Keresés

Részletes keresés

Tia001 Creative Commons License 2009.06.20 0 0 1326

Nem tudom, jól (érthetően) fogalmaztam-e meg az előbb: a lényeg az áfa szempontjából nem bármely földhivatali eljárás vége, hanem az eljáráshoz szükséges okirat (adásvételi szerződés) benyújtása (érkeztetése) július 1. előtt....

 

Aki aláírta a végleges adásvételit, az már remélhetőleg benne lesz ebben a határidőben. Én nagyon drukkolok, és szerintem ez a SL-nek sem elhanyagolható dolog, hiszen nem kevés embernél bevállalták az áfa felét....

Előzmény: Tia001 (1325)
Tia001 Creative Commons License 2009.06.20 0 0 1325

Szia,

 

Köszi az infot, de szerencsére nem a tulajdonjog bejegyzése a lényeg - hiszen ez a birtokbaadás, vételárrészek teljes kifizetése nélkül nem is történhetne meg, és mi még erősen messze állunk ettől - , hanem az adásvételi szerződés benyújtása a földhivatalba tulajdonjogfenntartással történő eladás tényének bejegyzése címén.

Az eddigi információim szeint a földhivatali érkeztetés, és nem az eljárás vége a határidő, hisz nyílvánvalóan az eljárási idővel együtt már szinte senkinek sem lenne lehetősége határidőben befejezni a dolgokat.....

 

Tegnap egyeztettünk az ügyvédi irodában, és ígéretük szerint a jövő hét közepén nyújtják be a szerződéseket a földhivatalba. Azért majd érdemes lesz lecsekkolni, nehogy itt csússzon meg az egész ügy :-)

Előzmény: Jessy. (1324)
Jessy. Creative Commons License 2009.06.19 0 0 1324
Sziasztok!

Nem akarok vészjósló lenni ,de én 2008 .nov.07-én utaltam át az utolsó részletet és november 15-én átvettem a lakást,ehhez képest 2009.12.22-én adták csak be a szerződést,ami hibásan lett beadva ezért végül 01.hó 19-én lett bejegyezve a tulajdonjogom....És ezzel nem vagyok egyedül.Van olyan aki a tegnapi lakógyűlésen mondta,hogy még mindig nem jött meg a határozat a bejegyzésről,pedig október óta itt lakik.
A szerződésünk szerint azonnal be kell nyújtaniuk a bejegyzési engedélyt, ahogy kifizettem az utolsó részletet,hát ezt nem teszik meg...........
Nekem ez 150ezer forintomba került.Ennyit kellet a banknak fizetnek a késedelemért....önhibámon kívül.
Ezt azóta követelném vissza az Sl1-től ,csakhogy még válaszra sem méltatnak.....Ennyit az Sl1-ről............Még az ügyvédeik sem végzik rendesen a munkájukat.

Ha azt szeretnétek,hogy időben bejegyezzék jobb előre gondolkodni,és esetleg mihamarabb átvenni, aztán hívogatni őket a beadás miatt,mert persze nem adják oda hogy te vidd be...
Sok szerencsét!

Kriszti
Tia001 Creative Commons License 2009.06.19 0 0 1323

Ma is azt mondták, hogy át fog menni.

 

Mindenesetre jeleztük - és ők is támogatták - hogy az adásvételi benyújtása a földhivatal felé mindenképpen júl. 1. előtt történjen....

 

Remélem valakinek nagyon érdeke elfogadtatni ezt a javaslatot :-))))

Előzmény: D4ALL (1322)
D4ALL Creative Commons License 2009.06.19 0 0 1322

Szia Tia001!

 

:)

Hát ez igazán jó hír!!!

Csak fogadják is el!

 

Kedden említették a SL2 új ügyvédjei (hogy ez lesz és, hogy átmegy), de mondtam: Hiszem ha látom!

 

üdv.

 

Előzmény: Tia001 (1321)
Tia001 Creative Commons License 2009.06.19 0 0 1321

Jó hír!

 

Benyújtásra került az áfatörvény módosító javaslata...:

 

Az Adómód. tv. az 56. & után a következő 56/A. §-sal egészül ki :

„56/A. § Arra a lakóingatlan-értékesítésre, amely esetében a tulajdonjog

bejegyzésének alapjául szolgáló okiratot legkés őbb 2009. június 30. napjáig—

tulajdon'o~ ingatlan-nyilvántartásba történ ő bejegyzésének céljából — az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották, az Áfa tv .-nek az alkalmazandó általános forgalmiadó - mértékre vonatkozó, 2009. június 30. napján hatályos rendelkezéseit kell alkalmazni akkor is, ha a lakóingatlan-értékesítés tekintetében az Áfa tv . 84. §-a szerint megállapított időpont 2009. június 30 . napjátköveti."

......

A törvényjavaslat a 198. §-át követően a következő új §-sal egészül ki:

(1) Az Adómód. tv.-nek az e törvény 144 . és 159 . §-ával megállapított

rendelkezéseit azokban az esetekben is alkalmazni kell, amelyekben a lakóingatlanértékesítés

tekintetében az Áfa tv . 84. §-a szerint megállapított időpont 2009. iúlius 1 . és

az e törvény hatálybalépését megel őző nap közötti id őszakra esik. Abban az esetben, ha az előzőekben meghatározott id őszakon belül a lakóingatlan-értékesítésről számla kibocsátása is történt, a lakóingatlan értékesítője köteles a kibocsátott száml a adattartalmának megfelel ő módosításáról gondoskodni .

(2) Abban az esetben, ha az (1) bekezdés alkalmazása egyúttal az Art . szerint

önellenőrzést is igényel, az önellenőrzés pótlékmentesen végezhető el." 

Azon építkezések ahol július elején éppen  fizetnek és már a 25% érvényes azoknak miután ez a törvény kissé késve megjelenik visszajár a különbözet.

A törvénymódosítás indoklása:

18.Az általános áfa-mérték 20%-ról 25%-ra történő emelésével összefüggésben a javasolt módosítás biztosítja, hogy a lakásértékesítésekre abban az esetben még nem vonatkozik az emelt áfa-kulcs, amennyiben a tulajdonjog bejegyzésének alapjául szolgáló okiratot (pl . adásvételi szerződést) még 2009 . július 1-e előtt benyújtják a földhivatalhoz.

......

31. Mivel a 18 . pont szerinti módosítás csak 2009 . július 1-jét követően lépne hatályba, az általános áfa-mérték azonban már 2009. július 1-jétől 25%-ra emelkedik, szükséges rendelkezni a július 1 . és a hatálybalépés közötti átmeneti időszakról is. A módosítás ezt célozza, biztosítva, hogy ezen átmeneti időszakban is 20%-os áfakulcs alkalmazható az 18 . pontban jelzett lakásértékesítésekre . Amennyiben mégis 25%-os áfával állítanának ki ezen időszakban a lakásértékesítések után számlát, akkor azt utólag módosítani kell. Ha pedig a nem megfelelően alkalmazott áfamérték

utólagos önellenőrzést is igényel, akkor ez pótlékmentesen elvégezhető.

Azaz utólagos kihírdetés esetén visszamenőlegesen korrigálják a már mondjuk 25%-áfával kifizetett összegeket is...

H-7-25 Creative Commons License 2009.06.17 0 0 1320
Szia Gergog76!

L. alább a válaszaimat.

"- Klimat hogy lehet kerni? Meg kell a SL-tol rendelni? Utolagos beepitesre mas kivitelezovel nincs lehetoseg? Ha SL-tol kell megrendelni, akkor mi az, amit beszerelnek es mennyibe kerul?"
*Nem tudom, hogy mi a helyzet az SL2-ben, de leírom, hogy mi volt az SL1-ben. (Épületenként) központi agregátoros rendszer van, a lakásokba csőrendszeren keresztül vezetődik a hűtőközeg. Az ára horror, milllió fölött kezdődik...el lehet képzelni, hányan kérték.
Az SZMSZ és emlékeim szerint az Alapító Okirat szerint is tilos egyedi klíma kiépítése, a homlokzat megváltoztatása miatt. Nézzétek meg ezek tervezeteit!
(Kompromisszumos megoldás a mobilklíma lehet)

"- A riasztonal ugy vettem ki, hogy a kabel behuzast erdemes kerni a tobbire meg mastol kerni ajanlatot."
*Így igaz. Arra nagyon figyelj, hogy a kábelezést ténylegesen el is végezzék. Ha 5x meg is ígérik, addig át ne vedd a lakást, amíg a huzalozás nem készül el. Javaslom továbbá, hogy a kábeleket azonosítással láttasd el.
Alternatíva lehet a rádióhullámos rendszer.

"- A teli magas rezsi szamlak vegul rendezodtek?"
*Nem, holnap (június 18-án) lesz a közgyűlés. A tényleges hőmennyiség-fogyasztás viszont sztem nem rossz - úgy tűnik, a szigetelés jól sikerült.

"- Garazs beazasat megszuntettek?"
*Sajnos nem...és nemcsak ezt nem, pl. egyebek mellett az öntözőrendszer sem műxik még tökéletesen :( Ezek nagy falatok (lesznek)
Azért látok pozitív előbbrelépést más területen, ha nem is olyan ütemben, ahogy az elvárható lenne.

"- Fel evvel a bekoltozes utan mi a velemeny a minosegrol?"
*Nekem azt mondták, hogy magyar átlag fölötti. Hmmmm..Véleményem szerint ez esetben igencsak emelni kellene ezen az átlagon, hogy az általam fizetett átlag fölötti m2 árhoz passzoljon...

Szóval, mint mindenben: van jó is, rossz is. Utólag úgy látom, hogy az arány pozitív, akárcsak a trend is :)

Sok sikert, ha belevágtok!

Üdv,
H-7-25

Előzmény: Gergog76 (1315)
stet Creative Commons License 2009.06.17 0 0 1319

Az áthallás kisebb-nagyobb mértékben minden társasházban észlelhető.
Tapasztalatom szerint csak felülről és csak a kerámia járólapon okozott zaj hallható, ill. zavar. Intelligencia és tapintat dolga, hogy kemény talpú, kopogós (fatalpú) lábbelit hordunk-e otthon, vagy a teraszon hátralökjük magunk alatt a puha talp nélküli műanyag széket.
A legjobb, ha az ember megpróbálja udvariasan felhívni a felső szomszéd figyelmét a kellemetlenségre. Tőlem megkérdezte, nem titkoltam, hogy hallatszik a cipőkopogás.
Egy idő múlva, ami kellett az önérzete megnyugtatásához, csökkent a lárma.

üdvözlet
Stet
Előzmény: Pietro 72 (1317)
noolty Creative Commons License 2009.06.17 0 0 1318
füldugó
Pietro 72 Creative Commons License 2009.06.17 0 0 1317


Téma : Á T H A L L Á S !


Sziasztok,

fél évig nem lakott senki az alattunk, illetve felettünk lévő lakásokban, maga volt a kánaán.

Mióta azonban lettek falszomszédaink, szörnyű, hogy majdnem minden éjszaka a legjobb álmunkból ver fel a szomszéd, aki 11 és hajnali 2 között kezd el nyüzsögni, vagy akkor jön haza, vagy akkor megy el, nem tudom. Biztos lehetek abban is, hogy párszor leejt valamit, vagy odaveri a zuhanyrózsát a kádhoz.

Javaslat szomszédbarát megoldásra ??? :))

Én épitkezés közben voltam bent a lakásban, tök komolynak tűnt az a vastag dupla réteg, ami a zajt, lépést hivatott csökkenteni. De ennek ilyennek kell lennie?

Veszekedjek a Hérosszal és bontsák fel a födémet, hogy rakjanak le egy dupla réteget, hogy ne halljam a szomszédokat?

Elkeseritő.

Üdv P.
adamsski Creative Commons License 2009.06.16 0 0 1316
Szia,

Érdemes megnézned a szomszéd Cordia Terrace Madárhegyet is. Most vannak kedvezmények is. Ha érdekel küldök anyagokat is hozzá.

Cordia.hu
Gergog76 Creative Commons License 2009.06.15 0 0 1315
Sziasztok,

Sasad-liget II. utemeben valo vasarlason gondolkozunk. A forumot nagyjabol vegig olvastam. Van egy-ket dolog, ami szamomra nem derult ki vilagosan.

- Klimat hogy lehet kerni? Meg kell a SL-tol rendelni? Utolagos beepitesre mas kivitelezovel nincs lehetoseg? Ha SL-tol kell megrendelni, akkor mi az, amit beszerelnek es mennyibe kerul?

- A riasztonal ugy vettem ki, hogy a kabel behuzast erdemes kerni a tobbire meg mastol kerni ajanlatot.

- A teli magas rezsi szamlak vegul rendezodtek?

- Garazs beazasat megszuntettek?

- Fel evvel a bekoltozes utan mi a velemeny a minosegrol?

Koszonom,
Gergo
Jessy. Creative Commons License 2009.06.12 0 0 1314
Szia!

Engem nem zavar,ha belátnak,sőt jóban vagyunk:-)
Az igaz,hogy nekem egyik oldalt a közös kert van, a másik oldalt a kapubejáró,de attól még belát mindenki.Így is 3méterre van a szomszéd kert.
Én azért választottam saroklakást,hogy kissé el legyek szeparálva,gondolom ha olyan lakást vesz az ember,hogy kétoldalt szomszéd van,azt előre tudja.....
Az ilyen lakóparkokban egyébként sem megoldható a teljes szeparáció,ahhoz kertes ház kell.
Sok helyen van, ahol éppen hogy el van választva (20cm magas Növény),a szomszédtól,de nem hiszem,hogy bárki átjárna,vagy zavarná a másikat.

A magasabb (80cm) növényzettel megoldható a lélekbeli leválasztás,hogy meglegyen a szeparált érzés,de attól még bekukkanthat aki akar.

Ha jól emlékszem 1600ft körül fizetek a 70nm-re.

A locsolás elvileg este11 körül lesz,hogy tuti ne zavarja azt aki este ki akar ülni.
Majd meglátjuk mennyire lesz zajos....

A "kertész" aki körbejárt locsolni,az a gondnok volt...szimplán locsolt.Legalábbis nálunk.
Sajna amíg nem jó a szgép marad a kézzel indítás....

Lift mellet lakom a földszinten.Liftet nem hallani,viszont az este buliból hazatért lakókat(Nem értem miért kell visongani a folyosón) és az ajtó csapódást igen....

Megoldás lehet egy olajbehúzó az ajtókra,bár költség kímélőbb lenne,ha mindenki rászánná azt a 2mp-et, hogy behúzza maga után.....

A külső kapunál ugyanez a helyzet....

Más:

A lakás mindig kisebbnek tűnik szürkén,várjátok ki a festést!

Kérdezném még,hogy szükséges-e még zárni a kukatárolót?Már nem nagyon látok munkásokat?!Viszont elég zavaró,hogy jó pár szemetes zsák éktelenkedik az ajtóban,mert valakik elfelejtik vinni a kulcsot...............

szép estét!
Előzmény: Mike Oscar (1308)
lallibellula Creative Commons License 2009.06.10 0 0 1313
Sziasztok!

Ediss1250 és Pietro72 és Mindenki Más, akinek van ötlete,

hogy kivel lehetne megfordíttatni a tároló ajtaját!

Minden ötletet tegyetek közzé!

 

Köszönöm!

zmoni Creative Commons License 2009.06.07 0 0 1312
A felújítási alap képzése fontos még egy új építésűnél is, hiszen pár év múlva amikor ez is, az is kezd elöregedni, akkor jól jön az előtakarékosság. Persze lehet minden egyes felújításra amikor esedékes ún. célbefizetéseket tenni, de az általában rosszabbul esik az embereknek, ha egy összegben kell finanszírozniuk valami nagyobb dolgot mint ha előre kis részletekben kell összegyűjteni rá a pénzt.
Előzmény: Mike Oscar (1311)
Mike Oscar Creative Commons License 2009.06.05 0 0 1311
Koszonom. Mi az a felujitasi alap? Ezt nem igazan ertem egy ujepitesu lakoparknal. A 49 nm a kertre vonatkozik ugye? :o)
Előzmény: hormark (1310)
hormark Creative Commons License 2009.06.04 0 0 1310

 

Üdv!

A kert témához néhány adalék:

A kerthasználat dija : 571 ft/hó (49nm) ezt kell fizetni a kk és a felujitási alap mellé. Mást nem találtam.

A kertek elkerítését a közgyülésen kezdeményezték, épp most futjuk a 2.kört a szavazással. Ha megszavazzák akkor sem lehet kívülről 80 cm-nél magasabb , belülről pedig növényzettel együtt max.60 cm magas kerités (a lakópark telekhatárán levő keritéssel egyező) telepíthető + bejárást kell biztosítani a kertésznek. Mindez természetesen önköltséges!

A locsoló rendszer eddig még sosem zavart, mert nem müködik a távvezérlés. Ezért magunk inditjuk manuálisan. 1x egy kertész körbejárt kora reggel és elinditotta szintén kézi vezérléssel , nem tudni h mi volt a szándéka, ellenőrzött vagy hibát keresett, esetleg szimplán csak locsolt... :)

Üdv!

Előzmény: Mike Oscar (1306)
Tia001 Creative Commons License 2009.06.04 0 0 1309

Sziasztok,

 

Mi most voltunk bejáráson. Egyszer már bejutottunk (nem hivatalosan), akkor nekem is az volt az érzésem, mintha kisebb lenne. Most, a hivatalos bejáráson már nem volt ilyen érzésem. Mértünk is, gyakorlatilag szinte minden helyiség néhány cm-rel keskenyebb (a vakolat cca. 1,5-1,5 cm-rét leszámolva), de ez van.

Falak vakolva, aljzat elkészült, gépészeti és elektromos alapszerelések is haladnak.

 

Nekem tetszett :-)

 

A kertre vonatkozó közös költség többlet engem is érdekelne...

Mike Oscar Creative Commons License 2009.06.03 0 0 1308
szia Kriszti!
Meg vagytok elegedve a kertetekkel? Nem zavaro, hogy nincs teljesen elkeritve hanem atlat a szomszed? Mennyivel fizettek tobb kktg-et?
Koszi, szia
Előzmény: Jessy. (1300)
Mike Oscar Creative Commons License 2009.06.03 0 0 1307
Egyebkent meddig lehet "zajongani"? Mert neha vasarnap du 5-kor valaki elkezd kalapalni, furni es az eleg zavaro.
Mike Oscar Creative Commons License 2009.06.03 0 0 1306
Nos, I. utembol tapasztalat, a lift egyaltalan nem hallatszik viszont a falak mintha papirbol lennenek, a szomszed (felul, oldalt) kohogeset, gyereksirast mind-mind hallani... :-(

A lepcsohaz ajtaja tenyleg borzalmas, igaz mi nem halljuk de ha nyitjuk, zarjuk mindig arra gondolok, mit elhet meg a kornyeken lako... (es a haztombbe nyilo vasajto is hangos szerintem) - regi C, uj B epulet

A II. utemben (rokone lesz) volt mar bejaras, nekik is kisebbnek tunt, festes meg sehol, kilognak a vezetekek. A tervrajz kicsit modosult, mas lett a kisszoba (ablak-)ajtaja es a teraszra csak 1 ajto nyilik. Ra is kerdezett a csaj, amikor mentek, s mondtak, az epitesz megvaltoztatta, mert igy tobb feny jon be. CSak mondjuk errol ertesithettek volna a leendo tulajokat... Nem?

A kertre mennyi a plusz kozos ktg? Elfogadhato? Nem lenne jobb sajat vezerlesu locsolo? Igy a lako kenytelen ontozni akkor is ha nem akar, es kenytelen elazni akkor is, ha epp ott lenne kedve ucsorogni? Vagy ez egyaltalan nem "zavaro"?
Diosteszta Creative Commons License 2009.06.03 0 0 1305

Megerősítem,  a liftből nem hallatszódik semmi. Sem a falon át, sem a bejárati ajtón át.

 

A bejárati ajtó maga egy ideig minden hangot átengedett, de kapott hőszigetelő gumit körbe, és ettől a hang se ki, se be. Tehát nem lehet ajtón át beszélgetni, ez mondjuk nem jó. Viszont azóta nem hallani, ahogy járkálnak a  lépcsőházban.

 

 

Viszont a lépcsőház ajtajainak csapkodásába az egész ház beleremeg.

A földszinti ajtót néha inkább kikerülöm, mint hogy fáradjak azzal, hogy kinyitom és csendben visszacsukom. Igazából nem is értem minek vannak lépcsőházajtók.

 

A ház bejárati ajtaja, az a legrosszabb, mert azt a lakók mellett a szél is csapkodja.

Szeles időben 5-10 mp-ként csattttt. 

 

Volt olyan éjszaka, hogy 3x is lementem bezárni kulcsra, ekkor félóra nyugi, aztán valaki kinyototta (és gondolom közben szidott engem). A szél pedig tovább csapkodta az ajtót.  Egyik - az ajtótól még távolabb eső - lakó majd megőrül az ajtócsapkodástól, már többször kifejtette.

 

A tetőn a melósok visszabontottak valamit pár hete, fúróval, csákánnyal.

Azt hittem, hogy a felettem lakó óriási betontömböket emelget - és ejt vissza. De nem. Pedig az 1.-n lakom.

 

 

 

D4ALL Creative Commons License 2009.06.03 0 0 1304

Remek, ez jó hír!

Én is így gondoltam/reméltem, de így megerősítve mégjobb!

 

:-)

 

Üdv.

Előzmény: doxy72 (1303)
doxy72 Creative Commons License 2009.06.03 0 0 1303

Kedves D4ALL!

 

Csak a saját nevemben írok, de nekünk pont az egyik hálószobánk falánál a liftakna

egyik fala van. A liftből semmi nem hallatszik. Nagyon csendes, vadiúj KONE liftünk van. Az első ütem A2 épületéről írtam.

 

Üdv!

Előzmény: D4ALL (1302)
D4ALL Creative Commons License 2009.06.03 0 0 1302

Hát, igen.

 

Tényleg "kissebbnek" (nappali, fürdő) tűnik, ugyan nem méricskéztünk.

Az biztos, hogy a belmagasság 2,8-3,0m kicsit "torzítja" az érzetet,

nomeg a fehér festés majd "tágítani" fogja.

 

Első ütemesekhez kérdés:

 

- milyen a lifttel szomszédos lakások zaj átszűrödése a lifttel kapcsolatban?

- mármint a dupla falazásból mennyi "nesz" hallatszódik át?

 

Köszi.

Előzmény: berserker (1301)
berserker Creative Commons License 2009.06.03 0 0 1301
Mi is voltunk, jól haladnak, az látszik.
Nekem így első látásra, csupaszon és még szürke falakkal valahogy kisebbnek tűnt, mint ahogy a tervrajz alapján elképzeltem, de remélem, ez csak optikai csalódás, nektek nem volt ilyen?

Előzmény: D4ALL (1299)
Jessy. Creative Commons License 2009.06.02 0 0 1300
szia!

Egységesen működik a locsoló rendszer,elvileg számítógépes időzítővel.Már ha működik,mert nálunk még hibás,így kézzel kell beindítani.Elvileg este felé indulna be,de még rosszalkodik a számítógép.

A földszinti lakóknak külön tételként kell fizetni a közös költséggel együtt a kert gondozási díjat,így mi egy kicsit többet fizetünk,mint a többiek.
A direkt mester kertgondozói pedig jönnek füvet nyírni,gyomtalanítani.

szép estét ! Kriszti
Előzmény: Mike Oscar (1297)
D4ALL Creative Commons License 2009.06.02 0 0 1299

Múlt héten voltunk.

 

Padló: aljzatbetonozás még nincs kész, fűtés/víz/csatorna csövek látszódnak.

Falak: 1* festve, javítva 

Jól haladnak. (szerintem)

 

Üdv.

 

Előzmény: noolty (1298)
noolty Creative Commons License 2009.06.02 0 0 1298
Volt már valaki bejáráson?
Mike Oscar Creative Commons License 2009.06.01 0 0 1297
Udv!
Azota korbejartuk a lehetosegeket es bizony a kis eloteljesites - nekunk- a legoptimalisabb (AFA-novekmeny felet elengedik, 30% v 40% eloteljesiteskor). A masik megoldas (11%-os eves kamat ha sokat fizetunk + elengednek 7-800 ezret) nem eri meg. De bizony teny, hogy tobbet kell lepengetnunk...

I-es utemes kerteseket kerdeznek:
A fuvet sajat magunknak kell majd nyirnunk ki hogy tudja vagy jon kertesz es ez benne van a kozos ktg-ben? Az ontozorendszer kollektiv vagy lakasonkent (kertenkent) kapcsolhato, allithato?

Elore is koszonom a valaszt.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!