Amúgy a fűtőtestekről... Abban a pillanatban, ahogy leveszem 4-esre, vagy lejjebb, fél óra múlva tök hidegek lesznek, és soha többi nem kapcsolnak vissza. Még 3-4 nap után se, pedig akkor már igencsak fagyos a hangulat... Így enyhe túlzásnak érzem az 1-6-ig számozást. Elég lett volna egy On/Off gomb is... Üdv az Európában...!
Üdv Mindenkinek!
Örülök, hogy lehetőség nyílik véleményt nyilvánítani, de annak még inkább örülnék, ha lenne következménye ezen rövid „beszólások”-nak!
Nos, a legelső probléma az volt, hogy nem azt a járólapot „tették le” az előtérbe ill. a fürdőbe, mint amilyet kértünk. Elég durva látvány volt elsőre, amikor megpillantottam a fürdőben az iszonyú csúnya kék járólapot ill. csempét.
Nem nagy gond – mondták -, majd felverjük, és lerakjuk a helyes burkolatot. Persze nem történt semmi, és már nem is fog.
Az előtérben és a konyhában esek-kelek, óriási a csúszásveszély a kifejezetten rossz minőségű lapok miatt, + tele vannak hajszálrepedésekkel, és helyenként - 5-6 helyen – a burkolat „le van pattanva”. Még sorolhatnám…
A nem túl kemény tél beállásával – gondolok itt a decemberi időszakra – egyre inkább azt éreztem (miközben a fűtőtestek hatoson voltak), hogy fázom. Ebből adódóan mérni kezdtem a hőmérsékletet, és azt tapasztaltam, hogy 18 °C-nál melegebb léghőmérsékletet nem tudok elérni. Ez a probléma a nappaliban és a hálószobában merült fel, a fürdőben elviselhető volt a hőmérséklet bizonyosan a farzsebemben is elférő radiátornak köszönhetően. Kb. két hónap „erősködés” után sikerült elérnem (közben szarrá fagytam), hogy kicseréljék a fűtőtesteket. Most a helyzet annyiban változott, hogy 22 fokot már majdnem eléri a hőmérő higanyszála. (Egyébként az első emeleten lakom egy „szélső” lakásban, emiatt gyanakodtam a szigetelésre is + még egy érdekesség: zárt ajtók mellett a hálószobában tisztán dúdolom a kettő lakással mellettem lévő lakó által hallgatott zenét, ennyit a szigetelésről és az ajtó melletti résekről)
Még sorolhatnám a többi sok-sok hibát, de nem teszem, mert ideges leszek….
Nos, igazából nem ajánlom egyik ismerősömnek se új lakás vásárlását!!!
Sok sikert és kitartást mindenkinek…
Üdv: LV22
Közös kltsg: már mér' ne terhelnénk ránk?! Látsz bárhol, bármiféle erre vonatkozó megnyugtató, leírt mondatott hivatalos okiratban. Bár, amíg nem létezik (?) alírt alapszerződése a háznak, addig aztán próbálkozhatnak... Szóval, reménykedjünk...
Közös képviselő, kaputelefon: szerintem. is.
A Társasházi Alapító Okirat kapcsán speciel én nem emlékszem, hogy aláírtam vagy sem. De úgy rémlik, mintha mituán még nem vagyok tulajdonos, és még jópáran vagyun kezzel így, olyan, mintha nem i létezne, mivel nem írtuk alá, nem?
Mikor: amíg nem költözött be mindenki (értsd: mindenki!), addig mindig is lesz "alap" garanciális javítás, s addig nem vonulnak le/ki/a francba.
Közös ktsg.: Asszem erre a beruházó/kivitelező/forgalmzó tesz javaslatot. Egy éve azt mondták, hogy "Hát... úgy nagyjából és hozzávetőlegesn, kábé 100-200 forint között lesz négyzetméterenként...." Szerinted amúgy mi alapján fogjuk megállapítani? Gondolom tartunk (vagy a közös képviselő) majd egy pár órás matekórát, nem?
Hallóó "Villa"lakók!
Közös költség:
Nyugtasson meg valaki, hogy a Ház jelenlegi közös ktsg-ét (világítás, szemét, biztonsági őr...) nem fogják ráterhelni a Házra és nem indulunk rögtön több milliós mínusszal
Közös képviselő:
Valami külsős cég kellene (már ha nem lesz erre szakosodott lakójelölt) jó messze a beruházó érdekkörétől...pl. a garanciális javítások nehogy már a közös ktsg terhére szülessenek meg!!
+lakók meg felügyelő bizottságként ellenőrizhetik a dolgokat
Biztonsági őr: le vele <=> Kaputelefon + zárt ajtók: fel vele
Közös tulajdon eladása:
Én nagyon fel vagyok háborodva a közös helyiségek eladásán, mert vételkor direkt kértem egy érvényes Társasházi Alapító Okiratot, amiben még nem az volt ami van.
Az építési engedélyt módosították, a Társasházi Alapító Okirathoz nem tudom hozzányúltak-e azóta. Nem tudom hogy van-e joga ehhez, hiszen többségünk már kvázi tulajdonos volt akkor amikor a beruházó elfoglalta a VII-ket (ahol most elvileg tároló és közös tetőkert lenne!!!!!). Ha meg a beruházó családja kapta meg, duplán felháborító!
Közös hibák:
Egy ilyen listát kellene készíteni a közös képviselő (ha lesz) gyűjtésében és közösen fellépni a szavatossági igénnyel / vagy kártérítéssel!
Égők/szemét:
Takarékosságból van az ami van...mármint a beruházó magának takarít meg
Birtokbaadás:
Szerintem ezt a beruházónak kellene kezdeményeznie...amíg a kötbérben nem egyeztünk meg + nem kaptam garancialevelet + nem vették át a hiba és hiány listámat nem kapnak semmit...
Javítások:
A falrepedést speciel jól javították ki...de már újra van máshol :(((
Volt nálam is olyan javítás, hogy rosszabb lett utána mint előtte...a javítás megszervezése pedig embert próbáló
tényleg hasznosabb barkácsolni
Javíthatatlan:
Szerintem jogunban áll a javíthatatlan hibák (pl csempe) után pénzbeli kártérítést kérni...szavatosságra vonatkozó ptk szerint
Lift előtti nincs ablak:
Emiatt is jó lenne, ha nem becsapkodnánk az ajtókat, mert néha nem tökéletes a záródás a becsapódás után és szökik a meleg a folyosókról.
Mikor.... kérdések:
Szerintem először javítsanak és utána vonuljanak le. Ha ezzek levonulnak innen gyanítom hogy soha nem látjuk majd őket!
Mérőórák:
Elvileg a birtokbaadás után x nappal kell bejelented...hogy melyiket kell kinek azt nem pontosan tudom (pl. a hőmennyiségmérőt). A közös ktsg-et meg majd megállapítjuk valamennyiben és vagy sok lesz vagy kevés...aztán majd korrigálunk
Kábel:
ne csüggedjetek, 2010-től már a UPC is szolgáltat majd kábelen (már ha kiépíti)...az meg már csak pár év
a bekötés meg a leírtak szerint nem túl gyors...szóljon akinek már működik!!!!
Falak szigetelése:
Én sajnos (szerencsére?) még nem tudom mennyire szigetelnek a falak fentről és oldalról, mert szomszédaim még nincsenek, de szívesen hallanék erről is!
Albetétesítés:
Elvileg a beruházó jogászai kezdeményezik...de aztán 1 évig is eltarthat
Fűtési rendszer:Erre hány év garancia jár majd?
Jó sok témát elôkerült, néhánnyal kapcsolatban nekem is vannak infóim-megérzéseim stb.
A hozzászólások sorrendjében:
Kötbér: Automatikusan nem jár (bár ez lenne a normális), mindenkinek egymagában kell eljárnia. Vagy éppen e topik adta lehetôséggel élve együtt is felléphetnénk... Elvileg a birtokbaadás igért és valós idôpontja (ki tudja, mikor lesz az...) közötti idôintervallumot kell csengetniük, nem?
Lakáshibák: - Nagyrészt kifutó csempéket rendeltek (árérzékenység!), így jó gyorsan próbáljatok betárazni, még talán van esély pár darab tartalékot kérni... - Falrepedés: szerintem tök felesleges kijavíttatni, mivel egyrészt úgyis szarul csinálják meg, másrészt az elsô egy évben (emelettôl függô mértékben) “mozog” a ház, idô kell neki, amig beáll. Addig viszont hajnalig hasad tovább... - Én speciel külsô ablakpárkányt kértem. Két nap múlva kicserélték. A belsôt. A külsôért már nem is merek szólni...
Általánosságban: Amivel kapcsolatban javítást kértem (nem részletezném, mert ez gyakorlatilag személyleírás lenne, aztán csodálkozni fogok, ha néhány meglepetés ér a beruházó részérôl)..., az vagy ugyanolyan maradt, vagy még rosszabb lett, úgyhogy tök ôszintén azt tanácsolom nektek, hogy ha valami hibát fedeztek fel, akkor vagy magatok vagy egy korrekt mesterember segítségével oldjátok meg. Annak semmi értelme, hogy 5-6 kört fussunk és ne oldódjanak meg a problémák. Tudom, hogy ez a javítási megoldás már a mi zsebünkre megy, de csak így lesz tisztességes a végeredmény. Bár, aki naiv/szerencséje van próbálkozhat a beruházó felé a pluszmunkák számlával történô kiegyenlítésére.
Kábel: Kábeltévét, telefont és ADSL-t is kértem. Az elsôre van a legnagyobb esély, konkrét bekötési idôpontot, vagy legalább ígéretet ezen a számon kaptok: 06 1 321 5255. Asszem Millenium Kft. Meglepôen normálisak. A telefon és az ADSL uccsó (kb. 2 hetes) infóim szerint jóval lassabban mennek. Akár 1-2 hónap is lehet belôle, aztán ki tudja, lehet, hogy már hétfôn otthon vár az internet... :) Alternatíva: UPC Direct – drágább, meg parabolaantenna, de megvan 3-4 nap alatt. Elvileg... Más megoldás nincs. Minden egyéb info: www.matavkabel.hu Amúgy a kábeltévé bekötését kissé megnehezíti, hogy néhány emeleten még nincsenek kiépítve a csillagpontos kapcsolószekrények...
Közös tulajdon: A VII. Emelet, ha jól tévedek két lakás van. Az egyik a beruházóé, a másik a lányáé. Állítólag. Hát ezért tünt el... Az összes mikor-kezdetű kérdésre az lesz a válasz, hogy majd, ha „Mindeki beköltözött, és levonultunk...” Gyanítom, hogy erre még várhatunk.
Mintaház? Hmm... Szerintem tök reális képet fest a beruházóról...
Birtokbaadás: Elvileg telefonon keresnek meg bennünket, ha az uccsó részlet (már, aki még lóg..., vagy hitelutalásra vár) megérkezett hozzájuk. A kontakt neve és telefonszáma benne volt a végleges használatbavételi engedély másolatát tartalmazó levélben, amit elvileg már mindenki megkapott... Én speciel igen.
Közgyűlés, közös képviselô: A közgyűlés összehívása, ahogy hallottam Fóris Csaba reszortja, majd, ha már mindenki beköltözött és levonultak...
Kapukód: Ha már működik a rendszer (két hetes info).
Folyosó, égôk: Ha beszóltok az építésvezetô irodájába, akkor lassacskán kicserélik. Aztán kiég egy újabb és így tovább...
Postaládakulcs: Fóris Csabától lehet kérni: 06 70 319 0898, 06 20 3299713, vmelyiket 1 napon belül felveszi.
Ajtófék: Abszolút egyetértek, ez így abnormális... Amúgy nemtom' ki tervezte és miért, de ti nem furcsálljátok, hogy a liftek elôtti átmeneti helyiségben nincsen ablak. Így aztán fűthetjük a lakásokat, a folyosóról úgyis bejön a hideg, ráadásul beesik a hó, így folyamatos kosz lesz mindenütt.
Van már postaláda kulcsotok? Kitől kaphatnék? (Annak a beszámozásáról is lehetne írni....)
A folyosói lámpák nálunk (Ernő 1. em.) is sorra kiégtek, de 1-2 hét alatt kicserélte
őket valaki. Köszönet érte!
Jó lenne, ha már kódos, kaputelefonos lenne a kapu, ez a biztonságiőrös megoldás nem a legjobb.
Idén volt már egyáltalán szemételszállítás? Elég gusztustalan a fogadtatás, lassan már nem lehet bemenni kocsival.
Teljesen igaza volt annak, aki kiírta, hogy ne csapkodjunk az ajtókkal, nagyon zavaró, de előfordul, hogy néha kicsúszik az ember kezéből, főleg ha sok cuccal jön. Erre az ajtófék lenne a megoldás, de azt se adják ingyen.
Szerintem is remek ötlet volt a topic indítása, és köszönöm, hogy még a lépcsőházba is kitettétek. Így együtt talán többre megyünk a problémák megoldásával!
Nekem a lakásban nem volt sok javítani való, ezért azon talán túl vagyok. Bár nem akarom elkiabálni, mert még egy csomó minden kiderülhet, mint pl. legutóbb a kábelek.
A falak szigetelése szerintem kizárt, hogy a szerződésben leírt lenne, a bejárati ajtónál valóban óriási a rés, ahol jön be a hideg és a por a folyosókról stb. stb.
Ami engem legjobban zavar az a fűtési rendszer túl gyakori leállása.
Egyebekben én is ilyenekre lennék kíváncsi például, hogy a cég ügyvédei intézkednek-e az albetétek létrehozása ügyében a Földhivatalnál. (Ez annak, aki hitelt vett fel nagyon fontos lenne.) Hogyan történik majd a birtokbaadás? Ki intézkedik a társas ház első közgyűlésének összehívásáról? Mikor lesz közös képviselőnk? Hogyan fizetjük majd a fűtést és a melegvizet, hiszen ha jól tudom a háznak van egy központi kazánja? És a többi közmű? Bejelenteni, ill. átiratni csak birtokbaadás után tudjuk. Kitől és mikor lehet majd kapukódot kérni, mert én már jöttem úgy haza, hogy be volt zárva a kapu este.
A közös helyiségekre és a folyosókra vonatkozó megjegyzésekkel teljesen egyetértek. Sőt, nem tudom nektek mi a tapasztalatotok, de az utóbbi pár napban rohamosan "fogy" a világítás a folyosókon, a válasz pedig az volt, hogy majd ha lesz gondnok a házban, akkor ő kicseréli az égőket.
Van már közületek, aki kért kábelTV-t és esetleg be is kötötte a Matáv? Kíváncsi lennék a tapasztalataira.
Javaslom, hogy valahogy népszerűsítsük a Házban (mondjuk az elérés kiragasztásával a lépcsőházajtókra), biztosan másokat is érdekelne!
Én is sorstárs vagyok az Ernő oldalról, 2 hónapja élvezem a Ház nyújtotta örömöket.
Valamelyikőtök megvívta már harcát a Beruházó jogászaival, ha igen milyen sikerrel? Van már megítélt kötbér valakinél?
LAKÁSHIBÁIM (amik a 2 hónapja tartó javítások után is megmaradtak):
-hibás járólap csempék már nem utánrendelhető...szerintem valami selejetet raktak fel eredetileg is
-a fürdő szilikonozása valami botrányos, törött csempék a fürdőben, ami csak több sor szétverésével javítható...szóval az egész burkolás BOTRÁNY!
-ami falrepedést megjavítanak reggel az megjelenik máshol estére
-(karcos) abalakkönyöklőmet augusztus óta nem sikerült kicserélniük
-az ablak összeillesztése sem hézagmentes...enyhén befigyel a tél és a szél...azt mondják arra várnak, hogy összegyűljön az igény, és akkor javítanak...
-biztosíték-tábla hanyag eleganciával feldobva (= 2cm-rel eláll a faltól)
-ajtó alatt akkora a rés, hogy beköszön a lépcsőház
-parketta illesztése néhol hézagos, néhol látható, hogy korábban ráöntöttek valamit
KÁBEL:
véstek...behúzták...viszonylag kis rombolással, de sok időráfordítással megvolt
valaki beköttette már a telefont/kábelt/ADSL-t?
csak MATÁVKÁBEL-lel lehet?
működik?
mennyi a belépési díj?
És ami a közös tulajdonunkat illeti:
HOVA TŰNT AZ ERNŐ UTCAI TETŐKERT = MIÉRT ADTÁK EL az alapító okirat szerint KÖZÖS TULAJDONT a VII. emeleten!!!
Mikor festik ki a földszintet, vagy ez már így marad?
Mikor hozzák rendbe a földszinti (bejárati, kert) ajtókat?
Mikor szedik össze a szemetet a kertben, folyosókon a munkások után?
Miért spórolnak a kukával, szemétszállítással?
Mikor javítják ki a folyosókon a repedő falakat, a kábelhúzással okozott hibákat?
A lépcsőház falai már végleg ilyenek maradnak?
Mikor festik fel a garázshelyeket?
Miért vannak közös áramra kötve a tárolók?
A munkásoktól tudtam meg, hogy a háznuk lenne (lett volna?) a beruházó MINTAHÁZA...ehhez képes elég gáz a csúszás, a hibák, az ügyintézés, a lakók magasról leszarása...
Ide várom minden Európa-ház lakónak a jelentkezését. Sírjuk el egymásnak a lakásokkal kapcsolatos problémáinkat és lépjünk fel közösen az építő ellen. Én már elkezdtem és van néhány jó ötletem...