Én is csak Leslicieus "állapotjelentését" tudom megerősíteni. Ma reggel megnéztem, az "A" épület két oldala már színre vakolt (halvány sárga), a "B" felőli oldala még szürke, a "G" felőli oldalon még a fehér dryvit látszik.
A "B-C" épület 3 oldalról már dryvittel borított, az udvar felőli oldal pedig még téglás.
A II. ütem alapja már ki van betonozva.
Én is nagyon bízom benne, hogy nem lesz semmi baj és lassan mehetünk a bejárásra (ugye ez akkor lesz, ha a külső vakolást befejezik?)
Nagyon reménykedek abban, hogy az I. és a II. ütem is el fog készülni a tervek szerint. Az megnyugtató, hogy tényleg jól haladnak a munkák, de azért nem mondhatom, hogy nem izgulok...
Nem tudjátok, hogy milyen folyamatok vannak még hátra a lakásokkal kapcsolatban?
nemsokára burkolják, most vakolják és betonozzák még. és utána van még valami? tud valaki erről valamit? minél kevesebb van hátra, annál biztosabb, hogy felépül.
nekem nincs kétségem afelől, hogy a mi 3 épületünk megépül, ha igazat mondtak, és folytatják a munkálatokat, a csődvédelem végére - 3 hónap múlvára - készen kell lennie.
viszont a köv. ütem lakói elég rosszul járhatnak, és így mi is, mert a lakópark küllemét és környezetét (és a lakásunk eladhatóságát a későbbiekben) is komolyan érintené, ha a köv. ütem helyett maradna a már kiásott gödör.
Én anno épp azért is döntöttem a Hattyú mellett, mert saját beruházás. ÉS ez az, amiben most is bízok, hogy ha legalább abba is hagynak néhány társvállalkozást, a saját projektjüket remélem nem... Aztán az is lehet, hogy épp fordítva gondolkoznak, hogy ahol tartoznak, ott dolgozzák le előbb a munkát, és a saját az várhat... :(
De ez azért durva. Anno néztem a Sun Palace-t, ekkora beruházásokat csinálni... Csináljunk 500 meg 1000 lakást, majd megveszik...Hát...
Ma arra jártam kocsival, azért bőszen dolgoztak rajta. Az A épület déli oldala már a színes vakolatot is megkapta és a Vas Gereben felőli oldala is majdnem, a B-C is már lényegében körbe van dryvitozva, egy-két kisebb résztől eltekintve, és a B épület A felőli oldalát is már vakolják.
A csődvédelem intézménye azt a célt szolgálja, hogy egy lejárt adósságaiért helytállni nem képes vállalkozást a hitelezők ne számolhassanak fel azonnal. A fizetésképtelen vállalkozás tulajdonosai a csődeljárás keretében (csődöt mondva) az állam felügyelete mellett megpróbálhatják a vállalkozást megmenteni. Ehhez általában közérdek fűződik, mivel sok vállalkozás a pillanatnyi fizetésképtelenség ellenére újra értéktermelővé válhat, amivel egyben munkavállalóinak és üzletfeleinek is sok kellemetlenséget takaríthat meg. A magyar jogban a csődvédelmet a csődeljárás garantálja. A sikertelen csődeljárás után a hitelezők a vállalkozást felszámolhatják.
Megingott a fővárosi ingatlanfejlesztő - csődvédelmet kért a Balusztrád
Csődeljárást kezdeményezett maga ellen a 12 éve alakult, közepes méretű, elsősorban a fővárosi lakásépítési piacon mozgó magyar Balusztrád csoport - írja a Világgazdaság.
A körbetartozások miatt erősen megromlott a társaság likviditási helyzete, ráadásul a közelmúltban egyik fő megrendelője, az izraeli Engel Group késedelmes teljesítésre hivatkozva lehívta a 750 millió forintos bankgaranciát.
A Balusztrád időközben csődvédelmet kért,szeptemberben pedig megszületett egy opciós megállapodás a leendő befektetővel, és a cég reményei szerin a hónap végéig a bíróságtól megkapják az október 6-án kért csődvédelmet, így a tőkebevonás törvényesen megtörténhet. A cég mindenütt folytatja munkáját, az Engellel szemben minden vagyoni és nem vagyoni kárukat jogi úton érvényesíteni akarják. A cég egyébként tegnap azonnali hatállyal felmondta az Engellel kötött, a több száz lakásos óbudai Sun Palace lakóparkra vonatkozó szerződést, a győri, több ezer lakásos projektnél pedig felfüggesztette az Amarilisz ház munkáit.
(NAPI Online)
remélem mégsem lesz baj és az új befektető bevonásával megoldódik a gond...
Pénzügyi válságban van az egyik legnagyobb fővárosi lakásépítő, a Balusztrád csoport, miután a körbetartozás miatt erősen megromlott a likviditási helyzete, ráadásul a napokban egyik fő megrendelője, az Engel Group késedelmes teljesítésre hivatkozva lehívta a 750 milliós forintos bankgaranciát. A Balusztrád időközben csődvédelmet kért, és opciós megállapodást kötött egy magyar befektetővel, így reményei szerint megmenekülhet a társaság és alvállalkozói. A társaság mindenütt folytatja munkáját.
Sziasztok! Kétségbe vagyok esve. Ezt a cikket találtam ma a portfolio.hu gazdasági honlapon:
Csődeljárás a Balusztrád ellen
2006.10.11 08:37
Csődeljárást kezdeményezett maga ellen a 12 éve alakult Balusztrád csoport. Az elmúlt egy évben a körbetartozások miatt fokozatosan nehéz helyzetbe került a közel 300 fős társaság. A közelmúltban az egyik fő megrendelője, az Engel Group késedelmes teljesítésre hivatkozva lehívta a 750 milliós bankgaranciát, ami súlyosbította a csoport likviditását - írja a VG.
A Balusztrád tegnap azonnali hatállyal felmondta az Engellel között, a több száz lakásos óbudai Sun Palace lakóparkra vonatkozó szerződést, a győri (ezer lakásos) Amarilisz parknál pedig felfüggesztette a munkálatokat. A Balusztrád a napilap értesülései szerint magyar és külföldi befektetők bevonásáról tárgyal.
A Balusztrád társkivitelezőként van jelen a volt ügető helyén épülő Arena Plaza-nál. A fővállalkozó belga CFE Hungary átveszi az alvállalkozóktól a projektet, ha szükséges. A Balusztrád saját fejlesztései közül még átadásra vár a 65 lakásos Hattyú Park és a Kőrösi Park IV üteme.
Most beszéltem Edinával, mi jövő héten kötünk szerződést. És az OTP-vel is kötnek megállapodást, így fcroat-ot tudom megerősíteni, hogy elvileg az OTPvel sem lesz mizéria a használatbavételi engedély kontra birtokbaadás témában. Más bankokkal viszont lehet hogy lesz ilyen, de mi maradunk az OTP-nél, hál istennek nem sok hitel kell, pár ezer forintért meg nem fogok köröket futni... :)
A K&H-nál veszem fel a hitelt és bevontam fedezetként még egy ingatlant ami fedezi a felvenni kívánt hitelt, így akkor fizetnek amikor mondom. Nekem így egyszerűbb volt mint macerázni, hogy fizet vagy nem fizet időben. Aztán majd ha jogerőre emelkednek a dolgok akkor fedezetcserével átrakatom a sajátomra a jelzálogot.
Egyébként ha valaki CHF hitelt akar felvenni, csak ajánlani tudom a K&H-t. Náluk is van akció okt 8-ig.
Bár az MKB jobb lenne per pillanat, de ott elég érdekes dolgokat kérnek a hitel mellé, vagy csak hülye volt az ügyintéző akivel beszéltem. Mindenesetre nekem nem voltak szimpik. Persze másik MKB fiókban is érdeklődtem, ahol mást mondtak, de az se volt nagyon frankó.
Azz OTP utal a használatbavételi engedély jogerőre emelkedése előtt már, de a hitel 5%-át visszatartja addig, amíg az engedély meglesz. Elvileg ez nem szokot gondot okozni, merthogy a beruházó meg a bank valamiféle keretszerződést köt, melynek ez is része. Tehát nem tekintik a vevő oldaláról fizetési kötelezettség megszegésének. Tehát a birtokba adáskor még nem lesz kifizetve az egész bank hitel rész. Azt a beruházó csak a jogerőre emelkedés után kapja meg.
Mi még nem írtuk alá a végszerződést. Akik már aláírtátok: a hiteligénylésnél nem gond az, hogy hamarabb kell majd fizetni, mint a használatbavételi engedély? Ezt a bankok benyelik? Vagy hogy is van ez?
Csütörtökön mi is aláírtuk a végleges szerződést, és most irány az OTP.
Akciójuk van: a szept 30-ig benyújtott kérelmek esetén nincs közjegyzői díj és értékbecslési díj sem. Úgyhogy csütörtökön délelőttre már van is időpontunk az egyik fiókban.
22-én voltunk az építkezésnél és akkor készítettünk néhány fotót, igaz, jobbára csak a C épületről, mivel a sarki (keleti sarok) 2.emeleti (C22) lakás lészen részünkről az érintett.
Ottjártunkkor annyit láttunk, hogy az A épületet kezdik bevakolni elég rendesen.
Íme legyen itt az a néhány kép, meg egy kis érdekesség.
A negyedik képen látható, amint a kemény legények valami beton alapzatot raknak le az Ady utca felől a D és E leendő lépcsőház beső részénél. Azóta nem voltunk a helyszínen így nem láttuk, mi is lett belőle, de érdeklődéssel figyeltük az eseményeket.
Ja, a fogadásról annyit: szerintem sem költözünk dec 31 előtt, mégpedig azért nem, mert mi a C épületben leszünk, és arra már át kell adni az A és B épületet is.
Mi minden esetre türelmesen várunk.
Annyi infóm van, hogy bejárásból kettő is lesz a műszaki átadás előtt.
Ma délután/kora este kint jártunk az építkezésen. Készültek képek is, alant láthatjátok. Pár szóban:
- az A épület déli oldalán már vakolják a dryvitet
- az A épület B felőli oldalán is jó részen fenn van már a dryvit
- A épületben már majd mindenhol fenn van az erkély-korlát
- az utca felőli oldalon azonban még nincs felrakva a szigetelés
- a B-C épület is az utca felőli oldalán és a két végén fel van állványozva
- végre megcsinálták a hiányzó "lyukakat is", a konyhai páraelszívók kivezetésének, ami pl. a mi lakásunkban is hiányzott (félreértések elkerülése végett, azokra a lakásokra gondolok, ahol ablakkal ellátott konyha van)
- valamint elkezdték az F-G épület alapozását, a vasszerkezetet legalábbis már összeállították. A hét második felében szép idő lesz, remélem, jól halad az alapozás és a vakolás is :)
Múlt héten végre lezártuk a módosítások körét... Röhej. A júniusban kiválasztott burkolati témákban sikerült szeptember közepére összerakni az ajánlatot. De erről már keseregtem itt eleget... :)
Múlt héten BNV volt, remélem, azért nem volt semmi hozzászólás itt, mert mindenki kint lézengett :) Lehetett látni jó dolgokat, ötleteket, ilyesmi. De a hozzáállás vegyes volt a jövő évi kiszállításhoz (vásárlás esetén), volt, aki kedvezményt adott rá, volt, aki meg azt mondta, hogy hát decemberben kéne megrendelni, mert akkor is lesz biztos akció.
Akkor íme a képek, és jó vásárolgatást! :) Azért "B" épületi bejárás ügyében én október közepe előtt nem reménykedem, szerintem az "A" bejárása lesz kb akkor.
Ági: mi úgy csináltok, hogy bementünk a boltba és megkérdeztük, hogy vállalják-e azt, hogy most leelőlegezzük a konyhabútort, de csak december-január környékén kell leszállítani és akkor fizetjük a maradékot.
Találtunk nagyon szépet, jó árban is volt, úgyhogy megelőztük az árameléseket az elővétellel, és így nem kell aggódnunk a bútor miatt sem. plusz elemeket még tudunk hozzá venni, ha lesz még hely
Ezt csináltuk a konyhabútorral, a nappalival, a beépített szekrénnyel és a kanapéval is, majd meglátjuk, mi lesz belőle:)
SanyA204: örülünk, ha csinálsz képeket, kíváncsian várjuk.
Szép napot, megyek haza..de remélem,már nemsokáig oda haza:)
Na eljött a nagy nap. Átköltöztünk az új és saját lakásunkba. Furcsa és egyben jó érzés volt csütörtökön este álomra hajtani fejünket. A fáradságtól ( másodikról le, másodikra fel pakolni ) és izgalomtól nem is tudtunk aludni. Azért járok majd arra felétek és készítek képeket amit meg osztók itt veletek. Üdvözlök mindenkit és kitartás eljön nektek is a fárasztó de jó költözés.
ha már lefoglaltátok, mikor lesz megrendelve és hogy találod el az időzítést?
Arra gondolok, hogy legyártják, azt átveszed lapraszerelten (vagy az eladó tárolja) és ha már lehet, akkor jönnek és beszerelik a helyszínen?
Szóval hogy lehet ezt megoldani, hogy időben megrendelje az ember és még nagyjából stimmeljen is az egész??? Mivel pár hét a gyártás, én is úgy gondoltam, hogy október közepén már lépni kell ez ügyben.
A bejárás várható időpontjáról, ha megtud valaki valamit, ugye megírjátok?
Mi újság?nemsokára bejárás van..mi már leelőlegeztünk egy konyhabútort meg egy beépített szekrényt, ma meg vettünk ágyat meg matracot is hozzá..alakulgat. a fürdőszobabútorok miatt picit aggódunk, jól felment az áruk az elmúlt fél évben, egy egyszerű is 140.000-160.000 Ft-ba kerül, kb. 40-50ezerrel többe, mint előtte.
Mivel a birtokbavételkor kell kiegyenlíteni a fennmaradt tartozást, így ha nem teszed meg, szerződést szegsz, mivel az engedély sehol, így nem érkezik be minden pénz. Csak szerződésmódosítással lehet ezt megoldani. Az én bankom is csak így adta volna meg a kölcsönt, de mivel a Balu nem tud biztosat mondani, így a szerződésben időpontot se írni, mi ezt nem is erőltettük. De elvileg bele lehet rakatni ilyet a szerződésbe, és akkor a fizetési határidő is kitolódhat.
Ez a használatavételi engedély nélküli beköltözés = önkényes lakásfoglalás engem nem zavar, hiszen én megveszek egy épületrészt a Balu-tól, ahhoz az önkormányzatnak semmi köze (sz.v.sz). Az, hogy a hitel részt OTP mire fizeti ki, hogy még nem lakóingatlan, csak, mikor rajta lesz a pöcsét, az meg az OTP dolga.
Viszont egy érdekesség:
Birtokbaadásig ki kell csngetni a vételár 100%-át. Ez ugye renden van. De pl az OTP a használatbavételi engedély jogerőre emelkedéséig a hitel 5%-át visszatartja. Tehát birtokbaadásig (ha az már a jogerőre melekedés előtt van) nincs 100% kifizetve. Viszont a lakást a szerződés értelmében át kell venni, ha nincs a használatot zavaró tényező (vagy hogy is van megfogalmazva). Ez viszont olyan mintha nem tudnám határidőre teljesíteni a fizetést (én az OTP-től, az meg a jogerőre emelkedéstől függ). A hitelügyintéző azt mondta, hogy ez megszokott. Az én gondom meg az, hogy erre nem tértünk ki az adásvételi szerződésben.
Használatbavételi engedély ide, lakhatási engedély oda, én tuti birtokbaadás után beköltözöm!
Fogadni nem szoktam, de a túrórudit szeretem...! :-)
Amúgy pedig még mindig tartom a tippem, hogy dec. közepéig az "A" épületnek felajánlják a birtokbaadást. (A műszaki átadás-átvételnek ezután 2 héten belül kell lezajlania).
Friss híreim az építkezésről:
Tegnap este megnéztem, és elkezdték a dryvitot feltenni az "A" épületre. Akkor még csak kb. 3x5 méteres felületen volt, de gondolom ma már haladt tovább a dolog.
És még valami: néhány erkélyen (szintén "A" ép.) már fent van a korlát!!!
Egyik héten még van hitelügyintéző, másik héten már nincs.. Ez jó pont a nagy cégnek? És akkor még ők mondják meg, hogy melyik banktól vehetek fel hitelt? Én meg azt mondom, ha itt minden jól fog alakulni, akkor én nagyon boldog leszek, de egyben meg is leszek lepve! Ez ugyanis nem normális, hogy emberek csak így eltűnnek hirtelen egy cégből, csak úgy..
Szal előbb birtokbaadás, aztán költözés, aztán használatbavételi? Valahogy eddig abban voltam, h birtokbaadás, használatbavételi, költözés a fix sorrend. annyiból fontos, h a használatbavételihez kötött nekem a fizetés - másik Balu által kivitelezett házban (ezért is figyelem többi projektjüket.) Ezek szerint viszont simán lehet h költözöm és 2 hónappal később kell fizetni?:)
A használatbavételi engedély köznyelven lakhatási engedélyt jelent, ugyanaz. Kicsit védem a hivatalt (én is dolgoztam önkormányzatnál műszakisként), hiszen ők egyszerre fognak megkapni kb 60 használatbavételi engedély kérelmet és nekik lakásonként kell végigmenni és végignézni minden szakhatósági állásfoglalást, stb. Ez fizikailag lehetetlen 30 napon belül elintézni. Kevesen is vannak meg keveset is keresnek tehát elég alulmotiváltak. Vidék az más ott kevesebb lakás épül.
Engem nem zavar ez az önkényes lakásfpglalós dolog, a hivatali dolgozók megszokták már, hogy amikor kimennek a használatbavételihez a helyszínre már ott laknak a lakók.
Nem értek egyet a "nagy cég nem garancia" mondattal. Az én ismerettségi körömben sokan kis cégtől vettek új lakást és az egy év csúszás, meg a minden helységben más burkolat, egyéb meglepetések sokkal sűrűbben előfordulnak. Persze itt is vannak hátrányok, de még mindig jobb, mintha nekem kellene megépítenem. Szerintem legfontosabb az, hogy minél előbb lehessen költözni, persze az apróbb hibák javításával. Senki se azért vesz új lakást, hogy ráér majd évek múlva beköltözni.
Az építőiparban arra még nem volt példa, hogy valami úgy készüljön el, mint ahogy a tervező megálmodta, mindig közbejön valami. Itt az a gond, hogy eladnak egy lakást úgy hogy még ki se ásták az alapot és mi elhisszük, hogy úgy fog kinézni pontosan mint a rajzon. Kicsit rugalmasnak kell lenni...
Maga az épület nagyon jó teljesen megfelel minden előírásnak a műszaki leírás szerint és szerintem a helyszínen látottak alapján is. Ezzel kapcsolatban azért a helyszíni bejárás után többet is meg tudunk állapítani, addig bízni kell bennük.
A konyhabútor nagyon drága mindenhol, ahol szabvány konyha van ott érdemes az ikeában venni szerintem, a csináltatás csak macera.
Egyébként nem a Balusztrádnál dolgozom és nem is a Kispesti hivatalban csak próbálom pozitívan átélni a dolgokat.... :-)
Ha valaki kap időpontot bejárásra nehogy elfelejtsen szólni nekünk.
Olyan rég rakott fel valaki képet.
Eddig nincs kutya...... vagy igen?
Macska valakinek? Azokat szeretem...
Sziasztok.
Én tartom a szilveszeter előtti beköltözés fogadásomat, bár már mindenki azt mondta, hogy kizárt, de én hiszek a csodákban. Két túrórudi teszek rá.
forest green! ideiglenes lakhatásival persze hogy be lehet költözni. de nekünk az csak február-március környékén lesz, addig nem jogszerű a beköltözés.