Épül a ház, van már aláírt hitelszerződés, vizont még nem értük el az önerő szerinti készültségi szintet ezért még nem volt folyósítás. Csok is lesz,már megszületett két gyerekre.
Lesz e esély arra hogy az állítólag december elején bevezetésre kerülő kedvezményes csok hitelre átváltsak?
Nekünk 4 hónap alatt bírálták el a hitelünket ebből 3 hetet vártunk csak az értékbecslőre(vele volt baj bőven).
Szerződés és a közjegyzői dokumentum aláírása után a folyósítási idő utolsó napján hívtak, hogy baj van, mert az önerőnek nettó 5 milliónak kell lennie nem bruttónak(5,7 milliót tettünk bele költségvetésünk is ehhez igazodott)(ők a pénzt bruttóban adják) és nem tudnak utalni. Pénteken zárás előtt hívtak 5 perccel. Hétfőn bementünk ott mondta a fiókvezető, hogy az értékbecslés lett elrontva SOS-ben megpróbálják kijavíttatni. 3 hét után és megint hívtak, hogy nem sikerült kijavíttatni az értékbecslést és nem kapjuk meg az eddig beleölt önerőt, hanem csak 3 750 000Ft-ot, de cserébe vállalnunk kell, hogy a következő folyósítás előtt eljutunk 31%-os készültségi fokig. Elsőre csak 1 500 000Ft-ot utaltak, akkor küldtem nekik egy e-mailt nem volt éppen vidám hangvételű, majd másnap utaltak újabb 2 250 000Ft-ot. A 3 750 0000-et már rég elköltöttük kölcsön kellett kérni eddig 1 milliót, de még így sem biztos, hogy meglesz a 31%. Értékbecslő pénteken volt kint aki először is pedig külön kértük a bankban, hogy ne őt küldjék. Azt mondta, hogy meglátja mennyire értékeli fel a készültségi fokot.
De hétfőn közölte, hogy lesz még egy értékbecslés, gondolom azért, mert átdátumozta a doksikat és hogy az értékbecslés dátuma ne legyen túl korai azok dátumához képest.
(gondolom átdátumozni is azért kellett neki, mert talán létezik olyan szabály, hogy a dokumentumok aláírása után x napon belül továbbítania kellett volna őket és kicsúszott a határidőből)
Mindenképpen a közeledben lévő bankfiókot kell választani, mivel utána még több alkalommal vinni kell a számlákat is az egyes szakaszok folyósításához, tehát én vállalnám be az utazást, de bízzunk abban, hogy az ügyintéződ összekapja magát. Majd írd meg, mire jutottatok.
Most jövök tőle, csak habogott arra, hogy mit csinált 3 hónapig és mért rontotta el a nyomtatványokat: adtam neki két hetet, ha addig nem lesz döntés váltunk (ezt el is mondtam neki).
Nem tudom helyileg hol vagy, már csak amiatt, hogy az hitelek aláírási procedúrája ne legyen túl bonyolult. Magyarul mennyivel jobb lenne a helyi bankba aláírni a doksikat.
Köszönöm a segítségedet, két hét múlva döntünk a továbbiakról.
A kérdéseid jogosak, de ne nekem tedd fel kérlek, hanem a KH-s ügyintéződnek. Ha bankot szeretnél váltani, abban az esetben el tudlak vállalni, de a KH-ban sajnos tudlak képviselni, hiszen ott már van egy ügyintéződ. Azt javaslom, döntsd el, mit szeretnél és ha a bankváltás mellett döntesz, írj rám privátban.
OK, így már egyértelmű számomra, hogy a kérelmedet nem fogadta be a KH, hiszen még "10.18-án" is történt a hitelkérelmi adatlapon változtatás.
Igen, utólag egyértelmű:
De mért nem fogadta be? Nem jelezte, hogy hiánypótlásra van szükség.
Csak akkor mi a jó fenét csinált 2018.augusztus 11-től 2018.október 18-ig (valóságban 2018.november 12-ig, hiszen akkor voltam a bankban), mert effektív munkát nem végzett a dokumentumokon, azon kívül, hogy elrontotta a telefonszámot és a CSOK-ot) ????
OK, így már egyértelmű számomra, hogy a kérelmedet nem fogadta be a KH, hiszen még "10.18-án" is történt a hitelkérelmi adatlapon változtatás.
Mivel a hiteligényed csak a 10M Ft támogatott hitel, így a kamat nem befolyásolja a bankválasztást, hiszen az mindenhol egységesen 1%. Ezek alapján az OTP-t javaslom, mert a kérelem befogadása után kb 2 hét alatt már eljuthatsz a szerződéskötésig, ráadásul az OTP támogatott hitele minősített fogyasztóbarát, ami szintén előnyös lehet a későbbiekben.
Az OTP-ben még most is fiókszinten döntenek, ezért gyorsak. Ha kéred, segítek a kérelem összeállításában, ígérem velem nem fogsz befürödni, viszont sokat jelent, ha én adom be a kérelmet, mert engem jól ismer az OTP.:) Hol építkezel?
Hát konkrétan semmit nem mondott: szerintem ez egy lusta, kókler, akivel összefutottam: a már említett TB-igazolás pótlás mellett visszaadta aláírásra a dokumentumok egy részét, hogy rosszak voltak és neki - helyettünk, így mondta - javítania kellett (akkor mért vette át aug. 11-én, miután átnézte). Belenéztem: simán átvezetett mindent az előző doksikról, a telefonszámomhoz a páromét írta(sic!), a szocpolt kijavította 10 millióra, pedig az előzőben 6,6 millió volt, mert már 12 éve igénybe vettünk 3,4 milliót és átjavította a dátumot 2018.08.11-ről 2018.10.18-ra.
Ennyit csinált 3. hónap 2 nap alatt, de ezt is csak azért mert kétszer érdeklődtem nála, mikor lesz valami: ha nem sürgetem, akkor semmi sem lett volna.
Mivel hitelközvetítő a szakmám már több, mint 16 éve, eléggé képben vagyok, hol milyen feltételekkel, kamattal, átfutási idővel hiteleznek, de azért jó lenne tudni, mielőtt másik bankot keresnél, hogy a KH-nak miért tart hónapokig a bírálat, mert ez rájuk nem jellemző, de persze ha többször volt hiánypótlás, az már más helyzet. Kb miket mondtak, mi az oka ennek a hosszú átfutási időnek? Konkrétan hogy áll össze a költségvetésed és milyen hiteltípust igényeltél a KH-ban?
Nem hangzik valami jól, hogy folyton bekérnek OEP igazolást egy építési hitelnél a KH-ban, ez más bankban nem szokás.
1. Az önrész elköltése után - már ha a becslő is visszaigazolja a kívánt készültségi fokot, amit az önerőből el kell érni - akkor a hitelből, CSOK-ból, Áfából annyit folyósít a bank, ahány %-ot el kell érned az önerőből a költségvetéshez képest.
2. Az önerős építkezéseknél, amennyiben a kérelem befogadásra kerül 2019.12.31-ig, ott a későbbi számlákra is jár az ÁFA visszatérítés 5M Ft-ig.
3. A szabályokat az alapján kell teljesíteni, amikor az építkezés elkezdődött.
Na, voltam ma a bankban és ragaszkodnak a TB-igazolás kikéréséhez, hiába mondtam, hogy már 3-szor lejárt, ennyi erővel havonta kikérhetném. Lehet, hogy bankot váltunk., bár akkor megint kezdődik a sok hónapnyi tökölés.
Ami viszont kérdésként felmerült:
1. az önrész elköltése után folyósít a bank mondjuk az önrész egyharmadát vagy csak miután az önrész feletti részből megépítettem valamennyit?
2. az 5%-os ÁFA-törvény hatályának meghosszabítása vonatkozik-e a nem generálos 5 mFt-os számlákra is? Az is meghosszabodik?
3. a 2020-ban életbe lépő nullás épületeknél mi számít: az építése elkezdésének vagy a használatbavételi időpontja?
Elvileg el tudod számolni. A telekvásárlást, csak akkor, ha áfás adás-vétel volt. Minél előbb érdemes bemenni egy bankba, mert a költségvetést el kell fogadtatni, illetve tisztázni kell, hogy mi-hogy lesz finanszírozva.
Szeretném azt is kérdezni, hogy már meglévő tehermentes építési telkem bevonásával is tudok hitelt felvenni? Arra gondoltam, hogy a macerás építési hitel helyett jelzáloghitelt igénylek, a fedezet a tehermentes lakásom lenne illetve bevonva a telket is. A lakásomra nem kapnék ugyanis akkora hitelt, amennyi szükséges lenne.
A célom ezzel az lenne, hogy egyszerűen megkapnám a szükséges pénzt már az építkezès elején. A lakásom nem akarom eladni.
Ehhez kapcsolódóan kérdezném, hogy jövő év elején induló építkezésem esetén mikor célszerű a bankba mennem hitelt igényelni és Áfa visszatérítési támogatást igényelni?
Új ház építésébe kezdek az év elején, igénybe szeretném venni az 5 millió forint Áfa visszatéritèsi kedvezményt. Mivel az építőanyagok ára már idén decemberben megemelkedik, szeretném megvásárolni pl. a téglát, tetőcserépet már most.
Kérdèsem, nincs szerződésem mèg sem a hitelre sem pedig az ÁFA kedvezményre. Nem probléma, ha az építőanyagokat megveszem már most, a számláját el tudom majd számolni a szerződés kötès után is, hasonlóan az ez év elején vásárolt építési telekhez?
Nem szeretném, ha nem fogadnák be ezen nagy értekű számláimat majd, hivatkozva arra, hogy még nem volt támogatói szerződésem.
Amúgy, ha igaz az, hogy 2020. december 31-ét követően csak közel nulla energiaigényű épület építhető, azaz passzívház, akkor az még inkább emeli az árakat. (Ez még újabb 10-15% "felár" szerintem új építés esetében.)
Az 5%-os áfa ilyen módú meghosszabbítása pedig a nagy beruházóknak jó, itt nem a magánépíttetőknek akarnak kedvezni, hanem cégeknek... Főleg, h furcsa módon utólagos/visszamenőleges a törvényalkotás, ha jól értem.
Szerintem ez az illetékes járás építésügyi hatósági főosztályától kapott jogerős hatósági engedély meglétét és az e-naplóba feltöltött engedélyezési és kivitelezési tervdokumentációt kell igazolni.
