Keresés

Részletes keresés

Storm07 Creative Commons License 2017.08.08 0 0 181

Kedves Deadalus007,

 

Ugyan nem ismerem az összes tervezőprogramot, de olyat is el tudok képzelni, hogy pl. egy falméret módosításakor normál esetben módosul a méretvonalra írt érték is, viszont az adott helyiség teljes négyzetméter értéke már csak egy statikus felirat (amit egy külön rétegen tesz rá a tervező), ergo nem frissül automatikusan.

Ez a módszer így elég pepecs munkának tűnik és a szóban forgó hibákat is magában hordozza, mindazonáltal könnyen előfordulhat, hogy csupán ennyiről van szó.

 

Egyébként nagyon jól teszed, hogy számolgatsz mert a tervrajzon szereplő bútorok némelyike enyhén szólva sem méretarányos. Kiemelném az étkezőasztalt négy székkel. Ha valaki nem méricskél utána később lesznek meglepetések... :)

Előzmény: Deadalus007 (180)
Deadalus007 Creative Commons License 2017.08.08 0 0 180

Kedves Storm07!


Köszönöm a választ! Persze, az teljesen érthető, hogy ezek az alaprajzok nem 100%-ig pontosak, lehetnek a méretekben minimális eltérések, főleg úgy, hogy vakolatlan, csempézetlen felületekről beszélünk. Ezzel nincs is gond, csak arra lettem volna kíváncsi, hogy a m2 számok, hogyan alakultak így, mi alapján számolták ki őket, ha a szobák hosszúsága, szélessége, méretei fel vannak tűntetve 2 tizedes pontossággal. (Mivel próbálgattam számolni, hogy egy íróasztal és a 140 cm széles ágykeret hogyan fér be a kis szobába.)

Előzmény: Storm07 (179)
Storm07 Creative Commons License 2017.08.07 0 0 179

Kedves Deadalus007,

 

Ezek a tervrajzok a legritkább esetben 100% -ig pontosak. Minimális eltérések, többnyire tizedes nagyságrendűek gyakran előfordulnak.

Részben okozhatja a tervezési fázis során történő gyakori méretváltoztatások miatti elmaradó érték (méret) frissítés, de azt is érdemes szem előtt tartani, hogy a rajz és a tényleges valóság sosem lesz teljesen azonos.

A falazást/burkolást, stb. (egyelőre) nem robotok végzik, úh. emberi tényezők is befolyásolhatják minimális mértékben a végső méretek alakulását.

Pl. kőműves Józsi keze picit megszalad és vastagabban keni fel a matériát. Elnézést kérek a Józsiktól, illetve a rossz hasonlatért, de így talán jobban érthető. :)

Jelentős eltérést azért ezek a tényezők sem jelentenek.

Nem véletlenül van benne a szerződésben egy +/- 3% alapterület módosulásra lehetőséget adó bekezdés, amely az ebből esetlegesen következő vételár módosulásra felmerülő igényt (a vevő részéről) hivatott kiiktatni.

Magyarul ha leméred a lakást átadás után és mondjuk 1,5 % -kal kisebb lesz az alapterület, akkor nem kérheted a vételár arányos csökkentését. Persze ez fordítva is igaz, ha nagyobb lesz a lakás akkor neked sem kell többet fizetned.

Gondolom ez utóbbi eset ritkábban fordul elő...

Ha ez aggaszt bepróbálkozhatsz szerződés módosítással, lent többen írták, hogy rugalmasak e tekintetben.

 

A WC-zuhanyzós kérdésedre reagálva biztosan elírás és kerámia burkolat lesz. (alap esetben)

Azt nem tudom, hogy ha valakinek mégis erre támadna gusztusa akkor megcsinálnák -e ezt a módosítást. :)

 

 

 

 

Előzmény: Deadalus007 (177)
Storm07 Creative Commons License 2017.08.07 0 0 178

Kedves lillasz,

 

Van lehetőség az ilyen jellegű módosításokra is, természetesen az ésszerűség és műszaki kivitelezhetőség keretein belül.

Előzmény: lillasz (176)
Deadalus007 Creative Commons License 2017.08.07 0 0 177

Sziasztok!

 

Nézegetem a lakásokat a honlapon, azt tudja valaki, hogy az alaprajzon hogyan jönnek ki a m2 számok? Egyedül a konyha jön ki pontosan a fürdő, nappali, stb. már nem annyi.

És a WC+zuhanyzó tényleg parkettás lesz?

 

http://budaibolero.hu/wp-content/uploads/lakasok/pdf/F_8_4.pdf

 

 

 

lillasz Creative Commons License 2017.08.07 0 0 176

Sziasztok! 

 

Nem tudja esetleg valaki, hogy van lehetőség a WC, mosdó áthelyeztetésére vagy ezeknek a helye fix? 

 

Köszönöm a segítségetek! 

 

Storm07 Creative Commons License 2017.08.07 0 0 175

Szia!

 

Lent egy példa a burkolatterv dokumentálására.

Ahogyan látod a rajzon, ilyen négyzethálós (igény szerint téglalap) rendszerben van felosztva az érintett falfelület, és ezen jelölik be a jobb oldalon lévő nyilak segítségével (azok mellé írva) a burkolatok típusát/kódját.

 

(katt a nagyobb képért)

 

A műszaki egyeztetés miatt biztosan hamarosan keresnek majd.

Az utóbbi 2-3 hónapban nagyon felpörgött az értékesítés, így valószínűleg eléggé el vannak havazva mostanában.

Előzmény: Speechless56 (174)
Speechless56 Creative Commons License 2017.08.06 0 0 174

Én az " E" épületben vettem lakást és még nem volt műszaki egyeztetés. Gondolom ráér,csak mégis érdekelne van e köztetek olyan,akit már hívtak? Nézem egy ideje ezt a Fórumos oldalt és érdekes hozzászólások vannak. Szóval minden egyes csempének a helyét meg kell mondanom,hová kerüljön?

PD168 Creative Commons License 2017.08.05 0 0 173

@Patyucs, 

 

mi a heten voltunk muszaki egyeztetesen, gyakorlatilag ugy nez ki hogy lesz egy papir amire ra lesz rajzolva a furdoszoba fala es a csempeket egyutt fogjatok meghatarozni akar egyesevel hogy hova milyen keruljon. szoval szerintem nem lesz problema. osszesegeben NAGYON segitokeszek, tok jo tippeket adnak, es gyakorlatilag barmit lehet kerni ami nem utkozik torvenyi korlatozasba es technikailag megoldhato.

 

Mi pl. kertunk a teraszra hideg/meleg vizet, es sima ugy, naivan azt hittem hogy gond lesz :)

 

Egyetlen csalodas volt hogy a konyha burkolast nem vallaljak, gondolom ezzel mar sokszor rosszul jartak hogy a vevo hisztizett hogy megsem olyan magassan kell.

Előzmény: Patyucs (172)
Patyucs Creative Commons License 2017.08.04 0 0 172

Ez nagyon jo hir! Koszonom! Meg a furdohoz kapcsolodoan lenne egy olyan kerdesem, hogy a falicsempe-burkolat magassaga adott, vagy megdhatom en, hogy milyen magassagban legyen burkolva? (pl. tusoloban teljes magassag, mosdo mogott felmagasan)

 

 

Előzmény: Márti1977 (171)
Márti1977 Creative Commons License 2017.08.04 0 0 171

Kedves Patyucs!

 

Lehetséges. Én a műszaki egyeztetésnél a fürdőszobánál a mosdót nem kértem, mert fürdőszoba szekrényt szeretnék. Nem volt gond, levonták a felárakból az árát és kész :)

 

Márti

Előzmény: Patyucs (170)
Patyucs Creative Commons License 2017.08.04 0 0 170

Tudja valaki, hogy lehetséges-e saját szanitereket beépíteni a lakásátadás után, azaz a lakás müszaki átadásakor csak a kivezetö csonkok állnak ki a falból (pl. a kínált zuhanyzó csaptelepet nem kérem, sajátot építeném be)?

jun85or Creative Commons License 2017.07.30 0 0 169

Szia!

 

Mi nagyjából azokat a módosításokat kértük, amiket alább írtak: szolgalmi jogok felsorolásának pontosítása, határidők számítási módjának egzakttá tétele, kötbér beillesztése, kötelezettség az osztatlan tulajdon bejegyeztetésére arra az esetre, ha az ingatlan nem kapna használatbavételi engedélyt.

Előzmény: kovzo73 (146)
jun85or Creative Commons License 2017.07.30 0 0 168

Sziasztok!

 

Képek a 07.22-i állapotról:

fotokata Creative Commons License 2017.07.30 0 0 167

Sziasztok,

egy tippet szeretnék megosztani azokkal, akik még a lakáskönyv egyeztetés előtt állnak. Szerintem a burkolat az egyik legfontosabb kérdés, mert éveken keresztül fogom nézegetni. A laminált padló színe nagyon nehezen megállapítható a fotók alapján és az sem segít sokat, ha élőben is megnézed egyszer. Ezért elmentem a Diegóba és vettem 200 Ft-ért olyan mintákat, amik közel állnak a katalógusban szereplő egy-két esélyeshez. Ezeket aztán otthon lehet napokig nézegetni, tesztelni, hogy passzol-e a bútorokhoz és falakhoz. Nem hiszem , hogy a csempénél ez működik, de laminált esetében már kipróbáltam a mostani lakásomon.

fotokata Creative Commons License 2017.07.30 0 0 166

Köszi Márti!

Előzmény: Márti1977 (165)
Márti1977 Creative Commons License 2017.07.29 0 0 165

Szia Kata!

 

A lakáskönyv rögzítésekor számolják ki a plusz költségeket és vonják le belőle azokat a dolgokat, amiket nem kérsz. A fizetendő összeget rögzítik és adnak egy határidőt. Én 03.16-án írtam alá a lakáskönyvet és 04.16-i határidőt adtak a fizetésre. Ahogy mondtam, nagyon segítőkészek és rugalmasak.

 

Márti

Előzmény: fotokata (163)
Anita.5 Creative Commons License 2017.07.29 0 0 164

En ugy emlekszem 8 nap alatt kell elutalni az osszeget.😃

Előzmény: fotokata (163)
fotokata Creative Commons License 2017.07.29 0 0 163

Szia Márti,

köszi a választ. Én nagyjából készen vagyok a módosításokkal és a tervekkel. Csak annyit szeretnék kérdezni, hogy megtörtént-e a pénzügyi elszámolás a módosításokról és mennyi idővel az egyeztetés után. A szerződés szerint a többlet munkákat már most ki kell fizetni, illetve a nem kért dolgokat szintén most fizetik vissza. Én pl. a fürdőszobából csak nagyon keveset fogok kérni, nem kérem a klíma berendezést stb., viszont sokkal több konnektorra lesz szükségem. A szerződéskötéskor abban maradtunk, hogy ezeket a lakáskönyv elkészülte után pár nappal rendezni kell.

Egyébként én is azt tapasztalom, hogy rohamtempóban haladnak. A határidők rögzítéséhez a szerződésben azért ragaszkodtam, mert még el kell adnom a mostani lakásomat és nagyjából tudnom kell, hogy mikor költözhetek.

Előzmény: Márti1977 (154)
Patyucs Creative Commons License 2017.07.28 0 0 162

Köszi Anita a gyors választ! :)

Előzmény: Anita.5 (161)
Anita.5 Creative Commons License 2017.07.28 0 0 161

Igazabol ez egy dokumentum lista lesz nem lakas konyv. Es igen megkapod visszaterve az elotte levo valaszomra. De semmi olyat nem tartalmaz, amit elore el kellene olvasnod vagy ilyen extra nagy jogi dolog lenne. A katalogus alapjan pedig latod, hol van valasztasi lehetsoeged. Igazabol csak a donteseid lesznek ott ledokumentalva, amely alapjan a te izlesednek megfeleloen lesz kialakitva a lakas. Ennyi, no para nincs semmi olyan dolog ami miatt itt aggodni kellene.😊😊

Előzmény: Patyucs (159)
Anita.5 Creative Commons License 2017.07.28 0 0 160

azt utana kapod meg, ami tartalmaz majd minden olyan termeket, amit valasztasz meg amit modositasz. Elotte kikuldik a katalogust, amibol valaszthatsz, de ez fent van a neten is. az alaprajzot amit modosithatsz megkaptad szerintem te is, mikor alairtatok. Mast nincs ertelme minek adjanak szerintem. Hiszen azokat ott hatarozzatok meg. 

Előzmény: Patyucs (159)
Patyucs Creative Commons License 2017.07.28 0 0 159

Sziasztok!

 

Mi is éppen a müszaki egyeztetés elött állunk, és érdekelne, hogy az ott kitöltött (és gondolom mindkét fél által aláírott?) dokumentumot / lakáskönyvet megkapjuk? Tudja valaki, mi lehet az oka, miért nem adhatják ki ezt már az egyeztetés elött?

 

Köszi. 

Storm07 Creative Commons License 2017.07.28 0 0 158

Kedves Kata,

 

Egyetértek az előttem szólókkal. A műszaki egyeztetést koordináló hölgyek kiemelkedően segítőkészek és nagyon jó tanácsokkal segítik a végső műszaki tartalom kialakítását.

Véleményem szerint érdemes még a műszaki egyeztetés előtt személyesen is ellátogatni az irodába, mert a burkolatok/szaniterek stb. egészen máshogy mutatnak élőben mint a képeken.

 

"Nyílt nap" minden kedden délelőtt 8-10:30 között. Időpont egyeztetés nem szükséges. Ebben az időszakban is mindig van ott valaki úh. lehet kérdezni ha valami nem világos.

Előzmény: fotokata (147)
marci94 Creative Commons License 2017.07.27 0 0 157

Nem nagyon hallottam, hogy lehetne alkudni. a fizetés ütemezéséhez állnak nagyon rugalmasan hozzá.

 

Előzmény: B. Sarolt (155)
marci94 Creative Commons License 2017.07.27 0 0 156

Nekem is azzal volt a problémám, amivel neked, de teljesen rugalmasan belementek, hogy pontosan meghatározzák az átadási határidőt. Csak így lehet minden határidőt kiszámolni. Mi egyébként szerdán szerződtünk.

 

Előzmény: fotokata (148)
B. Sarolt Creative Commons License 2017.07.27 0 0 155

Mint zöldfülű érdeklődő, érdeklődnék, hogy sikerül-e és kb. nagyságrendileg mennyit alkudni a listaárból? Köszönöm a válaszokat! Sarolt

Márti1977 Creative Commons License 2017.07.27 0 0 154

Szia Kata!

 

Én a C épületben vettem lakást. Nálunk már megvolt az egyeztetést. Nagyon segítőkészek voltak, ötletet is adtak, ha egy kicsit elbizonytalanodtam. Küldenek majd egy e-mailt, hogy mire mentek az egyeztetésre, miket kellene átgondolni, eldönteni. Főleg a kapcsolók, konektorok, tv, telefon, internet helyeket, de a burkolatokat is célszerű átnézni. Ugyan ezek a valóságban szerintem nagyon eltérnek a képen lévőktől, de lehet azért választani. Én a fürdőszobában nem kértem a mosdót, mert fürdőszoba szekrényt szeretnék, nem volt gond, levonták a mosdó árát a fizetendő felárból. 

Egyszóval én csupa jót tudok mondani.

 

Pont ma délután mentem el megnézni az építkezést és már a C-D épületeknél elkezdték a nyílászárókat berakni. Fantasztikus tempóban haladnak.

 

Márti

Előzmény: fotokata (147)
Anita.5 Creative Commons License 2017.07.27 0 0 153

Hat gondolom igen. De most ebben nem vagyok biztos, de en ugy tudom mig ki nibcs fizetve teljesen ugyse fogsz bekoltozni, mert nem kapsz kulcsot a lakashoz. De gondolom ettol meg nem az van, hogy jah en egy ev mulva vennem at es egy ev mulva fizetek.

 

Amugy onnan lehet majd tudni, hogy kb mikorra keszul el. Hogy elotte par honappaL lesz en ugy tudom ilyen szemelyes megtekintes, hogy mindent a muszaki egyeztetesnek megfeleloen csinaltak-e meg. Utana elvileg 2-3 honap es atadjak. De ezekben az infokban mar en sem vagyok biztos, hogy jol emlekszem.

Előzmény: IFBBL (151)
IFBBL Creative Commons License 2017.07.27 0 0 152

UI: lemaradt...

 

Ha kesobb keszulnek el, ugy az utoslo utemet kesobb is el lehet utalni?

 

udv,

IFBBL

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!