Keresés

Részletes keresés

lion8 Creative Commons License 2008.04.07 0 0 49

A társasházi törvény a forrás.(2003. évi CXXXIII. tv. a társasházakról.)

Az SZMSZ része - nálunk legalábbis. A társasház közgyűlése elfogadja, módosítgatja, betartatása elvileg a közös képviselő feladata.

Előzmény: kambekk (48)
kambekk Creative Commons License 2008.04.05 0 0 48

Üdv!

Érdeklődnék, hogy mennyibe kerül egy ilyen házirend megalkotása ügyvéd által - igazodva az említett magasabb rendű szabályokhoz? Illetve hogy az adott ügyvéd vajon saját maga találja-e ki a magbízó számára a házirendet, vagy sablonből dolgozik? Mert ha utóbbi, akkor abból a civilek is szívesen dolgoznának...

Előzmény: HangaDóra (46)
ffrici Creative Commons License 2008.02.18 0 0 47

Egy fajta Házirend minta.

 

Az első mondatban benne van a jogforrás.

 

Azt hiszem ma már nem hatályos! A jogtár DVD már nem tartalmazza.

 

Íme:

 

"1. Házirend

 

Meghatározza a lakóépületben tartózkodó személyek egymás iránti magatartását, és azokat az alapvető szabályokat – Budapest Főváros Tanácsának jelenleg is hatályos 7/1984.(1985.I.31.) rendelete alapján –, amelyek  a társas együttéléshez nélkülözhetetlenek, továbbá előírja a lakóépületek, ingatlanok rendeltetésszerű használatára, állagának védelmére szolgáló, külön jogszabályokban nem rögzített követelményeket.

 

Hatálya a tulajdoni formától függetlenül kiterjed minden lakó- és vegyes rendeltetésű (lakás és nem lakás céljára szolgáló) helyiségre és mindazon személyekre, akik a lakóépületet használják, állandó vagy ideiglenes jelleggel ott tartózkodnak.

            

A Házirend szempontjából

kezelő: a közös képviselő

használó: a lakóépületben, ingatlanon bármilyen jogcímen, állandóan vagy ideiglenesen tartózkodó (tulajdonos, bérlő, családtag,  látogató, stb.) személy

közös használatra szolgáló helyiség: a szárítóhelyiség, a  gyermekkocsi- és kerékpártároló helyiség, lomkamra, szemétleöntő és  konténertároló helyiség

közös használatra szolgáló terület: a kapualj, a lépcsőház és a   folyosó

közösségi helyiség: az olyan közösségi célt szolgáló helyiség, amelyet a kezelő megállapodás alapján enged át a lakóközösségnek. (Pl.: barkács műhely, hobbiszoba, stb.)

 

1.1. Általános rendelkezések

 

A Társasház kapuját – vagyonvédelmi okokból – napközben is csukva kell tartani.

A közösségi és közös használatra szolgáló helyiségekben és területeken napszaktól függetlenül tartózkodni kell minden, mások nyugalmát zavaró zajos magatartástól és tevékenységtől.

A külön tulajdonban televízió, rádió, lemezjátszó, videó- és egyéb berendezések úgy üzemeltethetők, hogy mások nyugalmát ne zavarják.

Az a lakáshasználó, aki több napra elutazik, elérhetőségét (cím vagy telefonszám) a kezelőnek vagy szomszédjának köteles bejelenteni.

A Társasházban

ˇ        zajjal járó építési, szerelési munka végzése (fúrás, vésés, kalapálás)

                         munkanapokon: 8 és 12 óra,  valamint 16 és 19 óra között,

      szombaton: 9 és 12 óra között engedélyezett,

      vasárnap és ünnepnapokon: TILOS

ˇ        zajjal járó háztartási gépek használata

szombaton: 8 és 20 óra között,

                         vasárnap és ünnepnapokon: 9 és 14 óra között engedélyezett.

E rendelkezés nem érinti az azonnali beavatkozást igénylő hibaelhárítási vagy életveszély elhárítására irányuló munkavégzést.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

       

1.2. A Társasház tisztasága

 

 1/ A szemétledobóba kizárólag háztartási szemét önthető. A használónak a háztartási szemetet a lakóépületben - a vonatkozó egyéb jogszabályi (pl. tűzvédelmi, közegészségügyi, stb.) rendelkezések betartása mellett - kell a konténertároló helyiségbe eljuttatnia. Porképződéssel járó takarítást, szőnyeg ill. lakás textil  porolását, porrongy kirázását a kertre nyíló ablakban csak az alsó lakók sérelme nélkül szabad végezni. A porzsák tartalmát a háztartási hulladékkal azonos módon kell eltávolítani. Üveg és egyéb zajt okozó szemét leöntését naponta 8 és 20 óra között szabad végezni, ha több darabról van szó, akkor a földszinti szeméttárolóba kell levinni.

 2/ A lakóépület ablakaiból tárgyakat, égő gyufát, cigarettacsikket kidobni, hamutartót, folyadékot kiönteni tilos.

 3/ Ablakban, erkélyen, folyosón növényeket ápolni csak mások érdeksérelme nélkül szabad.

 4/ Aki bármilyen módon a közös használatú helyiséget ill. területet beszennyezi vagy megrongálja, köteles a szennyeződést saját költségén  haladéktalanul megszűntetni, illetve az okozott kárt megtéríteni. A látogatók által okozott szennyeződés eltakarításáért, illetve az általuk okozott minden kárért a vendéglátójuk a felelős.

 5/ A nem háztartási szemét (elhasznált berendezés, bútorok, nagyobb  tárgyak) elszállításáról a használó köteles gondoskodni, ezek a tárgyak a lomkamrában csak átmenetileg helyezhetők el.

 6/ Nagymértékű rovarfertőzés megszűntetése érdekében a használó a lakásban, általa használt egyéb helyiségben a rovar mentesítési munkákat köteles saját költségén elvégezni vagy elvégeztetni.

          

1.3. A Társasház és a lakások állagvédelme

 

A lakóépület, a benne lévő lakások állagának védelme a használót arra kötelezi, hogy a lakásokat és a közös használatra szolgáló helyiségeket és területeket, a közösségi helyiségeket, a lakóépület központi berendezésit és tartozékait (pl.: fűtő- és melegvíz szolgáltató, háziszemét-ledobó, szellőztető, kaputelefon, központi televízió és rádióantenna, személyfelvonó, stb.) rendeltetésének megfelelően, a környezet sérelme nélkül, gazdaságosan  használja.

A kezelő a lakóépületben vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségekben végzendő nagyobb felújítási, átalakítási munka megkezdésének időpontjáról, várható időtartamáról a használókat 30 nappal a munkakezdést megelőzően, életveszély elhárításához szükséges munkáknál azonnal, hirdetmény útján (faliújság, saját kábeltelevíziós képújság, internet, stb.) köteles értesíteni.

A lakáshasználó a lakásban végzendő másokat zavaró mértékű zajjal, porképződéssel járó felújítási munkákról köteles a kezelőt és a szomszédait, ugyancsak 30 nappal korábban tájékoztatni, törvényben meghatározott esetekben pedig a kezelő engedélyét kérni.

Az épület közterületéről látható tetőzetén, homlokzatán, falfelületén hírdető berendezés, fényreklám, díszkivilágításra szolgáló berendezés, kirakatszekrény, cég- és címtábla elhelyezéséhez a kezelő előzetes hozzájárulása kell. A hozzájárulás nem mentesít az egyéb jogszabályban esetlegesen megkövetelt hatósági engedély beszerzése alól.

 

1.4. Közös használatra szolgáló helyiségek, területek használata, tárolási szabályok  

A közös használatra szolgáló és a közösségi helyiségeket használat után tisztán és rendben kell átadni. A használat idején kívül a helyiséget zárva kell tartani. Minden – nem lakáscélú – helyiség kulcsából egy példányt a gondnoki irodában kell tárolni (tűzkulcs).

A gyermekek házirendet sértő magatartásáért, az általuk okozott kárért – a Polgári Törvénykönyv rendelkezései szerint – a gondozójuk, kivételes esetekben maga a károkozó felel.

A közös használatra szolgáló területek csak rendeltetésüknek megfelelően használhatók. Ezeken a területeken bútorokat és egyéb tárgyakat – ide értve az építkezésből származó anyagokat és tárgyakat is – csak a kezelő engedélyével lehet – átmenetileg – tárolni.

A folyosókon és a XI. szinteken a bútorok, lomok tárolása átmenetileg is TILOS !

A közös használatra szolgáló területet a kezelő felszólítására a megjelölt időpontig fel kell szabadítani. A kezelő jogosult az engedély nélkül vagy az engedélyben megjelölt időtartamon túl tárolt vagyontárgyakat a tulajdonosuk költségére elszállítani.

 

1.5. A liftek használata  

A liftek személyszállításra szolgálnak, ezért azokat teher (bútor, stb.) szállítására használni TILOS !

Az előírt súlykorlátozást be kell tartani, a liftben csak az engedélyezett számú ill. súlyhatárú személy utazhat egyidejűleg.

Állatokat liftben csak úgy szabad szállítani, hogy azok ne veszélyeztessék a liftben utazók testi épségét, ruhájának tisztaságát.

Ha az állat a liftet beszennyezi, szállítója köteles a szennyeződést haladéktalanul feltakarítani.

Ha a liftet használni szándékozó ruhája a többiekét beszennyezné (pl. munkaruha, szerszám, stb.), köteles megvárni, amíg a fülke felszabadul.

Ha a fülke beszennyeződött, a szennyeződés okozója haladéktalanul köteles a kitakarításáról gondoskodni.

A liftet feltartani, ajtaját a fogadószinten kitámasztani nem szabad.

A fülkében dohányozni TILOS!

 

1.6. Állattartás 

 

Madarat úgy tartani vagy etetni, hogy a mások lakásának erkélyét, ablakpárkányát vagy az épület közös használatra szolgáló területeit szennyezzék, nem szabad.

A lakóépület közös használatra szolgáló helyiségeiben és területein állatot tartani, a lakásban tartott állatot oda kiengedni, etetni, kóbor állatot, valamint madarat az épületbe szoktatni nem szabad.

A más jogszabályban meghatározott engedéllyel tartott állat okozta a szennyeződést annak gondozója haladéktalanul köteles feltakarítani.

Az eb- és állattartás mértékét és a tartás módját, valamint az eb felvonóban történő szállítását külön rendeletek szabályozzák.

 

Szabálysértés

 

Szabálysértést követ el, és az Önkormányzat Szabálysértési Hatósága  által 10.000,- Ft -ig terjedő pénzbírsággal sújtható az a személy

- aki mások nyugalmát háztartási vagy egyéb gép használatával, építési, szerelési munka végzésével a Házirend által nem engedélyezett időben, vagy televízió, rádió stb. hangos működtetésével zavarja,

- aki a közös használatra szolgáló helyiségek és területek, valamint a közösségi helyiségek használatára vonatkozó szabályokat megszegi,          

- aki közös használatra szolgáló területet engedély nélkül elfoglal, vagy elfoglalva tart,

- aki a madarak tartására, etetésére és az állatok tartására, illetőleg kóbor állat befogadására vonatkozó előírásokat megszegi.

       

A lakóépületben az együttélési szabályok betartása, az e rendeletben foglaltak érvényre juttatása a tulajdonos, kezelő és a használók közös kötelezettsége. A rendeletbe ütköző magatartás miatt feljelentést a kezelő, valamint a sérelmet szenvedett használó tehet az illetékes kerületi szabálysértési hatóságnál.

 

A Házirendet a kezelő köteles a házirendet a gondnoki irodában és a lépcsőházi hirdetőtáblákon kifüggeszteni, és az új lakók számára annak egy  példányát, függelékével együtt átadni. "

 

Üdv Frici

Előzmény: _Byron_ (42)
HangaDóra Creative Commons License 2006.07.09 0 0 46
A Házirend nem egy bárki által kitalálható történet. Magasabb szintű szabályok alapján kell megalkotni.

A házirend egy helyi szabályozás az együttélés szabályaira vonatkozó törvények és rendeletek figyelembevételével.

A Házirendnek tartalmaznia kell:

I. A társasház használatának, működésének rendjével kapcsolatos szabályokat:
1. rendeltetésszerű használat (Ptk. és Tházi törvény használatra, birtoklásra vonatkozó szabályai az irányadóak)
2. Mások nyugalmának zavarása - zajkeltés szabályozása időben és hangerőben (csendrendelet, birtoklás, birtokvédelem)
3. Állagmegóvás (szintén Ptk, Tházi törvény, helyi önkormányzati rendeletek)
4. Tisztaság (hulladékelhelyezésre vonatkozó helyi önkormányzati rendelet: háztartási hulladék elhelyezése, kukák használata, lomok tárolása, lomtalanítás, --- Tüzvédelmi előírások - veszélyes hulladék elhelyezésének tilalma)
Ablakon kidobálás, porrongy-, szőnyegrázás, erkélyen, ablakpárkányon elhelyezett virágok, tárgyak...

II. Külön tuléajdon használatára vénatkozó szabályok.
1. állagmegóvási kötelezettség.
2. Mások. ill. a közös tulajdon állagának veszélyeztetési tilalma
3. külön tulajdono belüli zajkeltés szabályozása
4. Higiéniai szabályok (rovarok-, rágcsálók elleni védekezési kötelezettség ÁNTSZ előírások figyelembevételével)

III. Állattartás szabályai (helyi önkormányzati rendelet szerint)

IV. Egyéb szablyok:
1. Okozott kár elhárítása, költségének visellése
2 Bérlők, használók vendégek magatartása, a tulajdonos ezzel kapcsolatos felelőssége
3. Gyermekek
4. Bármi, egyedi, ami a házra vonatkozik.
Előzmény: _Byron_ (42)
Törölt nick Creative Commons License 2006.06.08 0 0 45
Szerintem 4 lakásos társasházban nem nagyon fogsz semmit sem elfogadtatni, pláne betartatni. Illetve bármilyen tervezetet eléjük tehetsz, max nem fogadják el.
Előzmény: _Byron_ (38)
misek12 Creative Commons License 2006.06.07 0 0 44
Sziasztok, tudjátok -e, hogy lakók kis csapata alkothat e házirendet, amit ha a ház többséggel elfogad akkor az érvényes? Vagy csak törvény által kreált jó?
_Byron_ Creative Commons License 2006.04.21 0 0 42

Köszi a gyors választ! :) Reméltem, hogy esetleg van egy olyan házirend minta, amit minden társasház a saját viszonyaira módosíthat. Nem tudsz véletlenül a neten olyan honlapot, ahol érdemes keresni?

Első körben nem igazán szeretnék haragba lenni a 3 másik tulajdonossal, de már az elején le szeretném tisztázni, hogy mit szabad és mit nem, hogy utólag ne legyen pofázás. :)) No meg szeretném elkerülni az idő előtt kialakuló feszültséget, az elején úgyis mindenki fúrni-faragni fog a lakásban, ezért kéne már most valami házirend.

Szóval, ha van ötleted, kérlek küldj egy linket, hogy hol érdemes keresgélni.

Köszönöm!!

 

B.

Előzmény: Törölt nick (40)
_Byron_ Creative Commons License 2006.04.21 0 0 38

Sziasztok!

 

Remélem, felébred álmából ez a topic! Most költözünk egy 4 lakásos társasházba, a házhoz tartozik egy osztatlan közös kert, amit minden lakó használhat. Tud valaki segíteni, hogy hol lehet házirend mintát szerezni, amiben minden részletre kiterjedően le van írva MINDEN. Másik kérdés: milyen jogaim, kötelezettségeim vannak mint résztulajdonosnak? Pl. törvény szabályozza-e a társasházak szabályait, amit be kell tartani?

 

Köszi a válaszokat!

Üdv!

B.

_Byron_ Creative Commons License 2006.04.21 0 0 37

Sziasztok!

 

Remélem, felébred álmából ez a topic! Most költözünk egy 4 lakásos társasházba, a házhoz tartozik egy osztatlan közös kert, amit minden lakó használhat. Tud valaki segíteni, hogy hol lehet házirend mintát szerezni, amiben minden részletre kiterjedően le van írva MINDEN. Másik kérdés: milyen jogaim, kötelezettségeim vannak mint résztulajdonosnak? Pl. törvény szabályozza-e a társasházak szabályait, amit be kell tartani?

 

Köszi a válaszokat!

Üdv!

B.

graho Creative Commons License 2003.02.21 0 0 36
Lehet, hogy megemelik a felújítási alapba menő közös költség díját ? Minden előfordulhat a mi kis Uniónkban, nem ?
GanXstaZolee Creative Commons License 2003.02.21 0 0 35
Nah jah végülis pár nullával kevesebb lesz az tuti :)
Előzmény: graho (34)
graho Creative Commons License 2003.02.21 0 0 34
Hát igen... Kiváncsi lennék, ha betelefonálnék ebbe az Uniós információs központba, mit tudnának mondani a társasházakkal kapcsolatban ?
Szerintem semmit ! Pedig egy kicsit meg kellene változtatni ezt a törvényt, mert nem az igazi.
Milyen buli lesz a közös költség befizetése:3-4 ezer forint helyett 15-20 euró... az is valami.
Előzmény: GanXstaZolee (33)
GanXstaZolee Creative Commons License 2003.02.21 0 0 33
Ezt a nállunk okosabbak sem tudják szerintem még :) Kiváncsi leszek lesz e módosjtás a TH törvényben... mert jónagyszar az tuti :)
Előzmény: graho (32)
graho Creative Commons License 2003.02.21 0 0 32
Szerintetek hogyan érinti az EU a társasházakat és azok lakóít, házirendjüket ?
graho Creative Commons License 2002.06.19 0 0 31
Lehet a társasházban a foci VB alatt üvölteni ?
/Persze csak gólnál/
graho Creative Commons License 2002.06.06 0 0 30
Szerintem az "emberibb" lépések már megtörténtek,
/szóbeli felszólítás/, így most már nem könyörögni kell, hanem lépni ! A Közös képviselőnek kutya kötelessége végigvinni a dolgot. Ha nem csinál semmit, akkor össze kell hívni egy lakógyűlést és leváltani !Szerintem.
GanXstaZolee Creative Commons License 2002.06.05 0 0 29
Nem hiszem hogy érdekelné, küld max egy felszólíást és kész. Hívjatok össze közgyűlést ahol legyen határozat arra (határidővel) hogy indítson eljárást a volt IKV ezzel kapcsolatban, ha nem akar és nem érdekli, akkor meg keresni kell vki mást aki intézi. Hány albetétes ez a ház? :)
Előzmény: Narancstalan (28)
Narancstalan Creative Commons License 2002.06.05 0 0 28
Még valami. A közös képviselő a régi IKV ujramentett változata (ZVKRT). Kötelezhetem én a közös képv.-t a leírtak véghezvitelére? Valahol talán olvastam, hogy a kk. feladata a házirend betartatása. (igazán nem vagyok ilyen kötekedő típus, csak már látom magam előtt a passzivitását-tekintve, hogy nem közvetlenül érintett - nem lakótárs).
Előzmény: GanXstaZolee (27)
GanXstaZolee Creative Commons License 2002.06.05 0 0 27
Túl naiv vagy :) egyébként amit írtam csak akkor működne ha külső ember teszi meg. A szomszédaim én sem jelentgetném fel. Viszont az tapasztalat, hogy nem foglalkoznak a felszólításokkal és ilyesmivel, viszont egy bírósági végzéssel, esetleg önkormányzati hatósági eljárással már sokkal inkább... fenyegetőzéssel meg ugysem lehet semmire sem menni, ha van az ember kezében valami akkor könnyen ki fognak állni az udvarból SZVSZ.
Előzmény: Karl May (26)
Karl May Creative Commons License 2002.06.05 0 0 26
Először talán értelmesen beszélni kellene velük, aztán kéne keményebb eszközökhöz folyamodni (még ez sem feltétlen a bíróság). Rögtön bírósághoz fordulni, mindent ilyen dühödten lereagálni elég rövidlátó és béna dolog, szerintem! Ha mindenki így viselkedne, nem működne semmi, de a bíróságok már biztosan nem.

Persze lehet, hogy csak túl naív vagyok.

Előzmény: GanXstaZolee (22)
graho Creative Commons License 2002.06.03 0 0 25
Hali !
El ne felejtsél beszámolni az eredményekről...
Előzmény: Narancstalan (24)
Narancstalan Creative Commons License 2002.05.30 0 0 24
Köszönöm a tanácsokat, harc indul!
graho Creative Commons License 2002.05.28 0 0 23
Narancstalan !
Elöször is köszi a segítséget az összevonásról.

Másodszor:a Közös képviselő szólítsa fel az ott parkolókat szóban,majd írásban(fontos, hogy tudjon hivatkozni az előírásra és, hogy ajánlva küldje a levelet), várjon 2 hetet, küldjön még egy levelet és ha most sem reagálnak,akkor ezekkel a levelekkel mehet a hatóságokhoz.pld.: ügyvéd,Polgásmesteri Hivatal,Bíróság stb. Legjobb megoldás az ügyvéd. Egy kicsit be kell fektetni a Társasháznak, de a megnyert per végén visszatérül az összeg.
Biztos van más megoldás is, de törvényileg ez az igazi. Szerintem.

Előzmény: Narancstalan (21)
GanXstaZolee Creative Commons License 2002.05.28 0 0 22
Egyszerű fel kell jelenteni a parkoló autósokat. Nem is értem eddig miért nem történt meg. Van szerződésük közös tulajdon használatára? Ha nincs egyértelmű, takarodás az udvarból :) Egyébiránt ha nem menne a dolog kképv. bénázik akkor emil nekem, vállalunk közös képviseletet :)
Előzmény: Narancstalan (21)
Narancstalan Creative Commons License 2002.05.28 0 0 21
Ha már erre jártam, lenne egy kérdésem:
Adott egy több lépcsőházas társasház-tömb, valamint egy nagy közös udvar. Az udvart (ami régen állítólag nagyon szép zöld terület volt, homokozóval, hintával, stb) jelenleg teljes egészében autók foglalják el, annak ellenére, hogy ezt egy többször megerősített határozat TILTJA (lakók által szabályosan megszavaztatva).

Mi tehetek -mint lakó-,mit tehet a közös képviselő, hogy ez a sok autó eltakarodjon végre az udvarból, milyen törvényes lehetőségei vannak pl nekem, mint az osztatlan közös tulajdon egyik tulajdonosának? Be lehet-e vonni valamely hatóságot (rendőrség, közterület-felügyelők), hogy birságoljon tiltott helyen való parkolásért?

Ez lenne az én nagy kérdésem...

Narancstalan Creative Commons License 2002.05.28 0 0 20
Részlet a Modus Moderandiból:
3.2. Összevonás

A hasonló tartalommal vagy témára nyitott rovatokat(topicokat) a moderátorok összevonják. Az ebben érintett rovatokat(topicokat) az elsőként indítottba illesztik be.

Magyarul irni kell a moderator@mail.index.hu cimre egy mailt, hogy lecci vonja ossze.

N@

Előzmény: graho (19)
graho Creative Commons License 2002.05.27 0 0 19
Köszi Hettie az ötletet, már csak azt mondd meg, hogy kell összevonatni két topicot?
Köszi !
Előzmény: Hettie (18)
Hettie Creative Commons License 2002.05.26 0 0 18
Szia Graho, szerintem vonasd ossze ezta masik topicoddal (kozos kepviselos), talan les belole valami. Engem peldaul nagyon erdekel, mert tarsashazban lakom, bar nem vagyok kozos kepviselo, de anyukam valamelyik bizottsagnak a tagja a mi hazunkban... szoval hajra!

Hettie

Előzmény: graho (17)
graho Creative Commons License 2002.05.26 0 0 17
De jó, hogy "csend" van, ez azt jelenti, hogy minden társasházban mindenki betartja a házirendet.
graho Creative Commons License 2002.04.16 0 0 16
Sziasztok ! Végre valaki...!
Nézz utána, hogy biztos, hogy kell-e a 100 %-os hozzájárulás, mert szerintem sem kell ehhez.
Nyugodtan kezdjétek el az épitkezést. Egy fecske nem csinál nyarat. Különben is most fog kapni nyugdijemelést visszamenőleg.
De azért békésebb dolog lenne, ha valaki megmagyarázná neki,hogy mi a helyes út és irja alá amit kell.
Előzmény: Mustafa HalifaX (14)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!