Keresés

Részletes keresés

buborék2005 Creative Commons License 2007.06.06 0 0 697

Hát ez nagyon jó! Főleg, hogy már a sokadik eset ez!

Előzmény: Törölt nick (696)
Törölt nick Creative Commons License 2007.06.06 0 0 696

Valaki besurrant éjjel a lakásba és elvitt egy csomó mindenemet... hihetetlen. Ha valaki tud/lát/hall valamit ezzel kapcsolatban, jelezzen lécci!!

suliadri Creative Commons License 2007.06.04 0 0 695
Kedves "szemeszter"! A mosoly már rég lehervadt az arcunkról. Viszont a közös képviseleti díjakat biztos mindig időben levette a szláról a kk. Az eltérés a terv és a tény között annyi, hogy a terv 12 hóra volt számolva, viszont a Társasház csak márc-ban alakult, tehát csak 9 havi díjat fizettünk neki.
Előzmény: szemeszter (693)
buborék2005 Creative Commons License 2007.06.01 0 0 694

Azt akarod ezzel mondani, hogy  nem tudták maguknak kifizetni a képviseleti díjat és hónapokig ingyen dolgoztak vagy inkább nem is dolgoztak nekünk???? Nem nagyon hiszem, hogy így lenne.

Amikor a GÁZMŰVEK felé volt (van) tartozásunk a közösképviselő saját szájából hallottuk többen is, hogy mások felé nincs tartozásunk. Akkor ezt azt jelenti, hogy feléjük sincs!

Az pedig, hogy az előirányzat az eredetihez képest változott még normális is lenne, ha elfogadtatták volna valamelyik közgyűlésen. Szerintem.

Előzmény: szemeszter (693)
szemeszter Creative Commons License 2007.06.01 0 0 693
Lehervad a mosoly az arcotókról, amikor szembesültök a ténnyel, hogy nem rosszul tervezte a saját képviseleti díját a kk, mindössze arról van szó, hogy nem volt miból rendeznie. Abban viszont biztos vagyok, hogy a kialakult helyzetben nem a FŐGÁZ vagy az ELMŰ élvez prioritást a tartozások kiegyenlítése ügyében. :(

A víz és csatornadíj viszont lakáson belüli méretlen szolgáltatás, amit azok között kell felosztani, akik méretlenül fogyasztottak. :P
Előzmény: Kivántsyék (691)
Kivántsyék Creative Commons License 2007.05.31 0 0 692
Az pedig boldoggá teszi a lelkemet, hogy hozzájárulhatok a rezsi költségei csökkentéséhez azon tulajdonostársakhoz, akik nem íratták át a vízórát (tervhez képest dupla annyi a tény).
Előzmény: Kivántsyék (691)
Kivántsyék Creative Commons License 2007.05.31 0 0 691

sziasztok,

az megmosolyogtat, hogy valaki a saját költségét ne tudja megtervezni ÁM

az viszont megijeszt, hogy miért nincs a 2006. évi elszámolásban áram költség? Nem gondoskodtak volna a bediktálásról? Még általányt sem fizettünk? Ismerve az áram költségeket a képviselet hanyagsága még okozhat a háznak problémát.

 

h

pitzpangg Creative Commons License 2007.05.31 0 0 690
Miutan maj 31. a hatarido, ha meg is tudjak tartani jun 1-en a kozgyulest is megsertettek a torvenyt. Egyebkent meg a 8 nap sem volt meg, max 3-4...

szoval nem kell ahhoz konspiracio, hogy nyilvanvalo legyen, semmi teteje nincs mar (!) probalkozniuk...

remelem sikerul egy jobbat/szebbet/ugyesebbet, de mindenkepp odafigyelobbet talalnunk! :D
buborék2005 Creative Commons License 2007.05.30 0 0 689
Remélem mindenki olvas faliújságot, ugye ez azt jelenti, hogy SENKI ne menjen el az Europea által összehívott közgyűlésre. Jól értelmezem, igaz???
suliadri Creative Commons License 2007.05.29 0 0 688
MEGHÍVÓ
Tisztelt Tulajdonostárs!


Az EUROPEA Ingatlankezelő és Forgalmazó Kft - mint közös képviselet - nem tett eleget a társasházi törvény 35.§-ban előírt kötelezettségének, ezért a számvizsgáló bizottság az 51.§ d) szerinti jogával élve

közgyűlést hív össze 2007. június 6-án 18:00 órai kezdettel,
melynek helyszíne az udvar szintjén lévő felső parkoló.

Napirendi pontok:
1. A közgyűlést levezető elnök, jegyzőkönyvvezető és jegyzőkönyvet hitelesítő két tulajdonostárs megválasztása.
2. A közös képviselet felmentése (indok: nem a 2003.évi törvényben foglaltaknak megfelelően végzi a Társasház kezelését- képviseletét. Elmulasztotta az elszámoló közgyűlés megtartását a törvény által szabott határidőn belül.
3. Az új közös képviselet megválasztása.
4. SZVB megerősítése vagy új SZVB választása
5. A folyosók végének szalagfüggönnyel való lezárásának feltétele az árajánlatban szereplő összeg 85%-ának tulajdonosok általi befizetése volt. Ez a pénz a mai napig sem áll rendelkezésünkre, ezért az előírásból való kivezetése ajánlott.
6. A fűtés, vízfelmelegítés 1 egységnyi díjának újraszámolása.
7. A hőmennyiségmérők, és melegvízórák leolvasásának ill. elszámolásának sűrűsége
8. A Fellerer Kft felé történt közös költség, hőmennyiség és melegvíz elszámolás ellenőrzése, szükség szerinti korrekciója.
9. Az építtető éves bejárásra való felkérése és garanciális javítások elvégeztetése.
10. Május 17-én a kazánházban történt csőtörésből eredő károk Biztosítóval történt rendezése, ill. a felelősség megállapítása.
11. A közös költség hátralékok –az eddiginél drasztikusabb módon való - behajtása
12. Egyéb kérdések megvitatása (melyben határozat nem hozható).

Mivel a határozatképességhez a Tulajdonostársak / th. arányú részvétele szükséges, személyes vagy meghatalmazott útján történő megjelenésükre feltétlen számítunk.

Határozatképtelenség esetén megismételt közgyűlésre kerül sor, amely:
2007. június 6. 18:30 perces kezdettel azonos helyen lesz megtartva.

A megismételt közgyűlés a 2003. évi CXXXIII. törvény értelmében a részvételtől függetlenül határozatképes!!!


Budapest, 2007. május 29.

Számvizsgáló bizottság

Skri Creative Commons License 2007.05.23 0 0 687
Igen a "-" azt jelenti, hogy túlfizetésed van!
Viszont ez a kimutatás megint nem az igazi! Ugyanis nekünk is mutat 29000,-FT hátralékot csak azért mert ez ápr. 30-i kimutatás én meg máj. 3.-án tudtam csak befizetni a fűtés elszámolást!
Gondolom volt ezzel más is volt így, tehát ezzel megint nem sokat lehet kezdeni! Mindenesetre annyi biztos, hogy akinek több mint 100ezer a tartozása, az gondolom nem csak a fűtéselszámolásnak köszönhető.
Annyi még hozzátartozik, hogy az utolsó tétel, ami "önkormányzatként" szerepel, az a Fellerer tartozása arra az időszakra amikor már megalakult társasház de még nem adtak el (át) minden lakást, bár az sem valós, mivel nincs belőle levonva az a 700ezer amit már elutalt!
Könyvelőként számomra érthetetlen, hogy miért nem voltak képesek máj 22.-én egy, ha nem is aktuális, de lényegesen frissebb kimutatás adni!?!?!?!?!?
Előzmény: Puzzlegirl (686)
Puzzlegirl Creative Commons License 2007.05.23 0 0 686

Lehet, hogy már megártott a nagy meleg, de ezt a mostani kimutatást nem egészen értem. A - 5000 Ft azt jelenti, hogy túlfizetés van?

Remélem, mert 5 nappal ezelőtt még 5000 Ft. többletem volt.

 

Sajnos még mindig van pár gerinctelen, pofátlan stb. lakótárs, aki több százezerrel tartozik. Remélem már elkezdte a közös képviselet intézni, hogy a lakásukra terheljék a tartozást!!!!! 

Kivántsyék Creative Commons License 2007.05.22 0 0 685

Ne felejtsétek, hogy a postai csekkes fizetésnek van 1-2 hét átfutási ideje, igaz mi banki utalással fizetünk (internet bank).

 

Tudom, hogy a többség postán sorban áll, hogy fizethessen, ezért legszívesebben végig járnám a lakásokat, hogy mutassák be az igazolószelvényt, hogy befizették a költségeket. Természetesen vinném magammal Adamm23-t   :)

Törölt nick Creative Commons License 2007.05.22 0 0 684

Azért ez vicces..

 

nem lehetne meglincseni valahogy a kedves nem fizető lakótársakat? Mondjuk leönthetnénk őket hidegvízzel, vagy valami.. :)))

nyuszi79 Creative Commons License 2007.05.22 0 0 683
ez azért nagyon szomorú... van aki rendesen fizeti és van aki azóta nem fizetett amióta beköltözött. és szórakozhat már a többi lakó melegvizével. a gázórára nem lehet külön mellékmérős szerződést kötni?
Előzmény: Skri (682)
Skri Creative Commons License 2007.05.22 0 0 682
Sziasztok!
Beszéltem a kk-vel, múlt hét óta összesen 300eFt folyt be a társasház számlájára, így még mindig 900eFt tartozásunk van a gázműveknek!:(((( Ráadásul mejött a következő számla ami + 500 valamennyi!!!!!:((((
Elég valószínű, hogy ma ismét kikapcsolják a gázt, hacsak valami csoda folytán kedves nem fizető lakótársaink be nem fizetik a tartozásukat még ma!!!!!

Úgy tűnik a lakók egy része nagyon szeret jéghideg vízben fürdeni!!!
suliadri Creative Commons License 2007.05.21 0 0 681

Szép estét!

 

Sajnos  nem nagyon  indult meg a befizetés a társasház számlájára, várható, hogy holnap újra kikapcsolják a gázt.

 

Kár, hogy nem ösztönözte a társaságot fizetésre ez a pár napos elzárás:-(

 

Adri

Mizu? Creative Commons License 2007.05.17 0 0 680

Köszi mindenki nevében, hogy a nyakatokba vettétek és utána jártok a dolgoknak!!!!!!!

Előzmény: suliadri (679)
suliadri Creative Commons License 2007.05.17 0 0 679
Kedves Mindenki!

Először is örülök,hogy ennyi viszontagság után újra van víz....
Másodsorban pedig, azon vagyunk( szvb tagok) hogy megtaláljuk az ideális köz.képv-et ellátó céget, mert a jelenleginek a referensével nem tudunk együtt dolgozni.
Napok óta azon vagyunk, hogy árajánlatokat kérünk, és utánajárunk, hogy mi a pontos menete a leváltásuknak.
Természetesen olyat keresünk, akinek jó referenciái vannak, el tudná látni a garanciális és likviditási problémáink megoldását is.

Holnap a lányokkal az Europea eddigi könyvelését nézzük át. Remélem nem találunk olyat, ami még nagyobb sz..-ba hoz minket, és azt is csak remélni tudom,hogy a gyenge hozzáállásuk okozta a felgyülemlet hátralékot, és a fizetési képtelenséget, nem pedig vmi extra (amit nem is szeretnék leírni).

Szebb napot: Adri
Előzmény: Puzzlegirl (677)
Kivántsyék Creative Commons License 2007.05.17 0 0 678

VAN MELEG VíZ ÚJRA!!!!!!!!!!!!!!

Méltányossági alapon visszakapcsolták. Fürödjetek, ameddig lehet :)

Puzzlegirl Creative Commons License 2007.05.17 0 0 677

szemeszter!!!!

 

Teljes mértékben igazad van!!! Nem mérgelődni kell, hanem a sarkunkra állni, csak az a gond, hogy amíg nem találunk egy megbízható közös képviseletet ellátó céget, nem tudunk mit tenni.

Vagy Te talán ismersz ilyet? Rá férne a házra egy megbízható közös képviselet. 

Előzmény: szemeszter (675)
Törölt nick Creative Commons License 2007.05.17 0 0 676
Ha zárlat lesz, már füstölögni sem fogsz tudni:)))
Előzmény: pitzpangg (674)
szemeszter Creative Commons License 2007.05.17 0 0 675
Már megbocsássatok, de fura dolognak tartom, hogy tehetetlenül háborogtok egy internetes fórumon, amikor van egy törvény, ami pontosan szabályozza a társasházak működését és működtetését.

Néhány idézet a törvényből:

TÁRSASHÁZ SZERVEZETE

Általános rendelkezések

27. § (1) A közösség legfőbb döntéshozó szerve a tulajdonostársakból álló közgyűlés, amelyen valamennyi tulajdonostárs részt vehet.

(2) A közösség ügyintézését a közös képviselő vagy az intézőbizottság látja el. Abban a társasházban, amelyben huszonöt lakásnál több lakás van, a közösség gazdálkodásának ellenőrzésére számvizsgáló bizottságot kell választani.

(3) A legalább egy elnökből és két tagból álló intézőbizottságot, illetőleg a számvizsgáló bizottságot a tulajdonostársaknak saját maguk közül kell megválasztaniuk; az intézőbizottság elnökének jogállása és felelőssége azonos a közös képviselő e törvényben meghatározott jogállásával és felelősségével.

28. § A közgyűlés határoz:

a) a közös tulajdonban álló épületrészek használatáról, hasznosításáról, fenntartásáról, a közösséget terhelő kötelezettségek elvállalásáról,

b) a közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének és tagjainak, valamint a számvizsgáló bizottságnak a megválasztásáról, felmentéséről és díjazásáról,

c) a közösség éves költségvetésének és elszámolásának, a számviteli szabályok szerinti beszámolójának elfogadásáról, valamint a közös képviselő, vagy az intézőbizottság részére a jóváhagyás megadásáról [48. § (2) bekezdése],

d) minden olyan ügyben, amelyet a szervezeti-működési szabályzat nem utal a közös képviselő vagy az intézőbizottság, illetőleg a számvizsgáló bizottság hatáskörébe.

35. § (1) Közgyűlést szükség szerint, de legalább évente egyszer kell tartani. Az éves elszámolásról, a költségvetés megállapításáról szóló közgyűlést évente a szervezeti-működési szabályzatban meghatározott időpontig, de legkésőbb május 31-éig meg kell tartani.

(2) Kötelező a közgyűlés összehívása, ha azt a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend és az ok megjelölésével írásban kérték. Ha a kérést a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke tizenöt napon belül nem teljesítette, az összehívást kérő tulajdonostársak vagy az általuk megbízott személy a közgyűlést összehívhatják.

Szóval: nincs más dolgotok, mint a legügyesebb megfogalmazza a levelet a közös képviselőnek, amiben kéritek a közgyűlés összehívását.

Napirendi pontokba szeditek a problémáitokat, és röviden indokoljátok. Ha kész a levél, találkoztok a lépcsőházban, garázsban, kapuban, és szépen aláírjátok. Összedobtok 320 Ft-ot a tártivevényes levélre, és a legtürelmesebb sorbaáll vele a postán. Ezek után ha a közös képviselő nem hívja össze a közgyűlést, akkor magatok hívhatjátok össze, és egy hónap műlva már egy korrekt képviselő próbálhatja helyrehozni mindazt, amiért két éve csak pitiztek.

Álljatok a sarkatokra, és eszméljetzek rá végre, hogy a legföbb döntéshozó a közgyűlés. Ez azt jelenti, hogy egy normálisan működő társasházban az történik, amit a többség elhatároz, és nem az, amit egy magát közös képviselőnek nevező személy vagy cég az emberekre erőltet. Fizetni is pontosan annyit kell, amennyirő közgyűlési határozat van. Nem a kk. számol, vagy üt a hasára. Rossz költségvetés esetén pedig 3 napon belül közgyűlést hív össze, ahol megtárgyalják a tulajdonosok a helyes költségvetést, és döntenek a közös költség új mértékéről.

A közös képviselő ügykezelő tevékenységet folytat. Ez azt jelenti, hogy eljár azokban az ügyekben, amikben a közgyűlés döntött, és felhatalmazta.

Nem utolsó sorban pedig a társasházat kezelni, és nem üzemeltetni kell.

A társaházkezelés azt jelenti, hogy a közgyűlés htározatai szerint szervezi a közös képviselő a ház üzemelését és fenntartását, és nem sajáűt hatáskörben üzemeltet!!!! Egy korrektebb képviselet mellett majd anyagilag is rádöbbentek, hogy miben különbözök a társasházkezelés és az ingatlan üzemeltetése.

Hagyjátok abba a sírást-panaszkodást. Álljatok a sarkatokra és éljetek a jogaitokkal!
Előzmény: pitzpangg (674)
pitzpangg Creative Commons License 2007.05.17 0 0 674
Hat igen, mar csak sirni tudok ezen az egeszen.... hupp-hupp, es bruhuhu
szoval az egy dolog, h beazott a lift, s lepcsozni kell, de nekunk konkretan a furdoszobank is beazott!
s megneztem a villanyoraszekrenyt is, azon is csurog az viz (nem szivarog, hanem csopog), szoval mar csak az kell, h zarlatos legyen, s lekapcsoljak azt is, s akkor mar melegiteni se tudunk vizet... tenyleg nehezen lehetne ezt fokozni! :(:(

Ja, s az mondta a muszaki uzemelteto, hogy beszeljek az Europeaval a biztositasrol... addig meg csak kiszarad elobb-utobb.

Ma jottek volna a vevok mericskelni-egyezkedni, s mit latnak? nincs lift, csurog a falbol a viz, beazva a furdo, nincs melegviz... tiszta Balkan, mit mondjak nekik, hogy szokott lenni, csak most 3 nap alatt osszedolt az infrastruktura??
meg szerencse, h net van, s tudok fustologni! :(

pity
Mizu? Creative Commons License 2007.05.17 0 0 673

Jelenleg vízszerelőre és gázszerelőre van égető szükségünk de azért köszi az ingyenreklámot!!! :(

Nem kell rá válaszolnod!!!

Előzmény: Törölt nick (672)
Mizu? Creative Commons License 2007.05.17 0 0 671

Ha a gáz kikapcsolása volt az első csapás, akkor a ma hajnali vízcsőtörés a hatodikon a második csapás!!! Teljesen elázott a lift!!!

Mi jöhet még??? :(

buborék2005 Creative Commons License 2007.05.16 0 0 670
Bocsi a megszólítást elrontottam :-(
buborék2005 Creative Commons License 2007.05.16 0 0 669

Szia Addam23,

 

Én is fel vagyok háborodva, ahogy te is. Én illetve mi is a rendes fizetők közé tartozunk. Nem gondoltam, hogy ilyen létezik egy új építésű társasházban. A baj az, hogy ha most befolyik a pénz és elutalják, ettől nem nagyon oldódott meg a probléma, mert a nem fizetők utána is nem fizetők lesznek. Bár végre már kiküldték a felszólításokat.

 

Az Europeanak nagy a felelőssége abban, hogy ide jutottunk. Nem 1 év múlva kellett volna felszólítani azokat akik nem fizettek.

 

Remélem sikerül őket leváltani !!! Én mellette szavazok (ha arra kerül a sor)

Törölt nick Creative Commons License 2007.05.16 0 0 668

Számomra kicsit fura, hogy nincs nagy közfelháborodás a melegvíz hiánya miatt... Én nem nagyon ismerem az ide vonatkozó jogszabályokat, szerződéseket, meg ilyesmiket, de megdöbbent, hogy mindenféle előzetes tájékoztatás, felszólítás, inkasszó, behajtás, stb nélkül egyik napról a másikra csak úgy kikapcsolják a kazánt... Ez kárt okoz mindazoknak, akik rendesen fizetnek. Mások mindenféle mondvacsinált (nem)fizetési (nem)hajlandósága miatt ne legyen nálam és a tisztességesen fizető lakótársaknál melegvíz?? Miféle kicseszés ez, már elnézést...?

 

A másik meg ez az új elszámolási rendszer: 8 napon belül (!?!?!) fizessek be egy tollal kitöltött, mezei papírlapra össze-vissza kiszámolt, érthetetlen összeget? Oké, befizetem, ahogy eddig is mindent, de mikor és ki szavazta meg, hogy havonta lesz elszámolás? Mikor tájékoztattak erről minket írásban, hogy bocs, de már ne az átalányt fizesd, hanem 2007.xx.yy-tól ilyen és ilyen gyakoriságú elszámolási rendszert vezet(t)ünk be?? Én nem kaptam senkitől semmit, de ahogy látom, mások se nagyon...

 

Furcsa dolgok ezek, de talán egyszer még nálunk is zöld lesz a fű...... :-/

buborék2005 Creative Commons License 2007.05.16 0 0 667

Sziasztok,

 

Az alábbi levelet küldtem most Pach úrnak, azért mert kifizettem a fűtéselszámoláson feltüntetett összeget, nem nagyon szeretnék beletörődni, hogy jól számoltak.

 

Tisztelt Pach úr,

Megkérném, hogy írja le részletesen, hogy számolta ki a Kerekes u. 8. fűtés- és vízfelmelegítés díját. Láttam egy számítást, amiből számomra nem derült ki, hogyan jött ki a 10 és a 13 Ft, valamint a 650 és a 850 Ft. Ezért az ön részletes kimutatását szeretném megnézetni olyannal, aki ehhez jobban ért mint én. Miért február 15-től számolt az új gázárral. Szerintem akkor nem is volt leolvasás. Honnan tudták azt megállapítani, hogy az én három havi fogyasztásom mennyi volt (ugyanis erre járt a gázár támogatás), ha nem olvasta le a mérőket január 1-jén. Kérdéseimre mielőbbi kielégítő választ várok!

 

 

 

Beszéltem ma a közös képviselővel, azt mondta ma is elutalt 450 e Ft-ot. És reméli holnap is tud. Na de melegvíz még nincs :-(

 

Szilvia

fsz. 3.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!