Gondolom ti is alaposan elolvastátok az adás-vételi szerződést, e szerint április 30-án elállhatunk a szerződéstől, és vissza kell fizetniük az általunk befizetett összeget, és a foglaló 2xesét! Szerintem mindenképpen át fogják adni a lakásokat, mert ezt a luxust nem engedhetik meg maguknak! Én ebben bízom, és próbálok optimista lenni :)
Van valaki itt, akinek K.P. a monogramja és férfi? (Ő lesz a szomszédunk :)
Hát nekem ez a kötbéres dolog nem tetszik. Ha 30 napon belül utalják, nem mindegy, ha levonjuk a vételárból?
Az ő 30 napjuk már egyébként is legalább 150-et jelent az én fogalmaim szerint...:(
Mi szerintem az első 60 átvevőben sem vagyunk benne... :(
Pontosan 2003. január 15-én írtuk alá a szerződést. Csányi B. is említette a műszaki átadást, de nem emlékszem rá pontosan mit is mondott ezzel kapcsolatban, de ő is azon van, hogy minnél előbb meglegyen. Beszéltem a Rónai Ákossal is - ő a gazdasági igazgató - a kötbér kifizetésével kapcsolatban. Azt a választ kaptam, hogy a lakás átadásakor fognak kérni egy számlaszámot, adnak erről egy papírt is, hogy ettől számítva mikor fizetik ki a kiszámított kötbért. A kifizetés persze a banktól függ, de 30 napon belül utalni fogják.
És mikor kötöttétek a szerződést? Mi tavasszal, talán márciusban. Nem tudom, hanyadikok lehetünk... de a műszaki átadást már rég elkezdhették volna, igaza van Nőgyógyásznak...
HAt ez nem gyenge, amit itt "osszehordtok" :-( Mi a Gizella-hazban vettunk lakast, es egyelore ugy tunik, tarthato a majusi atadas. Oszinten remelem, hogy ti hamarabb koltoztok be, mint mi..:-(
Kitartas - en mar total kiborultam volna (Maximalizalva van a kotberetek?)
Sziasztok! Délután megnéztem a lakásunkat, szerintem nagyon OK. A konyhában be van szerelve a tűzhely, az elszívó, van melegvíz. Működik a fűtés, villany. A falak színre festve, stb. A folyosók is készen vannak. Működik a csengő és a lift is. Azt is megtudtam, hogy csak a Főv.Csatornázási Művektől várnak egy engedélyt, a többi megvan, és amint megérkezik a hiányzó, máris beadják az önkormányzathoz a használatbavételi engedély-kérelmet.
Mi kb. az 50. helyen vagyunk.:) Kitartás, hamarosan költözhetünk!
Attól, hogy nem tudsz beköltözni, még egy csomó időt megspórolhatnál vele. Amíg szöszmötöl a hatóság az engedély kiadásával, addig el lehetne intézni a múszaki átadás időigényes folyamatát. Van egy pár lakás, minden vevő aprólékosan végignéz mindent, ez nem kevés idő. Plusz a felfedezett hibák javítására is számolj 30 napot.
Hopsz, erről a kis részletről megfeledkeztem... Hát igen, lehet nem nagyon vannak olyanok, aki hitel nélkül, zsebből kicsengetnek 10-20 milliót... De más házaknál hogy van ez?
Na igen, de a postabank csak akkor fizet, ha megvan a használatbavételi. Persze azok beköltözhetnek, akik nem vettek fel hitelt, hiszen bármikor kifizethetik a teljes vételárat, és elvileg beköltözhetnek. Mi persze az elsőkhöz tartozunk :-(
Használatbavételi nélkül nem lehet műszaki átadást tartani? Ez nekem új ... úgy tudom, hogy ez csak a beköltözés feltétele. Anno a Teve ház szerződés tervezete valami olyasmit tartalmazott, hogy ha átvetted a lakást, és kifizetted az utolsó fillérig, akkor tiéd a kulcs, de beköltözni a használatbavételi engedély megszerzéséig csak saját felelősségedre lehet.
Egyébként nekem is ugyanezt mondta egy banki jogtanácsos, hogy a Ptk. egyértelműen szabályozza ezt a követelések nettósítását, úgyhogy szerintem még ügyvéd sem kell hozzá, hacsak ők nem fogadják ezt el...
Sziasztok !
ma beszéltem egy jogász ismerőssel, s azt mondta nincs különösebb gond, mivel a Ptk. egyértelműen szabályozza az ilyen helyzeteket. Mivel nekünk mint vevőknek van kötelezettségünk a NOA felé a vételár kapcsán, a NOA-nak pedig felénk a kötbér miatt, s mindkettő pénzre szóló követelés, ami az átadás napján esedékes, ezért ezek egynemű követelések. Ilyen esetben pedig a kötelezett a jogosulttal szembeni követelését a tartozásába beszámíthatja egy nyilatkozat megtételével. Ptk. 296. § !!Tehát lehetőség van a vételár és a kötbér különbözetének utalására.
Egy másik ismerős is helyeselte ezt, de annyit tett hozzá, hogy a NOA-tól egy nyilatkozatot mégis csak jó lenne "kikényszeríteni" mindezek előtt !! Erről Ti is irtatok ! Szóval ennyivel sikerült okosabbnak lennünk, s aztán majd meglátjuk.
Még egy gondolat: a szerződést elkészítő ügyvédnek nem kellene képviselnie az érdekeinket ??!!
A csúszásról pedig csak annyit, hogy az eddigi rekordot tartó - bár most már perben álló - cég "futamidejét" kezdik megközelíteni !
Pedig olyan szépek lehetnek a lakások az eddig látottak alapján ! Minőség??!!
Azt nem mondta, miért nem adták még be a kérelmet? Én ezt nem értem... mi a fenére várnak? Miért vállaltak ennyi átalakítást, ha nem tudják időre teljesíteni? Szerintem csak rosszul jártak vele a kötbérek miatt.
Nektek készen van a lakásotok? Mikor láttátok utoljára?
Tegnap Balazs azt mondta, hogy meg be sem adtak a kerelmet a hasznalatbaveteli irant. Szoval nem sietik el. Tenyleg mar kicsit gyanus, hiszen elvileg ezt a par utolso lepest megtennek, megkapnak ok is a dellat.
A kotberrel kapcsolatban, nekem kb. egy honapja irt egy levelet a NOA, amiben leirtak, hogy a ceg a kotberfizetesi kotelezettsegenek atadaskor fog eleget tenni. Bar a reszletekrol nem irnak (hogy tenyleg kifizetik, vagy a vetelarbol kell majd levonni), azert ez szerintem nyilatkozat.
Sziasztok! mi is hasonló eredményre jutottunk a kötbér-kifizetéssel kapcsolatban, annyi kiegészítést mondott az ügyvéd ismerősöm, hogy ha nem adnak nyilatkozatot a kötbér-kifizetéssel kapcsolatban, nincs veszve semmi, mert mi még mindig küldhetünk nekik fizetési meghagyást (vagy felszólítást, nem tom, melyik a helyes) és lobogtathatjuk hozzá a szerződést. De ügyvéd kell hozzá és az drága. Remélem nem kell ezt az utat bejárnunk :-)) Számoltátok már, hol tart nálatok a kötbér összege?
Télleg lassan lehet beszerezni a papírokat, de azért nem ennyire! Egyébként a hatóságok csak akkor adják ki, ha minden rendben van, reméljük nem dől majd ránk a ház :)
Szóval, szerezzünk be ilyen nyilatkozatokat!!!
A mi szerződésünkben benne van a kötbérfizetési kötelezettség, nekeünk azt tanácsolta egy jogász, hogy ne fizessük ki a teljes vételárat, hanem csökkentsük a kötbér összegével, mert jogunkban áll. És azt is mondta, hogy kérjünk írásbeli tényszerű tájékoztatást arról, hogy mi a késés oka. Ez már tényleg durva, olvastam más új házak topicjait, és nem nagyon voltak ekkora késések (már az ötödik hónap következik).
Tényleg az engedélyekkel lenne gond? Ennyi minden nem felel meg az előírásoknak? Rosszul csináltak valamit? Remélem nem dől a fejünkre a ház...
A helyzet már lassan tragi-komikussá kezd válni, én már csak röhögök az egészen ! Végülis nyári szabis programnak sem rossz a költözködés !
Beszéltem egy jogász ismerősömmel, s ő azt tanácsolta, a NOA-tól ki kell "követelni" egy nyilatkozatot a kötbérfizetéssel kapcsolatosan, mivel az eredeti szerződés erre nézve semmit nem tartalmaz. S a végén majd valóban futhatunk a pénzünk után !!!
Beszéltetek mostanában Balázzsal?
Ismét egy hónap csúszás. Mi valószínűleg csak áprlisiban kerülünk sorra. Már nagyon unom. Remélem nincs semmi gáz.
De mi tart eddig? Valami gond lehet a házzal?
Ez már kezd nagyon furcsa lenni.
Helló!
Korábban persze nagy átjáróház volt a lakás, amíg volt ott dolguk a kőműveseknek, villanyszerelőknek... De a mi lakásunk már egy hónapja kész van, éppen az utolsó simításokat végezték, a kapcsolókat rakták fel, amikor januárban ott voltunk.
Azért gondoltam, hogy márciusban talán már nem fog bemenni oda senki. Ha a kulcsok nincsenek a munkásoknál, akkor simán berakhatnánk.
Ezt a kérdést már mi is feltettük félig viccesen a Balázsnak, s azt mondta, hogy felelősséget nem vállalnak semmiért, s egy-két dolog tűnt már el az építkezésről. Komolyra fordítva a szót,betennétek az új szerzeményt egy olyan helyre, ahová az jár be, aki csak akar ?!!
Sziasztok! Tud valaki újat a költözésről? Szerintetek meg lehetne oldani azt, hogy egy bútort berakhassunk a lakásba márciusban?
Kinéztünk egy ülőgarnitúrát a Kikában, Utolsó darab, úgyhogy félünk, lemaradunk róla, ha nem vesszük meg. Sajnos max. 2-3 hétig maradhat raktáron a vásárlás után, de addig úgysem adják át a lakást… :(
Az albérletünk 3. emeleten van lift nélküli házban, oda nem szivesen cipelnénk fel-le… :(((
Elég ellentmondásos infókat kapunk az értékesítőktől. Nekem kedden /10-én / azt mondta a pénzügyes ügyintéző, hogy gondolkodtak a dolgokon, s valószínűleg a kötbérrel csökkentett vételárat kell átutalnunk.
A szerződést megnézve, a kötbérfizetés módjáról sajnos nincs semmi sem leírva, de feltételezem, ilyen esetben van valamilyen kötelező érvényű jogi formula. Sajnos nem vagyok jogász, amit már ebben az életben ezerszer megbántam ! De ami késik... :-))))))
Én csak attól félek, ha fizetünk, a kötbérre 60 éves korunkig is várhatunk ???!!
A használatbavételi engedélyért mindenképpen ahhoz a települési (kerületi) önkormányzathoz kell fordulni, ami kiadta az építési engedélyt Az engedély megkapása különböző szakhatósági (tűzoltó, ántsz, stb) engedélyektől függ. Be lehet a kérelmet adni az önkormihoz úgy is, hogy előtte végigjárják a szakhatóságokat és megszerzik az engedélyeket, ilyenkor az önkormányzat viszonylag gyorsan megadja a használatbavételit. Ha az önkormányzat kezdi el begyűjteni a szakhatóságit, na az a hosszú folyamat (60 nap) Mielőtt beadják az önkormányzathoz, még be kell gyűjteni a közüzemi (víz, gáz, stb) hozzájárulásokat is, és csak ezek meglétekor lehet kérni hazsnálatbavételi engedélyt.
Úgy tudom, Csányi mondta, hogy ők most járják be a közüzemieket, ők még a szakhatóságokat is be akarják járni és úgy adják be az önkormányzathoz. Egyébként ha valamelyik kifogást emel, ugye azt meg kell csinálni, és újra kérni.
(munkahelyemen is vannak kül. beruházások, azért vagyok ilyen okos:)
Hát semmit nem tudunk még arról, hogy mikor költözhetünk be, így még nem biztos, hogy nem járunk olyan rosszul, mint a haverod...:(
Az a félelmetes, hogy mindig csak egy hónappal tolják tovább már október óta, ha akkor azt mondják, hogy 3 hónap, és valahogy azt mégsem sikerül tartaniuk, azt mondom, ok. De így? Már nem tudok bízni bennük. Az áprilisba se élem bele magam... :(
Elmondta, hogy meg nem adtak be a kerelmet a hasznalatbaveteli engedelyert, de hamarosan beadjak. (En nem tudom, hogy a kerelem benyujtasatol mennyi ido kell az engedely kiadasaig, de gondolom ket hetnel nem kevesebb).
Azt is elmondta, hogy a kotbert nem levonjak a vetelarbol, hanem a vetelarat teljes egeszeben meg kell fizetni, es a NOA visszafizeti a kotber osszeget.
Azt is elmondta, hogy a teto mar keszen van, es nem cserepes fedesu, hanem acellemez a teteje. Nemtom, hogy ez jo vagy rossz, csak megirtam, infokent.
Amugy en is hallottam sokkal rosszabb epitkezesekrol is; egy cimboram masfel ev kesessel kapta meg a lakasat, es a konyhajaba beepitett berendezesek garanciaja lejart, mielott egyetlenegyszer is kiprobalta volna; szoval a mi csuszasunk szerintem meg nem tragedia. Es legalabb nem a vetelar 90%-a all benne, mint a cimboramnak.
Üdv mindenkinek. Én a múlt héten telefonáltam, de sem Sarka V. sem Csányi B. nem mondta, hogy készült volna lista a beköltözések sorrendjét illetően. Annyit tudtam kihúzni Csányiból, hogy 2002. nyara óta kb 30-an köttöttek szerződést, mi 2003. január 15-én. Nem akarok tippelni sem, hol állhatunk a "listán" :))))
Csak megerősíteni tudom, hogy március végét, április elejét igérik továbbra is:((((
Én már beletörődtem, addig is gyűlik a takarékban a pénz, és a kötbér is!
Radiátor van egyébként az előszobában is, legalábbis a D1-es lakást illetően.
Na minden jót.