Én is lakást szeretnél vásárolni a lakóparkban, viszont legutóbb amikor bementem elfelejtettem megkérni őket, hogy mutassák meg a tulajdoni lapot. Persze erre még lesz lehetőségem, de aki esetleg már megtette írni annyit, hogy minden rendben volt vele és az építési terület tényleg az Alíz utca 6 Kft. tulajdona és minden rendben volt vele?
milyen kabelre gondolsz? Ha kiderult hogy valami latvanyos helyre kell villany (ahova csak csunyan lehetne odavezetni) akkor en a plusz koltseg ellenere is megprobalnam modositani a terveket.
Nem AMTEL lesz, hanem kozvetlenul UPC. mar a weblapon is frissitettek a "technikai informacio" rovatban.
Én a C épületben vásároltam lakást, meg volt a műszaki egyeztetés is. Van ötletetek arra, hogy a kábeleket hogyan lehetne szépen elrejtve elvezetni lakáson belül? Nyilván a falba ezt már nem tudják beépíteni, miután átveszem a szép új lakást, nem igazán szeretném, szétbontani.
Másik kérdésem a közös képviselőről lehet tudni, hogy ki lesz? A Kondorosi lakóparkról nagyon jókat hallottam! Ha jól tudom ott az Amtel van bekötve, mint internet, tv és telefon szolgáltató. Ez hogyan fog majd működni?
Igen van, csak az a lényeg, hogy a gépészeti csöveket el lehessen vezetni az adott helyre.
Ez mosdó esetében nem nagy gond, mivel mindent a falakban és aljzatban vezetnek el. Viszont pillérhez/re nem tudják simán felrakni, mert ezesetben a felszálló csövet a betonba kellene bele vésni, amit nem tesznek meg. Ilyenkor egy előtét falat építenek elé, amiben már vígan futhatnak a csövek.
A WC már nem ilyen egyszerű, mivel a "cucc" egy 11cm-es csövön távozik belőle.
Ezt már nem tudják az aljzatban elvezetni, ezért teszik alapból a WC-t a strang mellé. Ahol ez nem lehetséges, ott a fal és az aljzat szegletében egy "kis" lépcsőt építenek, melyben vezetik el ezt a vastagabb szennyvíz csövet.
Ennek tükrében nézd meg az új helyek "jóságát". :)
Ugyan nem ismerem az összes tervezőprogramot, de olyat is el tudok képzelni, hogy pl. egy falméret módosításakor normál esetben módosul a méretvonalra írt érték is, viszont az adott helyiség teljes négyzetméter értéke már csak egy statikus felirat (amit egy külön rétegen tesz rá a tervező), ergo nem frissül automatikusan.
Ez a módszer így elég pepecs munkának tűnik és a szóban forgó hibákat is magában hordozza, mindazonáltal könnyen előfordulhat, hogy csupán ennyiről van szó.
Egyébként nagyon jól teszed, hogy számolgatsz mert a tervrajzon szereplő bútorok némelyike enyhén szólva sem méretarányos. Kiemelném az étkezőasztalt négy székkel. Ha valaki nem méricskél utána később lesznek meglepetések... :)
Köszönöm a választ! Persze, az teljesen érthető, hogy ezek az alaprajzok nem 100%-ig pontosak, lehetnek a méretekben minimális eltérések, főleg úgy, hogy vakolatlan, csempézetlen felületekről beszélünk. Ezzel nincs is gond, csak arra lettem volna kíváncsi, hogy a m2 számok, hogyan alakultak így, mi alapján számolták ki őket, ha a szobák hosszúsága, szélessége, méretei fel vannak tűntetve 2 tizedes pontossággal. (Mivel próbálgattam számolni, hogy egy íróasztal és a 140 cm széles ágykeret hogyan fér be a kis szobába.)
Ezek a tervrajzok a legritkább esetben 100% -ig pontosak. Minimális eltérések, többnyire tizedes nagyságrendűek gyakran előfordulnak.
Részben okozhatja a tervezési fázis során történő gyakori méretváltoztatások miatti elmaradó érték (méret) frissítés, de azt is érdemes szem előtt tartani, hogy a rajz és a tényleges valóság sosem lesz teljesen azonos.
A falazást/burkolást, stb. (egyelőre) nem robotok végzik, úh. emberi tényezők is befolyásolhatják minimális mértékben a végső méretek alakulását.
Pl. kőműves Józsi keze picit megszalad és vastagabban keni fel a matériát. Elnézést kérek a Józsiktól, illetve a rossz hasonlatért, de így talán jobban érthető. :)
Jelentős eltérést azért ezek a tényezők sem jelentenek.
Nem véletlenül van benne a szerződésben egy +/- 3% alapterület módosulásra lehetőséget adó bekezdés, amely az ebből esetlegesen következő vételár módosulásra felmerülő igényt (a vevő részéről) hivatott kiiktatni.
Magyarul ha leméred a lakást átadás után és mondjuk 1,5 % -kal kisebb lesz az alapterület, akkor nem kérheted a vételár arányos csökkentését. Persze ez fordítva is igaz, ha nagyobb lesz a lakás akkor neked sem kell többet fizetned.
Gondolom ez utóbbi eset ritkábban fordul elő...
Ha ez aggaszt bepróbálkozhatsz szerződés módosítással, lent többen írták, hogy rugalmasak e tekintetben.
A WC-zuhanyzós kérdésedre reagálva biztosan elírás és kerámia burkolat lesz. (alap esetben)
Azt nem tudom, hogy ha valakinek mégis erre támadna gusztusa akkor megcsinálnák -e ezt a módosítást. :)
Nézegetem a lakásokat a honlapon, azt tudja valaki, hogy az alaprajzon hogyan jönnek ki a m2 számok? Egyedül a konyha jön ki pontosan a fürdő, nappali, stb. már nem annyi.
Ahogyan látod a rajzon, ilyen négyzethálós (igény szerint téglalap) rendszerben van felosztva az érintett falfelület, és ezen jelölik be a jobb oldalon lévő nyilak segítségével (azok mellé írva) a burkolatok típusát/kódját.
(katt a nagyobb képért)
A műszaki egyeztetés miatt biztosan hamarosan keresnek majd.
Az utóbbi 2-3 hónapban nagyon felpörgött az értékesítés, így valószínűleg eléggé el vannak havazva mostanában.
Én az " E" épületben vettem lakást és még nem volt műszaki egyeztetés. Gondolom ráér,csak mégis érdekelne van e köztetek olyan,akit már hívtak? Nézem egy ideje ezt a Fórumos oldalt és érdekes hozzászólások vannak. Szóval minden egyes csempének a helyét meg kell mondanom,hová kerüljön?
mi a heten voltunk muszaki egyeztetesen, gyakorlatilag ugy nez ki hogy lesz egy papir amire ra lesz rajzolva a furdoszoba fala es a csempeket egyutt fogjatok meghatarozni akar egyesevel hogy hova milyen keruljon. szoval szerintem nem lesz problema. osszesegeben NAGYON segitokeszek, tok jo tippeket adnak, es gyakorlatilag barmit lehet kerni ami nem utkozik torvenyi korlatozasba es technikailag megoldhato.
Mi pl. kertunk a teraszra hideg/meleg vizet, es sima ugy, naivan azt hittem hogy gond lesz :)
Egyetlen csalodas volt hogy a konyha burkolast nem vallaljak, gondolom ezzel mar sokszor rosszul jartak hogy a vevo hisztizett hogy megsem olyan magassan kell.
Ez nagyon jo hir! Koszonom! Meg a furdohoz kapcsolodoan lenne egy olyan kerdesem, hogy a falicsempe-burkolat magassaga adott, vagy megdhatom en, hogy milyen magassagban legyen burkolva? (pl. tusoloban teljes magassag, mosdo mogott felmagasan)
Lehetséges. Én a műszaki egyeztetésnél a fürdőszobánál a mosdót nem kértem, mert fürdőszoba szekrényt szeretnék. Nem volt gond, levonták a felárakból az árát és kész :)
Tudja valaki, hogy lehetséges-e saját szanitereket beépíteni a lakásátadás után, azaz a lakás müszaki átadásakor csak a kivezetö csonkok állnak ki a falból (pl. a kínált zuhanyzó csaptelepet nem kérem, sajátot építeném be)?
Mi nagyjából azokat a módosításokat kértük, amiket alább írtak: szolgalmi jogok felsorolásának pontosítása, határidők számítási módjának egzakttá tétele, kötbér beillesztése, kötelezettség az osztatlan tulajdon bejegyeztetésére arra az esetre, ha az ingatlan nem kapna használatbavételi engedélyt.
egy tippet szeretnék megosztani azokkal, akik még a lakáskönyv egyeztetés előtt állnak. Szerintem a burkolat az egyik legfontosabb kérdés, mert éveken keresztül fogom nézegetni. A laminált padló színe nagyon nehezen megállapítható a fotók alapján és az sem segít sokat, ha élőben is megnézed egyszer. Ezért elmentem a Diegóba és vettem 200 Ft-ért olyan mintákat, amik közel állnak a katalógusban szereplő egy-két esélyeshez. Ezeket aztán otthon lehet napokig nézegetni, tesztelni, hogy passzol-e a bútorokhoz és falakhoz. Nem hiszem , hogy a csempénél ez működik, de laminált esetében már kipróbáltam a mostani lakásomon.
A lakáskönyv rögzítésekor számolják ki a plusz költségeket és vonják le belőle azokat a dolgokat, amiket nem kérsz. A fizetendő összeget rögzítik és adnak egy határidőt. Én 03.16-án írtam alá a lakáskönyvet és 04.16-i határidőt adtak a fizetésre. Ahogy mondtam, nagyon segítőkészek és rugalmasak.
köszi a választ. Én nagyjából készen vagyok a módosításokkal és a tervekkel. Csak annyit szeretnék kérdezni, hogy megtörtént-e a pénzügyi elszámolás a módosításokról és mennyi idővel az egyeztetés után. A szerződés szerint a többlet munkákat már most ki kell fizetni, illetve a nem kért dolgokat szintén most fizetik vissza. Én pl. a fürdőszobából csak nagyon keveset fogok kérni, nem kérem a klíma berendezést stb., viszont sokkal több konnektorra lesz szükségem. A szerződéskötéskor abban maradtunk, hogy ezeket a lakáskönyv elkészülte után pár nappal rendezni kell.
Egyébként én is azt tapasztalom, hogy rohamtempóban haladnak. A határidők rögzítéséhez a szerződésben azért ragaszkodtam, mert még el kell adnom a mostani lakásomat és nagyjából tudnom kell, hogy mikor költözhetek.
Igazabol ez egy dokumentum lista lesz nem lakas konyv. Es igen megkapod visszaterve az elotte levo valaszomra. De semmi olyat nem tartalmaz, amit elore el kellene olvasnod vagy ilyen extra nagy jogi dolog lenne. A katalogus alapjan pedig latod, hol van valasztasi lehetsoeged. Igazabol csak a donteseid lesznek ott ledokumentalva, amely alapjan a te izlesednek megfeleloen lesz kialakitva a lakas. Ennyi, no para nincs semmi olyan dolog ami miatt itt aggodni kellene.😊😊
azt utana kapod meg, ami tartalmaz majd minden olyan termeket, amit valasztasz meg amit modositasz. Elotte kikuldik a katalogust, amibol valaszthatsz, de ez fent van a neten is. az alaprajzot amit modosithatsz megkaptad szerintem te is, mikor alairtatok. Mast nincs ertelme minek adjanak szerintem. Hiszen azokat ott hatarozzatok meg.
Mi is éppen a müszaki egyeztetés elött állunk, és érdekelne, hogy az ott kitöltött (és gondolom mindkét fél által aláírott?) dokumentumot / lakáskönyvet megkapjuk? Tudja valaki, mi lehet az oka, miért nem adhatják ki ezt már az egyeztetés elött?