Sziasztok!
Talán látogatja valaki a fórumot aki az Angyalkert Apartman Házban venne, vagy már vett is lakást.
Mint azt több más most épülő társasház esetében láttam/láttátok egész pörgős topicok nyíltak, ahol a társaság közösen próbál problémákat megoldani, vagy csak megosztják tapasztalataikat.
Bízom benne, hogy ez esetünkben is így lesz, és hamarosan beindul ez a fórum.
Üdvözlet
Remélem nem szomorítalak el, de gondolom te is ugyanazt a szerződést írtad alá: magyarán november 30-ai dátumot adtak meg a használatba vételi engedély megszerzésére, amit 60 nappal (vagy két hónappal, nem emlékszem, hogy pontosan mi szerepel a szerződésben) mindenféle következmény nélkül eltolhatnak (értsd: minden jogi dolog tolódik ennyivel; így a kötbérrel kapcsolatos követeléseink is).
Erről szerintem te is kaptál értesítést, mivel ezt a lépést "meg is húzták". Magyarán a most "hivatalos" használatba vételi engedély megszerzésének határideje: január 31-e.
Ha jól értelmeztem a szerződést, akkor ettől számítva 15 napja van a minronnak, hogy átadja a lakásokat... illetve a 15 nap letelte után a 61. naptól lenne esedékes a kötbér (számításaim szerint április 15-én).
Egy gyors összesítés:
nov. 30. => jan. 31. + 15 nap (lakások átvétele) = február 15. + 61 nap (kötbér esedékessége) = április 15.
(A jogi kifejezések esetleges téves használatáért elnézést, nem jogász vagyok; csak egy képtségbeesett leendő lakó :P)
Ha rosszul gondolom a fenti dolgokat, nyugodtan homályosítsatok fel :D
És azért kérték, hogy erősítsétek meg a korábbi választásaitokat, mert már nem az RKB dolgozik a házon, hanem a Gropius.
(ennek hátteréről a fórum korábbi beírásaiban találhatsz infót)
Szintén rossz hír, hogy nem augusztus óta, hanem június óta nem dolgoznak a házban, a lakásokon.
Az, hogy a lakásból kilopnak dolgokat nem a te problémád (most még), hiszen az átadás még "messze" van; az esetleges hibákat a műszaki bejárás során kell jelezned a kivitelezőnél, akinek javítania kell majd azokat.
Nem sok értelme van fellépni ellenük, hiszen a korábban vázolt időpontok alapján nincs alapunk a "reklamációra".
Ha tényleg az egyik legnagyobb építettő cég, akkor gondolom ügyesek voltak a szerződés megalkotásakor és úgy alkották meg, hogy nekik legyen jó :D.
Közös szakértő
A megoldás rendkívül egyszerű: nem engedik be az épületbe. És ezt komolyan mondom!! Voltunk bent lemérni néhány dolgot, hogy el kezdhessem tervezgetni a konyhabútoron... és a biztonsági őrök majdnem kidobtak minket! Azt a "parancsot" kapták a kivitelezőtől, hogy senkit nem engedhetnek be a lakásokba méretezés okán. Külön engedély kell tőlük, hogy bemehess a leendő lakásodba és méreteket vegyél! Vicc! Tanács: ha ti is naívan be akartok menni, hogy méretet vegyetek, hogy időre elkészülhessenek a bútorok, akkor az értékesítőkön felül a kivitelezőtől is kérjetek engedélyt.
(a biztonságiak gropius emberkék voltak, de szerintem nem direkte a mi épületünket biztosították, hanem a szomszédos uniqua építkezést... erről is csak ennyit: no comment)
én is második ütemes vagyok, engem is úgy tájékoztattak, h a költözés első reális dátuma március körül lehet. Én csak idén ősszel írtam alá a szerződést, ezért nem nagyon ugrálhatok, de szerintem még korai lenne ügyvédet keresni. Nekem az új kivitelező profinak tűnik és szerintem az is pozitív, hogy mindenkivel újra egyeztetnek, hiszen valószínűleg más jelzéseket (is) használnak, mint az RKB. (Persze ez csak a magánvéleményem)
Reméljük a legjobbakat, hiszen sokkal rosszabbul is járhatnánk, pl. a Gb-vel vagy a Fellerer-rel... :)
A múlt héten érdeklődtem a beruházónál. Azt ígérik, hogy február végén lesz a lakásom átadása.
Ezzel szemben augusztus óta szinte semmi nem történt: az elmúlt 2 hónapban összesen csak a külső házfal készült el. Augusztusban még úgy tűnt, hogy szeptember végén elkészülnek a lakások... októberben még reménykedtünk decemberben. Most viszont úgy látom, hogy április előtt biztosan nem tudunk beköltözni.
Szeretném, hogyha valaki, akinek van erre ideje, segítene, hogy a beruházóval szemben közösen fel tudjunk lépni. Nem szabad elfogadnunk, hogy mindenben az RKB a hibás. Az RKB hónapok óta nem dolgozott a házunkon, szerintem a beruházó is felelős, hogyha ezek után nem tesz semmit.
Hamarosan szétfagynak a csövek a házban, s nem készül a fűtés. Az RKB mérnöke 4 hónapja azt mondta, hogy néhány napos munka a radiátorokat felszerelni. Akkor miért nem tudták azokat felszerelni 2 hónap alatt? A lakásunkból még csövek és csőalkatrészek egy részét is ellopták!
Miért nem őrzi senki a házat? Miért nincsenek ajtók a lakásunkon?
Hónapokkal ezelőtt kiválasztottunk mindent, most miért hívnak újra fel minket, hogy erősítsük meg a választásunkat? Szerintem csak az időt húzzák!
Ha valaki tud jó ügyvédet, szerintem közösem bizzuk meg! Ha már nem tudjuk a lakásokat átvenni, akkor fizessék meg a kárainkat, a hiteleink kamatait, az albérletünk árát. Az értékesítő irodában azt mondták, hogy az egyik legnagyobb építőipari cég, van miből megtéríteni a kárainkat!
Állítólag az 1. ütemben nagyon sok a hiba. Közösen kellene szakértőt fogadnunk, aki a munka minőségét folyamatosan ellenőrizné!
Jó, hogy itt vagytok, mert mi most gondolkodunk, h hol lakjunk ezentúl:-) Mindenképp a környéken szeretnénk maradni, mert imádjuk. (Most a Kartács utcában lakunk)
Tehát szóba jött az Angyalkert, a Csata u-i felőli részben van még egy-két lakás eladó, azt szúrtuk ki aII.emeleten (ha megvan még, holnap hívnám az értékesítőt)
DE! Miről is van itt szó, h nem viheted a saját net szolgáltatódat? Megkérdezhetem akkor, h kb. mennyit fizettek a netért havonta + TV?
Meg nagyon érdekelne ez a közmű-előleg dolog is, eddig leolvastam az óráimat, bediktáltam és annyit fizettem, amennit fogyasztottam.
Sürgős lenne, ha valamelyikőtők ráér, légyszí kis tájékoztatással dobjon meg!
Meg ha valaki lekukkantana a II. emeleti részre (a Csata utca felől belül), h tényleg odasüt-e a nap délelőtt. Bevallom nektek, én már kétszer megközelítettem a terepet a biztonsági őrök rosszalló pillantásaitól követve, hogy ezt ellenőrizzrm (merthogy a napfény a kiskorúnak is fontos), de mostanában nem süt a nap. Egyáltalán-
Na, egy újabb értelmetlen ötlet a két ünnep közé tenni a mérőórák leolvasását. Csak az a gond, hogy nem gondolnak arra, többen még nem költöztek be, illetve néhány lakó biztos a szabadságát fogja tölteni valahol, és semmi kedve sem lesz azt megszakítani. Gratulálok! Miért nem lehet akár a jövő héten több időpontot megadni, ezáltal esélyt adni arra, hogy mindenkinél megnézzék az órákat. Vagy kiírja az ember a bejárati ajtajára, és később jönnének hitelesíteni.
Én tegnap bezséltem Felföldi Anikóval, aki közölte, hogy várhatóan a jövő héten írják ki a faliújságra, hogy mikor lesz a leovasás. Előreláthatólag a 2 ünnep között. Amikor emiatt kissé méltatlankodni merészeltem, ő kissé felháborodva közölte, hogy az év vége miatt a dec. 31-hez legközelebb eső napon kell leovasniuk. És kedves lakótársaim, rossz hír, de valakinek sajnos otthon kell lennie, mert valami mérőórát még hitelesítenek, vagy tudja fene mit csinálnak, tehát arról is felvilágosítottak, hogy bizony ott kell lennie a lakónak.
Gyanítom, hogy mindenki túlfizet, erre pedig azt mondták, hogy a mérést követő elszámolás után beszámítják a következő haviba.
Szerintem is baromi magas a közös költség és a közmű előleg! Annak ellenére, hogy nem lakom még ott, minden hónapban fizetem, így később lesz egy elég nagy túlfizetésem, amit szeretnék jóváiratni. Jó lenne, ha még az idén leolvasnák az órákat, vagy a közös hirdetőtáblákon meg lenne jelölve egy időpont, amikorra mindenki kiírná az ajtajára a mérőórák állásait, vagy egy megadott telefonszámon/e-mail címen mindenki bejelentené a magáét. Ha jönnének is valamikor leolvasni, nem biztos, hogy mindenki otthon/elérhető lesz, így nem nagyon érne semmit az egész. Persze senki semmit nem mond erről sem, fülek, farkak behúzva, tudom, hogy minden kezdett nehéz, de lehetne jobb is!!!
a szolgáltatók felé is átalányos fizetések a jellemző, amit vagy negyedévente vagy évente fizetsz.
Most az első 3-4 hónapban meglátod, hogy mennyi is az átlagos fogyasztásod és, amjd a szerint módosítják a közös ktg közmű átalány részét. Az átalányokat elég bőre szabták, valóban, de kicsit érthető, inkább többet szednek az elején és majd módosítják a lakók, csökkentik.
A 203ft/nm közös ktg a szolgáltatások arányában pedig szerintem sok. A beállóhelyek rezsije is irgalmatlan magas, úgy hogy nincs egy normális kapu rajta és még őrzés sincs.
Tanács az új lakóknak, akik még a történtek után is szeretnének lakóközösségünkhöz tartozni: határozottan menni kell, "verni" az asztalt, mind a beruházónál, mind az ügyvédeknél, mind a kivitelezőnél, mert sajnos máshogy nem ment nekem se.
mit mondjak, tudnék mesélni a történet minden szereplőjéről.....
kérés a lakókhoz:
a liftben ne dohányozzanak, bírja ki a kijáratig,
és az ajtót nem csak a biztonság miatt, hanem a fűtés miatt is mindenki zárja be maga után. köszönöm az együttműködést.
Szerintem a garázs födémeinek állapota kritikus, minden eső után áll a víz a 0.-on és a -1 -en, mert átázik a födém, nincs megfelelő szigetelés, nem lett tömörítve a beton.
Nem tudom, hogy tudjátok-e, hogy a beruházó 70eur+rezsiért akarja/ta kiadni a beállókat a -1 -en, ami ha egy kicsit gondolkozna, akkor rájönne, hogy irgalmatlanul irreális, úgy, hogy pl. a Central Parkban, ahol van őrzés is már 15e/hó rezsivel együtt....
akkor még jó, h lesz vízóra. remélem, legalább szép lesz, mert úgy tűnik, haszna nincs sok... :)
viszont akkor rezsiként csak 3 szla van? elmü, közös ktg, communique? vagy lesz díjbeszedő is? ha jól tudom, akkor a közös ktg-ben benne van a lakás biztosítása is, ugye? mert akkor nem olyan sok a 203 ft/nm.
Az ELMÜ-vel külön kell szerződni, így a villanyóra az más dolog.
A hideg és meleg vízet és a fűtési hőt viszont nem külön szolgáltatótól, hanem az üzemeltetőkön keresztül kapjuk. Ezért azok díját a közös költségben fizetjük (egyenlőre átalányban). Ezért a fogyasztását mérő állást velük kellene egyeztetni, csak vszínűleg a második ütem csúszása hátráltalja ezt is. Amiatt nem alakulhat még meg a társasházunk, és erre hivatkoztak korábban. Persze jelenleg semmire nem hivatkoznak, mert még mindig nem válaszoltak nekem:-(
Majdnempesti, hogy működik ez a rezsi dolog? Jól értem, hogy a beköltözésetek óta még nem voltak leolvasva az órák? Ezt nem lehet egyénileg lejelenteni az illetékes közműnek? Hiszen önállóan kötünk velük szerződést, nem?
Mivel már négy hónapja lakom a házban, és a médiák tele vannak a pesti közműköltségek 2008-as drasztikus emelésével, ezért egy hete írtam a lakásfenntartóknak, hogy évvégén le kellene olvasnunk a vízórák és a fűtés hőmennyiségmérőjének állását. Azóta sem méltattak válaszra. Gondolom, nem csak nekem jóval kisebb a tényleges víz- és fűtési hőmennyiség fogyasztásom, mint amennyi alapján a közös költség(előleg)et megállapították. Ezért közösen kellene "letámadnunk" őket ezügyben, hogy kénytelenek legyenek végre lépni ezügyben, és ne nekik kamatozzon a túlfizetésünk.
Ezt én is így tapasztaltam, nemrég jártam ott, és az egyik lakó nagy lendülettel jött ki az ajtón (C lépcsőház), persze utána az nem záródott be. Az utcán picit távolabb álltam, mert vártam valakire, én mentem oda becsukni az ajtót, és vártam kint tovább.
Egyébként egy valamit észrevettem a bejárati ajtón (C lépcsőház), azon a részén, ahol a zár nyelve van, becsukott ajtónál látszik, hogy meg van sérülve az ajtó burkolata, szerintem megpiszkálták valamivel, továbbá olyan pici nyelve van a zárnak+gagyi anyagból készült, hogy véleményem szerint egy óvodás egy kisebb fejű csavarhúzóval csukott szemmel is bármikor ki tudja nyitni. Ez egy kicsit szomorú!Ilyen alapon bárki, bármikor be tud jönni a lépcsőházba, és a többibe is. Így nem csoda, ha lakótársunk kerékpárjának lába kélt. Sajnálom.
Nincs kedved nekem is tervezni egyet? Kb. mennyiből jött ki neked a konyhabútor? A képeket nézve, úgy látom, hogy neked is egyenes falnál van a konyharész, vagy nem? Egyébként nagyon szép, tetszik! Várom mielőbbi válaszod!
Már régen írtam ide, mihamarabb kellene nekem a válasz arra vonatkozóan, hogy a már bent lakók, vagy ezután beköltözők közül valaki csináltatott-e konyhabútort azzal a céggel, amelyiket korábban még a Zita meg a János ajánlott. A cég a Szentendrei úton van, a nevét nem akarom leírni ide, nem akarok nekik reklámot csinálni. Aki hallott már róla, annak ez az információ alapján is beugorhat. Állítólag, ha náluk vásárol az ember, akkor 10% kedvezménnyel lehet számolni.
>Kérdésem lenne, hogy milyen áron, milyen minőségben dolgoznak, időben mikor készül el a bútor?
>Ha valakinek van tapasztalata más, megbízható, korrekt árakon dolgozó céggel, akkor kérem azt osszátok meg!
>Bármilyen más ötletet (saját tervezés, ismerős asztalos precíz, nem túl drága munkája) szívesen meghallgatok (elolvasok).
Abban a lakásban, ahol most lakom, szintén az volt a probléma, hogy a garázsban álló autókat feltörték. Ezután nemsokkal bekamerázták a házat. Azóta nincs semmilyen panasz. (portaszolgálat is működik a házban)
Más info: tegnap leszerződtünk és semmi probléma nem volt. Végre papíron is tulajdonosak vagyunk! :)
Sajnos tényleg nincs behúzó-kar, úgyhogy tegnap is - amikor lementem megnézni, hátha rosszul láttam, hogy nincs ott a bicikli (ötödjére is) - akkor is tárva-nyitva volt a bejárati ajtó. De már láttam olyat is, hogy valaki úgy ment ki, hogy nagy lendületében úgy kivágta az ajtót, hogy elég durván nekivágódott a szeméttároló kinti ajtójának, szinte nekem is fájt ... szóval lenne mit megbeszélni egy társasházi gyűlésen.
Ebben mindenképpen egyetértek veled, ezek a beállók inkább csak az időjárás viszontagságaitól védenek. Talán még meg is könnyíti a tolvajok helyzetét.... Hogy a lépcsőházba be lehet jutni az pedig szerintem leginkább az ott lakók felelőssége, mondjuk addig amíg "építésiterület" olyan átjáróház, ahol nem nagyon vannak biztonságban az értékek, hiszen senki nem tudja ki miért tartózkodik ott. Talán ha elkészül a második ütem is akkor javul valamit a helyzet.
Tényleg nincs behúzó-kar a lépcsőház ajtókon? Meg vagyok lepve :-(
Sajnálom, a történteket!! Szerintem be kéne kamerázni a házat, tekintettel arra, hogy a kerület vezet a lopások terén... Persze ez némi többletköltséggel járna a közös költséget illetően. Meg kéne tudni, hogy mennyivel. A külső lépcsőházi ajtók sem záródnak automatikusan, hanem mindenki maga után húzza be- vagy nem... Szerintem ezt is jelezhetnénk a közös képviselőnek!
Nagyon fontos dologra szeretném felhívni a lakótársak figyelmét!
A héten ellopták a biciklimet a társasházból (Csata u. 19/b, azaz C lépcsőház). A babakocsi-tárolóban helyeztem el átmenetileg, le volt zárva (váz és kerék összezárva). Van ott még egy bicikli, a tulajdonosa szeritnem jobban jár, ha elviszi onnan.
Nem láttatok esetleg egy gyanús embert, aki egy piros színű, női, szinte új, kosaras, városi kerékpárt - aminek mellékesen az egyik kereke a vázhoz volt zárva - pakol be egy kocsiba, vagy visz egy keréken ... vagy hasonlót....?
A közös képviselőnek már jeleztem, és javasolta, hogy zárjuk a babakocsi-tárolókat, és aki szeretné használni, az kérne kulcsot tőle.
Egyébként vettünk tárolót, de még nem használhatjuk, ugyanis a földszinten van ..., és hiába kértünk átmenetileg helyette egy helyet, mélygarázs-tárolót, ahol valamihez hozzá zárhatnám a brinyót, nem kaptunk.
Nem tudom, mit lehet tenni az ilyen alakok ellen, azon kívül, hogy megpróbálunk senkit sem beengedni a házba, akit nem ismerünk (még ha mindenféle indokkal akar is bejönni, csöngessen fel ahhoz, akihez jött).
Én tegnap volt egyeztetésen,és azt mondta a hölgy, hogy 2 hét múlva kapni fogunk egy levelet a MInron Kft-től.....nem mondhatja meg hogy mi lesz benne....nem volt túl bíztató....
Amúgy szerintem is sokkal precizebbnek tűnnek, és szerintem jó is lesz a lakás..ha nem akkor ott van a hibalista, és arra majd szépen jegyzetelek...
de nekem is van egy olyan érzésem hogy január végén nem fogják átadni, mivel nekem tegnap azt mondták, hogy csak januárban kezdik el a burkolást, addig csak egyeztetni fognak a lakókkal...
Ma voltunk egyeztetni az új kivitelezővel (Gropius). Szerencsére nem volt semmi probléma, csak az RKB-s jelzéseket nem értették az eddigi papírokon és terveken. Az derült ki, hogy pár dologban precízebbek talán, mivel centire pontosan leírtuk, hogy mi hova kerül (pl. : fali csatlakozók). Valszeg a csempézésnél az RKBval is sor került volna erre. és még itt is szükség lesz még egy végső megbeszélésre. Kérdeztem hogy mikorra várható a befejezés, és nem nagyon biztatott azzal, hogy január végére készen lesznek. Ugyanezt megkérdeztem utána az értékesítési irodában is, ahol azért próbálták magabiztosan állítani, hogy addigra kész lesz a ház.