Kedves "szemeszter"! A mosoly már rég lehervadt az arcunkról. Viszont a közös képviseleti díjakat biztos mindig időben levette a szláról a kk. Az eltérés a terv és a tény között annyi, hogy a terv 12 hóra volt számolva, viszont a Társasház csak márc-ban alakult, tehát csak 9 havi díjat fizettünk neki.
Azt akarod ezzel mondani, hogy nem tudták maguknak kifizetni a képviseleti díjat és hónapokig ingyen dolgoztak vagy inkább nem is dolgoztak nekünk???? Nem nagyon hiszem, hogy így lenne.
Amikor a GÁZMŰVEK felé volt (van) tartozásunk a közösképviselő saját szájából hallottuk többen is, hogy mások felé nincs tartozásunk. Akkor ezt azt jelenti, hogy feléjük sincs!
Az pedig, hogy az előirányzat az eredetihez képest változott még normális is lenne, ha elfogadtatták volna valamelyik közgyűlésen. Szerintem.
Lehervad a mosoly az arcotókról, amikor szembesültök a ténnyel, hogy nem rosszul tervezte a saját képviseleti díját a kk, mindössze arról van szó, hogy nem volt miból rendeznie. Abban viszont biztos vagyok, hogy a kialakult helyzetben nem a FŐGÁZ vagy az ELMŰ élvez prioritást a tartozások kiegyenlítése ügyében. :(
A víz és csatornadíj viszont lakáson belüli méretlen szolgáltatás, amit azok között kell felosztani, akik méretlenül fogyasztottak. :P
Az pedig boldoggá teszi a lelkemet, hogy hozzájárulhatok a rezsi költségei csökkentéséhez azon tulajdonostársakhoz, akik nem íratták át a vízórát (tervhez képest dupla annyi a tény).
az megmosolyogtat, hogy valaki a saját költségét ne tudja megtervezni ÁM
az viszont megijeszt, hogy miért nincs a 2006. évi elszámolásban áram költség? Nem gondoskodtak volna a bediktálásról? Még általányt sem fizettünk? Ismerve az áram költségeket a képviselet hanyagsága még okozhat a háznak problémát.
Az EUROPEA Ingatlankezelő és Forgalmazó Kft - mint közös képviselet - nem tett eleget a társasházi törvény 35.§-ban előírt kötelezettségének, ezért a számvizsgáló bizottság az 51.§ d) szerinti jogával élve
közgyűlést hív össze 2007. június 6-án 18:00 órai kezdettel, melynek helyszíne az udvar szintjén lévő felső parkoló.
Napirendi pontok: 1. A közgyűlést levezető elnök, jegyzőkönyvvezető és jegyzőkönyvet hitelesítő két tulajdonostárs megválasztása. 2. A közös képviselet felmentése (indok: nem a 2003.évi törvényben foglaltaknak megfelelően végzi a Társasház kezelését- képviseletét. Elmulasztotta az elszámoló közgyűlés megtartását a törvény által szabott határidőn belül. 3. Az új közös képviselet megválasztása. 4. SZVB megerősítése vagy új SZVB választása 5. A folyosók végének szalagfüggönnyel való lezárásának feltétele az árajánlatban szereplő összeg 85%-ának tulajdonosok általi befizetése volt. Ez a pénz a mai napig sem áll rendelkezésünkre, ezért az előírásból való kivezetése ajánlott. 6. A fűtés, vízfelmelegítés 1 egységnyi díjának újraszámolása. 7. A hőmennyiségmérők, és melegvízórák leolvasásának ill. elszámolásának sűrűsége 8. A Fellerer Kft felé történt közös költség, hőmennyiség és melegvíz elszámolás ellenőrzése, szükség szerinti korrekciója. 9. Az építtető éves bejárásra való felkérése és garanciális javítások elvégeztetése. 10. Május 17-én a kazánházban történt csőtörésből eredő károk Biztosítóval történt rendezése, ill. a felelősség megállapítása. 11. A közös költség hátralékok az eddiginél drasztikusabb módon való - behajtása 12. Egyéb kérdések megvitatása (melyben határozat nem hozható).
Mivel a határozatképességhez a Tulajdonostársak / th. arányú részvétele szükséges, személyes vagy meghatalmazott útján történő megjelenésükre feltétlen számítunk.
Határozatképtelenség esetén megismételt közgyűlésre kerül sor, amely: 2007. június 6. 18:30 perces kezdettel azonos helyen lesz megtartva.
A megismételt közgyűlés a 2003. évi CXXXIII. törvény értelmében a részvételtől függetlenül határozatképes!!!
Igen a "-" azt jelenti, hogy túlfizetésed van! Viszont ez a kimutatás megint nem az igazi! Ugyanis nekünk is mutat 29000,-FT hátralékot csak azért mert ez ápr. 30-i kimutatás én meg máj. 3.-án tudtam csak befizetni a fűtés elszámolást! Gondolom volt ezzel más is volt így, tehát ezzel megint nem sokat lehet kezdeni! Mindenesetre annyi biztos, hogy akinek több mint 100ezer a tartozása, az gondolom nem csak a fűtéselszámolásnak köszönhető. Annyi még hozzátartozik, hogy az utolsó tétel, ami "önkormányzatként" szerepel, az a Fellerer tartozása arra az időszakra amikor már megalakult társasház de még nem adtak el (át) minden lakást, bár az sem valós, mivel nincs belőle levonva az a 700ezer amit már elutalt! Könyvelőként számomra érthetetlen, hogy miért nem voltak képesek máj 22.-én egy, ha nem is aktuális, de lényegesen frissebb kimutatás adni!?!?!?!?!?
Lehet, hogy már megártott a nagy meleg, de ezt a mostani kimutatást nem egészen értem. A - 5000 Ft azt jelenti, hogy túlfizetés van?
Remélem, mert 5 nappal ezelőtt még 5000 Ft. többletem volt.
Sajnos még mindig van pár gerinctelen, pofátlan stb. lakótárs, aki több százezerrel tartozik. Remélem már elkezdte a közös képviselet intézni, hogy a lakásukra terheljék a tartozást!!!!!
Ne felejtsétek, hogy a postai csekkes fizetésnek van 1-2 hét átfutási ideje, igaz mi banki utalással fizetünk (internet bank).
Tudom, hogy a többség postán sorban áll, hogy fizethessen, ezért legszívesebben végig járnám a lakásokat, hogy mutassák be az igazolószelvényt, hogy befizették a költségeket. Természetesen vinném magammal Adamm23-t :)
ez azért nagyon szomorú... van aki rendesen fizeti és van aki azóta nem fizetett amióta beköltözött. és szórakozhat már a többi lakó melegvizével. a gázórára nem lehet külön mellékmérős szerződést kötni?
Sziasztok! Beszéltem a kk-vel, múlt hét óta összesen 300eFt folyt be a társasház számlájára, így még mindig 900eFt tartozásunk van a gázműveknek!:(((( Ráadásul mejött a következő számla ami + 500 valamennyi!!!!!:(((( Elég valószínű, hogy ma ismét kikapcsolják a gázt, hacsak valami csoda folytán kedves nem fizető lakótársaink be nem fizetik a tartozásukat még ma!!!!!
Úgy tűnik a lakók egy része nagyon szeret jéghideg vízben fürdeni!!!
Először is örülök,hogy ennyi viszontagság után újra van víz.... Másodsorban pedig, azon vagyunk( szvb tagok) hogy megtaláljuk az ideális köz.képv-et ellátó céget, mert a jelenleginek a referensével nem tudunk együtt dolgozni. Napok óta azon vagyunk, hogy árajánlatokat kérünk, és utánajárunk, hogy mi a pontos menete a leváltásuknak. Természetesen olyat keresünk, akinek jó referenciái vannak, el tudná látni a garanciális és likviditási problémáink megoldását is.
Holnap a lányokkal az Europea eddigi könyvelését nézzük át. Remélem nem találunk olyat, ami még nagyobb sz..-ba hoz minket, és azt is csak remélni tudom,hogy a gyenge hozzáállásuk okozta a felgyülemlet hátralékot, és a fizetési képtelenséget, nem pedig vmi extra (amit nem is szeretnék leírni).
Teljes mértékben igazad van!!! Nem mérgelődni kell, hanem a sarkunkra állni, csak az a gond, hogy amíg nem találunk egy megbízható közös képviseletet ellátó céget, nem tudunk mit tenni.
Vagy Te talán ismersz ilyet? Rá férne a házra egy megbízható közös képviselet.
Már megbocsássatok, de fura dolognak tartom, hogy tehetetlenül háborogtok egy internetes fórumon, amikor van egy törvény, ami pontosan szabályozza a társasházak működését és működtetését.
Néhány idézet a törvényből:
TÁRSASHÁZ SZERVEZETE
Általános rendelkezések
27. § (1) A közösség legfőbb döntéshozó szerve a tulajdonostársakból álló közgyűlés, amelyen valamennyi tulajdonostárs részt vehet.
(2) A közösség ügyintézését a közös képviselő vagy az intézőbizottság látja el. Abban a társasházban, amelyben huszonöt lakásnál több lakás van, a közösség gazdálkodásának ellenőrzésére számvizsgáló bizottságot kell választani.
(3) A legalább egy elnökből és két tagból álló intézőbizottságot, illetőleg a számvizsgáló bizottságot a tulajdonostársaknak saját maguk közül kell megválasztaniuk; az intézőbizottság elnökének jogállása és felelőssége azonos a közös képviselő e törvényben meghatározott jogállásával és felelősségével.
28. § A közgyűlés határoz:
a) a közös tulajdonban álló épületrészek használatáról, hasznosításáról, fenntartásáról, a közösséget terhelő kötelezettségek elvállalásáról,
b) a közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének és tagjainak, valamint a számvizsgáló bizottságnak a megválasztásáról, felmentéséről és díjazásáról,
c) a közösség éves költségvetésének és elszámolásának, a számviteli szabályok szerinti beszámolójának elfogadásáról, valamint a közös képviselő, vagy az intézőbizottság részére a jóváhagyás megadásáról [48. § (2) bekezdése],
d) minden olyan ügyben, amelyet a szervezeti-működési szabályzat nem utal a közös képviselő vagy az intézőbizottság, illetőleg a számvizsgáló bizottság hatáskörébe.
35. § (1) Közgyűlést szükség szerint, de legalább évente egyszer kell tartani. Az éves elszámolásról, a költségvetés megállapításáról szóló közgyűlést évente a szervezeti-működési szabályzatban meghatározott időpontig, de legkésőbb május 31-éig meg kell tartani.
(2) Kötelező a közgyűlés összehívása, ha azt a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend és az ok megjelölésével írásban kérték. Ha a kérést a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke tizenöt napon belül nem teljesítette, az összehívást kérő tulajdonostársak vagy az általuk megbízott személy a közgyűlést összehívhatják.
Szóval: nincs más dolgotok, mint a legügyesebb megfogalmazza a levelet a közös képviselőnek, amiben kéritek a közgyűlés összehívását.
Napirendi pontokba szeditek a problémáitokat, és röviden indokoljátok. Ha kész a levél, találkoztok a lépcsőházban, garázsban, kapuban, és szépen aláírjátok. Összedobtok 320 Ft-ot a tártivevényes levélre, és a legtürelmesebb sorbaáll vele a postán. Ezek után ha a közös képviselő nem hívja össze a közgyűlést, akkor magatok hívhatjátok össze, és egy hónap műlva már egy korrekt képviselő próbálhatja helyrehozni mindazt, amiért két éve csak pitiztek.
Álljatok a sarkatokra, és eszméljetzek rá végre, hogy a legföbb döntéshozó a közgyűlés. Ez azt jelenti, hogy egy normálisan működő társasházban az történik, amit a többség elhatároz, és nem az, amit egy magát közös képviselőnek nevező személy vagy cég az emberekre erőltet. Fizetni is pontosan annyit kell, amennyirő közgyűlési határozat van. Nem a kk. számol, vagy üt a hasára. Rossz költségvetés esetén pedig 3 napon belül közgyűlést hív össze, ahol megtárgyalják a tulajdonosok a helyes költségvetést, és döntenek a közös költség új mértékéről.
A közös képviselő ügykezelő tevékenységet folytat. Ez azt jelenti, hogy eljár azokban az ügyekben, amikben a közgyűlés döntött, és felhatalmazta.
Nem utolsó sorban pedig a társasházat kezelni, és nem üzemeltetni kell.
A társaházkezelés azt jelenti, hogy a közgyűlés htározatai szerint szervezi a közös képviselő a ház üzemelését és fenntartását, és nem sajáűt hatáskörben üzemeltet!!!! Egy korrektebb képviselet mellett majd anyagilag is rádöbbentek, hogy miben különbözök a társasházkezelés és az ingatlan üzemeltetése.
Hagyjátok abba a sírást-panaszkodást. Álljatok a sarkatokra és éljetek a jogaitokkal!
Hat igen, mar csak sirni tudok ezen az egeszen.... hupp-hupp, es bruhuhu szoval az egy dolog, h beazott a lift, s lepcsozni kell, de nekunk konkretan a furdoszobank is beazott! s megneztem a villanyoraszekrenyt is, azon is csurog az viz (nem szivarog, hanem csopog), szoval mar csak az kell, h zarlatos legyen, s lekapcsoljak azt is, s akkor mar melegiteni se tudunk vizet... tenyleg nehezen lehetne ezt fokozni! :(:(
Ja, s az mondta a muszaki uzemelteto, hogy beszeljek az Europeaval a biztositasrol... addig meg csak kiszarad elobb-utobb.
Ma jottek volna a vevok mericskelni-egyezkedni, s mit latnak? nincs lift, csurog a falbol a viz, beazva a furdo, nincs melegviz... tiszta Balkan, mit mondjak nekik, hogy szokott lenni, csak most 3 nap alatt osszedolt az infrastruktura?? meg szerencse, h net van, s tudok fustologni! :(
Én is fel vagyok háborodva, ahogy te is. Én illetve mi is a rendes fizetők közé tartozunk. Nem gondoltam, hogy ilyen létezik egy új építésű társasházban. A baj az, hogy ha most befolyik a pénz és elutalják, ettől nem nagyon oldódott meg a probléma, mert a nem fizetők utána is nem fizetők lesznek. Bár végre már kiküldték a felszólításokat.
Az Europeanak nagy a felelőssége abban, hogy ide jutottunk. Nem 1 év múlva kellett volna felszólítani azokat akik nem fizettek.
Remélem sikerül őket leváltani !!! Én mellette szavazok (ha arra kerül a sor)
Számomra kicsit fura, hogy nincs nagy közfelháborodás a melegvíz hiánya miatt... Én nem nagyon ismerem az ide vonatkozó jogszabályokat, szerződéseket, meg ilyesmiket, de megdöbbent, hogy mindenféle előzetes tájékoztatás, felszólítás, inkasszó, behajtás, stb nélkül egyik napról a másikra csak úgy kikapcsolják a kazánt... Ez kárt okoz mindazoknak, akik rendesen fizetnek. Mások mindenféle mondvacsinált (nem)fizetési (nem)hajlandósága miatt ne legyen nálam és a tisztességesen fizető lakótársaknál melegvíz?? Miféle kicseszés ez, már elnézést...?
A másik meg ez az új elszámolási rendszer: 8 napon belül (!?!?!) fizessek be egy tollal kitöltött, mezei papírlapra össze-vissza kiszámolt, érthetetlen összeget? Oké, befizetem, ahogy eddig is mindent, de mikor és ki szavazta meg, hogy havonta lesz elszámolás? Mikor tájékoztattak erről minket írásban, hogy bocs, de már ne az átalányt fizesd, hanem 2007.xx.yy-tól ilyen és ilyen gyakoriságú elszámolási rendszert vezet(t)ünk be?? Én nem kaptam senkitől semmit, de ahogy látom, mások se nagyon...
Furcsa dolgok ezek, de talán egyszer még nálunk is zöld lesz a fű...... :-/
Az alábbi levelet küldtem most Pach úrnak, azért mert kifizettem a fűtéselszámoláson feltüntetett összeget, nem nagyon szeretnék beletörődni, hogy jól számoltak.
Tisztelt Pach úr,
Megkérném, hogy írja le részletesen, hogy számolta ki a Kerekes u. 8. fűtés- és vízfelmelegítés díját. Láttam egy számítást, amiből számomra nem derült ki, hogyan jött ki a 10 és a 13 Ft, valamint a 650 és a 850 Ft. Ezért az ön részletes kimutatását szeretném megnézetni olyannal, aki ehhez jobban ért mint én. Miért február 15-től számolt az új gázárral. Szerintem akkor nem is volt leolvasás. Honnan tudták azt megállapítani, hogy az én három havi fogyasztásom mennyi volt (ugyanis erre járt a gázár támogatás), ha nem olvasta le a mérőket január 1-jén. Kérdéseimre mielőbbi kielégítő választ várok!
Beszéltem ma a közös képviselővel, azt mondta ma is elutalt 450 e Ft-ot. És reméli holnap is tud. Na de melegvíz még nincs :-(
Na nálam most szakadt el a cérna, mikor jéghideg vízzel kellett hajat mosnom (hosszú hajam van...)
Mert ha a faliújságra kiírtakat veszük alapul, a Fellerer tartozik sok sok pénzzel, a kezdő mérőóraállásokig ki nem fizetett fűtéssel, és az el nem adott lakások közös költségével. Ez valahogy nem lepett meg, mindannyian ismerjük a cég fizetési hajlandóságát... Na nem mintha nem lennék rájuk iszonyú pipa.
DE! Az Europea is megéri a pénzét, mert ha jól értem, ki akarta fizettetni velünk a Fellerer tartozását, úgy hogy elosztotta lakásonként. Természetesen akinek van esze, utánajár (és lám, nálunk is kiderült, hogy ja mégsem tartozunk annyival, amennyi a lapon volt...), de ez még mindig nem oldja meg a melegvíz gondot!
Ja és hogy hagyhatták odáig fajulni a dolgot, hogy kikapcsolják a kazánt? Miért kell nekünk a Fellerer után még a közös képviselettel is így befürödnünk???????
És mondja már meg valaki, mikor lesz újra melegvíz? Míg minden egyes lakás egyesével utánajár, egyezkedik a könyvelővel, és amíg a Fellererre kell megintcsak várnunk?????