Mert a bankok a hitel fedezetéül kétszeres ingatlanfedezet kérnek, és az ingatlan(ok) fedezeti értékének az un. menekülési értéket fogadják el, ami mélyen apaiaci ár alatt van, helytől és ingatlanállapottól függően a piaci érték 60-85%.
Azert _kiegeszito_ ingatlanfedezet a neve. A megvsarlandora gyakorlatilag automatikusan rakerul (nehany kivetellel), es PLUSZ ingatlanfedezetet vonsz be. Es nyilvan ez akkor kell, amikor a szukseges hitel meghaladja a megveendo piaci ertekenek a 60%-at. Mert hat a vetelar 90%-at nalunk sehol nem adjak hitelbe, ha _csak_ a megveendo a fedezet.
De ez így nem logikus (ha így van akkor meg pláne nem, bár már rohadt sok nem logikus bürokratikus faszságot láttam életemben, úgyhogy már semmin sem lepődök meg)
Ha megterhelik a megvásárolandó lakást is, az ingatlanfedezet mellett, akkor minek ingatlnanfedezet?
Veszel egy lakást, és azt ajánlod fel fedezetnek. Ennyi.
En meg ugy tudom, hogy _lehetseges_, hogy a vasarlandot ne terheljek meg, foleg ha az joval nagyobb erteku, mint a kert hitel. De az altalanos az az, hogy 99%-ban megterhelik azt, amit vasarolsz, meg akkor is, ha van kiegeszito ingatlanfedezet. Ez azert logikus, mert a megvasarlando az ados neven lesz, mig a kiegeszito nem. Nyilvan az utobbiak tulajdonosat is bevonjak (kozjegyzoileg hitelesitett) zalogkotelezettnek, tehat ugyanugy eladhato a lakas a feje felol, mint az adoset, de a bankok _gyakorlata_, hogy az elobbit egyszerubb.
Bar a ket jelzalog ketszer annyi papirmunkat es tobb koltseget is jelent, viszont az az elonye megvan, hogy ido haladtaval, ha megfelelo resze mar vissza van fizetve a kolcsonnek, akkor a szuloi haz mar tisztava teheto, es csak a sajaton marad jelzalog. Masik esetben meg vegig a masik hazon lesz a jelzalog, a futamido vegeig...
Én úgy tudom, hogy lehet ingatlanfedezetre kérni kölcsönt, meg lehet a megvásárolandó lakásra is kérni a jelzálogot.
De ha van ingatlanfedezeted, akkor a megvásárolandó lakást nem terheli meg senki.
Legalábbis nekem ez jött le a tájékoztatókból, meg amit az ügyintéző elmondott.
Magyarul ha van egy értékes ingatlan amit megterhelhetsz, akkor arra kéred a hitelt, ha meg nincs akkor meg a megvásárolandó lakásra kéred.
Korulbelul mi a piaci erteke a szuleid neven levo lakasnak?
Mert ez eldonti a kerdest: gyakorlatilag minden banknal be lehet vonni kiegeszito ingatlanfedezetet. Amit megvesztek, arra rakerul a jelzalog, de a 10M erteku hazert max 6M koruli hitelt kaphattok. Vagyis meg kellene 3M, ami akkor lehetseges, ha a szuleid lakasa legalabb 6-7M piaci ertek koruli.
Szerintem ha ez stimmel, akkor hivj fel egy hitelcentert. Hogy melyik bank? Arra nincs tanacsom, esetleg olvass vissza, vagy menj el parba, es amelyik szimpatikusabb.
Ja, es kerdes, hogy a veendo lakas uj epitesu-e? Ha igen, akkor lehet, hogy erdemes lenne osszehazasodni (persze csak ezert nem feltetlenul), mert akkor felveheto a kiegeszito kamattamogatasos hitel, ami kedvezobb, mint a hasznaltakhoz felveheto.
A minimalber igazolas meg lehet problema, szvsz legalabb husz evre tudtok felvenni igy 9M-et igy, sot elkepzelheto, hogy adostarsat kernek (szoluk?), bar ezt csak a bank konkret gyakorlata donti el, elore nem lehet tudni...
Erdeklodj valamelyik banknal nyugodtan, egyaltalan nem lehetetlen a dolog.
Magyarul 9 millió kellene!
Hát ez nem egyszerű, de az én legjobb tudomásom szerint ha fedezet mellett akarsz hitelhez jutni, ha kilenc milliót akarsz felvenni, akkor a megterhelendő ingatlannak az értéke a duplája kell hogy legyen.
Kedves Olvasó! Aki lakáshitel témában járatos,kérem,segítsen. Röviden vázolva:
kb.10milliós lakást szeretnénk vásárolni,ellenben csak 1milliót tudunk felmutatni hozzá,és sajna csak minimálbérre szóló jövedelemigazolást.15 vagy 20 évre szeretnénk felvenni,és a szüleim nevén lévő lakást lehetne megterhelni jelzáloggal,ha szükséges.Hova érdemes ilyen ügyben fordulni,és egyáltalán milyen esélyekkel indulunk?Jelentene könnyítést,ha összeházasodnánk?
Előre is köszi,ha hozzá tudtok szólni.
Most hívott a hitelügyintéző a bankból (MKB), hogy az előrefelvett szoc.pol. konstrukciójának kidolgozása folyamatban van és valószínűleg a gyermekek megszületéséig kamatot kell fizetni, kb. a kamattámogatásos hitel kamatát.
Tudtok ilyen irányú inforól? Mintha nem ezt mondaná a rendelet...
Más: az áfa-visszatérítést (szerintük) nem lehet előtörlesztésre fordítani, hanem csak önerőre, ezért kevesebb hitelt kell igényelnem. (?)
Köszi: Attila
(Bocsi, hogy több topicba is betettem, de sürgős az ügy.)
Mi felvettük a 4+2-est illetve a 2,5+1,5-est is. A dolog előnye, hogy nem kellett v@cakolni az új ingatlan földhivatali hercehurcájával, hátránya viszont, hogy 4 másik ingatlant kellett adni jelzálogba.
whis!
Ebben az esetben a bank mit tett? Piaci kamatozású (13% körül, ha jól emlékszem) a hitel addig, amíg nincs meg tulajdonjog bejegyzés, vagy mi van?
Most kezdik építeni és októberre befejezik?? Erre megesküdött az építtető és építő?
Egyébként én is azt javaslom, hogy attól a banktól vegyél kölcsönt, amelyik finanszírozza, mert sokkal egyszerűbb. Itt régebben már kitárgyaltuk, hogy miért is nem lehet épülő lakásra felvenni olyan könnyen hitelt.
Persze mi is máshonnan vettük fel, mint aki finanszírozta, de azért, mert találtunk ismerőst és a másik bank igen unszimpatikus volt (és a havi részlet is jóval magasabb lett volna ugyanzokkal a kondíciókkal). A tulajdonjog bejegyzés és a társasházi alapító okirat a mai napig nincs meg (szeptember első hetében költöztünk), a földhivatal nem is bíztat egyelőre senkit. A használatbavételi pedig november végére lett meg.
Hát én is ezen akadtam ki úgy tavaly október tájban.:-)) 22-es csapdája az egész.
Személy szerint nem kötnék olyan építtetővel szerződést, aki októberi átadás mellett februárban akar adás-vételit kötni. Nekem decemberben volt az átadás, novemberben az adás-vételi.
Ha az építtetőd az OTP-vel áll kapcsolatban, akkor szerintem jobb, ha oda mész. Én is körbejártam egy csomó bankot, aztán beláttam, hogy ká erőlködni, másképp nem megy. Nálam egyéb problémák is felmerültek (határozott idős szerződés).
Ja és nem Bp., vidéki nagyváros.
Magyar Kulkereskedelmi Bank.
Szerintem csak probakeppen, telefonalj el egy tok masik otp fiokba, es erdeklodj ott. Hatha mast mondanak...
(vagy ilyet nem is lehet, mert kozponti hitelcenter vagy mifene van?)
Elm,
köszi a linket, nagyon hasznos lesz! Megírom, ha megtudok végre valamit az OTP kamatperiódusairól. Legalább 1 vagy 5 évre mindenképpen jó lenne fixálni, amit más bankoknál lehet is, csak az OTPnél nem (a kiegészítő kamattám. esetén, a többit nem tudom).
Te melyik banknál voltál?
Jó lenne, ha már én is a saját lakásom áramszolgáltatójával küszködnék...:)
A házat most kezdik építeni, októberben lesz az átadás. Az adásvételi aláírásakor (egy-két hónapon belül) meglesz a Társasházi Alapító Okirat, de a használatbavételi eng. csak a műszaki átadáskor lesz, októberben (ezt azért még megkérdezem, hátha előbb is), akkorra viszont már a hitelszerződésünknek meg kell lennie. Agyrém!
A Raiffeisennél nálam nem voltak ilyen engedékenyek, mint nálad, mert azt mondták, hogy még a hitelkérelmet sem adhatom be úgy, hogy az OTP jelzáloga terheli az ingatlant, pedig az adásvételiben benne van, hogy leveszik a jelzálogot a műszaki átadástól számítva 30 napon belül (de ennek is feltétele, hogy meglegyen a hitelszerződés... Ördögi kör...). A Raiff.nél nincs rendelkezésre tartás sem.
Miért nem lehet olyan hitelszerződést kötni, hogy feltételhez kötik, mikortól él a dolog, és ha nem valósul meg ez és ez a feltétel, pl. használatbavételi eng. stbstb, akkor érvényét veszti x időn belül vagy mittomén, valamilyen következménye lenne... Vagy én képzelem el ezt túl egyszerűen?
Szóval, a Raiff. eléggé elutasító volt ilyen szempontból, és hiába rugalmasak más feltételekkel, ennél a pontnál mindig megakadunk, hogy a használatbavétel előtt ne is kérjünk tőlük semmit. Valószínűleg az lesz a legtisztább, ha az előszerződéssel a kezemben beballagok egy fiókba, mert a telefonálgatással nem jutok sokra. Te melyik fiókban voltál?
Amúgy minden bankban ez volt a probléma eddig, nem csak a Raiffeisennél, és ezt nem akarom elhinni, hogy ha új lakásra akarnak hitelt adni, akkor ezt hogyan gondolják????
Most milyen állapotban van a lakás? Mit ígérnek, mikorra lesz használatba vételi eng.? Nekem annak idején a Raiff. azt mondta, hogy már előszerződéssel is be lehet adni a kérelmet, csak mire folyósítanák legyen meg a használatba vételi meg az albetétesítés, de ez szerintem teljességgel lehetetlen. Nálunk nagyon profi az építtető, már a társasház bejegyzése iránti kérelmet is októberben beadta.
Egyébként szerény véleményem szerint a bankok szabályozása szinte lehetetlenné teszi új építésű társasházak esetén a lakás megvételét. De hát ez Magyarország.
Nekem csak az áramszolgáltatóval van bajom. Meg az időjárással. Ebben a nagy hidegben nem szerelnek.
Az ugyintezok sok mindenre eskusznek, ha mind az eletere eskudne, akkor egy kezemen meg tudnam szamolni hanyan maradnanak az orszagban... (es abbol harom nema...:-))
Szoval kieg. kamattamogatasnal ugyanugy van kamatperiodus. A legtobb banknal valasztani is lehet az 1 es az 5 eves kozott.
A www.extra.hu/hitelportal-rol letoltheto ket igazi hitelszerzodes is. Nezd meg, benne van, hogy 5 eves a kamatperiodus (ez spec. az en hitelszerzodesem), es ez egy kiegeszito kamattamogatasos hitel.
- A kiegészítő kamattámogatású hitelnél állítólag nincs fix kamatperiódus, ezt egy hitelügyintézőtől tudom, aki esküszik erre... Az otp weboldalán nem találtam infót erre vonatkozóan. Megpróbálom megtudni valahonnan máshonnan is.
- Megnéztem a szerződésünket újra, csak be kell nyújtani a hiteligényt 120 napon belül, nem kell megkötni a hitelszerződést, de ez végül is majdnem mindegy. A lényeg, hogy mire elkészül a lakás és át kell venni, addigra az utolsó fillérig ki kell fizetni mindent, illetve a hitel megérkezését megvárják, ha már megvan a hitelszerződés, de annak mindenképpen meg kell lennie.
Szóval, nem nagyon válogathat az ember a bankok között, hiszen szinte mindegyik csak akkor áll szóba velünk, ha már kulcsrakész a lakás. Az FHB-nál lenne az a lehetőség, hogy felajánlunk egy másik ingatlant a miénk elkészültéig, de ha ezt nem akarjuk, akkor csakis az OTP marad :(
Ez nem igaz. Az OTP-nél is van 5 éves fix kamatozású, és olyan, amely változó kamatozású.
Miért írtok alá adásvételit, ha még nincs használatbavételi? Csak akkor szabad, ha vagy tuti vagy benne, hogy ezt elintézik, vagy tényleg nagyon közel áll a teljes készültséghez a lakás.
Úgy kössétek meg az adás-vételit, hogy ne 120 nap álljon a rendelkezésre. Nekünk egy szó sincs arról, hogy meddig kell teljesítenünk. Konkrétan benne van a szerződésbe, hogy az OTP-től vesszük fel a hitelt és mennyit. Annyi kötelezettségünk volt, hogy 15 napon belül be kellett adni a hitelkérelmet. Mi tehát OTP-től, nálunk is azzal van kapcsolatban az építtető. Az egyik ügyintéző foglalkozik a házban lévő lakásokkal. Ezt az építtető beszélte le.
Azért kell a hitelt intéznünk hamarosan, mert februárban írjuk alá az adásvételit (most még csak előszerződésünk van), utána 120 nap áll rendelkezésünkre, hogy hitelszerződést kössünk. Valószínűleg OTP lesz belőle, pedig elég bizalmatlan vagyok. Azt is hallottam egy hitelügyintézőtől, hogy az OTP pl. nem fixálja le a kamatot sem egy, sem öt évre, ahogy ez más bankoknál lehetséges. Erről hallottál vmit? Ti melyik banktól veszitek fel a hitelt?
Ha az önrészt kifizettétek, akkor miért akarok már belekezdeni a hitel ügyletbe? Miért nem várjátok meg a használatba vételit?
Mi májusban fizettük be a 30%-ot, júniusban még egy kisebb összeget, majd decemberben adtuk be a hitelkérelmet.
Én úgy tudom, hogy a rendelkezésre tartás idején általában a piaci kamatot kérik el. Szóval azzal nem járnátok jól.
Nem hiszem, hogy az OTP nagy általánosságabn rosszabb lenne, mint a többi bank. Nekem mostanában 3 kollégám és 2 ismerősöm vett fel ott hitelt. Az átfutás 1-2 hónap volt (ki milyen szerencsés volt), és mindenki megkapta különösebb gond nélkül.
Az építtető (Interestate) az OTP-vel van kapcsolatban, ezért ott valószínűleg símán menne az ügy, de egyelőre próbálkozom máshol is. Az OTP 4,5%-os hitelt adna, amíg el nem készül a lakás, utána TALÁN (de erre nincs garancia!) át lehet térni náluk a 2,5%-osra. Ez nagyon nem fair szerintem, főleg, mivel a saját finanszírozásáról van szó...
Azt is próbáljuk elkerülni, hogy (pl. az FHB-nál) más ingatlant jelzálogosítsunk az építkezés idejére. Olyan megoldás kellene, hogy ú.n. rendelkezésre tartással később lépne életbe a hitel folyósítása, amikor kész a lakás, addig nem kell nekünk sem fizetnünk az IE felé, csak az önrészt.
Az építtető milyen bankkal áll kapcsolatban?
OTP miért nem jön be?
Én új lakást veszek szintén egy része hitelből, OTP-nél. Az építtető is az OPT-vel van kapcsolatban. Igaz, a használatba vételi engedélyt közben megkapták (de a hitelkérelmet előbb adtuk be.)
Amúgy a használatba vételi előtt szerintem semmiképpen sem jogos a teljes összeg kifizetése, mert hajlamosak anélkül lelépni egyes cégek, hogy azt elintézték volna.
Sziasztok! Biztosan járt már valaki hasonló cipőben:
Új lakás vásárlásról van szó, ami még nincsen kész, de fele pénz hiányzik, amit 2,5% körüli hitellel próbálunk megoldani.
A Raiffeisen banknál próbáltam érdeklődni (eddig ők tűntek a legszimpatikusabbnak a kondíciók alapján), hogy új lakásra hogyan is adnának hitelt 2,75%-kal. Rövidre zárták a dolgot, mondván, hogy csak a használatbavételi engedély kiadása után adnak hitelt, de hát a mi lakásunk még épül... Áthidaló megoldás nincs. Ugyanígy jártunk más bankoknál is, bár még nem jártam végig mindet. Vajon van olyan lehetőség, hogy az építkezés ideje alatt felvegyünk valamilyen másfajta hitelt (pl. 4,5%-osat), és amikor megkapjuk a használatbavételi engedélyt, akkor máshol vegyük fel a 2,5-eset? (Az OTP adna ugyanis így, de nem akarok nála 20 évre szerződni, csak amíg muszáj, és ha kész van a lakás, akkor máshoz mennék.) Eddig nem találtam infot erről sehol, a telefonos ügyintézők tájékozottsága nulla...
