Keresés

Részletes keresés

fiatka Creative Commons License 2007.01.21 0 0 209
Kedves Mandalások!

Ha valaki szeretne nyaralós témához is hozzá szólni, itt meg teheti:

http://forum.index.hu/Article/showArticle?t=9157108&la=63440291

Bocsi a reklámért,csak most nyitottam és szeretném,ha ebben a témában is megosztanánk 1-2 hasznos dolgot.
fiatka Creative Commons License 2007.01.18 0 0 208
:-)
AndreW77 Creative Commons License 2007.01.17 0 0 207
Haha... Így jár, aki csak minden második szót olvas el (átlagban)... Félreérti a post-ot és válaszol rá valami tök off-topic-ot :)...
Bocsi...
Előzmény: AndreW77 (206)
AndreW77 Creative Commons License 2007.01.17 0 0 206
Nekünk kevésbé lenne mindegy a D-ben, ha az májusra kész lenne, de csak aug.-ban mehetnénk be. Pláne, hogy utána még parkettázás, asztalosnak kell jönnie bútort csinálni, stb... Szal ha májusra kész lenne, júl. elején kulcsot is kaphatnánk, aug. végén költözhetnénk, ezzel szemben ha májusra kész, megvárjuk, hogy júl.-ban kész legyen minden, majd aug.-ban kulcsot kapunk, akkor okt. második felében akár költözhetünk is. Pl. esőben, szélben, szemben a kellemes aug. végi napsütéssel.
Egyszóval a "mindegy" nézőpont kérdése :))...
Előzmény: fiatka (205)
fiatka Creative Commons License 2007.01.16 0 0 205
Nem baj,csak már beparáztam kicsit,mint B/2 lakó!!!
Bár ,ha bevárjuk a többieket ,akkor mindegy.
Előzmény: varankaj (204)
varankaj Creative Commons License 2007.01.16 0 0 204

Upsz, Tényleg elírtam. Az "A" és "E" épületek vannak kicsit lemaradva.

Bocsánat.

 

Előzmény: fiatka (202)
fiatka Creative Commons License 2007.01.16 0 0 203
1.kép: B/1 és B/2
2.kép:A épület
3.kép: E épület,háttérben A
fiatka Creative Commons License 2007.01.16 0 0 202
ÜDV

A B épület????
Biztos?
Szoktam arra járni és kivűlről teljesen renben van. És a képeiden is úgy látom!!!
Szerintem az E és A/2 épületek vannak kicsit lemaradva!!!B/2 2007.01.12.A/2 2007.01.12.E ép. háttérben A ép
Előzmény: varankaj (201)
varankaj Creative Commons License 2007.01.15 0 0 201

Sziasztok!

 

Én a múlt héten a következő infókat kaptam az AL-től.

Bejárás március elején lesz, az időjárás függvényében.

Birtokbaadás júliusban és augusztusban lesz.  Mivel a B és E lépcsőházak kicsit le vannak maradva a többitől és egy időszakban akarják átadni, ezért bevárják a többi lakással is a nyárvégi időpontot.

 

A második ütem építése is hamarosan kezdődik, úgy a nyár elején.

 

Megjelent a 2006-os SZJA bevallás kitöltési útmutató. Új lakás vásárlására felvett, deviza hitel törlesztésre, 30%-os adókedvezmény jár, max 120.000 Forint. Csak olyannak jár ez a kedvezmény, akinek a deviza és piaci kamatozású forint hiteleinek az összege a 10 milliót nem haladja meg. TEHÁT 10 millió feletti deviza alapú hitelre NEM JÁR adókedvezmény. Törlesztésnek az számít, ami a hitelintézet igazolásában szerepel. Ha 10 millió felett, de 15 millió alatt van a hitel, akkor is kap igazolást a hitelintézettől az adós, mert lehet egy másik állami kamat támogatott hitele is, amire viszont kaphat adókedvezményt, ha a két hitel összege nem haladja meg a 15 milliót.

A kedvezmény igénybevételének még van pár feltétele, mindenkinek ajánlatos elolvasni az útmutatót.

 

Üdv:

Jani

 

 

 

 

fiatka Creative Commons License 2007.01.15 0 0 200
Igen!
Előzmény: -sanci- (199)
-sanci- Creative Commons License 2007.01.15 0 0 199

Hi Fitaka!

A márciusi bejárást az ALesek mondták?

Sanci

Előzmény: fiatka (195)
csörike2 Creative Commons License 2007.01.15 0 0 198

D. III. 6.

Nekem is ijesztően hangzott... :-(

Papagena79 Creative Commons License 2007.01.15 0 0 197

Szia!

 

Melyik épületben van a lakás, amit kinéztél?

Kicsit ijesztően hangzik az augusztus....

Előzmény: csörike2 (196)
csörike2 Creative Commons License 2007.01.15 0 0 196

Sziasztok!

Csatlakoznék én is Hozzátok :-) Most tervezem, hogy beköltözöm a Mandala kertbe, bár a döntés még nem 100%. Az én ügyintézőm is Fodor Tamás lett, ezek szerint jól jártam vele... Viszont múlt 7en nekem Ő már augusztusi beköltözésről beszélt:-(

fiatka Creative Commons License 2007.01.12 0 0 195
Több, mint valószínű,hogy márciusban lesz bejárás a Mandalába!!!
fiatka Creative Commons License 2007.01.11 0 0 194
Szia!

Igen megszünt ! Akik 2007-ben kötnek szerződést,nekik már nem jár, viszont akik 2006-ban még aláírtak ill. fizettek is már valamit(lásd.kishableány írását), nekik még jár a kedvezmény,ha jól tudom 5 évig.
Előzmény: shrek96 (193)
shrek96 Creative Commons License 2007.01.11 0 0 193

Üdv. mindenkinek!

 

Én úgy hallottam, hogy már az adókedvezményt megszüntették és csak azok vehetik még igénybe, akik az építési hitelt még akkor igényelték amikor még járt a kedvezmény!

Az összeget én is 120 000 Ft-nak hallottam!

 

fiatka Creative Commons License 2007.01.11 0 0 192
Remélem azért nem írtál nevet ,mert Raiffeisen!!!
Ennek nagyon örülnénk,mert akkor az én papírom is jó kezekbe kerülne!
Előzmény: kishableany (191)
kishableany Creative Commons License 2007.01.10 0 0 191

Köszi!:) Hitelkezelésen dolgozom, az adóigazolások kiadása miatt muszáj tudnom. ;) Szerintem minden banknál (nálunk biztosan -nevet direkt nem írok:)) szerepelnek a járulékos költségek is az igazoláson, mivel a hitelhez kapcsolódnak.

Előzmény: fiatka (182)
varankaj Creative Commons License 2007.01.10 0 0 190

Összefoglalva az eddigieket lakáshitel témában:

 

Mivel a devizahitel nem állami kamattámogatott, így 10 millió forintnál nem lehet tőbb az ingatlanra felvett összes építési hitel összege és a törlesztés összegének 30%, de maximum 120.000 forint lehet a kedvezmény.

A törlesztés összege az az összeg, amiről a bank az adókedvezmény igénybevételéhez szükséges igazolást kiállítja. Tehát hitelfolyósítási jutalék, hitelbírálati díj csak abban esetben számít adócsökkentő alapnak, ha a bank igazolásában szerepel.

CLD Creative Commons License 2007.01.10 0 0 189

Az összevont adóalap adóját csökkenti az 1993. december 31-e után hitelintézettel megkötött lakáscélú hitelszerződés alapján lakáscélú felhasználásra felvett hitel adósaként (adóstársaként) szereplő magánszemély által az adóévben a tőke, a kamat és a járulékos költség törlesztéseként megfizetett, a hitelintézet által igazolt összeg

  • 40 százaléka, feltéve, hogy a magánszemély által felvett hitel állami kamattámogatásban részesül, összege nem haladja meg a 15 millió forintot és új lakás tulajdonjogának megszerzését, belföldön levő lakás építését, építtetését szolgálja;

  • 30 százaléka minden más esetben (pl. használt lakás vásárlása, lakás bővítése), feltéve, hogy a hitel összege nem haladja meg a 10 millió forintot.

A magánszemély által igénybe vehető adókedvezmény összege nem haladhatja meg a 120 ezer forintot. A maximális összeg azonban csak a következő feltételekkel érvényesíthető:

  • a magánszemély adóbevallásban bevallott vagy az adóbevallást helyettesítő munkáltatói elszámolásban, az adóhatóság adatszolgáltatás alapján történő adómegállapítása során elszámolt éves összes jövedelme nem haladja meg a 3 millió 400 ezer forintot

  • ha a kedvezményt érvényesíteni kívánó magánszemély házastársa (élettársa) az adóévben 6 hónapot meghaladó időtartamban volt gyermekgondozási segélyre jogosult és ez a házastárs (élettárs) a hitelszerződésben adóstárs, a hitellel megszerzett ingatlan tekintetében pedig tulajdonostárs, az előzőekben említett, a maximális kedvezmény érvényesítésére lehetőséget biztosító jövedelemhatár 4 millió 400 ezer forint.

A kedvezmény az alábbiak szerint csökkentett mértékben vehető figyelembe, ha az említett feltételek nem állnak fenn:

  • az egyébként érvényesíthető adókedvezményt (a törlesztőrészlet 40 vagy 30 százaléka, legfeljebb 120 ezer forint) csökkenteni kell a
    3 millió 400 ezer forint feletti jövedelem 20 százalékával, ha az összes bevallott vagy elszámolt jövedelem nem éri el a 4 millió forintot. 4 millió forint éves jövedelem felett ezen a jogcímen kedvezmény nem vehető figyelembe;

  • az egyébként érvényesíthető adókedvezményt a 4 millió 400 ezer forint feletti jövedelem 20 százalékával kell csökkenteni abban az esetben, ha a magánszemély házastársa (élettársa) az adóévben 6 hónapot meghaladó időtartamban volt gyermekgondozási segélyre jogosult és a kedvezményt érvényesíteni kívánó magánszemély éves összes jövedelme nem éri el az 5 millió forintot. 5 millió forint feletti éves jövedelem esetén ezen a jogcímen kedvezmény nem érvényesíthető.

Az adókedvezmény az első törlesztőrészlet megfizetésének évében és az azt követő négy adóévben érvényesíthető. Ez az időtartam azonban egy-egy adóévvel meghosszabbodhat minden olyan gyermek (eltartott) után, akire tekintettel a magánszemély a hitelszerződés megkötésekor lakásépítési kedvezményben (szociálpolitikai kedvezményben) nem részesült és akire tekintettel a magánszemély a törlesztési időszakban - de legkésőbb az adókedvezmény legutóbbi igénybevételének adóévét követő adóévben - családi pótlékra jogosult (vagy jogosulttá válik).

Az adókedvezmény csak egy önálló ingatlanhoz kapcsolódóan és csak egy hitelszerződés adósaként, adóstársaként érvényesíthető. A kedvezmény - a korábbi évektől eltérően -nem osztható meg az adóstársak között, csak egyikük vehet ezen a jogcímen figyelembe adókedvezményt. Az érvényesítés feltétele, hogy a magánszemély adóbevallásában, adóbevallással egyenértékű nyilatkozatában vagy az adóhatóság adatszolgáltatás alapján történő adómegállapítása érdekében tett nyilatkozatában feltüntesse az ingatlan helyét, helyrajzi számát, valamint az összes adóstárs adóazonosító számát (természetes azonosító adatait).

CLD Creative Commons License 2007.01.10 0 0 188

Az szja tv. 38. § (1) bekezdése szerint az egyéb feltételek megléte esetén az adókedvezmény alapjául szolgál az 1993. december 31-e után hitelintézettel megkötött lakáscélú hitelszerződés alapján lakáscélú felhasználásra felvett hitel adósaként (adóstársaként) szereplő magánszemély által az adóévben tőke, kamat, és járulékos költség törlesztéseként megfizetett, a hitelintézet által igazolt összegnek az szja törvényben meghatározott százaléka.

Járulékos költségek közé sorolható a hitelbírálati díj és az értékbecslési díj, de ezek a díjak csak abban az esetben szolgálnak az adókedvezmény alapjául, ha azt a hitelszerződés alapján törlesztésként fizeti a magánszemély a szerződéskötést követően, a szerződéskötés időpontjában még fennálló tartozására.

CLD Creative Commons License 2007.01.10 0 0 187

A személyi jövedelemadóról szóló törvény 38. § (1) bekezdés a) és b) pontjában foglaltak alapján a magánszemély abban az esetben jogosult a lakáscélú hitellel összefüggő adókedvezmény érvényesítésére, ha az általa a lakáscélú kedvezmény alapjául szolgáló lakáscélú felhasználásra felvett hitel, hitelek összege a 15 millió, illetőleg a 10 millió forintot nem haladja (nem haladta) meg.
A törvény előbb említett rendelkezése nem egy hitelszerződés alapján felvett hitelről, hanem a magánszemély által felvett, valamennyi olyan hitelről szól, amelynek a felvétele lakáscélú hitel alapján olyan célra történt, amely a személyi jövedelemadóról szóló törvény szerint a lakáscélú hitel adókedvezményének az alapjául szolgálhat. Az előzőek alapján a hitelintézet az adókedvezményhez szükséges igazolást hitelszerződéseként (akkor is, ha az több hitelfolyósítást tartalmaz) adja ki, azonban vizsgálnia kell, hogy a magánszemély részére folyósított hitel, hitelek együttes összege a törvényben megjelölt értékhatárt meghaladja vagy sem. Amennyiben a hitelintézet által folyósított lakáscélú hitelek együttes összege meghaladja az adókedvezményre jogosító hitelnagyságot, akkor az igazolás nem adható ki, mivel a magánszemély ebben az esetben nem jogosult az adókedvezményre.

Az előzőek a gyakorlatban a következőt jelentik. Abban az esetben, ha a magánszemély 8 millió forint kamattámogatásos és 8 millió forint piaci kamatozású hitelt is felvett, akkor a hitelintézet az adókedvezményre jogosító igazolást nem adhatja ki, hiszen a magánszemély által felvett hitelek együttes összege meghaladja a 15 millió forintot. A hitelintézetnek így kell eljárnia függetlenül attól, hogy a kétféle hitelt (kamattámogatásos, piaci kamatozású) egy vagy több szerződés alapján folyósította.
Amennyiben a magánszemély 11 millió forint kamattámogatásos és 2 millió piaci kamatozású hitelt is kapott, akkor a kamattámogatásos hitel törlesztésére tekintettel kiadható az igazolás.

Abban az esetben, ha a kétféle, egyébként adókedvezményre jogosító hitel együttes összege a 10 millió forintot nem haladja meg, és a kétféle hitel folyósítása egy szerződés alapján történt, akkor az igazoláson a kamattámogatásos és a piaci kamatozású hitelre tekintettel megfizetett "törlesztést" elkülönítetten kell szerepeltetni.

Külön szerződés esetén szerződésenként kell az igazolást kiadni. Amennyiben a hitelintézet tudja, hogy a 10 millió forint feletti összes hitelt nem új lakás szerzéséhez folyósította, akkor az igazolás nem adható ki, mert ez esetben a hitel, hitelek nagysága az adókedvezmény szempontjából nem haladhatja meg a 10 millió forintot.
Egy szerződés alapján csak az az igazolás adható ki, amelynek adattartalmi követelményeit a 38. § (10) bekezdése tartalmazza.
Az ún. kamateltolással nyújtott kamattámogatásos hitelek esetében a 40, illetőleg 30 százalékos kedvezményre való jogosultságra a következők az irányadók.

  • Ha az igazolás kiadásának időpontjáig a kamattámogatás feltételei teljesültek (tehát a vonatkozó kormányrendeletnek megfelelő kamattámogatásos hitellé változott a hitel), a törvény alapján 40 százalékos kedvezmény jár, ha annak egyéb feltételei teljesülnek (a törvény nem tartalmaz olyan kikötést, hogy ugyanazon hitelszerződés esetében a kamattámogatás folyósításától számítva járna a 40 százalékos kedvezmény).

  • Ha az igazolás kiadásáig a kamattámogatás feltételei nem teljesültek, a magánszemély az igazolás alapján csak az alacsonyabb mértékű (30 százalékos) kedvezményt érvényesítheti (erről lehet őt tájékoztatni), azzal, hogy ha utóbb az e hitelszerződés alapján törlesztett hitel kamattámogatásos hitellé válik, akkor a kedvezmény érvényesítője önellenőrzéssel érvényesítheti a magasabb kedvezményből adódó különbözetet.

  • A 2001. február 1. előtt hatályban volt MT rendelet alapján nyújtott kamattámogatásos hitelekre is vonatkozik az Szja törvény 38. §-a (1) bekezdésének a) pontja az 1990. évi XL. törvény 51. §-ának (2) bekezdése alapján.

    A kedvezmény igénybevételére meghatározott 5 éves időkorlát a 2004. előtt kötött szerződésekre is vonatkozik azzal a különbséggel, hogy azok, akik 2003. december 31-én kedvezményre jogosultak, 2004-ben és 2005-ben is igénybe vehetik a kedvezményt (ha a hatályos jogszabály alapján arra jogosultak), függetlenül attól, hogy az első törlesztőrészlet megfizetése óta hány év telt el.

    CLD Creative Commons License 2007.01.10 0 0 186
    Ezt én is így hallottam.
    Előzmény: kishableany (181)
    fiatka Creative Commons License 2007.01.10 0 0 185
    Szió!

    Az jó,nekünk kb. 3 hónapja még a raiffeisen-t ajánlotta(mondjuk én is ezt választottam volna,régóta ügyfelük vagyok)
    Mind a kettő korrekt bank!Szerintem nagy különbség nem lehet köztük!
    Ha jelen esetben Mandalás lakásra kéne a hitel, én a Raiffeisent választanám, mivel ő a projekt finanszírozó is.Neki jobban érdeke ,hogy el legyen adva a lakás!
    De ez az én véleményem,fizetni neked kell majd....(ja meg nekem is, én is tőlük kaptam a hitelt)
    Az meg hogy a Raiffeisen-nél kamatemelés lesz,máshol is lesz!!
    Szerintem,itt inkább onnan fúj a szél,hogy honnan jön az Al-es hit.ügyintézőnek több juttatás!!!
    Egy szónak is száz a vége,vegyél figyelembe mindent és dönts okosan!!!
    Előzmény: Tarina (183)
    AndreW77 Creative Commons License 2007.01.10 0 0 184
    Hi!

    Mi eddig kétszer vettünk Gábornál lakást (Ikon és Mandala), a tapasztalatunk abszolút pozitív, szöges ellentéte annak, amit mondasz. Igaz, mi nem próbáltunk alkudni egy olyan ingatlanra, amit 90% feletti valószínűséggel az ajánlati áron is elvisznek...
    Ne felejtsd el, az üzletkötők nagy része jutalékrendszerben működik (nem tudom, hogy az AL-nél is így van-e). Miért foglalkozna komolyan egy ajánlattal, amikor tudja, hogy nagy valószínűséggel lesz jobb ajánlata is. Arról nem is beszélve, hogy nem valószínű, hogy az, aki már vásárlásnál alkudni szeretne, műszaki módosításnál majd még szeretne ezt, meg azt, meg amazt (plusz pénzért). Én azt gondolom, hogy ebben a fene nagy kapitalista világban ez egy racionális kapitalista magatartás. Szomorú, hogy a végeredménye számodra negatív, de ettől még nem feltétlen az a konklúzió, hogy "anyátok"...
    Előzmény: Peti3000 (178)
    Tarina Creative Commons License 2007.01.10 0 0 183

    Sziasztok!

     

    Most állok hitelfelvétel előtt és kissé tanácstalan vagyok, hogy az Erstee-től vagy a Raiffeisen banktól érdemes-e felvenni a hitelt... Én sima, lakásvásárlási hitelt szeretnék felvenni és az AL-es ügyintéző hölgy azt mondja, hogy a Raiffeisen-nél várható kamatemelés a közeljövőben, az Erstee viszont nem régen emelt kamatot. Esetleg tud valaki erről bővebb információt adni, vagy segíteni a döntésben, hogy melyik bank kínál jobb feltételeket?

     

    Előre is köszönöm a segítséget!

     

    Üdv,

     

    Kati

    fiatka Creative Commons License 2007.01.10 0 0 182
    Azt hiszem,hogy ez a legpontosabb megfogalmazás eddig!!
    Előzmény: kishableany (181)
    kishableany Creative Commons License 2007.01.09 0 0 181
    A  hitel devizanemétől nem függ, új lakás vásárlásnál a felvett hitelösszeg max. 15 millió, használt lakásnál 10 millió lehet ahhoz, hogy még megkapd az adókedvezményt. Nem feltétlen első törlesztésnek kellett történnie 2006. december 31-ig, lehetett kezelési költség, folyósítási jutalék fizetés vagy akár előtörlesztés is, akkor is jár a kedvezmény.
    Előzmény: callahan79 (176)
    varankaj Creative Commons License 2007.01.09 0 0 180

    Sziasztok!

     

    A Fodor Tamást van szerencsém ismerni, hozzá kerültem én is. Tényleg szerencse mert mindenben segít és abszolút normális.

     

    Alkudozni az AL-lel én is és ismerősöm is próbált. Az építkezés befejezéséig eddig mindenki esélytelen volt. Ha befejezték az építkezés akkor talán lehet próbálkozni, de eddig még csak garázs árra hallotam sikeres alkut építés befejezés után is.

     

    Deviza hitel témában: A nem kamat támogatott hieteleknél valóban volt 10milliós felső korlát. Mivel a devizás hitel nem kamat támogatott, így arra is vonatkozik. Tehát ha a hitelösszeg 10 millió feletti, akkor nem kérhető adókedvezmény, feltéve hogy nem változott a szabály, de ezt január 15 után megírom.

     

    Az adókedvezményre a hitelszerződés megkötése jogosít. Tehát ha a szerződést 2006. december 31-ig megkötöttétek akkor jogosult vagy. DE! Ha 2006-ban nem fizettél törlesztést, akkor 0 Forint 30% is 0. Tehát nem kapsz adókedvezményt 2006-ra, csak majd jövőre a 2007-es törlesztésekre.

     

    Jani

    Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!