Édesanyám ügyvéd, ingatlanügyekkel is foglalkozik, elolvasta, azt mondta, hogy egész korrekt, ilyen nagy építtető cégektől ennél sokkal kedvezőbbet (vevőre nézve) nem lehet amúgy sem találni. Változtatást kicsikarni meg szinte lehetetlen. Én nem izgulok, de ez persze szubjektív.
Igen, én konzultáltam saját ügyvéddel, aki 8 helyen kért módosítást/pontosítást. A 8 pontból 5-öt módosítottak is. Az általad említett 10-es pontnál épp nem kértem módosítást...
Szerintem mindenképp érdemes átnézetni saját ügyvéddel is! A szerződésben még pár helyesírási hiba is volt.
Ahogy elnéztem, nem volt téma a fórumon a szerződési feltételek megtárgyalása. Valaki konzultált saját ügyvéddel? Vagy van köztetek ügyvéd? Én kettővel is konzultáltam, mind a kettő húzta a száját a 10 (10) jálzálogról szóló pontnál. A lényege, ha valami gáz van (pénzügyi válság, peres vita a beruházó és az építő cég között) és nem szedik le a jelzálogot, addig a lakásainknak nincs forgalmi értéke. Az eladó hiába arra kötelezi magát, hogy fizetés után 5 napon belül tehermentesíti az ingatlant, a vevő hozzájárulása jelzálog bejegyzéséhez "erősebb" jogilag. Az ügyvédek szerint az lenne a korrekt eljárás, hogy a fennmaradó 10%-ot a vevőnek csak akkor kellene fizetnie, ha az eladó addig tehermentesítette az ingatlant és nem fordítva. Hiszen a vevő viseli a kockázatot.
Nagyon nem szívesen fogom aláírni azt, hogy hozzájárulok egy ÚJABB jelzálog bejegyzéséhez, ez úgy hangzik mintha ezentúl jogosultságuk lenne bármilyen további beruházásukhoz jelzálogat jegyezni a telkünkre.
Sikerült már valakinek módosíttatni valamit a szerződésben?
Elnézést kérek, de nem voltam bent, helyette pont beteg voltam. De ma hívtam megint az építészt és majd megoldja a bejutást legalábbis nekem, még új időpont nincs rá. Kár, h nem tudjuk, h állnak a benti dolgokkal, de akkor lehet, h azon izgulnánk, h nem lesz kész időben. Az viszont biztos, h amikor bent voltam, kétszer is, akkor elég sok ember dolgozott a D épületben külön, és a többiben is voltak munkások. Még akár be is fejezhetik időben, én drukkolok nekik! üdv
Ma jártam a Mandalánál. Próbáltam bejutni, de a "portás" nem igazán volt segítőkész. Annyit elárult, hogy az épületekben van villany, fűtés és most kezdték meg a festést, de még semmi látványos dolog nincsen, ami érdekelhetne.
Annyit mondott még, hogy volt már, aki volt bent, az értékesítő irodával kell megbeszélni.
Ha hinni lehet a pasinak a belső munkálatokat illetően, akkor még van időnk...
Pont ma olvastam a Zuglói Lapokban az alábbiakat: "A zuglóiak számára fontos hír, hogy május 10-étől hatvan százalékkal csökken a kerület felett áthaladó felszálló repülőgépek száma". Úgy néz ki, hogy a jövőben jobb lesz és talán nem lesz olyan zajos a légtér. A vonatzajjal kapcsolatban annyit tudok mondani, hogy 14 éve lakom a töltéstől három háztömbnyire és nem igazán hallom, legalábbis nekem nem tűnik fel. Az az igazság, hogy jobban hallom a gépjárművek zaját, sajnos egyre növekvőbb a közúti forgalom.
Vonat: Az épület előtt az Egressy úton alig hallottuk ha ment ott a vonat. Egy halk susogás volt. A belső kertben szerintem már egyáltalán nem lehet majd hallani, a lakásban meg főleg.
Repülő: Amikor ott jártunk, néha ment egy repülő, de nem volt zavaró. Nyilván hallja az ember, de pesten talán csak ott nem hallani a repülőket ahol olyan nagy az utcai alapzaj, hogy az elnyomja. Érdekes, hogy az Örs vezér tér elvileg nincs túl messze, mégis ott szinte folyamatosan járnak a gépek, és nagy a zaj. Ezt a Mandala környékén nem tapasztaltuk soha amikor arra jártunk.
Jelenleg is Zuglóban lakok, ha kinézek az ablakon 5 percenként repülőt látok elszállni. Ennek ellenére mindez csöppet sem zavar!!! Sem nappal, sem éjszaka. Ha arrébb költözök 1 km-t. akkor sem fog. Ennyi
A légtérzaj nem foglalkoztat benneteket? A jelenséget már évek óta tapasztaljuk mi magunk is, hiszen a fő leszálló irány pontosan itt húzódik, és bizony egy – egy elhaladó repülőgép olyan zajt képes okozni, hogy elhaladásáig a beszélgetést fel kell függeszteni. Néhány hónapja, ahogy a ferihegyi repülőgép forgalom megnőtt (2004-ben 30%-os, 2005-ben szeptemberig, pedig további 30 %-os volt az emelkedés), a Zuglóban élők zajterhelése is a sokszorosára emelkedett. A fogadóórákon, levélben és a Zuglói Lapok hasábjain is jelzik a zuglóiak, hogy elegük van. Elegük van abból, hogy éjjel, nappal egy forgalmas légi sztráda alatt kell élniük. Zuglónak éppen elég nagy problémát jelent a megnövekedett közúti forgalom, nehezen elviselhető, ha még a levegőből is folyamatosan zaj ér bennünket.
A forgalom növekedése mellett az évtizedek óta lassan változó uralkodó szélirány is problémát jelent. A le – és felszállásokat széllel szemben kell végrehajtani (ettől eltérni jelenleg az előírások szerint maximum 5 csomós (9 km/h) hátszél esetén lehet)
A repülőgépek forgalma tehát abban az esetben mindenképp terheli Zuglót, amikor a szélirány keleti, délkeleti, vagy déli és sajnos ez egyre gyakoribb. A leszálló gépek zajhatása 8 – 10 decibellel kisebb, mint a felszállóké, viszont a süllyedés tovább tart és alacsonyabb magasságban repülnek. Mindegyik kellőképpen zavaró tud lenni, különösen az esti, éjszakai, hajnali órákban, hiszen akkor is van forgalom.
Kicsit kiegészítem Kedvesem előző hozzászólását... Van a központi kazán, ennek a számláját a társasház fizeti (ennek a számlának a nagyságát határozza meg egyrészről a ház teljes gázfelhasználása, másrészről a gázművek által adott ár (meg még néhány korrekciós paraméter)). Emellett minden lakásban felszerelnek egy hőmennyiség-mérőt, mely azt méri, hogy a fűtéscsövön a lakásba bejövő és onnan távozó víz hőenergia-különbsége mennyi (nyilván ez az, amit lakáson belül elfogyasztasz). Ez a hőmennyiség-mérő távleolvasós, AFM-ék a központjukból le tudják olvasni, meg van egy kijelzője, úgyhogy a lakásból is csekkelhető. AFM-ék meg mondanak egy árat, hogy 1GJ után mennyit kell befizetned a közösbe, amiből a gázművek felé kifizetik a számlát. Ezt felszorzod a felhasznált GJ értékkel, ennyit kell fizetned a közösköltség mellett AFM-nek. A víz, az a Vízművek dolga, illetve a számlázást ők a Díjbeszedő Holding nevű képződményre bízzák. Néha kijönnek, vagy leolvassák az órákat (hideg- és melegvíz) vagy hagynak egy papírt, hogy diktáld be telefonon/írd ki cetlin. Nekik kizárólag a vízért és a szennyvíz elvezetéséért fizetsz. Ezen felül a melegvíz után az AFM felé is kell fizetni, hiszen a melegvizet is a központi kazánból kapod. Oda kell figyelni, mert az AFM nem tárgyal a Vízművel, vagyis Te azt gondolod, hogy leadtad az óraállást, de az nem jut el az AFM-hez, így ők meg nem számláznak. Szóval néha-néha be kell diktálni az AFM-nek is a melegvízóra állását és akkor azt is kiszámlázzák, ez a 3. nekik fizetendő tétel. Ezekhez képest az áram sima ügy. Az óra kint van a lépcsőházban, akármikor le lehet olvasni. ELMÜ-ék viszont évente egyszer olvassák le, a közbülső hónapokban átalánydíjat számláznak (az átlagos fogyasztásból számolják, de kérheted őket, ha mást akarsz fizetni). Aztán leolvasásnál kiegyenlegelik az addigi befizetéseket, meg a tényleges fogyasztást (így történhetett, hogy nekünk a következő 6-7hónapban nem kell az áramért fizetnünk (tavaly kifizettük...)).
Az AL Holdingos házakban központi fűtés van. A központi kazánba a Gázművektől vásároljuk a gázt, a hődíjat GJ-onként a Társasház kezelő AFM kalkulálja ki (ugyanígy működik a vízmelegítéssel is). A fentiek miatt az AFM módosíthatja a fizetendő díjat, van olyan házuk, ahol előfordult van ahol nem. Mi most is angyalföldis házban lakunk, nálunk nem volt emelés.
Én még töprengek a lakásvásárláson, tanulmányozom a szerződéseket, házirendet stb.
A papírok alapján nem világos számomra, mi a helyzet a fűtés-melegvíz-áram számlázásával (mentségemre legyen, hogy nem vagyok magyar anyanyelvű): képviselő olvasssa le? Ki számlázza ki? Vagy ő továbbítja az adatokat Gázműnek? Biztos nem így van, remélem legalább is.
Két hozzászólás is volt itt, hogy a már felépített házakban pár hónappal a beköltözés után megemelték a fűtési díjakat (félévre visszamenőleg). Kicsodák? Aszittem ilyen kérdésekben csak a gazdasági minisztérium meg a kormány dönthet :-)
Idézem: "Ja és az indoklás: a Centerben a fűtés díját a beköltözés után fél évvel visszamenőleg önkényesen megemelték 3000 Ft/GJ-ra (beköltözéskor 1500 Ft/GJ volt). Ez egy korrekt cég, ha beköltöztök, majd kifizetitek az első tél fűtési számláit, és nyáron azt mondják, hogy a duplájára emeltük, tehát még egyszer ki kell fizetni, akkor ne csodálkozzatok, mi szóltunk. "
Annak mondom aki nem tud bejutni az építkezésre, hogy elég jó a belátás a Mandala mögötti kamion-telepről is. A Mexikói úton ha tovább mentek, akkor ott van egy bejárat erre a telepre, és ugyan van egy öreg portás, de megengedi hogy bemenjél és megnézd onnan a szomszéd telken lévő építkezést.
Hát ha van rá mód, jó lenne pl. belső terekről képeket készíteni, pl. a belső falakkal a lakásokban mi a helyzet, burkolás, csempézés...etc. elkezdődött-e már valamelyik épületben? Köszi
Nincs harag, csak rossz olvasni, hogy még el sem készült a ház, fogalma sincs senkinek, hogy mi lesz és már problémákat vetítünk elő. Így tényleg ellenséges hangulat tud kialakulni és előre félünk majd a "gonosz" AFM-től... És tényleg van pozítív példa is, csak azt nem harsogjuk a neten, mert az evidens.
Légyszi ne uszíts!! Az itt fórumozók többsége élete első lakását várja örömmel, egyáltalán nem biztos, hogy a Mandalában is lesznek problémák. Mi most az Ikonban lakunk és kifejezetten meg vagyunk elégedve a közös képviselettel!!