Nem tudom...
Mi eddig amiatt akadtunk fent, mert ez ugye jelzáloghitel, és csak úgy rentábilis -a kamat miatt- másik hitelre cserélni, ha az új is jelzálogos.
Viszont technikailag elég macerás a jelzálog-átjegyzése. (régi leszedetése, új felrakása)
2 éve végigcsináltunk egy borzalmas adásvételt, ahol 3 fajta kölcsön volt az eladott és a vett lakáson is, ne tudjátok meg mivel járt... az ügyvéd azt mondta, 20 év alatt nem volt ilyen bonyolult ügye. Ezek mindig úgy mennek, hogy valaki kockázati pozícióban kell hogy maradjon egy ideig, és tuti hogy nem a hitelnyújtó, se nem az eladó, hanem az aki hitelt vesz föl. :(
Szóval akinek nincs forgótőkéje hogy szabadon konvertálgassa a hiteleit, és a bankja nem támogat ilyesmit mint az OTPé, elég nehezen tud lépni - ahogy én látom.
Nem hagyott nyugodni a dolog, es megneztem az OTP weboldalan.
A Lakashitelek -> "Forras" hitelt kell megkeresni:
- kamat 4-5.5%
- csak akkor van, ha legalabb 5.5 ev torlesztesi ido van hatra, de lehet hosszabbitani ha csak ez az akadaly.
- lakas ertekbecsles kell hozza (sajat zsebbol)
- tulajdoni lap, kozjegyzo dija (szinten)
mintha uj szerzodest kotnel.
Nekem a kozjegyzorol az jutott eszembe, hogy 2 evvel ezelott meg csak az 1 milla feletti hitelszerzodeseknel koveteltek meg a kozjegyzoi ellenjegyzest. Ez a "szokasuk" valtozott volna? Ha nem, akkor ezt mi talan megsporolhatjuk....
Tudja valaki, nagyasagrendileg mennyi az ertekbecsles dija?
Csak most találtam meg ezt a topikot, és bocsánat, amiért vagyok képben az elmúlt 200 hozzászólással, de ez a téma sürgős és fontos nekünk:
A lótépé nem értesíti ki azon ügyfeleit, akik a korábbi években nagyobb kamatra vettek fel náluk jelzáloghitelt.
Ezért kérném a fórumot olvasó közönséget, hogy amennyiben ismerősei között tud ilyen személyről, akkor értesítse arról, hogy lehetősége van arra, hogy egy másik (kedvezményesebb) hitelkonstrukcióra szerződjön át.
Mi ez a lehetőség????
Minket erősen érint (2000 végi hitel, 16.5%) és már régóta foglalkoztat, hogy lehetne ezt a jelzáloghitelt átkonvertálni valami alacsonyabb kamatú konstrukcióra!
...és tényleg mélyen hallgat az otp, hadd fizessen a sok szerencsétlen :(
Sziasztok.
Nov 25-én adtam be a hitelkérelmet. Lakás 6.5 milla,felújitott 1 szobás galériás, 0.5M előleg, többi hitel,+ingatlan fedezet (kb 7Mt ér). Raiffeisen. Dec 13-ra birálat, lakást 5.6-ra, a fedezetet pedig 5.3-ra értékelték, kezes nélkül 5.4M-át adnak. OK! Adás-vételi módosit, de dec végén már nem dolgoznak a közjegyzők, igy csak tegnap jan 6-án tudtam megkötni a szerződést. Végig korrektek voltak, összességében pozitiv tapasztalat. A lakás árán felül tokkal-vonóval, illetékkel kb +500.000 Ft többletköltség.
üdv
Tehát szerinted nyilatkozom, hogy nincs és ezt a jegyző szemrebbenés nélkül elhiszi? Hát nem tudom ...
A következő jogszabályrészlet szerint az a fürdőépület amit 110 éve eredetileg villának építettek, még ma is lakásnak számít. Jól értelmezem?
"(3) E rendelet alkalmazásában a lakástulajdonnal egy tekintet alá esik a gazdasági társaság tagja által a társaság részére vagyoni hozzájárulásként szolgáltatott, valamint az építési és használatbavételi (fennmaradási) engedélyben meghatározott céltól, illetőleg a rendeltetésétől tartósan eltérő célra használható lakás. Erről a tényről a közvetlen támogatást igénylő nyilatkozni köteles."
A gyakorlatban a kerület jegyző aláírat veled egy nyílatkozatot, mely szerint Te jogosult vagy a kedvezményre, és ő ez alapján kiadja az igazolást. Volt már rá példa, hogy 12 évvel ezelőtt felvett szocpolt ugyanarra a gyermekre folyósítottak, tehát valószínű, hogy nincs nyílvántartás, csak az elmúlt két-három évben. egyébként a mostani kedvezményes hiteleknél nem számít kizáró oknak, ha valaki 12-15 évvel ezelőtt felvette a 3%-os kölcsönt.
Az az ingatlan minősül lakás célú ingatlannak, ami az ingatlannyílvántartásban úgy szerepel, használattól függetlenül.
Bár nem olvastam el minden hozzászólást - így lehet hogy olyat kérdezek ami már elhangzott - ezért elnézést, - de nekem is lenne két kérdésem, hátha valaki tudja a megoldást:
1, A lakáscélú támogatásra (szocpol + hitel)való jogosultságot ez eljárás során mikor és ki ellenőrzi, azaz ha én nem vallom be a tulajdonomban lévő lakást, akkor a települési jegyző (aki a jogosultságomat aláírja)vagy a kincstár (aki a szocpolt folyósítja) hogyan fog rájönni a tévedésemre? Létezik már országos ingatlan nyilvántartás?
2, Lakásnak számít-e az a lakás, amit az önkormányzattal irodának át minősíttetek és tényleg irodának használok?
Mielőtt mindenki rohanna a lótépébe:
- Ez csak azokra vontakozik, akik 2000-, 2001-ben vettek fel hitelt (Hitel2000 típus)
- Tudni kell még azt is, hogy közjegyzői okiratot kell készíteni, ingatlant kell becsültetni az átszerződéshez, és ennek bizony komoly anyagi vonzata is van.
Jelentem nekem sikerült. OTP-nél 2 hónap alatt. Szerdán írtam alá a hitelszerződést. Okt 7-én adtam be a kérelmet. Minden simán ment. Akit érdekelnek részletek, tanácsok: e-mailt írhat. Próbálom megosztani meglévő tudásomat.
Igen azt hiszem csak azt. Viszont ezt a forrásoldali támogatású hitelt igénybe veheted akárhányszor, viszont az házasok első közös lakásoso hitelét csak egyszer.
Én is azt hallottam, hogy az OTPnél nem kell csak a minimálbért felmutatni. Persze nagyon még nem jártam utána, vagyis ez lehet hogy csak egy jól hangzó reklámfogás.
Ezek szerint első lakás (új építésű) vásárlásakor ha nem vagyunk házasok csak a 6%-os hiteleket és az adójóváírást használhatjuk ki?
Ha viszont még nem vettünk lakást akkor mehet a 100-as hitel nem ? Vagyis most akarunk elsőt szerezni, és arra megjátszani ezt a százas hitykót a Lótépénél.
Ha mindkettőtök nevén van a lakás, akkor mindketten adóstársak leszetk, és a hitelbírálatban mindekttőtöknek külön-külön és együtt is meg kell felelnetek, egyébként a hitel szempontjából csak a te tulajdonrészed (a lakás fele) jöhetne szóba.
Az hogy ott van számlád, nem jelenti azt hogy ott jutsz a legkönnyebben pénzhez, nyugdíjalapod és életbiztosításod pedig két jogilag különbőző cégnél van és nem a banknál, így ebből semmi előnyöd nem származik.
A szükséges igazolt jövedelem pedig a hitel illetve pontosabban a törlesztőrészlet nagyságától függ, általában a törlesztőrészlet nem haladhatja meg a havi rendszeres kiadásokkal csökkentett nettó jövedelem 30-35%-át. Megfelelően kicsi részletnél akár minimálbér is elég lehet.
Szerintem vegyétek csak a te nevedre a lakást és legyél egyedüli adós, így az egy főre eső jövedelmeid sokkal jobbak lesznek. Mi is így csináltuk. Ha összeházasodtok a lakás úgyis közös vagyon lesz.
Sziasztok!
Segítsetek nekem: Jövőre párommal akarunk közösen lakást venni, még nem vagyunk házasok.
Neki van valamennyi pénze, a többit pedig hitelből fedeznénk. A hitelt én venném fel egyedül, a párom még tanul. Ez lehetséges akkor is, ha a lakás közös néven van? Az OTP-re gondoltam, mert ott van számlám, életbiztosításom és nyugdíj-számlám is, és ráadásul úgy tudom jövedelemigazolásból is elég a minimálbért felmutatni.
Szerintetek müködne így a dolog?
A lótépé nem értesíti ki azon ügyfeleit, akik a korábbi években nagyobb kamatra vettek fel náluk jelzáloghitelt.
Ezért kérném a fórumot olvasó közönséget, hogy amennyiben ismerősei között tud ilyen személyről, akkor értesítse arról, hogy lehetősége van arra, hogy egy másik (kedvezményesebb) hitelkonstrukcióra szerződjön át.
Köztisztviselőknél csak azt akarják módosítani, hogy első lakásvásárlásnál lehet ezt a játszmát lejátszani, továbi ingatlanokat nem finansziroz az állam. Tehát ha magadnak vettél egyet hitelből, nem vehetsz még kettőt ugyanolyan hitelből kiadás céljára ;-)
Nem tom, de mintha ugy halottam volna, hogy jövőre megszűnik a sajáterős köztisztségviselői 100% os lakáshiteles játszma. Ráadásul dulplájára emelkedik a lakásilleték is. Szal ha valaki többet tud vagy biztosan tudja , hogy téves infót kaptam akkor nyugtasson meg.
Pont egy lakásvásárlás kellős közepén vagyok, és én úgy tudom, hogy függetlenül attól, hogy mennyire becsüli az értékbecslő a lakást, a adás-vételi szerződésben szereplő összeg 100%-át lehet igényelni hitelként köztisztviselői kezességvállalással. A becsült érték 40%-ig a lakás a fedezet, a többire a kiadott állami kezességvállalás. Tehát elvileg a teljes vételárat fizetheted hitelből.
Az értékbecslést nem lehet kikerülni, és az értékbecslőt sem igen lehet meghatni, főleg mivel valszeg nem is találkozol vele. Az értékbecslő által megadott ár olyan ár, amin a bank bármikor és azonnal értékesíteni tudja az ingatlant, tehát kizárt hogy elfogadnának olyan értékbecslést, ami apiaci árat tükrözi. Az értékbecslő által megadott hitelfedezetio érték általában 20, de inkább 25%-kal alacsonyabb a piaci értéknél, bár ez hely és piaci árfüggő is.
Azonban tudtommal a köztisztviselői 100% azt jelenti, hogy a hitelt a piaci ár 100%-ra adják tekintet nélkül a fedezet nagyságára, mivel a különbözetet az állam garantálja készfizető kezesként. De javítsatok ki ah nem így van.
Mi jövő év elején vágunk bele a lakáshitelbe. Fiatal házasok leszünk, a köztisztviselői 100%-ot akarjuk igénybe venni, mert önrész nincs, egy kis, 45-50m2 lakást vennénk, kb. 9-10Mért. Pontosabban önrész az a 20% lesz az, amit a munkahelyem ad. Benn voltunk az OTP-ben, hogy szóban is érdeklődjünk /ne csak neten meg telefonon/, és jó híreket kaptunk, úgy tűnik, menni fog a hitel. Egy dolog viszont aggaszt. Még nem gondoltuk végig, de nem tudom, hogy lehetne kikerülni. Van ugye az ingatlan forgalmi ára, meg van az összeg, amit a bank ingatlanértékbecslője állapít meg. Úgy hallottam, ez általában alacsonyabb a vételárnál. Mivel alacsonyabb, a 100% /vagy 80%, ahogy tetszik/ sem fogja fedezni a vételt. Nekünk viszont nincs 1/2-1 M pénzünk ennek áthidalására. Szóval az érdekelne, hogy a tapasztalataitok szerint mennyi szokott lenni a differencia a forgalmi és a bank által megállapított érték között? És van-e valami "okosság", hogy ezt ki lehessen védeni? Köszi.
Nem a jelzálog a próobléma igazából, mert az áthelyezhető egy másik ingatlanra, hanem az, hogy nem csak jelzálogot, hanem terhelési és elidegenítési tilalmat jegyez be a bank. A bank beleegyezésével lehet ezeket a tilalmakat feloldani, és a jelzálogot áthelyezni másik ingatlanra, viszont ahhoz, hogy ezt meg tudd tenni, kell hogy az a másik ingatlan a tulajdonodban legyen, mivel itt már nem fogadnak el széljegyzést, mint a hitelfolyósítás előtt.
Ennek kettős oka van: egyrészt a bank nem kara biztosíték nélkül maradni, másrészt az FHB hitel esetében (és sok más jelzáloghitel esetében is egy jelzáloglevelet állítanak ki a jelzálogról, amivel a bank üzléetelni fog, és ez a jelzálog levél egy pillanatig sem maradhat fedezet nélkül.
Az FHB-s hitel valóban negyon nehezen, illetve nagyon drágán előtörleszthető, csak periódusfordulón, és sohasem a teljes összegben.
