A szerződéses ár akkor nem emelkedik, ha erre vonatkozó kitétel szerepel a szerződésben, mert volt már arra példa, hogy a vevőre hárították az infláció és a megnövekedett építési költségek terhét.
Engem leginkább az érdekelne, hogy amit 2016 júliusában még 29 millióért árultak az A épületben, azt jelenleg az F épületben hogyan értékesíthetik 39 millióért? Egy év alatt nem emelkedhetett 25 százalékkal sem az infláció, sem az építési költségek... de ha van erre logikus magyarázat, azt szívesen elolvasom!
Három kérdésre keresem a választ, aki tudja kérem válaszoljon:
1. Ha valaki 2016-ban kötött szerződést, annak emelkedett a projekt végéhez közeledve a lakás szerződéses vételára?
2. Az egekbe szökő lakásárakat a bedőlésnek indult projektek utófinanszírozásának szüksége okozta?
3. Hogy lehet az, hogy a 60 nm alapterületű lakásért az A épületben anno 29 milliót kértek el, most az F épületben ugyanazon alapterületért 39 milliót kérnek?
Valahogy az az érzésem, hogy aki most vásárol, felvert áron, az fizeti ki a projekt kezdeti alulfinanszirozását... vagyis az járt jól, aki a projekt indulásánál vett lakást, és a többiek helyette fizetik ki a differenciát.
rákérdeztem a redőnyre, hogy tudnak-e abban segíteni, hogy milyen készültségi szint esetén érdemes beépíteni, hogy minimalizálni lehessen a felesleges rombolás mértékét. Azt a választ kaptam, hogy a redőny beépítésére csak a birtokbaadást követően nyílik lehetőség, viszont a nyílászárok feletti homlokzatkialakítás kedvez a redőny beépítésének, így egészen kis rombolással meg lehet majd oldani a dolgot.
A lakáskönyv 4. oldalán találjátok az általuk ajánlott cég (www.hernadi.hu) elérhetőségeit, gondolom a legtöbben innen fogják rendelni...
Az asztalos neve Jablonszki Zoltán, ő a tulajdonos. Nem túl olcsó, viszont nagyon jó minőségű anyagokkal dolgozik és nagyon tartósak. A konyhagépeknél is tud segíteni. Honlap: http://www.jablo.hu/.
A redőny ügyben én is csatlakoznék, szerintem is nagyobb az esély kedvezményre, ha többen összefogunk.
Konyhabútorhoz keresel jó asztalost? Nekem van egy ismerősöm, ő fogja elkészíteni a konyhabútort és talán a fürdőszoba bútort is. Ha gondolod átküldöm a honlap címét és nézz rá.
Igen én is emlékszem a redőny kérdésre... de az ára miatt úgy döntöttünk, majd megoldjuk valahogy. Egyébként iszonyat nehéz így látatlanban előre tervezni és kigondolni... Én már most tudom, hogy a konnektoroknál van ahová nem tettem pedig kellett volna, de mivel nem tudom hogy lesz a berendezés, mert teljesen pontos méretek nem voltak és más ha az ember érzi is a teret nem csak papíron látja... Szúnyoghálót mindenképpen szeretnék, így ha valaki tud olyan helyet ahol mennyiségi kedvezményt lehet kapni és van kedvetek össze állni én benne vagyok. Egy jó asztalost is szívesen fogadok, mert eddig egyet sem találtam. :)
Sziasztok! Én is túl vagyok a műszaki egyeztetésen. Csak megerősíteni tudom a többieket, nagyon rugalmas és segítőkész volt a műszaki partnerem (Michel Kati). Semmit nem akart rám erőltetni és gyakorlatilag egy kivétellel minden kérésem rendben volt. A lehetőségekhez képest nagyon olyan érzésem volt, mintha különbejáratú építészem-lakberendezőm lenne. Az említett kivétel a külső klíma elhelyezése. Szerettem volna magasra tenni, mert viszonylag kis erkélynél nem szerencsés, ha földön áll és kerülgetni kell. De egy kerületi szabályozás miatt nem lehet magasra tenni, akkor sem, ha az az erkélyen belül van. Viszont minden más OK. Azt érdemes észben tartani, hogy a legalaposabb felkészülés, előre tervezés, burkolatok kiválasztása ellenére is a 2 órás megbeszélés igen rövidnek tud bizonyulni. Az elszámolásnál azt is figyelembe kell venni, hogy bármit, amit az ember áthelyeztet az eredeti tervhez képest (falak, csatlakozó kiállások stb) azt szintén ki kell fizetni, nem csak az extrákat. A redőnynél csak előkészítés van, a beszerelést már nem vállalják. Itt is csak ajánlanak egy kivitelezőt és vannak bizonyos megkötések. Ezzel együtt korekt az elszámolás. Másnapra már meg is kaptam a módosított terveket.Eddig csak pozitív tapasztalataim vannak, remélem így is marad.
Még egy fontos: azt javasolták, hogy már az első műszaki bejárásnál érdemes magunkkal vinni az asztalost, konyhabútorost stb, hogy el tudja kezdeni a munkát és ne kelljen várni a birtokbaadásra.
Ami még eszembe jutott, az a redőny/szunyogháló felszerelés. Szerintem szinte mindenkinek kelleni fog, jó lenne, ha valahogy ezt se kellene mindenkinek külön intézni, szerintem olcsóbb lenne és az elején jó lenne beszereltetni, mert aztán már nagyon körülményes, nekem konkrétan szétvérezték a mostani lakást, annyira igyekeztek.
Tegnap én is rákérdeztem a közös költségre attól a sráctól, aki az én értékesítőm volt. Ő azt mondta, hogy a lakás nettó m2-e után 170-200 Ft, a terem garázs 2000 Ft havonta + 400/lakás/hó az útdíj. Az alapterületbe felével beszámolják az erkélyt/teraszt is.
Én most kb. hasonló összeget fizetek a XI. ker.-ben (Feneketlen tó környéke), ebben természetesen nincs benne semmilyen közmű. A parkoló díjam (csak zárt kert) 5000 Ft/hó.
Nagyon remélem hogy nem lesznek ilyen összeghez hasonlóak sem a közös költségek, mert nem ezt a tájékoztatást adták! Ez rengeteg! Értem én hogy új építés meg őrző- védő szolgáltatás meg kiskutya füle, de ezek irreálisan sok. :(
Storm nagyon szépen köszönöm a válaszokat.
A szeméttárolóról van infótok? Ugye nem ledobós lesz?
Amugy en tulzottan soknak tartom ezt a 440Ft/nm-ert. mikor en kotottem a szerzodest megkerdeztem, ahogy mondtak megkozelitoleg 8.000 Ft jott volna ki kozos koltsegnek. Ezzel az osszeggel szamolva duplajanal tobb 19.000 Ft. A fix koltseg az is nm-re szamolodik?
Teljesen egyetértek az UPC-t illetően. Elég csalódott voltam, amikor kiderült, hogy ők lesznek. Én egyszer már elzavartam őket. De biztos vagyok benne, hogy megoldható, hogy más legyen a szolgáltató. Nem mintha bármelyik másik olyan szuper lenne, de a UPC szerintem az alja.
Általában úgy szokott lenni, hogy az első közös képviselő céget a beruházó választja, aztán ha nem jól muzsikálnak a későbbiekben le lehet cserélni a gárdát.
A közös költséget illetően, amikor még régen rákérdeztünk egy kb. kalkuláció volt csak elérhető, nyilván a korábbi projektekből (pl.: Kondorosi) kiindulva.
Szóval akkor kb. 440 Ft/m2/hó -t mondtak + a garázsra (ha van) vonatkoztatott díj.
Részletezve:
~150 Ft/m2 fix költség
~220 Ft/m2 közüzemi díjelőleg
+ Alíz utca magánút használati díj
...persze ez csak becslés. Ha lenne itt a fórumon olyan, akinek van friss infója a Kondorosiból, akkor az már jó viszonyítási alap lehetne.
Ha falba akarod elvezetni, akkor horonymaró kell, én úgy tippelem, ami iszonyú hangos. Van még a kábelcsatorna, akkor nem a falba megy a vezeték csak el van takarva.
Közös képviselő nem tudom ki/milyen cég lesz, de, hogy a közös költség mennyi lesz arra kíváncsi lennék és hogy mennyi lesz a parkolás az ott lakóknak.
Mondjuk ha tv-t szeretnék összekötni hangtechnikával legyen az 5.1. mondjuk, hogy ne kelljen a földön végig húzni a kábeleket, hanem mondjuk falba elvezetni. Ilyenre gondolok?
Igen, előbb írtam, mint végig olvastam a upc-t illetően. :) Én nem örülök a UPC-nek, jelenleg is UPC-nk van és nem szeretem őket.
Közös képviselőről valakinek van infója, hogy fog működni a kiválasztása vagy már ez is előre le van szerződve?