A mienk 52 nm, de itt a környéken az 52-56 nm-es lakások 10-11-ért elvihetők. Persze olyat is látok, amit 12.5-ért hírdetnek kb fél éve, és rossz helyen is van. Nekik nyilván nem fontos/sürgős az eladás.
A metró 20 perc alatt elérhető, éjszakai járat is van. Egyébként sok a zöld, és a lakóközösségek is jobbak, mint általában a panelekben, mert itt ugye kevesebb a lakó. Én csak ajánlani tudom a környéket (és nem a saját lakásomat nyomom, mert mi már eladtuk).
A MAXIMUM amit tesznek, hogy egyeztetnek egy időpontot az eladóval, mást nem tesznek az érdekedben, nem fognak neked keresni, csak a saját adatbázisukban.
Ingatlanosok: Én már regisztráltam néhány helyen, hogy ugye mit keresek hol mennyiért és eddig 3 lakást (!) néztem meg...Abból egyet önszorgalomból én találtam egyedül...Ennyit a fenenagy túlkínálatról meg a vevők remek pozíciójáról...
Na ez az 5.500.- Ft (bár mekkora a lakásotok?)kontra távfűtés minimum 20 ezer egy 58m2 panelban...őrület...az 15 ezer Ft + minden hónapban
De ha például kiszámolod, hogy egy 58 m2 panel szerencsés esetben 12 millióba kerül, egy ugyanekkora tégla meg kb. 15, akkor az a 3 millió Ft különbözet ami havi 15 ezerrel számolva is 200 hónap azaz 16.66 év alatt kezdene megtérülni...
Szóval annyival drágább is meg nem is... :) Kivagyok ettől...
Nem tudom, mennyivel emelik a gáz árát, de nálunk úgy, hogy régi nyílászárók vannak, legfelső emelet, egész nap itthon voltam egy pici gyerekkel, tehát fűtöttünk rendesen, havi 5500 Ft-ra jön ki a gáz átalány (alapdíj,főzés, melegvíz, fűtés).
Nekem lenne kedvem megvitatni, csak időm nincs mindig, de azt tanácsolom, hogy inkább olyan helyen keress, ami távolabb van a belvárostól, de mégis jó a közlekedés.
Panellel kapcsolatban még egy kérdéses dolog merül fel bennem:
Szóval hogy most mindenki a gázfűtéses téglát keresi, mert az ugye olcsó...de állítólag megemelik a gáz árát, és a gázfűtésesek annyival drágábbak a panelnél, hogy az árkülönbség kontra rezsiköltség-különbözet kb. 10 év múlva jelentkezik csak...Ezért vajon érdemes-e? Mert mindig az a trend amit a hírekben hallanak az emberek:
Hogy a panelek mennyire lepusztultak stb. pont mostanában rohadnak le gépészetileg stb. megy le az áruk (én ezt vevőként persze nem így látom)stb. magas a rezsi stb. amely köszönhető elsősorban az új építésűek marketingtevékenységének nemde?
Valamint ezek az "iszonyatos túlkínálat van a használt (és új) lakásokból és hogy milyen jó pozícióban vannak a vevők"- típusú hírek is csak azért terjednek, hogy ezzel is ösztönözzék az embert mielőbbi lakásvásárlásra?
Csak mert én egyáltalán nem tapasztalom hogy annyira kapkodnának utánam az ingatlanosok vagy az eladók...
Bár nem vagyok egy nagy hal ezzel a 12 millás projektemmel...
Gondoltam leírom ide a tapasztalataimat, ha van kedve valakinek megvitatni :):
Néhány hónapja, mintegy 5 év elméleti rákészülés után elkezdtem intenzíven lakást keresni -mert ugye az E.... bank bejelentetette az ún. "akár 0% önerővel" nevű konstrukcióját, amely használt lakásra 20 % önerőt kér, ez eddig ok is, mert kiszámoltuk a bankkal, hogy így én egy 12 milliós lakást bátran elkezdhetek keresni :)
Hát elkezdtem.
Korábban amíg álmodozási szakaszban voltam gondoltam majd én egy új építésűt nézek magamnak de hát ilyen áron sajnos reménytelen...
Olvasgattam fórumokat a tapasztalatokról, ennek folyományaként meghatároztam hogy én csakis tégla építésű gázfűtésest keresek, mert ugye az majd jó olcsó lesz fenntartani, vastag téglafalak, no áthallás meg minden...Nos ilyen áron normálisat(nem udvari, nem földszinti, nem lerobbant) NEM LEHET KAPNI JELENLEG BUDAPESTEN!
a XIII-ban szeretnék keresni...(Eredetileg persze a II-ben akartam, de látva az elképesztő "budai" árszínvonalat hamar letettem róla)a XIII-at meg ismerem korábbról
Aztán volt itt néhány levélváltásom Káttyá-val, melynek következtében már ott tartok, hogy elkezdtem bizony már a paneleket nézegetni...12 millióért szépet 1+2 szobásból jó helyen szintén nem lehet kapni...
Szerintetek mennyire reális egy felújított 58 m2 panelért 13 milliót elkérni???Hát PANEL könyörgöm!!! Kb.35 ezres havi rezsiköltséggel!!!
Van valakinek tapasztalata, hogy egy "irányárból" mennyit illik alkudni?
Nyilván mások a tapasztalataink, és talán sok esetben jogos is ez a kritika (?), amit írtál, a mi esetünkben viszont - én úgy érzem - nem erről van szó, kicsit kifejtem bővebben.
Az ár belövését ugye azzal kezdtük, hogy megnéztük a környéken a lakásárakat. Elég nagy a szórás, de mivel a célunk az eladás volt, nem az, hogy minél nagyobbat szakítsunk, először az alsó sávban hirdettük meg, sokkal rosszabb adottságú lakásokkal azonos irányáron. Jöttek az érdeklődők, az árral senkinek nem volt gondja, többen megvették volna, csak éppen foglalót nem tudtak fizetni.
Egy idő után próbáltuk azt, hogy mindig a mi hirdetésünk legyen a legalacsonyabb árral, gyakorlatilag semmi változás.
Jöttek az ingatlanközvetítők is folyamatosan, az irányárat korrektnek találták, eggyel volt gond, akinek a jutaléka kb 650 ezer lett volna, és ezt már nem akartuk lenyelni, ezért magasabb áron szerettük volna hírdetni, vele nem is kötöttünk szerződést.
Ekkor jött egy ingatlanos, aki 2 M-val kevesebbet mondott, már látatlanban is! annál az árnál, ami a többiek szerint jó volt. Szerintem egyértelmű, hogy a gyors és biztos eladásra törekedett, ami nem lenne baj, ha ezt nem pofátlanul tenné. Nem vállalta fel a tisztességes versenyt a többi ingatlanossal, igaz, így kevesebbet kereshetett volna, de azt legalább biztosan. Nekik sem megy jól mostanában, így persze érthető, hogy pl. a biztos 270 e-t választja a bizonytalan 330 e helyett. Csak ugye az eladó részéről jóval nagyobb a különbség.
Utána jött még egy közvetítő, neki már szándékosan nem is mondtam semmit, őt kértem, hogy mondjon egy árat, és 100 e forint eltéréssel azt mondta, amit mi is gondoltunk.
Na, nem ragozom tovább, csak bántja az önérzetemet ez az "érzelmi felár" megjegyzés, mert az én esetemben nem erről van szó. Az ingatlanosokat pedig sajnos jól kiismertem, legalábbis itt a környéken ténykedőket.
Ja, és még annyit jegyeznék meg, hogy nem lehet általánosítani. Ismerőseink 1 kerülettel arrébb árulják/árulták a lakásukat, és teljesen más tapasztalatuk van ugyanazon ingatlanközvetítő hálózattal, vagy ugyanazon újságban való hírdeéssel, mint nekünk.
Ugyanakkor nyilván érdekük az is, hogy magasabb áron menjen el, mert ugye a jutalék is magasabb abban az esetben :)
Sok lakásnál az a helyzet, hogy az eladó a saját "érzelmi felárával" próbálja belőni az árat, vagy egyszerűen csak nem hajlandó engedni most, hogy a piac (néhány szegmenstől eltekintve) kicsit beállt...p. én sem tudtam még eladni a sajátomat...:/
A reális ár belövése és így a gyorsabb értékesítés pedig a legtöbb esetben az eladó érdeke is, de persze nagy az ingatlanos felelőssége, hogy ez az ár azért ne legyen túl alacsony!
* Csere az alábbi feltételekkel: - legalább két szobás cserelakás a belső kerületekben (VI., VII., belső VIII., esetleg Újlipótváros vagy II., III.) - 1940 előtt épített házban! - a szobák legyenek külön megközelíthetők! - remek közlekedés (villamos, metró-megközelítés előnyben) - értékkülönbözet: LEGALÁBB 6,5 millió forint! - nem legfelső emeleti vagy ha igen, a tető új - normális szomszédok - lehetőleg terasz vagy erkély.
Egy kedves barátnőm max. 19 millióért sürgősen legalább 55 m2-es lakást keres!
A feltételek: - I., II., III., V., VI., XI., XII. kerületben vagy Újlipótvárosban - remek közlekedés (villamos, metró-megközelítés előnyben) - legalább 55 m2 (max. 80 m2) - legalább 2 szoba, melyek külön is megközelíthetők - jó beosztás, nem "hurka" szobák - nem földszinti - csendes és világos - régi építésű (1940 előtt), ebből adódóan legalább 3 méteres belmagasság - lehetőleg terasz vagy erkély - lehetőleg felújítandó
Mindezért azonnal tud fizetni, - ha felújítandó, max. 19 milliót, - ha az ízlésének megfelelően fel van újítva, akkor max. 20,5 milliót.
Nézd, ha hallgattam volna az ingatlanosokra, akkor minimum egy millát buktam volna (+a nekik járó százalék). Nekem kellett tudni, hogy ez a lakás többet ér, sőt, el kellett viselnem az okoskodó, pökkhendi "szakembereik" dumáit is arról, hogy milyen szar, mikor a semmihez sem értő lakástulajdonos nem hisz nekik, az okosoknak... most már nyugodtan mondom, bekaphatják. :)
Ez nem feltétlenül van így, sőt! Egyes ingatlanközvetítők elég pofátlanul megpróbálják alulértékelni az ingatlant, mert úgy tuti, hogy el tudják adni, ráadásul gyorsan, tehát minimális költségük lesz vele kapcsolatban.
Aki nem elég tájékozott, mert mondjuk nincs internete, az simán elhiszi, hogy a lakásának az a piaci ára, amit a közvetítő mond. Másrészt, a közvetítő is ember, és nem tudja félretenni a saját szempontjait, ezért, ha teszem azt neki nem tetszik a fal színe, csempe, akkor szerinte az a lakás kevesebbet ér.
Nagyon kedves vagy hogy fáradoztál vele, a "szuper" tényleg nagyon klafa, pont abban a házban voltam nézni azt az 1-et amit eddig megmutattak...csak az a másik oldalra nézett :DD A lényeg, hogy ott megy el a villamos és nem igazán lehet szellőztetni...meg a zaj meg egyebek...
Nekem olyat senki nem fog tudni eladni, ahol csak egy kicsit is villamos megy :) még ha a másik oldalon is...mert jelenleg a körúton lakom és a 4-6 vili ott megy el a szánkban...
Naponta nézem az ingatlan.com-ot, olyan lakások amelyek Váci, Dózsa György vagy Béke útiak, a forgalom miatt kilőve:)
semmi. Azzal ugyanis, hogy közölted, nem adod el, gyakorlatilag felbontod a szerződést, erről szól ez a telefon. Onnantól nem fognak foglalkozni a lakásoddal, az tuti. :)
De tényleg, vidd le náluk is az árat, aztán ha létrejött az üzlet, egy újabb telefonnal értesíted őket, hogy eladtad, és kész. Esély sincs, hogy megfognak (hiszen szabályosan jártál el), de lehet, hogy a kisebb árért ők is hoznak embert. Aztán lehet licitáltatni velük. :D