Keresés

Részletes keresés

Klaodii Creative Commons License 2008.06.04 0 0 29
Szia!

 

A „szemben lévő panel” kifejezés valóban félreérthető volt, de tulképp B-sek vagyunk. A haveromék viszont az „A”-ban találták meg álmaik otthonát. J

 

Az oviról annyira emlékszem, hogy az utca „másik” oldalán lesz, és hogy az önkormányzat építteti.(Úgy tudom, hogy nincs is sok gyerek a házban.) Szerintem nem fogják elsietni.

 

A környékről: születésem óta a József Attilán lakom – így kissé elfogult vagyok –, szerintem teljesen biztonságos, jó környék. Az általános iskolák is nagyon korszerűek, szép játszóterek, gyerekuszi, hokipálya, művház, és zöldzöldzöld, mindenkinek csak ajánlani tudom.

 

Én is megközelítőleg egy hónapja beszéltem az OTP-vel, nekem is a június 30-át mondták. De már nagyon szeretnénk költözni!

 

K.

Előzmény: _Christel_ (28)
_Christel_ Creative Commons License 2008.06.03 0 0 28

Oh, eszembe jutott még valami:

 

Hallottál valami közelebbit a birtokbaadásról?

 

A legutolsó (kb 1 hónapos) infóm még mindig a hivatalos 6.30. Kicsit erőszakosabb firtatózásra annyit még hozzátett a hölgy, hogy folyik a műszaki átadás/átvétel az építőtől, a hatósági engedélyeztetés (tűzoltóság stb), és hogy intézik a lakhatásit.

 

Tudsz esetleg ennél konkrétabbat, esetleg valami frissebb értesülés?

Előzmény: Klaodii (25)
_Christel_ Creative Commons License 2008.06.03 0 0 27

Szia!

 

Örülök, hogy idetaláltál! Végre szomszéd is jár erre. Ha jól értettem amit írtál, szintén A lépcsőházas leszel/lesztek?

 

Hm ovi/bölcsi kérdésre kitérve: megpróbáltam összekaparni az emlékképeimet arról, hogy mit is mondtak annak idején, és amennyire emlékszem a mi épületünk előtt fognak megnyitni egy utcát (kb 2 hete jártam arra körbenézni, akkor már az elejét megcsinálták, elvégre innen lesz a teremgarázs behajtó). A somfa és e közé az utca közé "ígértek" egy óvodát, esetleg bölcsődét??? Nem tudom mennyi lesz ebből igaz és mikorra...

 

A környékről: a József Attila lakótelepről nem tudok túl sokat: egyszer kétszer jártam arra. Egy barátom lakik ott, ő elégedett a környékkel. A mi oldalunkról annyit tudok amit a kollégák meséltek: szerintük teljesen korrekt, biztonságos. Eddig még nem hallottam tőlük rosszat, pedig laknak néhányan itt. A Biharin van egy két dzsumbuj ház, de ezt meg el lehet kerülni.

Előzmény: Klaodii (25)
Jackopower Creative Commons License 2008.06.03 0 0 26

A két projekt egyébként nagyon jó, hihetetlenől felviszi majd az ingatlanaink értékét, így befektetésnek sem utolsó ám!

 

Ritkán van az hogy két lakópark egymás mellé építkezik, ráadásul ilyen sok lakást. Összesen közel 1900 lakás lesz. Parkok, játszótér.

Tietek inkább olyan kisvárosi nyugis , mienk inkább tömbház jellegű.

 

Remélem ha meglesznek, fúlra, úgy 5 éven belül akkor nagyon pofás lesz  akörnyék. Ne feldjük, hogy  a paneleket is már (mint írtad) festík/festeték. És  atúloldalt van a gyönyőrű József Attila lakótelep  amaga tisztaságával, zöld pompájával! Már 82' óta ismerem lakom/tam itt.

És a túloldalt  anépliget. Nyugis hely.

 

 

Lehet hogy az M1-es körbevezetésésevel talán még  agyárak is lapátra kerülnek!  :-) És ott az Europark,  a Metró bolt, a Metró, 3-as vill stb...

 

Előzmény: Klaodii (25)
Klaodii Creative Commons License 2008.06.02 0 0 25

Köszi az infót! :)

Az oviról én is hallottam, (sőt, még bölcsiről is), majd meglátjuk.

K.

Előzmény: Jackopower (24)
Jackopower Creative Commons License 2008.06.02 0 0 24

Ide másolom  alényeget a Pöttyös Teraszból.

 

A kertvárosi környezettől messzebb, az Üllői út közelében épül a X. kerület egyik legnagyobb lakópark-beruházása: a Pöttyös Terasz. A korábban a Globus Konzervgyárnak otthont adó területen elkezdett, négy ütemre bontott beruházás csaknem 850 lakás építését foglalja magában. Az első ütemben – amelynek befejezését 2009 végére ígéri a fejlesztő, a CEE Group – összesen 183 lakás épül. A Gém utca – Zágrábi utca – Ceglédi utca által határolt telek közel fekszik a kerület legnagyobb zöldfelületéhez, a Népligethez. Ráadásul a kiváló közlekedési lehetőségekkel is bír. Ahhoz elég messze fekszik az Üllői úttól, hogy a kétszer háromsávos út forgalmának zaja ne érjen el odáig, elég közel van viszont ahhoz, hogy néhány perc alatt eljussunk a kék metró Pöttyös utcai megállójához.

a
Előzmény: Jackopower (23)
Jackopower Creative Commons License 2008.06.02 0 0 23

Ha bemész a pöttyős terasz topikba feltettem térképet illetve linket a X ker. rendezési tervéről.

 

Tudtommal  a vége (Somfa, Terasz) össze ér. Közte lesz ovpda, iletve az M-át is megcsinálják. így  a konzervgyár területe is beépül...

Előzmény: Klaodii (22)
Klaodii Creative Commons License 2008.06.01 0 0 22

Sziasztok!

 

Örülök, hogy rátaláltam erre a fórumra! Régóta kerestem, de semmi... biztos nem voltam elég szemfüles! :)

Mi a II. ütem lakásai közül választottunk. Nem volt minden zökkenőmentes, mert "viszonylag későn" (januárban) találtunk rá a lakásra, így módosításokra (pl. burkolat) viszonylag kevés lehetőségünk volt, de végülis minden megoldódott. :) Velünk mindenki mindig nagyon kedves és segítőkész volt.

Annak kifejezetten örülök, hogy a szemben lévő panelt felújítják, mert pár hónapja nem nyújtott valami rózsás látványt.

Mint ahogy az itt is téma, a közelben épül a Pöttyös Terasz. Nem tudjátok, hogy MI lesz a Pöttyös Terasz és a Somfa liget közötti területen? Ha jól tudom most ecetgyár(?) van ott, meg valami raktárféle...

 

K.

Jackopower Creative Commons License 2008.05.31 0 0 21
Majd csak ide találnak. Úgy néz ki hogy egy köpésre leszek a Somfa Ligettől, mert a Pöttyös Terasznál veszek lakást ami ott épül mellett. Egymásra látnak majd az épületek...
Előzmény: _Christel_ (20)
_Christel_ Creative Commons License 2008.05.31 0 0 20
Viszont az kár, hogy a leendő szomszédok közül még senki nem fedezte fel ezt a fórumot. :(
_Christel_ Creative Commons License 2008.05.31 0 0 19

Köszönöm a választ!

 

Sajnálom, hogy végül nem leszünk szomszédok, de olvasva a hozzászólásod megértem, hogy másképp döntöttél.

 

Ne érts félre, én a saját döntésem nem bántam meg (hál istennek:) ).

Előzmény: Jackopower (18)
Jackopower Creative Commons License 2008.05.16 0 0 18

Nemek is tetszett a lakás, pláne az erkély. De  akörnyék nem. A 18 nm-es teraszról bár el lehet látni messze, és az egész épület és ha lefele nézek a belső kert is látható, aholl grillezni is lehet, de látható a Bihati nyomortelep házai, a X emeletes most festett panelrengeteg, a távolban a magas gyárkémyények, és pont a ház elé építenek még 5 háztömbőt, akinek az erkélye úgy 50 méterről de pont a  képembe fog nézni....

Az árával sem vagyok megelégedve.

21.700.000,-Ft az 54 nm lakás és 18 nm erkély melynek 50% számítással 62 nm re jön ki.

A megtekintet lakás így 350.000,-Ft/nm áron fut. Ami abszurd a X kerület gyárkémény övezetében!

Ha figyelembe veszem  a muszáj teremgarázst amit nem használnék, léévn hogy nincs autóma és nem is lesz, mert nem akarok és nincs rá szükségem, nos  + 2.250.000,-Ft akkor így Budai Dunára néző lakások nm árával vetekszik ami így már 386,290,-Ft / nm ár. És nem beszélve hogy  agarázsra még 10% illetéket és  alakásra  a15 milli feletti részre /% illetéket kell leperkálni ami összesen    225.000,-Ft (garázs) és 402.000,-Ft lakás költéség azaz  még 627.000,-Ft lesz!

Na köszönöm szépen!

így összesen 24.352.000,-Ft ba lenne ez a kis buli. Én hülye még alkudoztam hogy veszek 2.250.000 tárolót, de az eladót nem érdelkelte. Mint korábbna kint járt kolleganőmnek jelezte, Ö ezért egy forintot ne kap, így neki mindegy. Na szép kis értékesítöt tartanak!

Tudható hogy az nkormányzat nem kért annyi garázst építeni, mint ahány lakás van!

Na sebaj, utána átmentem  a Pöttyös Teraszra (csináltam annak is topikot!). Az 1 utcaval odább van. Nem  apanelre néz, nem  agyárkényényre. Enyém p. egy teniszpályára. Közelebb  a metró. És itt nem kell garázst venni! (egyébként 1.850.000,-Ft ért adnák). így pár 1 nm kevesebb itt az erkély és 3,5 nm kisebb a lakás mérete, de 24.352.000,-Ft helyett 18.710.000,-Ft ért (illeték már bele van számolva!) találtam superjót.

 

Még egy surcsaság. A Somfa ligetnem az erkélyek egymásba nyúlnak és egyátléphető kis fal van, tehát ha a8 lakással odébb lévő lakó akarja, ársétálhat  ahát túloldalása, persze csak ha van mersze.

 

 

 

 

 

 

Előzmény: _Christel_ (17)
_Christel_ Creative Commons License 2008.05.15 0 0 17

Sziasztok!

 

Meglepve (mellesleg örömmel) tapasztaltam, hogy csinált valaki fórumot a társasháznak. Mint leendó lakó, gyorsan ki is használom. Remélem azért rajtam kívül mások is rátalálnak erre a fórumra. :)

 

Valaki lentebb kérdezte a tapasztalatokat. Ugyan nem sok tapasztalatom van, hogy működik egy új építésű társasház építése, értékesítése, de velem mindig udvariasak, és segítőkészek voltak. Mindig találtam az építkezésen értékesítőt, időpont egyeztetés nélkül bármikor bejutottam a lakásomba (de fura kimondani) :). Mindig rengetegen dolgoztak a házon (értsd nem a szokásos magyar munkamorál: 1 dolgozik 10 nézi, hanem mindenki ezerrel serénykedett). Elszúrták a konyhacsempém színét amit jeleztem a projekt managernek, 3 hét múlva már a választott fogadott. A konyhapultal dettó így jártam. Egy percig nem kötözködtek, jelezték, hogy utána néznek, pár nap múlva jött a levél, hogy valóban, nem azt a színű pultot kértem, cserélni fogják, és láss csodát a következő alkalomra már az általam megálmodott konyha fogadott.

Szóval eddig elégedett vagyok.

És ha még határidőre át is adják.... :)

 

Nektek mik az eddigi tapasztalataitok? Esetleg bárkinek infója átadásról a hivatalos jún. 30 kívül? Múlt héten ugyanis a központban még mindig ezt szajkózták.

Jackopower Creative Commons License 2008.05.13 0 0 16
Igen.
Nem gond. Elméletileg 2009 végén adják át, de van csúszási lehetőség, illetve a mai tendenciát ismerve Én 2010 késő nyarára / kora őszére lövőm be a lakhatási engedélyt! A Somfa Ligetnél ilyen gond nincs azt mondák hogy a II ütem lakhatásija már be van adva , az általában 2-3 hónap alatt megvan!

Nekem a fontos hogy ne szomszédra nézzen és legyen nagy erkély. Mind a kettőnél 18 nm-es erkély volt.
És persze kiét szoba kellett.

Én szivesen várok másfél évet is ha hatmilliót spórolok vele.

Persze akinek kell kocsi beálló, azonnal lakhatás, annak a Somfa Liget jobb!

Biztos vagyok benne hogy ha lassan is, de elkelnek a lakásaik.

Nekem az a 6.000.000,-Ft kb 3 évnyi keresetem!
Előzmény: jump76 (15)
jump76 Creative Commons License 2008.05.13 0 0 15
egyetlen hátránya van csak, hogy 2009 vége, 2010 eleje az átadás a pöttyösnél
mondjuk ha nem sürgős, akkor tényleg megéri
Előzmény: Jackopower (14)
Jackopower Creative Commons License 2008.05.13 0 0 14
Köszi. Ezzel kapcsolatban ma nyitottam egy Pöttyö Terasz lakópark elnevezésű topikot, oda megírtam a mai tapasztalataimat a Somfa Liget V Pöttyös Terasz viszonylatában. Nem hittem volna de igaz hogy 4 nm-rel kevesebb a lakás a Pöttyös terasznál és gépkocsi beállót se veszek, ami itt a Somfa Ligetnél kötelező, és így (kapaszkodj meg!) illetékkel együtt kereken 6 millió forinttal kevesebb lesz a kiadásom!
És a Pöttyös terasznál sikerült egy olyan helyet találni ami teniszpályára néz, nem építik be, más nem lát be! :-)
Na a Somfa Liget 54 nm 3 19 nm terasz is szép volt, de nem érte meg az árát. Pláne ha onnan egy utcányira egy szuper vételi lehetőség van.

Na de ne rontsuk a Somfa Liget üzletét! :-)
Előzmény: jump76 (13)
jump76 Creative Commons License 2008.05.13 0 0 13
és ez csak az első ütem...ha meglátod a makettet még egy rakás ilyen monstrum lesz körülötte
egyébként jók a lakások alaprajzai és most bevezető áron árulják
a beruházó ugyanaz mint a Toscana-kerté, ahol jelenleg egy 1 szobás lakás kb. 16 M
mondjuk itt Kőbányán nem hiszem, hogy ilyen irreális árak lesznek...
Előzmény: Jackopower (12)
Jackopower Creative Commons License 2008.05.13 0 0 12
No comment!Távolban egy pöttöy terasz
Jackopower Creative Commons License 2008.05.13 0 0 11
Hopp a beszúrás lemaradt! :-)
Előzmény: Jackopower (10)
Jackopower Creative Commons License 2008.05.13 0 0 10
Most indulok megnézni a Somfa ligetet és mellette max. egyenlőre maketten a Pöttyös teraszt.
Mellékelek is egy képet a Pöttyös teraszról, mint látványkép a Somfa ligetből.
Jackopower Creative Commons License 2008.05.12 0 0 9

Azért megpróbálkozom hogy inkább 2 milliáért trólót veszek garázs helyett.

Úgy tudom hogy nincs annyi autó beálló hely, mint ahány lakás. Tehát logikus hogy akkor lehett a nélkül is.

Valóban a Makk utca részéről szép kis házak vannak. És valóban a paneleket most festik és tatarozzák.

 

Vasárnap pofára estem amikor kimentem, mert kétszer is beszéltem az eladóval, aki közölte, hogy nincs időpont előre. Jöjek 12 tül és fogad. Csak azt felejtette el mondani a drágám hogy bár vasárnap is ki van írva ahonlapjkra, na meg a helyszinen is, nem lesznek. Úgy bele tdtam volna ugni a kék konténerbe csak az új cipőmet sajnáltam.

 

Na sebaj kedden 12 kor ott fogok dekkolni a konténer előtt.

 

Nem szeretem ha így indul valami!

Előzmény: jump76 (8)
jump76 Creative Commons License 2008.05.11 0 0 8
ezeknél a lakásoknál kötelező garázst venni (mármint a somfa ligetben)
egyébként jó helyen van, tényleg 5 perc a pöttyös utcai vagy az ecseri úti metrómegálló, a 99-es buszmegálló még közelebb van, és ott a 3-as villamos is
a panelházakat (az első és második ütem egy része arra néz) most újítják fel szóval nem egy lerobbant lakótelepre néz (esetleg a közelben lévő bihari utca az ahol vannak elég lepattant házak)
a makk utca (innen lehet bemenni az első ütemben átadott házba) viszont rendezett és csendes
a házat és a lakásokat nagyon igényesen megcsinálták és időben át is adták+a belső kert is szépen meg van csinálva (a lakások árában benne van a konyhabútor is)

a terasz park pedig 'pöttyös terasz' néven fut, az is egy több ütemes projekt, az első ütem átadását 2009 végére ígérik
www.cee-terasz.hu
Előzmény: Jackopower (7)
Jackopower Creative Commons License 2008.05.11 0 0 7

És ide mellé építik a 843 lakásos Terasz parkot is!

:-)))

 

20 perc sétára lesz  a melóhelyem, és azonnal  a belvárosban vagyok. Ráadásul mellete a József Attila lakótelepen nőtem fel!

Fater most is ott lakik. Szóval minden kóser. Csak el tudjam intézni kedden a tárgyaláson, hogy ne kelljen venni garázst. 

Előzmény: martindoc (5)
Jackopower Creative Commons License 2008.05.11 0 0 6

Nyócker jobb lenne, de nagyon zajos.

Köbányának ez a része csendes. Most erre van szükségem.

Bár előkészüleben van egy Zuglói is, de az nagyon drága lenne ebben a méretben.

Ülöke alatt értem, hogy park, és le lehet ülni, egy zárt helyen....Táhát csak az ott lakók, és zöldben van az ember.

Előzmény: martindoc (5)
martindoc Creative Commons License 2008.05.11 0 0 5
És mi a jobb? Nyócker vagy Köbánya? Az ülöke fontos, hogy legyen.
Előzmény: Jackopower (4)
Jackopower Creative Commons License 2008.05.11 0 0 4
Az még nem tudom hogy egy társasház legy -e és több ütemből épül vagy. Lesz mondjuk 7 társasház, csak egy telken, egy kivitelezővel. Mindenesetre külön garázs van a házak alatt, külön bejárattl (később lehet hogy egybe nyilik), van bent park, hinta, ülöke. De ez még csak az I , II ütemeknél látható. A III, és IV ütemnél csak szerkezet van....
Előzmény: martindoc (3)
martindoc Creative Commons License 2008.05.11 0 0 3
Ez komoly, 900 lakásos társasház. Elég nagy társaság lesz az biztos.
Előzmény: Jackopower (2)
Jackopower Creative Commons License 2008.05.11 0 0 2

Pár infó:

 

Szerintem előny hogy:

1., Új lakások

2., Olcsobbak mint a kerületben lévőek

3., Zöld övezet van.

4., Közel a 99 busz, a 3 villamos, 2 metró.

 

Hátrány:

 

Egyik oldalt 10 emeletes panelrengeteg, másik oldalt lebontandó romok, harmadik oldalt gyárkémények.

________________________________________________

Köbánya : válság után felemelkedés

 

a cikk részlet:


Sikeres volt a Kelemen utcai projekt, mind egy szálig eladtuk a lakásokat, ékes bizonyítékául, hogy Kőbányán is van kereslet a megbízható minőségű, ám a középszintnél valamivel olcsóbb lakásokra - mondja Szabó János, az OTP Ingatlan Rt. elnök-vezérigazgatója. Rövidesen indulnak az összességében ezerlakásosra tervezett, szintén kőbányai Somfa utcai beruházásukkal, a hat-nyolc éven átívelő program első épületének építési engedélye már a kezükben van. Az 56 lakásos házzal 2006 végére lépnek piacra, a fogadtatástól, illetve a kereslet alakulásától függ, milyen tempóban folytatják a beruházást. A környék adottságai, a régi lakótelep teljes infrastruktúrája, óvoda, iskola, orvosi rendelő, bevásárlási lehetőségek és a metró közelsége a fészekrakós vevőkör mellett széles vásárlóréteg számára teheti vonzóvá az itt épülő lakásokat. A Somfa utcai házak tervezésénél nagy gondot fordítottak az épületek külső megjelenésére, így a hagyományos és a modern építészet különféle eszközeit felvonultató lakóházak jó ellenpontjai lesznek a környék építészeti stílusának. A projekt lakáskínálatában egyelőre változatlanul a másfél-kétszobás, maximum 60 négyzetméteres lakások dominálnak majd. A Kőbányán is mind szélesebbé váló újlakás-dömping gerjesztette versenyhelyzettől nem tart az OTP Ingatlan Rt. vezetője, mint mondta, termékük már ebben a kerületben is bizonyította piacképességét.

 

Teljes cikk:

 

http://ltk.hu/hirek/20060108/kobanya-valsag-utan-felemelkedes

 

______________________________________________

A 10 legnagyobb projekt!

 

http://hvg.hu/im/20070213_lakopark.aspx

 

 

 

Jackopower Creative Commons License 2008.05.11 0 0 1
Felteszek pár látvány képet.bc
Bruckenbacker kapitány Creative Commons License 2008.05.11 0 0 0
0

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!