- Keresztbe-kasul kóválygó vezetékek. Mi három különböző helyen tudjuk csak elzárni a vizet, és abból az egyik a szomszéd egy részét is zárja. De amikor átkötöttük a lépcsőház világítást, kiderült, hogy azt eredetileg a szomszéd is tudta a saját lakásából kapcsolni.
- Anyáméknál (de a régi lakásunkban is) olyan válaszfalak voltak, hogy az MTK kábel volt a maximum, amit be lehetett tenni, különben átmentél a szomszédba.
- Beton bontásakor (akár aljzat, akár fal) bármi megrepedhet, leeshet a szomszédnál is. Előre szólni jobb, mint utólag kifizetni a Herendit.
- Alap, hogy minden nap végén végigtakarítod a lépcsőházat. Ezt sokan hajlamosak elfelejteni, elvégre van háztakarító. Ja, hetente egyszer, és nem erre, a lakókat meg a guta üti a behordott kosz miatt. Mi azt csináltuk, hogy amíg a felújítás tartott, fizettünk egy átalányt a ház takarítójának, és ő ha kellett, rendet rakott. Nem is volt gondunk se vele, se a többi lakóval.
- Gyakori, hogy a munkások szétbarmolnak ezt-azt. Kapu, vagy a zárja, lépcsőház, folyosó festése, burkolata és hasonlók. Ha magad vagy a kivitelező, akkor erre legyen kereted.
És ami nem anyagi kár: Minden hangos munkát jobb előre bejelenteni. Ha kicsi a ház, becsöngetsz, ha nagyobb, plakátolsz. Ha sok az idős, vagy kisgyerekes lakó, akkor "szieszta" időben nem végzünk hangos munkát. Lehet, hogy kényelmetlen, de ha utána tíz évig "feketeseggűként" kezelnek a házban, az még kellemetlenebb.
Köszönöm ezt a rejtélyes, de azért megnyugtató választ, akkor ez alapján mehet a bővítés az eredeti fal tégla típusával. Egyébként semmi extra, egy alapvetően 16m2-es zártkerti házról van szó, amihez a meglévő, normális alap nélküli teraszt falazták fel konyhának, válaszfal téglával, hogy a szerkezet ne legyen túl nehéz, persze így is elkezdett süllyedni, szóval le kell bontani, és alapozással együtt újra húzni.
A ház csúsztatott zsalus, az építéskori dokumentációja már nincsen meg. Valójában ami kérdéses, hogy az esetleges okozott kár értékét hogyan lehet kezelni vagy becsülni, esetleg elkerülni. Nyilván ha valamelyik szomszéd károkozást lát(vagy feltételez), azt nem fogja a saját lakásbiztosítására terhelni, még ha van is neki. A ház biztosításának terhelését pedig gondolom a lakóközösség nem fogja jó szemmel nézni. Hogyan lehet ezt jól megoldani és kivédeni az esetleges támadásokat? 3 irányból van szomszéd és ennek a tényezőnek az esetleges "költségét" beláthatatlannak látom még.
Érdekes, nagyon érdekes az előttem néggyel szóló, problémáit felvető esete.
" lakás teljes körű felújítását tervezzük. A ház 52 éve épült."
Az az 1969 ben.
Az egyik társasházi lakásunk több mint a dupla idővel ezelőtt épült... konkrétan 1890 ben. A tizévvel ezelőtti felújításkor /korszerűsitéskor se bombáztuk szét a lakást.
Nem vertük le a vakolatot / 220 nm lett volna /, nem szedtük fel a padozat burkolatát, az 54 nm lett volna fele tölgy parketta, harmada hideg burkolat a maradék lamilált. A tölgyet felcsiszoltattuk és lakoztattuk.... szakemberrel.
A csőhálózat ! ?, Hát a gázcsövek ki, helyette modernebb gázcsövek, a fűtéscsöveket nem kellett eltávolítani, mert nem voltak.
A villany ? Nos ott volt az elején egy kis problém. Egyszer elment a villany... kihívtuk a villanyszerelőt, a mester és a segédje volt jelen.
A mester szapulta hálózatot, a segéd kereste a hibát egy létrán állt.
Mondom a mesternek... előzetesen mennyi lenne a teljes felújítás ? Elkezdte nagy komolyan/fontoskodva, kb. a felénél és úgy 500 eft- nál járt amikor diadalmasan jelentet e segéd megvan a hiba !! A táblától a második kötés lazult ki
Közben a mester kiselősadása ,hogy vékonyak a csillárokhoz menő vezetékek. Megjegyeztem, jelenleg 5 db. 60 -as izzó van, lesz helyette 5db. 15 ös izzó. Mi a problém , na megkapta az elhárítás árát, a kb. 1 millás szóbeli ajánlat végére nem ért.
Végül egy másik szerelő 150 eft ért elvégezte, ami kellett / új kapcsoló tábla, új kismegszakítók, 2 db új áramkör ahová kellett, megfelelő terhelhetőséggel.
A szomszédokat a társasházi hirdető táblán értesítettük a munkálatokról, igyekeztünk nem zavarni őket, kárt nem okoztunk.
Volt azért némű vizvezeték cső csere, új elzárók, új szanitérok.
A csempéket sehol sem vertük le.
Nyílászárócsere nem történt, 3 belső ajtó mázolása, új gáz és fűtésrendszer, munka volt így is bőven.
Akkor a lakás 12 milla volt, a felújítás 3 milla, most 40 millióért vihetnétek a lakást.
Nagyjából mindent szakemberek csináltak. Gáz és víz. fűtésszerelő, gáztervező, kéményesek, kémény ellenőrök , festő és mázoló, villanyszerelő, parkettacsiszoló lakkozó.
Károk ? Nem keletkeztek a felújítás során. Viszont a ház biztosításának a terhére egy az eladás - vétel során keletkező üvegkárt / az eladó kitörte az egyik ablakot /, azt a biztosító kifizette... először nem akarta, végül duplánfizetett.
Nos megúsztam a 220 nm új vakolást.. örült munka lett volna, megúsztam a padozat /54nnm /szétverését, megmentettem a csempézést... így is 3 milla lett.
Én szerveztem, a szakik végezték.
Ja még egy érdekesség :
A gáz ... konkrétan a kazán üzembe helyezésekor kiderült hogy az üzembehelyező egy valamikori volt kolléga volt. kaptam 20 % kedvezményt.
Kérdezi a topik társ :
" Milyen előkészület kell egy ilyen volumenű munkához? "
kell jó szervező készség, erős idegzet és a soha nem végzett munkákat sk. nem végezzük. kellenek kapcsolatok.
Nálam 4,5 hónap alatt megtörtént a leírt felújítás.
Meglévő házat szeretnék bővíteni. Sokadik tulaj vagyok, a falak 35cm szélesek vakolva, szigetelés nélkül, valószínűleg B30, vagy xy-30NF. Jól gondolom, hogy az egységes szigetelő képesség miatt érdemes a meglévő falazathoz felhasznált tégla pontos típusát megtudni, és ugyanazzal folytatni a bővítést? Így egységes lenne a falak hőtároló képessége, és az utólagos hőszigetelés miatt a fal szigetelő képessége is. Tehát nem érdemes B30 mellé 30-as klíma tégla, vagy olyasmin gondolkodni, mint eltérő vastagságú nikecellt rakni az eltérő falakra.
"Milyen tipikus problémák lehetnek a bontási munkák során?"
A háztól függ. Miből van, hogyan építették, stb.
"Esetlegesen a szomszédoknál is lehet kárveszély a bontások miatt? "
Lehet. Nálunk a szomszéd a vizet a mi lakásunkon keresztül kapja. Pedig 1938-ban épült.
"Az ilyen károkat rendezi a társasház biztosítása?"
Igen,de lehet hogy megpróbálja utólag behajtani. Az nem árt, ha a szomszédnak is van biztosítása. Ha nincs, az is egy lehetőség a biztosítónak, hogy ne fizessen. Hanyagságra, szándékosságra is megpróbálhat hivatkozni. A teljes kárt nem fogja megfizetni (nagyobb összegnél), a szomszéd viszont kérni fogja a különbözetet.
Milyen előkészület kell egy ilyen volumenű munkához?"
Ha a rétregrendket feltárod a munka kezdése előtt, akkor kicsi az esélye annak, hogy kárt okozz a szomszédoknak.
Az anyagmozgatást át kell gondolni alaposan. Kell késziteni egy kivitelezési garifkont- aminek van egy határideje, be kell szerezni minden anyagot, hogy nem kelljen agyagbeszerzéssel foglalkozni a kivitelezés alatt.
Meg kell beszélni a szomszédsággal, hogy mikor fogsz zajongani és mikor porozni- a legjobb, ha adsz nekik egy kivitelezési határidőt, amit be is tartassz.
Nekem a véleményem az, hogy ha bontasz, akkor a padló egész rétegrendjét fel kell szedd, hogy egyszer szabadulj meg a kosztól és a portól, ha csak a burkolatot bontod, akkor a szereléseketnél vésni kell az aljzatot és az folyamatos koszt jelent.
A bontási síttől meg kell szadadulni a lehető leggyorsabban, zsákozni nagy munka: ablakdaru vagy csőrendszer, egyenesen a konténerbe, közben locsólni.
A bontáshoz érdemes néhány munkást alkalmazni. Két -három nap alatt 12 órában egy nagyobb lakást szét lehet bontani. Remélem nem laktok ott, szakaszoson dolgozni agyrém.
Vízszereléshez szerezz jó szakikat, minden mást meg lehet csinálni SK, ha van egy kis tapasztalat és munkabírás.
Egy társasházi lakás teljes körű felújítását tervezzük. A ház 52 éve épült. A lakásban az építéskori elektromos és részben cserélt vízhálózat van. A lakás felújítását úgy tervezzük, hogy teljes vakolat leverés, járólap(beton) és parketta felszedése. Ezután az elektromos hálózat és a csőhálózat teljes cseréje következne. A ház korából adódóan szakembert csak a legszükségesebb munkákban vennénk igénybe. Milyen tipikus problémák lehetnek a bontási munkák során? Esetlegesen a szomszédoknál is lehet kárveszély a bontások miatt? Az ilyen károkat rendezi a társasház biztosítása? Milyen előkészület kell egy ilyen volumenű munkához?
A házhoz utólagosan hozzáépített terasztest esetén, a ház alapjának a függőleges síkjára kell e pluszban vízszigetelést rakni (amennyiben nem ér a terasz magassága a vízszintes vízszigetelés síkja fölé), vagy elég, ha XPS van fent?
Ha a felülete hibás és van hely akkor rá kell betonozni, de legalább 6 cm-t. Télen még így is fölfagyhat.. Ha nincs hely, akkor vannak betonjavító habarcsok.
A vízelvezetéssel gond lesz. EPS helyett inkább XPS tegyetek. Lehet próbálkozni olyannal, hogy keresni valami vízelvezető réteget ACO-nál vagy valahol, de ha csak ideiglenes lesz, akkor lehet egyszerűbb és olcsóbb időnként, pláne nagy esők után felszedni az egészet, hagyni kiszáradni és visszarakni. Télre meg elbontani, amikor nincs funkciója.
Csak műfűvel ez egyszerűbb, mert csak fel kell tekerni. Azért a drágább műfüvek pihe-puhábbak, mint az olcsóbbak.
Családi ház terasza, mely 2x6 méteres. Ennek fele kb fedett, mert a ház 2 szintes. Csatoltam egy rajzot, a piros a terasz, elképzelhető hogy hogyan néz ki. :)
A ház még nem szigetelt, de 2 éven belül tervezzük.
A teraszra elhelyeznénk műfüvet. Viszont mivel betonra kerül, bár hosszabb szálú, így sem annyira kényelmes járni rajta.
Az az ötlet vetődött fel, hogy 2 centi eps lapokat raknánk alá igeiglenesen, minimálisan ragasztva. Ez majd szétszedhető a rendes szigetelésnél.
A kérdésem az, hogy ez víz szempontjából problémás e. A terasz alatt fűtetlen garázs található, lejtése kb kifelé van.
Tehát megcsinálhatom e így ideiglenesen, vagy a lapok alatt pl berohadna, vagy lehet e ebből probléma.
Külső vakolatok - kőpor és terranova - fröcsköléses felhordására szolgál.
A hagyományos kézi eljárásnál kényelmesebb munkát, jóval nagyobb teljesítményt, valamint igen szép és egyenletes felületet biztosít. Kartámasz biztosítja a kényelmes munkavégzést. A betétek hosszú élettartamát a műanyag rezgéscsillapító bevonat garantálja.
Külső vakolatok - kőpor és terranova - fröcsköléses felhordására szolgál.
A hagyományos kézi eljárásnál kényelmesebb munkát, jóval nagyobb teljesítményt, valamint igen szép és egyenletes felületet biztosít. Kartámasz biztosítja a kényelmes munkavégzést. A betétek hosszú élettartamát a műanyag rezgéscsillapító bevonat garantálja.
" alatti részt a pincében belül mivel érdemes vakolni? A régi (40 éves) vakolat néhol feljött és megrepedezett, így a javítást már olyan vakolóval csinálnám ami erre az alkalmazásra is való."
Bármilyen vakolat ami meszes, a cementtel takarékosan bánnak előbb utóbb lejön.
A pincében alkalmazó vakolat . erősen, sőt nagyon erősen javított - na mivel hát cementtel - .
Le kell hántani ami könnyen sőt nem csak a könnyen lejövő régi vakolatot, aztán cementes masszával vakolni. Tudni kell a cementes masszaával nehéz dolgozni, ezért csemperagasztóvak keverni és nagy kenő vassal felvinni. Símító vas .
Vagy a másik technológia a szórt felvitel.
Van az a kb. 12 - 14 eft készülék, tekerős . Azzal az erősen cementes masszát felszórni. A német spritzenek nevezi Spritzmassen.
Régi boltozatos belvárosi pincék azért nem használhatók, mert vakolják, meszelik aztán előbb utóbb málik. Nos letisztítani, majd kőporos fehércementes masszával beszórni.
Lábazaton vízszigetelés alatti részt a pincében belül mivel érdemes vakolni? A régi (40 éves) vakolat néhol feljött és megrepedezett, így a javítást már olyan vakolóval csinálnám ami erre az alkalmazásra is való.
Ma kaptam homlokzati, és lábazati hőszigetelésre árajánlatot: 185 homlokzat+40 lábazat full munkadíj színezéssel álványozással együtt 1.55 millió. Szerintetek?
Bocs, nem okoskodni akarok és értem is, hogy ez már megtörtént és próbálod kihozni a legjobbat a dologból, de az nem fér a fejembe, hogy hogy lehet 5 cm-t elszintezni a koszorúnál? Mekkora távolságok vannak a koszorú egyes pontjai között, hogy ez lézer, vízmérték és minden nélkül sem ütött szemet valakinek? Csak hogy értsük, hogy mire gondolhatott a költő, mikor ezt így összehozta?
Egyébként nem vagyok szaki, csak egy másik építkező, de szerintem valamilyen habarcsban kellene gondolkodnod. Mások mondták itt a kisméretű tégla befaragást, de azt úgysem lehet nullára befaragni, azt is habarcsba kellene rakni, akkor nem jobb lenne 100%-ban valamilyen olyan habarcs, ami elbírja az 5cm vastagságot és nem reped ki? De habarcs alatt nem feltétlenül a klasszik falazóhabarcsot kell érteni, hanem valamilyen kenhető anyag, amit pl betonjavításra/betonszintezésre is használnak.
Az ajtó sarkánál az kiváltó probléma. Továbbá úgy tűnik, hogy az ajtó és az ablak közti falszakasz megsüllyedt. Az udvaron nem az az érdekes, hogy úgy általában vizes-e, hanem az, hogy meg tud-e állni a víz az épület mellett, vagy közelében. Amíg nincs meg a süllyedés oka nem érdemes a falakat "fércelni".
Ilyen repedések vannak (még egy pár), mint látható leginkább az áthidalók végeinél, nem nagyok, de ahogy megsüllyedt az egyik sarok az az aljzatban kb 1cm/m lejtést eredményezett, ami elég nagynak tűnik. Jobboldalt egy ablakcsere nyomai, szigetelés előtt egyenlőre így eldolgozatlanul.
Az aljzat jórészt korrigálva lett újrabetonozással, nem kéne, hogy folytatódjon a folyamat. Belül a plafonon is volt elég tisztes repedés. A két éves glettelés/festés után már újra jelentkezik.
Nem vizes az udvar, csőrepedés se volt, ezek itt 40 év "munkái" lehetnek, viszont a talajvíz főleg esős időben feljön 1m-re is a talajszinttől. Inkább az lehetett a probléma, hogy feltöltött a talaj, és nem kellően vették figyelembe az alapnál. 50-60 centiről is jöttek elő béléstest darabok, mikor a csatorna ki lett ásva.
Egy kivitelezővel már beszéltem, elég borsos árakat mond, ezért kéne tájékozódni. A falvarrást (amit úgy látom többen is végeznek) így látatlanba kevésnek tartja.
