Egy társasházi lakás teljes körű felújítását tervezzük. A ház 52 éve épült. A lakásban az építéskori elektromos és részben cserélt vízhálózat van. A lakás felújítását úgy tervezzük, hogy teljes vakolat leverés, járólap(beton) és parketta felszedése. Ezután az elektromos hálózat és a csőhálózat teljes cseréje következne. A ház korából adódóan szakembert csak a legszükségesebb munkákban vennénk igénybe. Milyen tipikus problémák lehetnek a bontási munkák során? Esetlegesen a szomszédoknál is lehet kárveszély a bontások miatt? Az ilyen károkat rendezi a társasház biztosítása? Milyen előkészület kell egy ilyen volumenű munkához?
A házhoz utólagosan hozzáépített terasztest esetén, a ház alapjának a függőleges síkjára kell e pluszban vízszigetelést rakni (amennyiben nem ér a terasz magassága a vízszintes vízszigetelés síkja fölé), vagy elég, ha XPS van fent?
Ha a felülete hibás és van hely akkor rá kell betonozni, de legalább 6 cm-t. Télen még így is fölfagyhat.. Ha nincs hely, akkor vannak betonjavító habarcsok.
A vízelvezetéssel gond lesz. EPS helyett inkább XPS tegyetek. Lehet próbálkozni olyannal, hogy keresni valami vízelvezető réteget ACO-nál vagy valahol, de ha csak ideiglenes lesz, akkor lehet egyszerűbb és olcsóbb időnként, pláne nagy esők után felszedni az egészet, hagyni kiszáradni és visszarakni. Télre meg elbontani, amikor nincs funkciója.
Csak műfűvel ez egyszerűbb, mert csak fel kell tekerni. Azért a drágább műfüvek pihe-puhábbak, mint az olcsóbbak.
Családi ház terasza, mely 2x6 méteres. Ennek fele kb fedett, mert a ház 2 szintes. Csatoltam egy rajzot, a piros a terasz, elképzelhető hogy hogyan néz ki. :)
A ház még nem szigetelt, de 2 éven belül tervezzük.
A teraszra elhelyeznénk műfüvet. Viszont mivel betonra kerül, bár hosszabb szálú, így sem annyira kényelmes járni rajta.
Az az ötlet vetődött fel, hogy 2 centi eps lapokat raknánk alá igeiglenesen, minimálisan ragasztva. Ez majd szétszedhető a rendes szigetelésnél.
A kérdésem az, hogy ez víz szempontjából problémás e. A terasz alatt fűtetlen garázs található, lejtése kb kifelé van.
Tehát megcsinálhatom e így ideiglenesen, vagy a lapok alatt pl berohadna, vagy lehet e ebből probléma.
Külső vakolatok - kőpor és terranova - fröcsköléses felhordására szolgál.
A hagyományos kézi eljárásnál kényelmesebb munkát, jóval nagyobb teljesítményt, valamint igen szép és egyenletes felületet biztosít. Kartámasz biztosítja a kényelmes munkavégzést. A betétek hosszú élettartamát a műanyag rezgéscsillapító bevonat garantálja.
Külső vakolatok - kőpor és terranova - fröcsköléses felhordására szolgál.
A hagyományos kézi eljárásnál kényelmesebb munkát, jóval nagyobb teljesítményt, valamint igen szép és egyenletes felületet biztosít. Kartámasz biztosítja a kényelmes munkavégzést. A betétek hosszú élettartamát a műanyag rezgéscsillapító bevonat garantálja.
" alatti részt a pincében belül mivel érdemes vakolni? A régi (40 éves) vakolat néhol feljött és megrepedezett, így a javítást már olyan vakolóval csinálnám ami erre az alkalmazásra is való."
Bármilyen vakolat ami meszes, a cementtel takarékosan bánnak előbb utóbb lejön.
A pincében alkalmazó vakolat . erősen, sőt nagyon erősen javított - na mivel hát cementtel - .
Le kell hántani ami könnyen sőt nem csak a könnyen lejövő régi vakolatot, aztán cementes masszával vakolni. Tudni kell a cementes masszaával nehéz dolgozni, ezért csemperagasztóvak keverni és nagy kenő vassal felvinni. Símító vas .
Vagy a másik technológia a szórt felvitel.
Van az a kb. 12 - 14 eft készülék, tekerős . Azzal az erősen cementes masszát felszórni. A német spritzenek nevezi Spritzmassen.
Régi boltozatos belvárosi pincék azért nem használhatók, mert vakolják, meszelik aztán előbb utóbb málik. Nos letisztítani, majd kőporos fehércementes masszával beszórni.
Lábazaton vízszigetelés alatti részt a pincében belül mivel érdemes vakolni? A régi (40 éves) vakolat néhol feljött és megrepedezett, így a javítást már olyan vakolóval csinálnám ami erre az alkalmazásra is való.
Ma kaptam homlokzati, és lábazati hőszigetelésre árajánlatot: 185 homlokzat+40 lábazat full munkadíj színezéssel álványozással együtt 1.55 millió. Szerintetek?
Bocs, nem okoskodni akarok és értem is, hogy ez már megtörtént és próbálod kihozni a legjobbat a dologból, de az nem fér a fejembe, hogy hogy lehet 5 cm-t elszintezni a koszorúnál? Mekkora távolságok vannak a koszorú egyes pontjai között, hogy ez lézer, vízmérték és minden nélkül sem ütött szemet valakinek? Csak hogy értsük, hogy mire gondolhatott a költő, mikor ezt így összehozta?
Egyébként nem vagyok szaki, csak egy másik építkező, de szerintem valamilyen habarcsban kellene gondolkodnod. Mások mondták itt a kisméretű tégla befaragást, de azt úgysem lehet nullára befaragni, azt is habarcsba kellene rakni, akkor nem jobb lenne 100%-ban valamilyen olyan habarcs, ami elbírja az 5cm vastagságot és nem reped ki? De habarcs alatt nem feltétlenül a klasszik falazóhabarcsot kell érteni, hanem valamilyen kenhető anyag, amit pl betonjavításra/betonszintezésre is használnak.
Az ajtó sarkánál az kiváltó probléma. Továbbá úgy tűnik, hogy az ajtó és az ablak közti falszakasz megsüllyedt. Az udvaron nem az az érdekes, hogy úgy általában vizes-e, hanem az, hogy meg tud-e állni a víz az épület mellett, vagy közelében. Amíg nincs meg a süllyedés oka nem érdemes a falakat "fércelni".
Ilyen repedések vannak (még egy pár), mint látható leginkább az áthidalók végeinél, nem nagyok, de ahogy megsüllyedt az egyik sarok az az aljzatban kb 1cm/m lejtést eredményezett, ami elég nagynak tűnik. Jobboldalt egy ablakcsere nyomai, szigetelés előtt egyenlőre így eldolgozatlanul.
Az aljzat jórészt korrigálva lett újrabetonozással, nem kéne, hogy folytatódjon a folyamat. Belül a plafonon is volt elég tisztes repedés. A két éves glettelés/festés után már újra jelentkezik.
Nem vizes az udvar, csőrepedés se volt, ezek itt 40 év "munkái" lehetnek, viszont a talajvíz főleg esős időben feljön 1m-re is a talajszinttől. Inkább az lehetett a probléma, hogy feltöltött a talaj, és nem kellően vették figyelembe az alapnál. 50-60 centiről is jöttek elő béléstest darabok, mikor a csatorna ki lett ásva.
Egy kivitelezővel már beszéltem, elég borsos árakat mond, ezért kéne tájékozódni. A falvarrást (amit úgy látom többen is végeznek) így látatlanba kevésnek tartja.
A talpszelemencsavarok be lettek építve a koszorúba és be vannak kötve megfelelően. A koszorú nem lett jól szintelve a talpszelement körben a cseréplécekkel szintezték ki. A szelemencsavarok elméletileg tartanak, nincs látható elmozdulás, méterenként körben be vannak építve. Én a térköz kitöltést szeretném megoldani, hogy a cseréplécek későbbi esetleges korhadása ne okozzon gondot. Próbálnám a lehető legöbbet kihozni a jelenlegi állapotból. Valószínűleg a kép a hibás, hogy ott nem látszik a csavar alsó rész.
De azért nem ártana megnézni, hogy mi olozta. Legtöbbször csőrepedés, vagy megáll a víz az udvaron. Némi fénykép sosem árt, a repedés mellé téve egy zollstockot. Gipszpogácsával ellenőrizhető, hogy mozog-e még.
Lenne egy kérdésem a házfelújításban járatos kollégáktól. Sajnos a megvásárolt és már javarészt felújított ház egyik sarka némi süllyedést mutat, ami részben a plafonon, falon repedések formájában jelentkezik, részben az aljzat lejtésében.
Látom vannak injektálós technológiák amik az alap alá nyomnak valamilyen megszilárduló anyagot, és esetleg falvarrással kombinálva érik el a megfelelő stabilitást.
Kérdezném, hogy van-e valakinek ezzel kapcsolatban tapasztalata, tud ajánlani kivitelezőt (esetleg délalföldi viszonylatban). Esetleg más módszer?
Felmerült még egy kérdés az aljzatbetonommal kapcsolatban. Mitől függ az, hogy kenhető vízszigetelést kell rátenni, vagy fóliát? Nyilván egyszerűbb lenne jó vastag építési fóliát lerakni, mint kikenni.
De mi a helyzet a széleken? Fel kell húzni a falra a fóliát a vakpadló tervezett síkja fölé, aztán majd a szegélyléc eltakarja, és ott tud szellőzni?
Ha ez fontos: a szóba a sarkon van, tehát két külső fala van, de tudomásom szerint a terméskő lábazat felől sem vizesedik a ház.
Egy átalakítási terv annyira egyedi, hogy sehol másutt nem alkalmazható. Munka sok van és kreavítás kell hozzá, azt illik megfizetni, de ilyen hülyeség, hogy csak egyszer használható fel. Na valószínű a számítógépéből másolta mechanikusan a nagyszerű építész.
Anno régen én is átestem egy átalakításon és bővítésen. Volt egy kollégám, panaszkodott, hogy székláb munkákat kénytelen végezni.. napi 2500 tételes költségvetés kiírás ellenőrzése néha egy olajfogó akna, vagy egy gépalap 12 tőcsavarral mind betonból. Ilyen nyalánkságok. Mondtam neki van egy bővítésem, ehhez kellene egy engedélyezési dokumentum, semmi más.
meállapodtunk az árban, meg hogy mi lesz hogyan.
Majd egy hónap múlva jön nagy büszkén, hogy ő átalakította az elképzelésemet. Csak néztem, de a kölcsön miatt csak nyelni tudtam, a hátáridő szorított.
Tehát a nagy alkotó géniusz átdolgozta.. kibújt belőle az alkotni vágy.
Az építkezés közben egyszer kihívtam, Az ablakokról i s szó esett. Nagy fontoskodva kijelenti, hogy a régi és az új ablakoknak azonosaknak kell lenni.
De hát mondom a régiek 1932 ben készültek ez a mostani meg 1980 -as szociálista termék. Néz néz, kidülled a szeme és ellentmondást nem tűrően kijelenti, hogy kisiparossal kell elkészíttetni.
Na ne 3 x -os áron egy éves határidővel.
Pá !
Láttam nem az én emberem. Úgy gondolkodott mintha egy budavári műemlék lett volna. Nem az, külváros, senki utcája .
Amúgy az átalakításból később erényt csináltam. Alakítgattam. Az eredeti 26 nm -ből mire kész lett lett egy tetőtér beépítés is. , az összes 45 nm + a régi 75.
Tehát a terv egy építkezés elengedhetetlen műszaki része, mint sok más.
Érdekes a gépész, villanyás meg egyéb tervezőnek ilyen eszébe sem jut. Örülnek ha kapnak megrendelést.
Egyébként a művészi tervezés is járható út .
Tessék tervezni, az alapján felépíteni finanszírozni, majd a piacra vinni a portékát.
Az egyik álláspont szerint a terv szellemi alkotás, eddig igaz is . De ha már fizet érte az ember azt csinál vele amit akar. Legalább is a talpra esett ember ilyen szerződést köt.
"és belegondolva teljesen természetes is)"
Már akinek.
De tudod az építészek művészek, érzékeny lelkű teremtvények.
Szvsz ők is ugyanazok mint a házépítés többi szorgos hangyái.
Egy lakóhát / lakás ugyanolyan tömegfogyasztási cikk mint egy jó autó.
Amúgy csak az egyéni építkezéseknél ennyire öntudatosok, egy nagy volumenű, nagy háznál sok sok lakással ott az építész is beáll a sorba és azt csinálja, úgy és annyi és olyan anyagból, amit neki a beruházó diktál.
Érdekes autó, atomerőmű, vasút, repülő és még sok egyéb műszaki alkotásnál nem merül fel ez a probléma. Azokat is teamekben kreálják kevesen sokan, nagyon sokan. Senkinek nem jut eszébe ez a szerzői jogi hercve hurca.
Ja most akár ingyen is letölthetők jobb és még jobb vagy rosszabb tervek.-
Valószínűleg a kép a hibás, hogy ott nem látszik a csavar alsó rész.