Keresés

Részletes keresés

forest green Creative Commons License 2006.10.01 0 0 269

Sziasztok!

 

Én is megkötöttem a végleges szerződést. 

A K&H-nál veszem fel a hitelt és bevontam fedezetként még egy ingatlant ami fedezi a felvenni kívánt hitelt, így akkor fizetnek amikor mondom. Nekem így egyszerűbb volt mint macerázni, hogy fizet vagy nem fizet időben. Aztán majd ha jogerőre emelkednek a dolgok akkor fedezetcserével átrakatom a sajátomra a jelzálogot.

Egyébként ha valaki CHF hitelt akar felvenni, csak ajánlani tudom a K&H-t. Náluk is van akció okt 8-ig.

Bár az MKB jobb lenne per pillanat, de ott elég érdekes dolgokat kérnek a hitel mellé, vagy csak hülye volt az ügyintéző akivel beszéltem. Mindenesetre nekem nem voltak szimpik. Persze másik MKB fiókban is érdeklődtem, ahol mást mondtak, de az se volt nagyon frankó.

fcroat Creative Commons License 2006.09.29 0 0 268

Hali!

 

Azz OTP utal a használatbavételi engedély jogerőre emelkedése előtt már, de a hitel 5%-át visszatartja addig, amíg az engedély meglesz. Elvileg ez nem szokot gondot okozni, merthogy a beruházó meg a bank valamiféle keretszerződést köt, melynek ez is része. Tehát nem tekintik a vevő oldaláról fizetési kötelezettség megszegésének. Tehát a birtokba adáskor még nem lesz kifizetve az egész bank hitel rész. Azt a beruházó csak a jogerőre emelkedés után kapja meg.

Előzmény: Lesliecius (267)
Lesliecius Creative Commons License 2006.09.27 0 0 267

Üdv,

 

Mi még nem írtuk alá a végszerződést. Akik már aláírtátok: a hiteligénylésnél nem gond  az, hogy hamarabb kell majd fizetni, mint a használatbavételi engedély? Ezt a bankok benyelik? Vagy hogy is van ez?

 

Köszi,

L

Előzmény: fcroat (264)
p.i.m.pi Creative Commons License 2006.09.27 0 0 266
Az a liftnek lesz az alapja szerintem...
fcroat Creative Commons License 2006.09.26 0 0 265

Az első kép lemaradt, íme... (igen, az ott a második szinten lévő sarki, na az az)

 

 

fcroat Creative Commons License 2006.09.26 0 0 264

Sziasztok!

 

Csütörtökön mi is aláírtuk a végleges szerződést, és most irány az OTP.

Akciójuk van: a szept 30-ig benyújtott kérelmek esetén nincs közjegyzői díj és értékbecslési díj sem. Úgyhogy csütörtökön délelőttre már van is időpontunk az egyik fiókban.

 

22-én voltunk az építkezésnél és akkor készítettünk néhány fotót, igaz, jobbára csak a C épületről, mivel a sarki (keleti sarok) 2.emeleti (C22) lakás lészen részünkről az érintett.

 

Ottjártunkkor annyit láttunk, hogy az A épületet kezdik bevakolni elég rendesen.

 

Íme legyen itt az a néhány kép, meg egy kis érdekesség.

A negyedik képen látható, amint a kemény legények valami beton alapzatot raknak le az Ady utca felől a D és E leendő lépcsőház beső részénél. Azóta nem voltunk a helyszínen így nem láttuk, mi is lett belőle, de érdeklődéssel figyeltük az eseményeket.

 

 

Ja, a fogadásról annyit: szerintem sem költözünk dec 31 előtt, mégpedig azért nem, mert mi a C épületben leszünk, és arra már át kell adni az A és B épületet is.

Mi minden esetre türelmesen várunk.

 

Annyi infóm van, hogy bejárásból kettő is lesz a műszaki átadás előtt.

 

 

fcroat

 

 

 

 

Lesliecius Creative Commons License 2006.09.18 0 0 263

Sziasztok!

 

Ma délután/kora este kint jártunk az építkezésen. Készültek képek is, alant láthatjátok. Pár szóban:

- az A épület déli oldalán már vakolják a dryvitet

- az A épület B felőli oldalán is jó részen fenn van már a dryvit

- A épületben már majd mindenhol fenn van az erkély-korlát

- az utca felőli oldalon azonban még nincs felrakva a szigetelés

- a B-C épület is az utca felőli oldalán és a két végén fel van állványozva

- végre megcsinálták a hiányzó "lyukakat is", a konyhai páraelszívók kivezetésének, ami pl. a mi lakásunkban is hiányzott (félreértések elkerülése végett, azokra a lakásokra gondolok, ahol ablakkal ellátott konyha van)

- valamint elkezdték az F-G épület alapozását, a vasszerkezetet legalábbis már összeállították. A hét második felében szép idő lesz, remélem, jól halad az alapozás és a vakolás is :)

 

Múlt héten végre lezártuk a módosítások körét... Röhej. A júniusban kiválasztott burkolati témákban sikerült szeptember közepére összerakni az ajánlatot. De erről már keseregtem itt eleget... :)

Múlt héten BNV volt, remélem, azért nem volt semmi hozzászólás itt, mert mindenki kint lézengett :) Lehetett látni jó dolgokat, ötleteket, ilyesmi. De a hozzáállás vegyes volt a jövő évi kiszállításhoz (vásárlás esetén), volt, aki kedvezményt adott rá, volt, aki meg azt mondta, hogy hát decemberben kéne megrendelni, mert akkor is lesz biztos akció.

 

Akkor íme a képek, és jó vásárolgatást! :) Azért "B" épületi bejárás ügyében én október közepe előtt nem reménykedem, szerintem az "A" bejárása lesz kb akkor.

 

Üdv,

L

 

 

"A" épület déli oldala

 

"A" épület tetőtér

 

A lakópark egyben

 

II. ütem alapozás
Előzmény: makairita (262)
makairita Creative Commons License 2006.09.18 0 0 262

Sziasztok!

 

Ági: mi úgy csináltok, hogy bementünk a boltba és megkérdeztük, hogy vállalják-e azt, hogy most leelőlegezzük a konyhabútort, de csak december-január környékén kell leszállítani és akkor fizetjük a maradékot.

Találtunk nagyon szépet, jó árban is volt, úgyhogy megelőztük az árameléseket az elővétellel, és így nem kell aggódnunk a bútor miatt sem. plusz elemeket még tudunk hozzá venni, ha lesz még hely

Ezt csináltuk a konyhabútorral, a nappalival, a beépített szekrénnyel és a kanapéval is, majd meglátjuk, mi lesz belőle:)

SanyA204: örülünk, ha csinálsz képeket, kíváncsian várjuk.

Szép napot, megyek haza..de remélem,már nemsokáig oda haza:)

Rita

Törölt nick Creative Commons License 2006.09.18 0 0 261

Sziasztok!

Na eljött a nagy nap. Átköltöztünk az új és saját lakásunkba. Furcsa és egyben jó érzés volt csütörtökön este álomra hajtani fejünket. A fáradságtól ( másodikról le, másodikra fel pakolni ) és izgalomtól nem is tudtunk aludni. Azért járok majd arra felétek és készítek képeket amit meg osztók itt veletek. Üdvözlök mindenkit és kitartás eljön nektek is a fárasztó de jó költözés.

kisági Creative Commons License 2006.09.18 0 0 260

Én még csak a nézelődésnél tartok.

 

Rita! A konyhabútorral kapcsolatban:

ha már lefoglaltátok, mikor lesz megrendelve és hogy találod el az időzítést?

Arra gondolok, hogy legyártják, azt átveszed lapraszerelten (vagy az eladó tárolja) és ha már lehet, akkor jönnek és beszerelik a helyszínen?

Szóval hogy lehet ezt megoldani, hogy időben megrendelje az ember és még nagyjából stimmeljen is az egész??? Mivel pár hét a gyártás, én is úgy gondoltam, hogy október közepén már lépni kell ez ügyben.

 

A bejárás várható időpontjáról, ha megtud valaki valamit, ugye megírjátok?

Én is nagyon várom már!  :-)

 

Ági

makairita Creative Commons License 2006.09.16 0 0 259

 

Sziasztok!

 

Mi újság?nemsokára bejárás van..mi már leelőlegeztünk egy konyhabútort meg egy beépített szekrényt, ma meg vettünk ágyat meg matracot is hozzá..alakulgat. a fürdőszobabútorok miatt picit aggódunk, jól felment az áruk az elmúlt fél évben, egy egyszerű is 140.000-160.000 Ft-ba kerül, kb. 40-50ezerrel többe, mint előtte.

Nálatok történt valami?

 

üdv,

Rita

Ribbentropp Creative Commons License 2006.09.07 0 0 258
Mivel a birtokbavételkor kell kiegyenlíteni a fennmaradt tartozást, így ha nem teszed meg, szerződést szegsz, mivel az engedély sehol, így nem érkezik be minden pénz. Csak szerződésmódosítással lehet ezt megoldani. Az én bankom is csak így adta volna meg a kölcsönt, de mivel a Balu nem tud biztosat mondani, így a szerződésben időpontot se írni, mi ezt nem is erőltettük. De elvileg bele lehet rakatni ilyet a szerződésbe, és akkor a fizetési határidő is kitolódhat.
Előzmény: fcroat (257)
fcroat Creative Commons License 2006.09.07 0 0 257

Sziasztok!

 

Ez a használatavételi engedély nélküli beköltözés = önkényes lakásfoglalás engem nem zavar, hiszen én megveszek egy épületrészt a Balu-tól, ahhoz az önkormányzatnak semmi köze (sz.v.sz). Az, hogy a hitel részt OTP mire fizeti ki, hogy még nem lakóingatlan, csak, mikor rajta lesz a pöcsét, az meg az OTP dolga.

 

Viszont egy érdekesség:

Birtokbaadásig ki kell csngetni a vételár 100%-át. Ez ugye renden van. De pl az OTP a használatbavételi engedély jogerőre emelkedéséig a hitel 5%-át visszatartja. Tehát birtokbaadásig (ha az már a jogerőre melekedés előtt van) nincs 100% kifizetve. Viszont a lakást a szerződés értelmében át kell venni, ha nincs a használatot zavaró tényező (vagy hogy is van megfogalmazva). Ez viszont olyan mintha nem tudnám határidőre teljesíteni a fizetést (én az OTP-től, az meg a jogerőre emelkedéstől függ). A hitelügyintéző azt mondta, hogy ez megszokott. Az én gondom meg az, hogy erre nem tértünk ki az adásvételi szerződésben.

 

Erről valakinek 5lte van?

 

 

Üdv!

 

fcroat-ék

 

kisági Creative Commons License 2006.09.07 0 0 256

Hali!

 

Használatbavételi engedély ide, lakhatási engedély oda, én tuti birtokbaadás után beköltözöm!

Fogadni nem szoktam, de a túrórudit szeretem...! :-)

 

Amúgy pedig még mindig tartom a tippem, hogy dec. közepéig az "A" épületnek felajánlják a birtokbaadást. (A műszaki átadás-átvételnek ezután 2 héten belül kell lezajlania).

 

Friss híreim az építkezésről:

 

Tegnap este megnéztem, és elkezdték a dryvitot feltenni az "A" épületre. Akkor még csak kb. 3x5 méteres felületen volt, de gondolom ma már haladt tovább a dolog.

És még valami: néhány erkélyen (szintén "A" ép.) már fent van a korlát!!!

:-)

 

Szép napot Mindenkinek!

Ribbentropp Creative Commons License 2006.09.07 0 0 255
Egyik héten még van hitelügyintéző, másik héten már nincs.. Ez jó pont a nagy cégnek? És akkor még ők mondják meg, hogy melyik banktól vehetek fel hitelt? Én meg azt mondom, ha itt minden jól fog alakulni, akkor én nagyon boldog leszek, de egyben meg is leszek lepve! Ez ugyanis nem normális, hogy emberek csak így eltűnnek hirtelen egy cégből, csak úgy..
forest green Creative Commons License 2006.09.06 0 0 254

Kis cég, nagy cég... én meg tudnék ellenpéldát is mondani, de ebbe fölös belemenni.  Csak érzékeltetni akartam, amit te is írtál

 ""Az építőiparban arra még nem volt példa, hogy valami úgy készüljön el, mint ahogy a tervező megálmodta, mindig közbejön valami.""

 

A lényeg, hogy mi időben költözhessünk. Ha kész lesz én akár állom mindenki túrórudiját :))

Előzmény: p.i.m.pi (252)
hiperbola Creative Commons License 2006.09.06 0 0 253

Köszi.

Szal előbb birtokbaadás, aztán költözés, aztán használatbavételi? Valahogy eddig abban voltam, h birtokbaadás, használatbavételi, költözés a fix sorrend. annyiból fontos, h a használatbavételihez kötött nekem a fizetés - másik Balu által kivitelezett házban (ezért is figyelem többi projektjüket.) Ezek szerint viszont simán lehet h költözöm és 2 hónappal később kell fizetni?:)

Előzmény: p.i.m.pi (252)
p.i.m.pi Creative Commons License 2006.09.06 0 0 252

A használatbavételi engedély köznyelven lakhatási engedélyt jelent, ugyanaz. Kicsit védem a hivatalt (én is dolgoztam önkormányzatnál műszakisként), hiszen ők egyszerre fognak megkapni kb 60 használatbavételi engedély kérelmet és nekik lakásonként kell végigmenni és végignézni minden szakhatósági állásfoglalást, stb. Ez fizikailag lehetetlen 30 napon belül elintézni. Kevesen is vannak meg keveset is keresnek tehát elég alulmotiváltak. Vidék az más ott kevesebb lakás épül.

Engem nem zavar ez az önkényes lakásfpglalós dolog, a hivatali dolgozók megszokták már, hogy amikor kimennek a használatbavételihez a helyszínre már ott laknak a lakók.

Nem értek egyet a "nagy cég nem garancia" mondattal. Az én ismerettségi körömben sokan kis cégtől vettek új lakást és az egy év csúszás, meg a minden helységben más burkolat, egyéb meglepetések sokkal sűrűbben előfordulnak. Persze itt is vannak hátrányok, de még mindig jobb, mintha nekem kellene megépítenem. Szerintem legfontosabb az, hogy minél előbb lehessen költözni, persze az apróbb hibák javításával. Senki se azért vesz új lakást, hogy ráér majd évek múlva beköltözni.

Az építőiparban arra még nem volt példa, hogy valami úgy készüljön el, mint ahogy a tervező megálmodta, mindig közbejön valami. Itt az a gond, hogy eladnak egy lakást úgy hogy még ki se ásták az alapot és mi elhisszük, hogy úgy fog kinézni pontosan mint a rajzon. Kicsit rugalmasnak kell lenni...

Maga az épület nagyon jó teljesen megfelel minden előírásnak a műszaki leírás szerint és szerintem a helyszínen látottak alapján is. Ezzel kapcsolatban azért a helyszíni bejárás után többet is meg tudunk állapítani, addig bízni kell bennük.

A konyhabútor nagyon drága mindenhol, ahol szabvány konyha van ott érdemes az ikeában venni szerintem, a csináltatás csak macera.

 

Egyébként nem a Balusztrádnál dolgozom és nem is a Kispesti hivatalban csak próbálom pozitívan átélni a dolgokat.... :-)

 

Ha valaki kap időpontot bejárásra nehogy elfelejtsen szólni nekünk.

 

Olyan rég rakott fel valaki képet.

 

Eddig nincs kutya...... vagy igen?

Macska valakinek? Azokat szeretem...

 

Sziasztok.

Én tartom a szilveszeter előtti beköltözés fogadásomat, bár már mindenki azt mondta, hogy kizárt, de én hiszek a csodákban. Két túrórudi teszek rá.

 

 

Ribbentropp Creative Commons License 2006.09.06 0 0 251

forest green!
ideiglenes lakhatásival persze hogy be lehet költözni. de nekünk az csak február-március környékén lesz, addig nem jogszerű a beköltözés.

hiperbola! ugyanaz a kettő, én úgy tudom.

hiperbola Creative Commons License 2006.09.06 0 0 250
Bocs, h közbekotyogok, de a lakhatási és a használatbavételi engedély uaz v két külön dolog?
Előzmény: forest green (249)
forest green Creative Commons License 2006.09.06 0 0 249

Egyébként ez a lakhatási engedély egy vicc. Vidéken kb 1 hónap altt meg van csak itt Pesten tökölnek  vele. Jó kis bürokrácia...

Elvileg az ilyen több ütemes építkezéseknél ideiglenes lakhatásival be lehet költözni törvényesen.

forest green Creative Commons License 2006.09.06 0 0 248

Sziasztok!

 

Olvasok ám, csak lusta voltam írni és általában minden válasz megérkezett mire billentyűt ragadtam volna.

 

Lesliecius:
Nagyon sajnálom, hogy ilyen bakikat követtek el nálatok. :( Sajnos ez Magyarország... itt mindent lehet ezért én nem is gondoltam, hogy minden zökkenőmentes lesz. Hiszen nekem egy egyszerű bambuszparkettát nem volta hajlandók lerakni. Egy szó mint 100 a nagy cég semmire sem garancia.

 

Szigeteléssel kapcsolatban:
A réseket utólag szigetelés közben vagy közvetlen előtte kell kitölten, úgy hallottam. Holnap járok arra megnézem a réseket és a  külső szigetelést, halad e már.
A hőtérképes eljárásról én is olvastam valamit, állítólag jó. Valahol itt az indexen volt róla szó egy topikban.

 

Bútor ügyben novemberig biztos nem kavarok semmit, mivel úgy se tudnám hol tárolni. Konyhabútorosom elvileg van, azt mondta kb 2 hónappal a költözés előtt szóljak. Kollégámnak csinált konyhát ő ajánlotta, voltam is náluk sokszor, teljesen rendben van. Árat nem tudok mondani, majd ha itt az idő rákérdezek.

 

Kutyát nem viszek én se.

makairita Creative Commons License 2006.09.05 0 0 247

 

Sziasztok!

 

Mi is jövő héten írjuk alá a végleges szerződést, nemsokára pedig jöhet a bejárás, juhhé!!!

 

üdv

Rita

kisági Creative Commons License 2006.09.01 0 0 246

Helló!

 

Annyit tegnap -a szerződés aláírásakor- megtudtam, hogy a lakhatási engedély a birtokbaadás után 3 hónapon belül várható, de ettől függetlenül mindenki be szokott költözni, s ez nem okozhat problémát.

Reméljük így lesz...

Ribbentropp Creative Commons License 2006.08.30 0 0 245
Az attól függ, hogy lesz-e hiba vagy sem. Ha ti mindent rendben találtok, akkor december vége legrosszabb esetben, ha viszont vannak bajok, akkor azokat javítani kell, de addig meg nem tudtok beköltözni és ezért csúszhat, és ez az időpont a februári. Na persze, ha minden jól megy és az engedélyek is meglesznek addigra.
Előzmény: makairita (244)
makairita Creative Commons License 2006.08.30 0 0 244

Köszi a választ Ribbentropp!

Véleményed szerint mikorra várható a beköltözés időpontja?

A febr. 14. az a nap, amikorra azt vállalják, hogy minden tutira klappol és nem kell már hibákat javítani?de decemberben már beköltözünk, nem? vagy legkésőbb januárban..

üdv,

Rita

Ribbentropp Creative Commons License 2006.08.30 0 0 243
Amire te gondolhatsz Rita, ezek a hibák szerintem csak a decemberi bejárásnál jönnek majd elő, mert az elsőnél még nem lesz burkolat. Pont ezért van a szerződésben is február 14., mivel ezen hibák javítása nem 1-2 nap, bár reméljük nem lesz ilyen, hogy majd parkettát kell cserélni és újra lerakni.
Előzmény: makairita (242)
makairita Creative Commons License 2006.08.30 0 0 242

Sziasztok!

 

Engem főként a bejárás időpontja érdekelne..

akkor lehet majd látni a főbb hibákat (pl. eltérő színű parketta meg ilyenek) és lehet szólni előre a kijavításuk érdekében, így talán nem kell eltolódjon (annyira) a beköltözés időpontja.

na meg lehetne végre méregetni:)

 

ezek szerint önkényes lakásfoglalók leszünk?:)

nagyon romantikus..

 

üdv

Rita

kisági Creative Commons License 2006.08.30 0 0 241

A birtokbaadástól (lakás átvétel) számított 5 napon belül mindenkinek magának kell elintéznie, hogy a mérőórákat a nevére írják. Ez benne van a szerződésben.

A lakást tényleg át kell venni, hacsak nem olyan jellegű hiba van, ami lehetetlenné teszi a beköltözést. Ilyen pl, ha nem folyik a víz, vagy ha tél közepén nem működik a fűtés stb.

 

Egy kicsit aggaszt most engem ez a beköltözés dolog...

Üdv.

Ági

Ribbentropp Creative Commons License 2006.08.29 0 0 240

A lakhatási engedély tudtommal a használatbavételi engedélyt jelenti. Ha nem jól tudom, javítsatok ki. Viszont ha ez kell a beköltözéshez, akkor csak szép álom marad a december 31., mert ez legalább 2-3 hónapot jelent, mig megkapja a társasház. Elvileg ez is csak ideiglenes lesz, amig a második ütem be nem fejeződik, akkor kérhetik csak a véglegest. Ettől persze még beköltözhetünk, ezt ígéri legalábbis a Balu, viszont ettől még nem jogszerű a lakásunk elfoglalása. És én úgy tudom, hogy az albetétítéssel lesz miénk a lakás, addig  az egész társasház a közös tulajdon, és nincsenek külön névre szóló lakások sem.

Az adásvételi szerződés meg ilyen esetben nem túl sokat ér. Majd ha az önkormányzathoz megérkezett az összes engedély, a műszaki ellenőrzés is rendben, onnantól már elfoglalhatod a lakást, addig csak lobogtathatod azt a papírt, mert nem költözhetsz be abba a házba. Jogszerűen persze. Biztos mindenhol vannak kerülő utak.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!