Tegnap megkötöttük a szerződést. Persze 17 hónap + 3 egyszer halasztható van benne. De az ügyvédnő nekünk is azt mondta, hogy a decemberi lakás-boom miatt, mivel nagyon sokan vettek, ezért úgy tűnik az I. és II. ütemet egyszerre képesek felhúzni. Valami bónuszt ígértek a kivitelezőnek, ha képesek ezt megvalósítani. Egyedül az átadásnál lesz meg a csúszás, azt mondta, decemberben készen lesz mindkettő, először az A-s lakásokat adják át sorban, majd a B-seket. Állítólag március környékén költözhetünk...
Bár teljes mértékben azért nem hiszek senkinek, de így legyen!
Nekunk is mondtak (gondolom masnak is), hogy a ket utem atadasa kozott nem lesz nagy kulonbseg. Nekik is az az erdekuk, hogy minel elobb megkapjak a penzu(n)ket a banktol, ugyhogy remelhetoleg igyekezni fognak. Nagyon bizom benne, hogy tavasz vegen/nyar elejen koltozni lehet majd.
Az is lehet, hogy nektek mar csak 15 honap lesz a szerzodesben, ha most kotitek februarban. Mindenesetre kivancsi leszek. Gyanitom,hogy nem nagyon akarnak majd kotbert fizetni.
Ennek nagyon nem örülök...
Az értékesítési irodában ugyanis azt mondta a nőci, hogy a legeslegvégső időpont 2005. június.
Már erre is nagyon húztuk a szánkat, de hát mit lehet tenni. Ezek szerint a mi esetünkben, ha ma aláírjuk, az 2005. októbert jelent. Ami enyhén szólva túlzás... Nem tudom mit fognak szerencsétlenkedni majd' két évig... Egy hete voltunk kinn az építkezésen, akkor az A épület garázsa már teljesen le volt fedve, a B-é pedig félig...
Mi is a B epuletben vettunk.
A szerzodestervezet amit kaptatok, az meg az I. utemre vonatkozik, azert emlit 13 honapot. Mi is az ugyvednel az adasveteli alairasa elott lepodtunk meg, hogy _17_ honap van benne. Mint kiderult, nem updateltek a B utem doksijat. Szoval a szerzodes szerint akar 17+3 honapig is elhuzhatjak az atadast, ez a mi esetunkben 2005. aug.
Van aki vett garazst is? Nem tudjatok, hogy a 300 valamennyi lakasra hany teremgarazs hely jut?
Azt állítod, hogy a CIB-es Új Otthon hitelkonstrukció esetén, ha házasok vagyunk, akkor nincs semmiféle piaci kamat? Ez rettenetesen jó hír a számunkra. :))))
Válaszok a kérdéseidre (bár én nem B-s vagyok, de szófosásom van :)):
1.
Szerintem novemberben a B-re még egyáltalán nem lehetett szerződést kötni. Bár ez csak tipp. Mi akkor kötöttünk az A-ra, ez összevág a decemberi átadással, úgyhoz egy így egyértelműmek látszott, nem forszíroztam a dolgot. Bár a végleges adásvételibe éppen beleírhatták volna azt is, hohy az átadás határideje 2004.dec.31.
2.
Meg.
3. Nem. Mi például tavaly júniusban kötöttünk előszerződést és novemberben a véglegeset. Erre azért volt szükség, mert akkor még határban sem volt építési engedély, banki szerződés, semmi. (így utólag belegondolva elég lutris volt így belevágni, de az is igaz, hogy mi még lényegesen olcsóbban vettük a lakást, mint amennyiért most mennek a B ütemesek árai) Asszem csak annyi van az adásvételiben, hogy az előszerződés itt nem tárgyalt pontjai érvényben maradnak. Tehát esetedben ezzel nem kell foglalkozni.
4. Valószínűleg az értékesítési irodában még tavalyi tervezet van, a végleges tuti már az új ÁFA szerint van megkreálva.
Van köztetek valaki, aki a B-be költözik és már kötött szerződést?
Lennének kérdéseim:
Nektek is az van a szerződésben, hogy a birtokbaadás a szerződés hatálybalépésétől számított 13 hónap? Csak mert az fura lenne, hogy annak is 13 hónap, aki novemberben kötötte, meg nekünk is, akik februárban?
Nektek megmutatták az építési engedélyt, társasházi alapító okiratot, tulajdoni lapot?
A szerződésben Előszerződésről is beszélnek. Ez egyenlő a Vételi szándéknyilatkozattal? Mert mi csak ilyet kötöttünk...
Hogy lehet, hogy a mi szerződéstervezetünkben még mindig az van (lehet, hogy tavalyi?), hogy "A vételár két részből áll: a telekhányadra jutó vételárrészlet összegéből, amely a szerződéskötéskor hatályos szabályozás szerint tárgyi általános forgalmi adóMENTES..."
Kicsit korai volt a hozzászólásunk, mostanra néztünk tüzetesen utána a dolgoknak. Szóval új otthon hitelt veszünk fel, így piaci kamat szempontjából a beköltözés időpontja számít hál' istennek.
Most azon tanaxunk, hogy vegyünk egy kisebb lakást az idén, vagy pedig a második ütemben egy nagyobbat.
Ti hogy tudjátok, a decemberi átadást tudják tartani?
Kinéztünk mi is egy lakást a Napfürdő lakóparkban. Egyetlen kérdés merült fel bennünk:
Hogy van ez a piaci kamatokkal és az egy helyrajzi számmal???
A bank elmondta, hogy mivel mind a 4 épület egy helyrajzi számra van bejegyezve, ezért egészen addig kell a piaci kamatot fizetni, amíg az utolsó lakás is meg nem kapta a lakhatási engedélyt (cc 2006 I. negyedév), mert akkor tudja a bank bejegyeztetni magát a tulajdoni lapra a Földhivatalnál. Tehát nem addig fizeted, amíg az általad kiválasztott lakás el nem készül, hanem tovább.
Ti mit tudtok erről?
Üdv,
Évi és Mykey
u.i.: Remélem tévedünk, mert már nagyon beleéltük magunkat, hogy ott fogunk lakni.
Biztos forrásból tudom, hogy a cégalapítás az alábbiak szerint zajlott:
Az izraeli Minrav holding két tulajdonosa egy baromi unalmas partyn egy szemléltető fölgömbbel játszadoztak, mikor is:
-Te, Itzak milyen ország ez itten e?
-Mittomén, valami Hungary. Az életbe nem hallottam róla.
-Nem építünk ott valamit?
-Hidat, felhőkarcolót, ilyesmit?
-Áh, most a lakópark a trendi. Aztatat épíccsünk.
-Jóvan, de kéne hozzá alapítani egy céget.
-Okés, legyen Minrav Hungary!
-Az nem jó, fantáziátlan. Hogy hívják anyósodat?
-Helena Yozma...
-Azlesszajó! Yozma Káefté. Mert ottan úgy mondják ezt. Már intézem is, hogy kiküldjük az unokaöcsémet cégképviselőnek...
Pontosan erre voltam kíváncsi...
Hááát... Azért nem lettem nyugodtabb. Úgyhogy csak reménykedni tudok én is.
Az viszont megnyugtat, hogy az építkezésen szépen dolgoznak:-)
Próbáltam előrelátó lenni. Mielőtt szerződést kötöttünk (még az opciós díj előtt) bemntem a Cégbíróságra, és a cégjegyzékszám alapján kikértea a Yozma anyagát.
Sokmindent nem tudtam meg. Már nem emlékszem pontosan az adatokra, de nagyjából ezek a fontosabb dolgok:
- kb. 2-3 éve van itthon bejegyezve a cég
- tulajdonosok szempontjából változó képet mutat, mert elég gyakran váltogatták egymást (voltak benne magánszemélyek meg cégek is tulajdonosok, de a Minrav-ra, mint tulajdonosra nem emlékszem, hogy benne lett volna)
- törzstőkéje 3M Ft (amennyi muszáj, hogy ebből mennyi a kp és mennyi az apport, azt már nem tudom)
- mérleget, eredménykimutatást, cash-flow-t nem láttam, pedig azt ugyebár évente kell csinálni
Mindezek alapján nem tudtam, hogy ezek most jó vagy rossz hírek-e, így elmenten egy kedves ügyvéd ismerősömhöz. Ő azt mondta, hogy ez a lakás ugyanakkora eséllyel épül fel, mint egy olyan, aminek a beruházója ismertebb, mivel bármelyik cég bármikor csődöt mondhat. Köszi, ezzel nagyon megnyugtatott.
A Minrav honlapját a párommal megnéztük valamikor, de az a helyzet, hogy latin betűt egy szemet se láttunk, merthogy arabusul íródott az egész.
Szóval, én úgy gondolom, hogy bizakodva kell a dolgok elé nézni. A szerződés korrekt, a CIB bizonyára alaposan megnézte, hogy milyen beruházáshoz adja a pénzét, az értékesítőkkel is elégedett vagyok. A CIB bizonyára nem finanszírozna meg egy olyan építkezést, ami amúgy is bukásra van ítélve.
Rosszul fogalmazodtam meg a magamat.
Tkp arra akartam kilyukadni, hogy ha 15 millas lakashoz van 3,5M onreszed, a bank ad 10,5M (70%) hitelt. Ekkor meg 1 millio hianyzik. Igen, ez megkapod 1 gyerek szocpol+ afa visszaterites (1 M) formajaban, viszont ehhez az 1 milliohoz csak ugy juthatsz hozza ha egy masik lakasra is veszel fel jelzaloghitelt. Vegeredmenyben tenyleg csak 10,5 hiteled lesz (nem 11,5), amibol 9,5M az uj hazat, 1M meg a masik hazat terheli. Magyaran a szocpolt,afat sajna a cib-nel nem szamoljak onreszbe, pedig mennyivel jobb lenne ugy.
Én máshogy tudom :)
Pl. egy 15 milliós lakásnál 5 millió önrészt fizetsz, kérsz 8 millió hitelt, 1.6 m megelőlegező kölcsönt (szocpol) és 400 e ÁFÁ-t.
Utóbbi kettőre külön igénylőlap is van.
hjudit: udv a korunkben, en is orulok, hogy mar ennyien vagyunk. Remelem nagyon hamar elfogadjak a ti kerelmeteket is.
bogyo76:
Nekunk az afa visszateritest es a szocpolt is ugy szamoltak, mint hitelt amit fel kell venni, de nem kell kifizetni. Tehat pl. ha 10,4 M hitelre van szukseged akkor ennyit kell igenyelni, viszont csak 10-et kell visszafizetni, eleve a 10M-re szamoljak a torlesztoreszletet. Ugyanez a helyzet a (megelolegezo) szocpollal is.
De ha valaki mast tud, akkor mondja.
- valaki esetleg utánanézett közületek ennek a bizonyos Yozma Kft-nek, akivel a szerződést kötjük? Ez tulajdonképpen a Minrav magyarországi képviselője? Létezik, hogy csak erre a projektre hozták létre a céget? Mert én kerestem az Interneten, de semmit nem találtam róluk...
- a 400 e Ft adóvisszatérítéssel kapcsolatban
nekem kell tennem valamit, vagy azt automatikusan levonják az utolsó vételárrészletből?
A tesóm a B tömbben vett földszinti lakást, én egy I. emeleti hálófülkés garzont. Ha jól tudom saját tulajdonú a kert a földszinti és a tetőtéri lakásoknál. Viszont közös tulajdont képez a ház körülvevő telek. (Nem a banké, nem a kivitelezőé, a lakóké.) Nézd meg a szerződést, van egy olyan pont, ahol az szerepel, hogy a lakáshoz milyen területű eszmei tulajdonú telekrész jár.
Nem tudom, de nekem nem szimpatikus az ügyvédnő. Nagyon nem a mi érdekeinket képviseli. :(( Megkérdeztünk a problémánkról egy ügyvédet, homlokegyenest mást mondott mint amit nekünk a nő.
Ezek után nem bízom benne.
Bár a miénk nem kertes lesz, de valami olyasmi rémlik, hogy az erkélyek, kertek, kocsibeállók és tárolók képezik a saját tulajdont (már a lakáson túl persze).
Nagyon örülök, hogy létezik ez az oldal. Egyfelől tapasztalatcsere, másfelől pedig megismerkedünk.
Csak néhány szóban magunkról:
A férjemmel költözünk az AI FS-re. Szinte az elsők között kötöttük le a lakást.
A végleges szerződés megvan, 30% kifizetve, CIB-hez minden beadva (december 1-jén), de sajnos még a hitellel kapcsolatban konkrét hírünk nincs.
A párom kérdezett rá, egyelőre annyit tudunk, hogy a december közepén kialakult pánik miatt előrevették azokat a hitelkérelmeket, ahol a fizetési határidő korábbi, mint a miénk. Végülis ez nem zavar, csak legyen pozitív a bírálat :-)
Úgy tudom, már a pince le van fedve, tehát már kész a földszint padlózata!
Azért ez is valami.
Ha van itt valaki, aki szintén földszinti lakást vett: a szerződésetekben hogy van benne a kis kert? Saját, vagy osztatlan közös? Mert a miénkben valahogy úgy volt benne, hogy használatra kapjuk, de az értékesítő irodában azt mondták, hogy saját lesz. Úgyhogy az ügyvéd kijavította a szerződésben.
Ennél komolyabb problémánk eddig nem volt, és remélhetőleg nem is lesz.
Mégegyszer üdvözlök mindenkit. Remélem, egyre többen leszünk.
Az alap kész teljesen már régóta, ha jól láttam az oldalfal mindenhol megvan, a garázs kb. 2/3-a befedve, sok vas mindenhol, nézzetek ki 7végén, ha ráértek! Szerintem max 2 héten belül elkezdik húzni az A épületeket.
Ja, mindent leadtunk és Új Otthon ez is. Mondjuk lehet olyan 60-70 kérelem csak a Napfürdőre, a Jóisten tudja,. milyen rendezés szerint, remélem a jövő héten nekünk is küldik a "+ jelünket" Ki volt az ügyéntéző, aki hívott?
Érdemes kinézni, mert mindjárt lefedik a garázst, aztán megint nem láttok semmit :)
Es minden papirt leadtatok dec 18-an?
Lehet, hogy a hiteltipustol is fugg (uj otthon vagy a masik). Idokozben mar irasban is ertesitettek a pozitiv biralatrol.
Lassan ki kene mar nezni, hogy hogy allnak, november vege ota nem jartunk arra (legalabbis vilagosban :)