Direktben nincs. Indirektben viszont van. Ha megvátozik a padló rétegrendje az azt is jelenti, hogy változik a födém terhelése. Azt hivatalos embernek kell(ene) kimondania, hogy ez nem fog ártani a háznak. Vannak tévhitek, ilyen, hogy csak 12 cm-nél vastagabb fal a teherhordó. Hát nem. Attól függ, hogy mikor épült az épület. Anyáméknál majdnem összedöntötte a házat egy lakó, mert ő is így tudta. Úgy hogy válaszfalak eltávolításával is csak óvatosan.
Ha pedig történik valami közben, akkor az egész internet is tudni fog róla.
Ahogy Fülig Jimmy mondta: "Ilyen jó eredményre eleinte ne számítson, felség." Hacsak a gázhoz hozzá nem nyúltok házilag, mert abból még Index címlap is lehet. :-)
Épp ellenkezőleg, amiatt járok utána, mert tudom, hogy erről mindenki tudni fog. Ha pedig történik valami közben, akkor az egész internet is tudni fog róla. :)
" A lakás felújítását úgy tervezzük, hogy teljes vakolat leverés, járólap(beton) és parketta felszedése. Ezután az elektromos hálózat és a csőhálózat teljes cseréje következne. "
" nyilván az egész társasház tudni fog erről az átalakításról"
A társasházi SzMSz alapján nagyon alulszabályzott minden. Persze nem szeretnék ebből bajt a későbbiekben, nyilván az egész társasház tudni fog erről az átalakításról. Van olyan törvény, ami előírja, hogy statikus kell ezekhez az átalakításokhoz?
Az alapozás bontásával nem árt vigyázni (ha van neki) mert bontásnál lazul, utána attól süllyed. Elbontani csak ha muszáj. Inkább mellé új alap vagy lemezalap, stb.
Fényképek. A fényképre oda kell tenni egy zollstockot esetleg egy doboz gyufát. Ezek biztosítják, hogy utólag is lehessen mérni. A fényképeket el kell küldeni a megfelelő helyre, egy sorozatot pedig alá kell iratni.
Milyen vastagok a csúsztatott zsalus betonfalak. Azért kérdem, mert voltak házak, amik murvaszerű anyagból, egyetlen szemcsemérettel készültek. Szerencsére ezekből nem sok épült. Ha ilyen, akkor jobb nem piszkálni. Egyszer volt szerencsém egy ilyen épülethez. A beton szilárdsága valahol az iszapos víz és a híg ürülék között volt.
Igazából bennünk az a kérdés, hogy hogyan lehet a jelen állapotokat rögzíteni. Ahogy írod, vannak gyakori kártípusok építkezés esetén, viszont ebben a házban a közös helyiségekben jelenleg is igen komoly hiányosságok vannak. Értem, hogy legyen rá keret, de hogyan tudom a lakóközösség felé azt bemutatni, hogy ez friss kár, ez pedig már ilyen is volt.
Azért tartjuk jobbnak a mindent egyszerre felújítást, mert így egyszerre túlesünk minden problémán is, a későbbi kényelmetlenségeket meg tudjuk előzni, amik elő-elő jönnének. Persze ez sok kérdést is felvet, mert gyakorlatilag a falak maradnának a helyükön, azon kívül minden szét lenne bontva. Van olyan szabályozás, ami gátolja az ilyen jellegű teljesen nullára bontását ezeknek a lakásoknak?
- Keresztbe-kasul kóválygó vezetékek. Mi három különböző helyen tudjuk csak elzárni a vizet, és abból az egyik a szomszéd egy részét is zárja. De amikor átkötöttük a lépcsőház világítást, kiderült, hogy azt eredetileg a szomszéd is tudta a saját lakásából kapcsolni.
- Anyáméknál (de a régi lakásunkban is) olyan válaszfalak voltak, hogy az MTK kábel volt a maximum, amit be lehetett tenni, különben átmentél a szomszédba.
- Beton bontásakor (akár aljzat, akár fal) bármi megrepedhet, leeshet a szomszédnál is. Előre szólni jobb, mint utólag kifizetni a Herendit.
- Alap, hogy minden nap végén végigtakarítod a lépcsőházat. Ezt sokan hajlamosak elfelejteni, elvégre van háztakarító. Ja, hetente egyszer, és nem erre, a lakókat meg a guta üti a behordott kosz miatt. Mi azt csináltuk, hogy amíg a felújítás tartott, fizettünk egy átalányt a ház takarítójának, és ő ha kellett, rendet rakott. Nem is volt gondunk se vele, se a többi lakóval.
- Gyakori, hogy a munkások szétbarmolnak ezt-azt. Kapu, vagy a zárja, lépcsőház, folyosó festése, burkolata és hasonlók. Ha magad vagy a kivitelező, akkor erre legyen kereted.
És ami nem anyagi kár: Minden hangos munkát jobb előre bejelenteni. Ha kicsi a ház, becsöngetsz, ha nagyobb, plakátolsz. Ha sok az idős, vagy kisgyerekes lakó, akkor "szieszta" időben nem végzünk hangos munkát. Lehet, hogy kényelmetlen, de ha utána tíz évig "feketeseggűként" kezelnek a házban, az még kellemetlenebb.
Köszönöm ezt a rejtélyes, de azért megnyugtató választ, akkor ez alapján mehet a bővítés az eredeti fal tégla típusával. Egyébként semmi extra, egy alapvetően 16m2-es zártkerti házról van szó, amihez a meglévő, normális alap nélküli teraszt falazták fel konyhának, válaszfal téglával, hogy a szerkezet ne legyen túl nehéz, persze így is elkezdett süllyedni, szóval le kell bontani, és alapozással együtt újra húzni.
A ház csúsztatott zsalus, az építéskori dokumentációja már nincsen meg. Valójában ami kérdéses, hogy az esetleges okozott kár értékét hogyan lehet kezelni vagy becsülni, esetleg elkerülni. Nyilván ha valamelyik szomszéd károkozást lát(vagy feltételez), azt nem fogja a saját lakásbiztosítására terhelni, még ha van is neki. A ház biztosításának terhelését pedig gondolom a lakóközösség nem fogja jó szemmel nézni. Hogyan lehet ezt jól megoldani és kivédeni az esetleges támadásokat? 3 irányból van szomszéd és ennek a tényezőnek az esetleges "költségét" beláthatatlannak látom még.
Érdekes, nagyon érdekes az előttem néggyel szóló, problémáit felvető esete.
" lakás teljes körű felújítását tervezzük. A ház 52 éve épült."
Az az 1969 ben.
Az egyik társasházi lakásunk több mint a dupla idővel ezelőtt épült... konkrétan 1890 ben. A tizévvel ezelőtti felújításkor /korszerűsitéskor se bombáztuk szét a lakást.
Nem vertük le a vakolatot / 220 nm lett volna /, nem szedtük fel a padozat burkolatát, az 54 nm lett volna fele tölgy parketta, harmada hideg burkolat a maradék lamilált. A tölgyet felcsiszoltattuk és lakoztattuk.... szakemberrel.
A csőhálózat ! ?, Hát a gázcsövek ki, helyette modernebb gázcsövek, a fűtéscsöveket nem kellett eltávolítani, mert nem voltak.
A villany ? Nos ott volt az elején egy kis problém. Egyszer elment a villany... kihívtuk a villanyszerelőt, a mester és a segédje volt jelen.
A mester szapulta hálózatot, a segéd kereste a hibát egy létrán állt.
Mondom a mesternek... előzetesen mennyi lenne a teljes felújítás ? Elkezdte nagy komolyan/fontoskodva, kb. a felénél és úgy 500 eft- nál járt amikor diadalmasan jelentet e segéd megvan a hiba !! A táblától a második kötés lazult ki
Közben a mester kiselősadása ,hogy vékonyak a csillárokhoz menő vezetékek. Megjegyeztem, jelenleg 5 db. 60 -as izzó van, lesz helyette 5db. 15 ös izzó. Mi a problém , na megkapta az elhárítás árát, a kb. 1 millás szóbeli ajánlat végére nem ért.
Végül egy másik szerelő 150 eft ért elvégezte, ami kellett / új kapcsoló tábla, új kismegszakítók, 2 db új áramkör ahová kellett, megfelelő terhelhetőséggel.
A szomszédokat a társasházi hirdető táblán értesítettük a munkálatokról, igyekeztünk nem zavarni őket, kárt nem okoztunk.
Volt azért némű vizvezeték cső csere, új elzárók, új szanitérok.
A csempéket sehol sem vertük le.
Nyílászárócsere nem történt, 3 belső ajtó mázolása, új gáz és fűtésrendszer, munka volt így is bőven.
Akkor a lakás 12 milla volt, a felújítás 3 milla, most 40 millióért vihetnétek a lakást.
Nagyjából mindent szakemberek csináltak. Gáz és víz. fűtésszerelő, gáztervező, kéményesek, kémény ellenőrök , festő és mázoló, villanyszerelő, parkettacsiszoló lakkozó.
Károk ? Nem keletkeztek a felújítás során. Viszont a ház biztosításának a terhére egy az eladás - vétel során keletkező üvegkárt / az eladó kitörte az egyik ablakot /, azt a biztosító kifizette... először nem akarta, végül duplánfizetett.
Nos megúsztam a 220 nm új vakolást.. örült munka lett volna, megúsztam a padozat /54nnm /szétverését, megmentettem a csempézést... így is 3 milla lett.
Én szerveztem, a szakik végezték.
Ja még egy érdekesség :
A gáz ... konkrétan a kazán üzembe helyezésekor kiderült hogy az üzembehelyező egy valamikori volt kolléga volt. kaptam 20 % kedvezményt.
Kérdezi a topik társ :
" Milyen előkészület kell egy ilyen volumenű munkához? "
kell jó szervező készség, erős idegzet és a soha nem végzett munkákat sk. nem végezzük. kellenek kapcsolatok.
Nálam 4,5 hónap alatt megtörtént a leírt felújítás.
Meglévő házat szeretnék bővíteni. Sokadik tulaj vagyok, a falak 35cm szélesek vakolva, szigetelés nélkül, valószínűleg B30, vagy xy-30NF. Jól gondolom, hogy az egységes szigetelő képesség miatt érdemes a meglévő falazathoz felhasznált tégla pontos típusát megtudni, és ugyanazzal folytatni a bővítést? Így egységes lenne a falak hőtároló képessége, és az utólagos hőszigetelés miatt a fal szigetelő képessége is. Tehát nem érdemes B30 mellé 30-as klíma tégla, vagy olyasmin gondolkodni, mint eltérő vastagságú nikecellt rakni az eltérő falakra.
"Milyen tipikus problémák lehetnek a bontási munkák során?"
A háztól függ. Miből van, hogyan építették, stb.
"Esetlegesen a szomszédoknál is lehet kárveszély a bontások miatt? "
Lehet. Nálunk a szomszéd a vizet a mi lakásunkon keresztül kapja. Pedig 1938-ban épült.
"Az ilyen károkat rendezi a társasház biztosítása?"
Igen,de lehet hogy megpróbálja utólag behajtani. Az nem árt, ha a szomszédnak is van biztosítása. Ha nincs, az is egy lehetőség a biztosítónak, hogy ne fizessen. Hanyagságra, szándékosságra is megpróbálhat hivatkozni. A teljes kárt nem fogja megfizetni (nagyobb összegnél), a szomszéd viszont kérni fogja a különbözetet.
Milyen előkészület kell egy ilyen volumenű munkához?"
Ha a rétregrendket feltárod a munka kezdése előtt, akkor kicsi az esélye annak, hogy kárt okozz a szomszédoknak.
Az anyagmozgatást át kell gondolni alaposan. Kell késziteni egy kivitelezési garifkont- aminek van egy határideje, be kell szerezni minden anyagot, hogy nem kelljen agyagbeszerzéssel foglalkozni a kivitelezés alatt.
Meg kell beszélni a szomszédsággal, hogy mikor fogsz zajongani és mikor porozni- a legjobb, ha adsz nekik egy kivitelezési határidőt, amit be is tartassz.
Nekem a véleményem az, hogy ha bontasz, akkor a padló egész rétegrendjét fel kell szedd, hogy egyszer szabadulj meg a kosztól és a portól, ha csak a burkolatot bontod, akkor a szereléseketnél vésni kell az aljzatot és az folyamatos koszt jelent.
A bontási síttől meg kell szadadulni a lehető leggyorsabban, zsákozni nagy munka: ablakdaru vagy csőrendszer, egyenesen a konténerbe, közben locsólni.
A bontáshoz érdemes néhány munkást alkalmazni. Két -három nap alatt 12 órában egy nagyobb lakást szét lehet bontani. Remélem nem laktok ott, szakaszoson dolgozni agyrém.
Vízszereléshez szerezz jó szakikat, minden mást meg lehet csinálni SK, ha van egy kis tapasztalat és munkabírás.
Egy társasházi lakás teljes körű felújítását tervezzük. A ház 52 éve épült. A lakásban az építéskori elektromos és részben cserélt vízhálózat van. A lakás felújítását úgy tervezzük, hogy teljes vakolat leverés, járólap(beton) és parketta felszedése. Ezután az elektromos hálózat és a csőhálózat teljes cseréje következne. A ház korából adódóan szakembert csak a legszükségesebb munkákban vennénk igénybe. Milyen tipikus problémák lehetnek a bontási munkák során? Esetlegesen a szomszédoknál is lehet kárveszély a bontások miatt? Az ilyen károkat rendezi a társasház biztosítása? Milyen előkészület kell egy ilyen volumenű munkához?
A házhoz utólagosan hozzáépített terasztest esetén, a ház alapjának a függőleges síkjára kell e pluszban vízszigetelést rakni (amennyiben nem ér a terasz magassága a vízszintes vízszigetelés síkja fölé), vagy elég, ha XPS van fent?
Ha a felülete hibás és van hely akkor rá kell betonozni, de legalább 6 cm-t. Télen még így is fölfagyhat.. Ha nincs hely, akkor vannak betonjavító habarcsok.
