Nyilván mások a tapasztalataink, és talán sok esetben jogos is ez a kritika (?), amit írtál, a mi esetünkben viszont - én úgy érzem - nem erről van szó, kicsit kifejtem bővebben.
Az ár belövését ugye azzal kezdtük, hogy megnéztük a környéken a lakásárakat. Elég nagy a szórás, de mivel a célunk az eladás volt, nem az, hogy minél nagyobbat szakítsunk, először az alsó sávban hirdettük meg, sokkal rosszabb adottságú lakásokkal azonos irányáron. Jöttek az érdeklődők, az árral senkinek nem volt gondja, többen megvették volna, csak éppen foglalót nem tudtak fizetni.
Egy idő után próbáltuk azt, hogy mindig a mi hirdetésünk legyen a legalacsonyabb árral, gyakorlatilag semmi változás.
Jöttek az ingatlanközvetítők is folyamatosan, az irányárat korrektnek találták, eggyel volt gond, akinek a jutaléka kb 650 ezer lett volna, és ezt már nem akartuk lenyelni, ezért magasabb áron szerettük volna hírdetni, vele nem is kötöttünk szerződést.
Ekkor jött egy ingatlanos, aki 2 M-val kevesebbet mondott, már látatlanban is! annál az árnál, ami a többiek szerint jó volt. Szerintem egyértelmű, hogy a gyors és biztos eladásra törekedett, ami nem lenne baj, ha ezt nem pofátlanul tenné. Nem vállalta fel a tisztességes versenyt a többi ingatlanossal, igaz, így kevesebbet kereshetett volna, de azt legalább biztosan. Nekik sem megy jól mostanában, így persze érthető, hogy pl. a biztos 270 e-t választja a bizonytalan 330 e helyett. Csak ugye az eladó részéről jóval nagyobb a különbség.
Utána jött még egy közvetítő, neki már szándékosan nem is mondtam semmit, őt kértem, hogy mondjon egy árat, és 100 e forint eltéréssel azt mondta, amit mi is gondoltunk.
Na, nem ragozom tovább, csak bántja az önérzetemet ez az "érzelmi felár" megjegyzés, mert az én esetemben nem erről van szó. Az ingatlanosokat pedig sajnos jól kiismertem, legalábbis itt a környéken ténykedőket.
Ja, és még annyit jegyeznék meg, hogy nem lehet általánosítani. Ismerőseink 1 kerülettel arrébb árulják/árulták a lakásukat, és teljesen más tapasztalatuk van ugyanazon ingatlanközvetítő hálózattal, vagy ugyanazon újságban való hírdeéssel, mint nekünk.
Ugyanakkor nyilván érdekük az is, hogy magasabb áron menjen el, mert ugye a jutalék is magasabb abban az esetben :)
Sok lakásnál az a helyzet, hogy az eladó a saját "érzelmi felárával" próbálja belőni az árat, vagy egyszerűen csak nem hajlandó engedni most, hogy a piac (néhány szegmenstől eltekintve) kicsit beállt...p. én sem tudtam még eladni a sajátomat...:/
A reális ár belövése és így a gyorsabb értékesítés pedig a legtöbb esetben az eladó érdeke is, de persze nagy az ingatlanos felelőssége, hogy ez az ár azért ne legyen túl alacsony!
* Csere az alábbi feltételekkel: - legalább két szobás cserelakás a belső kerületekben (VI., VII., belső VIII., esetleg Újlipótváros vagy II., III.) - 1940 előtt épített házban! - a szobák legyenek külön megközelíthetők! - remek közlekedés (villamos, metró-megközelítés előnyben) - értékkülönbözet: LEGALÁBB 6,5 millió forint! - nem legfelső emeleti vagy ha igen, a tető új - normális szomszédok - lehetőleg terasz vagy erkély.
Egy kedves barátnőm max. 19 millióért sürgősen legalább 55 m2-es lakást keres!
A feltételek: - I., II., III., V., VI., XI., XII. kerületben vagy Újlipótvárosban - remek közlekedés (villamos, metró-megközelítés előnyben) - legalább 55 m2 (max. 80 m2) - legalább 2 szoba, melyek külön is megközelíthetők - jó beosztás, nem "hurka" szobák - nem földszinti - csendes és világos - régi építésű (1940 előtt), ebből adódóan legalább 3 méteres belmagasság - lehetőleg terasz vagy erkély - lehetőleg felújítandó
Mindezért azonnal tud fizetni, - ha felújítandó, max. 19 milliót, - ha az ízlésének megfelelően fel van újítva, akkor max. 20,5 milliót.
Nézd, ha hallgattam volna az ingatlanosokra, akkor minimum egy millát buktam volna (+a nekik járó százalék). Nekem kellett tudni, hogy ez a lakás többet ér, sőt, el kellett viselnem az okoskodó, pökkhendi "szakembereik" dumáit is arról, hogy milyen szar, mikor a semmihez sem értő lakástulajdonos nem hisz nekik, az okosoknak... most már nyugodtan mondom, bekaphatják. :)
Ez nem feltétlenül van így, sőt! Egyes ingatlanközvetítők elég pofátlanul megpróbálják alulértékelni az ingatlant, mert úgy tuti, hogy el tudják adni, ráadásul gyorsan, tehát minimális költségük lesz vele kapcsolatban.
Aki nem elég tájékozott, mert mondjuk nincs internete, az simán elhiszi, hogy a lakásának az a piaci ára, amit a közvetítő mond. Másrészt, a közvetítő is ember, és nem tudja félretenni a saját szempontjait, ezért, ha teszem azt neki nem tetszik a fal színe, csempe, akkor szerinte az a lakás kevesebbet ér.
Nagyon kedves vagy hogy fáradoztál vele, a "szuper" tényleg nagyon klafa, pont abban a házban voltam nézni azt az 1-et amit eddig megmutattak...csak az a másik oldalra nézett :DD A lényeg, hogy ott megy el a villamos és nem igazán lehet szellőztetni...meg a zaj meg egyebek...
Nekem olyat senki nem fog tudni eladni, ahol csak egy kicsit is villamos megy :) még ha a másik oldalon is...mert jelenleg a körúton lakom és a 4-6 vili ott megy el a szánkban...
Naponta nézem az ingatlan.com-ot, olyan lakások amelyek Váci, Dózsa György vagy Béke útiak, a forgalom miatt kilőve:)
semmi. Azzal ugyanis, hogy közölted, nem adod el, gyakorlatilag felbontod a szerződést, erről szól ez a telefon. Onnantól nem fognak foglalkozni a lakásoddal, az tuti. :)
De tényleg, vidd le náluk is az árat, aztán ha létrejött az üzlet, egy újabb telefonnal értesíted őket, hogy eladtad, és kész. Esély sincs, hogy megfognak (hiszen szabályosan jártál el), de lehet, hogy a kisebb árért ők is hoznak embert. Aztán lehet licitáltatni velük. :D
hívd fel az irodát, és mondd, hogy mégsem adjátok el, családi okok miatt. Ha valami csoda folytán lenne olyan megkötésük, hogy ilyenkor is kell valami vigaszpénzt fizetnetek (már semmin nem lepődök meg), akkor ehelyett vidd le náluk is az árat annyira, amennyit adna a vevőd. Egy telefonnal elintézhető, és utána nyugodtan eladhatod a kecót.
aha, de nem biztos, hogy van elbarmolós szomszéd (nálunk nincs:), megeshet, hogy nem lakótelep-szerű a hely (a miénk szélső, a kertvárosra nézünk, nem másik panelra, és mögüttünk is csak egy pár ház van)... és van úgy, hogy nem magas a rezsi. Na jó, ez relatív... de víz, villany mérés alapján, gáz átalány 500 Ft, fűtés meg nem drágább, mint budai tégla társasházban volt (villany cserépkályhás), pedig az területre a fele volt ennek. Szóval ezért szoktam csodálkozni a kategorikus elutasításon.
A panelnek az a baja, hogy hatványozottan több potenciális barommal vagy körülvéve, minthogy nagyobb az egész ház, sőt, panel nem áll egyedül, lesz még melletted más panelház is. És az egy dolog, hogy kertvárosban is elég egy állat szomszéd ahhoz, hogy elbarmolja az életed, de panelban tízszer annyi ember lakik körülötted, akiből egy elég, hogy elbarmoljon mindent....
Meg hogy állat drága a fűtése/rendelkezésre állása, ha felszorzod azzal, hogy mondjuk 10 évig fogsz ott lakni...... annyi erőből felvehetsz több hitelt is.
"Persze láttam már pl. az ingatlan.com-on képeken egy-két nagyon helyes felújított, átalakított panellakást"
Biztos azt láttad, amit most adtunk el. ;))) Azért kérdeztem egyébként, mert lassan 4 éve lakunk ebben a lakásban, ami panel:), és azt kell mondjam, hibátlan. Jó beosztás (szomszédok nem hallatszanak át:), király kilátás, tágas-világos konyha, nyugis folyosó, rendes szomszédok... nagy nappaliból nyíló tágas erkély, soha egy darab bogár, tiszta szemétledobó, semmi kapcsolat a ház mögötti kukákkal... :) ja, egy kicsit sajnáljuk is itthagyni.
