A v. 25 A-t is.
Ezek szerint Te volnál az első Penthouse-os! :) Wow! Már aggódtam, hogy üres marad a ház teteje...
Mi a C24-ben leszünk. De ennyire még nem terveztünk előre (sarokkád, légkondi, stb...), csak a szerződésre mondtam, hogy 1-2 dolgot változtattunk (határidők, tűréshatár, ilyesmik). Egyébként mi nem szándékozunk nagy dolgokban változtatni, a falak maradnak...ja, egy dolog eszembe jutott: a többi lakásban is 16 amperes biztosíték lesz? Nem tartjátok ezt kevésnek?
Meg tudod mondani miket változtattatok? És melyik lakás a tietek? Mi is szeretnénk pár dolgot. Nevezetesen: légkondi kiállás, a nappaliban a parketta cseréje járólapra, fürdőben a kád cseréje sarokkádra. Most így hirtelen ennyi ami eszembe jutott.
Nekünk is 5% volt az eredeti tűréshatár :), és mi is 3%-ra tudtuk lealkudni. Sokat nem kellett érte rimánkodnunk, hamar belementek, csak gondolom bepróbálkoztak :)
Egyébként egész korrektek voltak, a változtatási igényeink nagyobb részét elfogadták, vagy legalábbis kompromisszumképesek voltak. De természetesen azért a szerződés összességében az építtetőt védi (ahogy ani77 is írta).
Mi már megkötöttük a szerződést. Az 5%-ot átírhattuk 3 %-ra. Néhány dolgot még tudtunk változtatni rajta. Illetve ami nem volt számunkra egyértelmű, azt elmagyarazták, vagy átírták. Így már valamivel jobb, de persze ezek a szerződések jobban védik az építtetőt, mint a vevőt.
Új lakásvásrló lennék, de még nem döntöttem, hogy konkrétan melyiket, pedig nagyon aktuális lenne. :(
Attól, aki már szerződést írt alá valamelyik Dunagyöngye lakásra, szeretném kérdezni, hogy mi szerepel a szerződésükben a tekintetben, hogy mi a tűréshatár a papír szerinti négyzetméter és az elkészült között?
Mert én a szerződés-tervezetben szereplő 5%-ot nagyon sokallom. :((((((((((((
Mennyire tudtatok "finomítani" a szerződésen, hogy mint vásárló azért ne legyünk teljesen kiszolgáltatottak?
Én is olvastam azt a hozzászólást a szocpolról, kicsit meg is ijedtem, mert azt mondták, hogy igénybe lehet venni, ezek szerint mégsem? De utána néztem, és nem lesz gáz. A szerződésünkben is benne van, az ügyvéd is utánaszámolt. (egyébként érdemes egy ügyvéd/jogász baráttal átnézetni a szerződést, hogy ő mit talál benne...folyamatosan változtatják, az új vásárlóknak már más szerződése van)
Hétvégén voltunk kint az építkezésen, és tényleg nagyon jól haladnak :) A földszint és 1. emelet nyílászáróit már beépítették, és már csak a 4. szint falazása hiányzik. A végén még tényleg kész lesz időre :)
Mi is lakók leszünk:) Nagyon tetszett a környék, és remélem a Mediterrán fórumon leírt problémák is megoldódnak előbb-utóbb:)
A Mediterrán fórumon volt egy olyan hozzászólás, hogy azért nem tudtak lakást venni a Dunagyöngyében, mert a szocpolnak nem felelnek meg a lakások. Én is utánanéztem a jogszabályoknak, és utána is kérdeztem, és amit pl. mi szeretnénk venni, az simán megfelel a szocpol feltételeinek. Van valakinek valamilyen tapasztalata ezzel kapcsolatban?
Ez a kivitelező remélem nem fog csődbe menni, és elkészül a lakóparkunk:) Nemrég kint jártam, és elég jól haladnak, talán határidőre kész lesz:)
Esetleg tudtok valamit, amire a szerződéskötésnél nagyon oda kell figyelni?
A kivitelezőről természetesen semmi használható infó, csak amit az DH közölt: a generálkivitelező-váltás előtt is ők voltak gyakorlatban a kivitelezők, csak mint alvállalkozók, így viszont most ők lettek a fővállalkozók, hurrá-hurrá.
A nyár eleji megtorpanás után egész jól belehúztak, nem? Most viszont mintha megint leállt volna egy kicsit a pörgés, nincs látványos fejlődés...nem akarok vészjósló lenni, de nem hiszem, hogy határidőre elkészül... :(
Van valakinek valami infója a kivitelező (Clinicum KFT.) cégről? Nekem egyenlőre csak a címüket sikerült megtalánom az interneten. Ez nem túl bíztató egy ekkora beruházásnál. :(
Ahogy most áll az értékesítés, abból az látszik, hogy az első épületből, ami 44 lakásos, már 22 db elkelt és 3 pedig foglalás alatt van. Ezen kívül egyébként még két épület, azaz még 88 db lakás lesz a Dunagyöngyében.
Szóval, 132 lakás, az legalább 200-300 ember. Ez bőven elég egy információdús fórumhoz!