No igen...a legtöbb adatbázisban kevés lakást fog feldobni a rendszer egy ilyen keresésre...egy kis értékű lakás rá eső kevéske kis jutalékáért pedig nem fogja az adott ügynök törni magát...naná, majd az ügyfél az első nem? ;)
Megvan az az eset/szolgáltatáskör/stb. ami esetén "megéri" ingatlanosra bízni egy eladást/vételt...no ez mondjuk nem az a szolgáltatáskör és minőség, amit az itthoni irodák jó része nyújtani képes...:/
Panel: én azt egyáltalán nem vennék...még a 13. kerületben sem...akkor már inkább egy régi téglaépítésű, akár belsőudvari a 6.-ban, csendes és nyugodt. Mondjuk persze nem földszintit, hogy napot sose lássak...:)
Az ingatlanosok kapkodnak, de általában arra, ahonnan több pénz jön (vagy össze vissza :)...ha lemegy egy ingatlan ára, kevesebbet kapnak...az újépítésűek beruházóitól nagyobb jutalék jön, nosza rajta nyomassuk azt, az már mind1, hogy a minőség milyen...
És a túlkínálat is igaz, csak a használt lakások tulajdonosai a legtöbb esetben tényleg nem hajlandóak engedni az elképzelésükből ill. a korábbi árból...
Valószínűleg azért hihetetlen ez számodra, mert mindig panelban laktál. Én elég sok helyen laktam albérletben, ezért tudom, hogy mekkora különbségek vannak akár két panel között is. Laktam olyan panelban, hogy éjjel-nappal nyitva volt az ablak, mert csak úgy lehetett elviselni, és olyanban is, ahol csukott ablaknál állandóan fáztam. Költségben nem volt lényeges különbség.
Tényleg ennyi a fűtés, de mikor még nem volt gyerek, ennél is kevesebb volt, mert amíg dolgoztunk, nekem elég volt, ha csak kb 18 fok van a lakásban, mikor hazajöttünk feltekertük, és 10 perc alatt meglett a kívánt 20-22 fok.
Viszont adnék egy jó pontot a panelnak is, mert ott soha nem volt hideg a kád :).
Bocs, hogy írok, de mivel láttam, hogy annyira "lenézted" a panel lakásokat, gondoltam kiállok egy kicsit mellette:)
Világéletemben panellakó voltam. Jelenleg is panelban lakom, amit árulok is meg nem is. Nekünk már nagy (72 m2-es, 2+2 félszobás), de ahogy körülnéztem az ingatlan piacon lehet, hogy inkább itt élem le hátralévő éveimet. Miért? SEMMIVEL NEM ROSSZABB a panel, mint bármilyen újépítésű lakóparki lakás, vagy egy belvárosi öreg tégla bérház. Sokan állítják, hogy nagy a panel áthallhatósága. Lehet,hogy így is van, akkor még egy érv amellett, hogy ne adjam el a lakásomat, mert nálunk az esetleges fúrásokon kívül (ez pedig mindenhol előfordul) semmi nem hallatszik. Ill. a vízesblokkokban igen, de az pedig nem halllatszik a lakás többi részén. Fűtés: az igaz, hogy ha akarnám sem tudok spórolni a fűtésszámlával, de... akkor szellőztetek és olyan tempóban, ahogy az nekem a legkényelmesebb, nem fáj közben a fejem, hogy jajjj, kihűl a lakás, az utcát fűtöm (sajnos erről nem én tehetek). Tehát egyenletes meleg és szellőztetést biztosít a távfűtés. A panellakások már szinte mind fel lett újítva, hiszen semmi nem tart ki 30 évig. Tehát igaz, hogy egy régi épületben lévő lakásról beszélünk, de szinte az összes csőrendszer új, a villanyvezetékek, liftek stb. Na jó a liftek nem a legújabb dizájn szerintiek (nem éritőgombosak), de jók. Ami még a panel mellett szólhat (ismerve az új lakóparki gondokat), hogy pl. a közösköltség már beállt egy szintre, van tartaléka az adott háznak. És ez sem egy utolsó szempont. És még valami: anno 30 évvel ezelőtt a panel lakásokra mondták, hogy "élhetetlen" lyukak a szobák. Hát nem tudom...nézz meg egy lakóparki félszobát és nézz meg egy panel félszobát.
Amit írtál árat a panelra...hát lehet hogy nem is sok. Panel és panel lakás között is különbség van ám, nem is kevés. Nem mindegy, hogy hol van, milyen a tájolása, beosztása, milyen a lakók összetétele stb. Tényleg nem értem, hogy miért van ez a nagy panel lenézés? Mennyivel jobb egy lakóparki lakás tele az új minden gondjával? Mennyivel jobb egy belvárosi, benzingőzős levegőjű lakás? Mondom én azért nem értem,mert mindig panelban laktam, és még mindig szeretem.
A mienk 52 nm, de itt a környéken az 52-56 nm-es lakások 10-11-ért elvihetők. Persze olyat is látok, amit 12.5-ért hírdetnek kb fél éve, és rossz helyen is van. Nekik nyilván nem fontos/sürgős az eladás.
A metró 20 perc alatt elérhető, éjszakai járat is van. Egyébként sok a zöld, és a lakóközösségek is jobbak, mint általában a panelekben, mert itt ugye kevesebb a lakó. Én csak ajánlani tudom a környéket (és nem a saját lakásomat nyomom, mert mi már eladtuk).
A MAXIMUM amit tesznek, hogy egyeztetnek egy időpontot az eladóval, mást nem tesznek az érdekedben, nem fognak neked keresni, csak a saját adatbázisukban.
Ingatlanosok: Én már regisztráltam néhány helyen, hogy ugye mit keresek hol mennyiért és eddig 3 lakást (!) néztem meg...Abból egyet önszorgalomból én találtam egyedül...Ennyit a fenenagy túlkínálatról meg a vevők remek pozíciójáról...
Na ez az 5.500.- Ft (bár mekkora a lakásotok?)kontra távfűtés minimum 20 ezer egy 58m2 panelban...őrület...az 15 ezer Ft + minden hónapban
De ha például kiszámolod, hogy egy 58 m2 panel szerencsés esetben 12 millióba kerül, egy ugyanekkora tégla meg kb. 15, akkor az a 3 millió Ft különbözet ami havi 15 ezerrel számolva is 200 hónap azaz 16.66 év alatt kezdene megtérülni...
Szóval annyival drágább is meg nem is... :) Kivagyok ettől...
Nem tudom, mennyivel emelik a gáz árát, de nálunk úgy, hogy régi nyílászárók vannak, legfelső emelet, egész nap itthon voltam egy pici gyerekkel, tehát fűtöttünk rendesen, havi 5500 Ft-ra jön ki a gáz átalány (alapdíj,főzés, melegvíz, fűtés).
Nekem lenne kedvem megvitatni, csak időm nincs mindig, de azt tanácsolom, hogy inkább olyan helyen keress, ami távolabb van a belvárostól, de mégis jó a közlekedés.
Panellel kapcsolatban még egy kérdéses dolog merül fel bennem:
Szóval hogy most mindenki a gázfűtéses téglát keresi, mert az ugye olcsó...de állítólag megemelik a gáz árát, és a gázfűtésesek annyival drágábbak a panelnél, hogy az árkülönbség kontra rezsiköltség-különbözet kb. 10 év múlva jelentkezik csak...Ezért vajon érdemes-e? Mert mindig az a trend amit a hírekben hallanak az emberek:
Hogy a panelek mennyire lepusztultak stb. pont mostanában rohadnak le gépészetileg stb. megy le az áruk (én ezt vevőként persze nem így látom)stb. magas a rezsi stb. amely köszönhető elsősorban az új építésűek marketingtevékenységének nemde?
Valamint ezek az "iszonyatos túlkínálat van a használt (és új) lakásokból és hogy milyen jó pozícióban vannak a vevők"- típusú hírek is csak azért terjednek, hogy ezzel is ösztönözzék az embert mielőbbi lakásvásárlásra?
Csak mert én egyáltalán nem tapasztalom hogy annyira kapkodnának utánam az ingatlanosok vagy az eladók...
Bár nem vagyok egy nagy hal ezzel a 12 millás projektemmel...
Gondoltam leírom ide a tapasztalataimat, ha van kedve valakinek megvitatni :):
Néhány hónapja, mintegy 5 év elméleti rákészülés után elkezdtem intenzíven lakást keresni -mert ugye az E.... bank bejelentetette az ún. "akár 0% önerővel" nevű konstrukcióját, amely használt lakásra 20 % önerőt kér, ez eddig ok is, mert kiszámoltuk a bankkal, hogy így én egy 12 milliós lakást bátran elkezdhetek keresni :)
Hát elkezdtem.
Korábban amíg álmodozási szakaszban voltam gondoltam majd én egy új építésűt nézek magamnak de hát ilyen áron sajnos reménytelen...
Olvasgattam fórumokat a tapasztalatokról, ennek folyományaként meghatároztam hogy én csakis tégla építésű gázfűtésest keresek, mert ugye az majd jó olcsó lesz fenntartani, vastag téglafalak, no áthallás meg minden...Nos ilyen áron normálisat(nem udvari, nem földszinti, nem lerobbant) NEM LEHET KAPNI JELENLEG BUDAPESTEN!
a XIII-ban szeretnék keresni...(Eredetileg persze a II-ben akartam, de látva az elképesztő "budai" árszínvonalat hamar letettem róla)a XIII-at meg ismerem korábbról
Aztán volt itt néhány levélváltásom Káttyá-val, melynek következtében már ott tartok, hogy elkezdtem bizony már a paneleket nézegetni...12 millióért szépet 1+2 szobásból jó helyen szintén nem lehet kapni...
Szerintetek mennyire reális egy felújított 58 m2 panelért 13 milliót elkérni???Hát PANEL könyörgöm!!! Kb.35 ezres havi rezsiköltséggel!!!
Van valakinek tapasztalata, hogy egy "irányárból" mennyit illik alkudni?
Nyilván mások a tapasztalataink, és talán sok esetben jogos is ez a kritika (?), amit írtál, a mi esetünkben viszont - én úgy érzem - nem erről van szó, kicsit kifejtem bővebben.
Az ár belövését ugye azzal kezdtük, hogy megnéztük a környéken a lakásárakat. Elég nagy a szórás, de mivel a célunk az eladás volt, nem az, hogy minél nagyobbat szakítsunk, először az alsó sávban hirdettük meg, sokkal rosszabb adottságú lakásokkal azonos irányáron. Jöttek az érdeklődők, az árral senkinek nem volt gondja, többen megvették volna, csak éppen foglalót nem tudtak fizetni.
Egy idő után próbáltuk azt, hogy mindig a mi hirdetésünk legyen a legalacsonyabb árral, gyakorlatilag semmi változás.
Jöttek az ingatlanközvetítők is folyamatosan, az irányárat korrektnek találták, eggyel volt gond, akinek a jutaléka kb 650 ezer lett volna, és ezt már nem akartuk lenyelni, ezért magasabb áron szerettük volna hírdetni, vele nem is kötöttünk szerződést.
Ekkor jött egy ingatlanos, aki 2 M-val kevesebbet mondott, már látatlanban is! annál az árnál, ami a többiek szerint jó volt. Szerintem egyértelmű, hogy a gyors és biztos eladásra törekedett, ami nem lenne baj, ha ezt nem pofátlanul tenné. Nem vállalta fel a tisztességes versenyt a többi ingatlanossal, igaz, így kevesebbet kereshetett volna, de azt legalább biztosan. Nekik sem megy jól mostanában, így persze érthető, hogy pl. a biztos 270 e-t választja a bizonytalan 330 e helyett. Csak ugye az eladó részéről jóval nagyobb a különbség.
Utána jött még egy közvetítő, neki már szándékosan nem is mondtam semmit, őt kértem, hogy mondjon egy árat, és 100 e forint eltéréssel azt mondta, amit mi is gondoltunk.
Na, nem ragozom tovább, csak bántja az önérzetemet ez az "érzelmi felár" megjegyzés, mert az én esetemben nem erről van szó. Az ingatlanosokat pedig sajnos jól kiismertem, legalábbis itt a környéken ténykedőket.
Ja, és még annyit jegyeznék meg, hogy nem lehet általánosítani. Ismerőseink 1 kerülettel arrébb árulják/árulták a lakásukat, és teljesen más tapasztalatuk van ugyanazon ingatlanközvetítő hálózattal, vagy ugyanazon újságban való hírdeéssel, mint nekünk.
Ugyanakkor nyilván érdekük az is, hogy magasabb áron menjen el, mert ugye a jutalék is magasabb abban az esetben :)
Sok lakásnál az a helyzet, hogy az eladó a saját "érzelmi felárával" próbálja belőni az árat, vagy egyszerűen csak nem hajlandó engedni most, hogy a piac (néhány szegmenstől eltekintve) kicsit beállt...p. én sem tudtam még eladni a sajátomat...:/
A reális ár belövése és így a gyorsabb értékesítés pedig a legtöbb esetben az eladó érdeke is, de persze nagy az ingatlanos felelőssége, hogy ez az ár azért ne legyen túl alacsony!
* Csere az alábbi feltételekkel: - legalább két szobás cserelakás a belső kerületekben (VI., VII., belső VIII., esetleg Újlipótváros vagy II., III.) - 1940 előtt épített házban! - a szobák legyenek külön megközelíthetők! - remek közlekedés (villamos, metró-megközelítés előnyben) - értékkülönbözet: LEGALÁBB 6,5 millió forint! - nem legfelső emeleti vagy ha igen, a tető új - normális szomszédok - lehetőleg terasz vagy erkély.
Egy kedves barátnőm max. 19 millióért sürgősen legalább 55 m2-es lakást keres!
A feltételek: - I., II., III., V., VI., XI., XII. kerületben vagy Újlipótvárosban - remek közlekedés (villamos, metró-megközelítés előnyben) - legalább 55 m2 (max. 80 m2) - legalább 2 szoba, melyek külön is megközelíthetők - jó beosztás, nem "hurka" szobák - nem földszinti - csendes és világos - régi építésű (1940 előtt), ebből adódóan legalább 3 méteres belmagasság - lehetőleg terasz vagy erkély - lehetőleg felújítandó
Mindezért azonnal tud fizetni, - ha felújítandó, max. 19 milliót, - ha az ízlésének megfelelően fel van újítva, akkor max. 20,5 milliót.
Nézd, ha hallgattam volna az ingatlanosokra, akkor minimum egy millát buktam volna (+a nekik járó százalék). Nekem kellett tudni, hogy ez a lakás többet ér, sőt, el kellett viselnem az okoskodó, pökkhendi "szakembereik" dumáit is arról, hogy milyen szar, mikor a semmihez sem értő lakástulajdonos nem hisz nekik, az okosoknak... most már nyugodtan mondom, bekaphatják. :)
Ez nem feltétlenül van így, sőt! Egyes ingatlanközvetítők elég pofátlanul megpróbálják alulértékelni az ingatlant, mert úgy tuti, hogy el tudják adni, ráadásul gyorsan, tehát minimális költségük lesz vele kapcsolatban.
Aki nem elég tájékozott, mert mondjuk nincs internete, az simán elhiszi, hogy a lakásának az a piaci ára, amit a közvetítő mond. Másrészt, a közvetítő is ember, és nem tudja félretenni a saját szempontjait, ezért, ha teszem azt neki nem tetszik a fal színe, csempe, akkor szerinte az a lakás kevesebbet ér.
Nagyon kedves vagy hogy fáradoztál vele, a "szuper" tényleg nagyon klafa, pont abban a házban voltam nézni azt az 1-et amit eddig megmutattak...csak az a másik oldalra nézett :DD A lényeg, hogy ott megy el a villamos és nem igazán lehet szellőztetni...meg a zaj meg egyebek...
Nekem olyat senki nem fog tudni eladni, ahol csak egy kicsit is villamos megy :) még ha a másik oldalon is...mert jelenleg a körúton lakom és a 4-6 vili ott megy el a szánkban...
Naponta nézem az ingatlan.com-ot, olyan lakások amelyek Váci, Dózsa György vagy Béke útiak, a forgalom miatt kilőve:)
