Nyitotta:Istenes János, 2011.08.08 20:13 |
Hozzászólások: 885 | Hozzászólók: 122
Kedves Lakók, érdeklődők!
Ez a topik azért jött létre, hogy itt a lakóparkban lakást vásárlók megoszthassák egymással a megvásárolt lakásuk vonatkozásában megszerzett tapasztalataikat, illetve a házhoz kapcsolódó közös ügyeket megvitassák, és egymást esetlegesen tanácsokkal lássák el. Továbbá, hogy az itt lakást vásárolni szándékozók is érdeklődhessenek a már lakást vásárlóktól az általuk már tapasztaltakról. Jó fórumozást kívánok! :)
Aggodalmam abból fakad, hogy már 2013-ra is gondolok, nehogy akkor majd azért kelljen emelni, mert hát ugye a pénz értéke romlik, az infláció stb. Ezért nem mindegy az első év összege sem.
Részemről ötletét ("a költségvetést bontsuk meg elemekre (lakás/üzlet - tároló - garázs) és mindegyiknél az adott típushoz ténylegesen felmerülő költség legyen a díj alapja") teljes mértékben támogatni tudom, mert nekem is feltünt, hogy pl. a garázskapu karbantartásért (bár nem jelentős összeget) de fizet az is a közös klts részeként, aki egyébként kizárólag lakástulajdonos, és közelről még nem is látta a garázskaput. :)
A közös képviselet alapvetően a Társasház érdekében tevékenykedő cég.
Mi szakmai tapasztalataink alapján teszünk javadlatokat a ránk bízott házak működtetésére.
A döntéseket azonban mindíg Önök, Tulajdonosok hozzák.
Minden Társasház elindulása, az első év bizonyos mértékig zsákbamacska a legtapasztaltabb képviselet számára is.
Nem lehet tisztán látni mekkora tempóban zajlanak az átadások, még nem ismerjük a tulajdonosok szokásait, elvárásait, nem tudjuk milyen váratlan eseményekkel kell szembenéznünk a házban.
Az induló házak költségvetésének teljesen szorosra vétele az első évben számos nem várt veszélyhelyzetet okozhat a ház pénzügyi stabilitását illetően, hiszen az induláskor nem meghatározható a tulajdonosok fizetési morálja sem.
Mindezek alapján nem javasolnám az első évben a lehető legjobban megszorítani a szíjat. Ugyanakkor véleményem szerint az esetleges néhány százezres költségvetési korrekció nem jelenene számottevő különbséget a közös költség összegében.
Amiről érdemes lehet beszélni a közgyűlésen, hogy a költségvetést bontsuk meg elemekre (lakás/üzlet - tároló - garázs) és mindegyiknél az adott típushoz ténylegesen felmerülő költség legyen a díj alapja. Ehhez azonban SZMSZ módosításra is szükség lenne.
Válaszának lényege ha jól értem az, hogy ezek tervezett költségek, aztán majd jövőre a bizottság ellenőrizheti, hogy mi valósult meg belőlük.
Természetesen ezt értem, a kérdéseim arra irányultak volna, hogy mi alapján tervezték ezeket a költségeket?
Látva az alábbi hozzászólásokat, illetve más, a VIVÁ-hoz hasonló társasházak közös költségeinek igen jelentős eltérését, Ön hogy ítéli meg, értékeli a VIVA közös költségének leendő összegét?
Ha Önök 35 E FT/hó összeget mondanak, nem 25 E FT/hó-t, akkor azt kell elfogadnunk? Vagy azt fogjuk megvitatni, hogy ki mennyit tervezne be egyes költségekre?
Szia! Először is köszönöm a (nem túl örömteli) információkat, én is érintett lettem e témában. :(
Az én adás-vételi szerződésemben ez áll (első oldal): " Az Ingatlan várható helyrajzi száma: 43567/5/A/X (itt természetesen konkrét szám van), mely a jelenlegi Alapító Okiratban található sorszám alapján került meghatározásra. Tekintettel arra, hogy az Ingatlan végleges helyrajzi számát az illetékes földhivatal határozza meg, a Társasház alapítása során, sem az Eladó, sem az eljáró ügyvéd nem vállal felelősséget a várható és a végleges helyrajzi szám esetleges eltéréséből eredő károkért, egyéb költségekért.
Ezért szerintem most sem a Nanette, sem az ügyvéd sem felelős. Fizethetünk, és járhatunk utána az ügynek...
Nálunk ahogy alább a blog is írja 180ft/m2 immár 1,5 éve a kk. (2 ütemben csökkenették) Abban nem pontos a blog, hogy korábban csak 200 lett volna (volt annyi 1 évig kb), mert az előző közös képviselet 250 körüli összeget tervezett be. (nem emlékszem pontosan, lehet talán kicsit többet is)
Szeretném felhívni a figyelmeteket a lakások hrsz.-ének átszámozására, mivel ez érinti a 2012. február 15. előtt, a korábbi Alapító Okirat alapján lakáshitelt felvevő lakótársakat. (Sztem a készpénzes vevőket nem érinti annyira, hogy változott a hrsz. Esetleg még a lakást bérbeadó tulajdonosokat érintheti, ha szerepel a bérleti szerződésben a hrsz., esetleg ezt érdemes lehet frissíteni.)
A történet úgy néz ki, hogy 2011. decemberében én az akkor hatályos (2011. december 20.-i) Alapító Okiratban szereplő hrsz.-el (legyen: "x") kötöttem meg a hitelhez szükséges szerződéseket a bankkal. Amikor pár hete kézhez vettem a földhivatal tulajdonjog bejegyző határozatát, feltűnt, hogy azon más lett a hrsz. vége (az albetét száma): 43567/5/A/"y").
A társasházat bejegyző földhivatali határozat végén (80. oldal alja) szerepel, hogy a határozatot a 2012. febr. 15-én kelt Alapító Okirat, alaprajz, stb.-k alapján hozták meg. Én pl. tulajdonosként, lakóként nem is tudtam arról, hogy december óta az Alapító Okirat módosítására került sor. (Valaki a lakók közül esetleg tudott erről? Amúgy már május van, és az MwInvestment oldalán még a decemberi van kint a letöltéseknél. Csak nem frissítették, vagy esetleg Ők sem tudnak a módosításról? http://www.tarsashazam.hu/nanette-viva/download/Viva%20alapító%20okirat%202011.12.20%20érkeztetett.pdf).
Tehát, a lényeg, hogy a 2012. február 15-i Alapító Okiratban már nem /"x", hanem /"y" lett a lakásom hrsz.-a.
Ez a kis Alapító Okirat módosítási, "átszámozási manőver" ugyanis az alábbiakat okozta:
1) módosítani kell a Raiffeisennel (vagy a más bankokkal) kötött "lakásvásárlási kölcsön szerződést" és az "önálló zálogjogot alapító szerződést", mivel abban még az előző (2011. decemberi AO szerinti) hrsz. szerepel.
2) sajnos ez anyagi kérdés is, mert ez ("kiemelten kezelt", a Nanette-tel mindenben együttműködő, VIVA vevőfinanszírozó Raiffeisen banki ügyfélként) összesen kb. 70-80.000 Ft nem tervezett és nem nagyon halasztható kiadást jelent, egy ilyen "átszámozási baromság" miatt - már elnézést, hogy ezt így leírom, de kicsit ideges vagyok miatta... (szerződésmódosítási díj, tulajdoni lap lekérésének díja, önkormányzattól hitelesített címigazolás kérése, illetve a közjegyzői okirat módosításának díja, de bankonként az változhat, hogy hol és mire van szükség a módosításhoz. Természetesen a költségek is eltérhetnek a bankok díjai és az eltérő hitelösszegek miatt, de nem hiszem hogy összességében jelentős különbség lenne a bankok között).
3) az ügyintézéshez kb. 2 nap (4x fél nap) szabadságot is el kell használnom a munkahelyen... - önkoritól igazolást kell vinni a banknak, hogy a természetben hol található az ingatlan, pedig az elmúlt pár hónapban senki nem vitte odébb, földcsuszamlás sem volt, csak az albetétszámok változtak. Azon már tényleg csak nevetni tudok, hogy az önkori Építési osztálya albetéteket nem tart nyilván, és arról nem is tud kiadni címigazolást hogy a /x-ből /y lett és a /y milyen címen található, csak arról tud, hogy a 43567/5 (vagyis az egész ingatlan) természetben a 1116. Bp. Mezőkövesd út 3. szám alatt fekszik. (Tehát amilyen igazolást először a banki ügyintéző kért, olyat az önkori nem is tud kiállítani...); - időpontot kell kérni, és be kell menni a bankba kitölteni egy szerződésmódosítási kérelem nyomtatványt, a csatolandó dokumentumok egy részét helyben elintézik, lekérik (pl. tul.lap lekérés on-line, AO bekérése a Nanette-től), de van amit vinni kell (pl.: a lakásra kötött vagyonbiztosítás befizetésének igazolása, stb.); - szólnak, amikor elkészül a központban a szerződés módosítása, be kell mennem és alá kell majd írni a szerződést; - végül mehetek a közjegyzőhöz módosítani a hitelhez kapcsolódó tartozáselismerő nyilatkozatot.
Én csak azt szeretném Tisztelettel megkérdezni a Nanette-től és a közreműködő ügyvédi irodától, hogy miért volt szükség a lakások alapító okiratbeli kiosztásának átszámozására, az Alapító Okirat februári módosítására? Esetleg a módosítás, az "átszámozás" elkerülhető lett volna-e, ha Önök körültekintőbben járnak el?
Gondoltam ezt megosztom Veletek, mivel szerintem ez sokaknál gondot okozhat. Én azt javasolom, h akit érint, mielőbb vegye fel a kapcsolatot a bankjával, nehogy problémája legyen amiatt, hogy egy változást nem jelent be a bank felé adott határidőn belül.
Belinkelem a két Alapító Okiratot és a földhiv. határozatát is:
A lehetőség mindenki számára adott volt eddig is, aki megkeresett bennünket kérdéssel, problémával.
Megpróbálok pontonként válaszolni a kérdésekre.
1.) ADMINISZTRÁCIÓS KÖLTSÉG
Minden társasház működésének első évében ez csak becsült költség, mint sok minden más is.
A közös költség egy előleg jellegű költség minden esetben, amely évente elszámolásra kerül a megvalósult költségek függvényében.
A Tulajdonosok közül csak azok kapnak e-mail-en díjbekérőt, akik adtak meg e-mail címet felénk. Mindenki másnak írott formában küldjük ki az információkat.Ezek lehetnek díjbekérők, folyószámlák, közgyűlési meghívók, jegyzőkönyvek, határozatok, stb.
Természetesen a képviselet tevékenységét ellenőrző SZB-nek bármikor lehetősége van év közben is ellenőrizni hogy mi valósul meg a tervezett költségekből.
2.) POSTA KÖLTSÉG
Az öszes költség esetében éves keretösszeget határoztonk meg és havonta annak 1/12-e látszik.
3.) EGYÉB KÖLTSÉG
Például a közgyűléshez terembérlet, hangrögzítés igény esetén szó szerinti jegyzőkönyv készítése... De ezek mind Önökök tulajdonosokon múlnak.
4.) KONTÉNER
Szintén tervezett költségről beszélünk. Ha a 2012-es beszámolókor a megvalósult költségek alacsonyabbak a tervezettnél, akkor a következő évben már e szerint tervezünk, illetve a többlet sorsáról Önök, Tulajdonosok döntenek.
5.) LIFT
A liftek karbantartása és felügyelete kötelező. Ahogy kötelező a garancia ideje alatt a beépítést végző céggel (Thyssen) végeztetni. A meghibásodások javítása garanciális volt, külön pénzbe a háznak nem került. Természetesen az alvállalkozói szerződések megtekinthetők irodánkban.
6.)AQUA CONTROL
Az AC rendszer a fűtő- és hűtőrendszerek nyomástartását és gáztalanítását biztosítja.
7.) KÉPVISELET VÁLTÁS
Természetesen erre a tht értelmében van lehetősége bármely Társasháznak.
8.) HŐDÍJ ELŐLEG
Terészetesen lesz lehetőségünk beszélni róla. Terveztük is ezt.
Ha már adódott a lehetőség én élnék vele! :) Szeretném leszögezni, hogy nem kötözködni, hanem megérteni szeretnék!
Az alábbi kérdéseim vannak:
-mit takar pontosan a 25 EFt/hó összegű adminisztrációs költség? (a számlát elektronikusan kapjuk, december óta kb. ez az első papír alapú dokumentum amit Önöktől kapok)
-mit foglal magába a havi 24E FT összegű Posta klts?
-milyen egyéb klts merülhet fel még például? (mert közgyűlés fél év alatt most az első lesz)
-szükség van havi 1 konténerre egész évben 45 Eft/hó-ért a fennmaradó üres 46 db lakássl kapcsolatosan?
- a lift többször is meghibásodott. A Nanette tájékoztatása szerint annak új mivoltára tekintettel ez elfogadhatatlan, ezért a gyártó garanciában javítja. Ez történt? (egyébként iszonyú sok a közel 80E FT /hó karbantartási klts+egyéb felügyeletei jellegű klts-ek)
-mit jelent az AquaControll karbantartás?
-van lehetőség arra, hogy a közös képviselettel ne Önöket bízza meg a Viva (gondolom igen). Ha így van, ennek a kérdésnek a megválaszolásának, a döntés meghozatalának mi a módja? (erre utalhat a 4. napirendi pont határozati javaslata: "felhatalmazza a számvizsgáló bizottságot, hogy aláírja a közös képviselet és a társasház között létrejött megbízási szerződést"?
- korábban a Nanette a hődíj előleget sokallókak azt a tájékoztatást adta, hogy a kérdésről a tavaszi kgy dönthet. Lesz mód ennek a kérdésnek a megvitatására is?
Én a cikkben is emlegetett Városligetben lakom, és nálunk 234Ft/nm tulajdonhányadra vetítve( fél terasszal), és nincs benne a portaszolgálat, ebben téved a Nanette.
Azért pluszban fizetünk lakásonként 1405 Ft-ot.
Az 50 nm-es lakás+teraszért havonta 22361 Ft-ot szednek el tőlem, amiből durván 6000 a fűtésátalány. (mondjuk az legalább fedezi is a téli fűtésemet)
Egyébként sokallom, a 4 évvel ezelőtti induláskor még 133 Ft/nm volt.
44 nm-ért 9000 Ft kinek kevés??? sőt, a bejegyzés írója irreálisan alacsonynak nevezi. nem hinném, hogy bárki is azért ne költözne ide, mert kevés a 200ft/nm. Csak nem így akarják rákenni másra, hogy megemelik a közösköltséget? Szép lenne, névtelen potenciális vevőkre hivatkozni könnyű dolog.
Amúgy sem értem pl., hogy miért kell reggel 6 és este 8 között égnie a lámpáknak folyamatosan a folyosón, még szerencse, hogy minden második lámpa mozgásérzékelő... így spórulhatunk :D
A Nanette City Home 'B' és a Nanette Viva társasházak tavaly decemberi elindulása után több lakó is megkeresett minket, hogy az alapító (a Nanette) által meghatározott négyzetméterenkénti 200 forint közös költség szerintük irreálisan alacsony, amit csak a beruházó érdekei[...] Bővebben!Tovább »
Tervezzük, hogy majd még szervezünk ilyen találkozót hamarosan, akkor majd előveszem kreativitásom és csinálok a 4 lépcsőház üzenőfalára is értesítőt, hogy biztos mindnekihez eljusson az infó és akkor már senki nem fog lemaradni! :)