Sziasztok!
Talán látogatja valaki a fórumot aki az Angyalkert Apartman Házban venne, vagy már vett is lakást.
Mint azt több más most épülő társasház esetében láttam/láttátok egész pörgős topicok nyíltak, ahol a társaság közösen próbál problémákat megoldani, vagy csak megosztják tapasztalataikat.
Bízom benne, hogy ez esetünkben is így lesz, és hamarosan beindul ez a fórum.
Üdvözlet
A II. ütem befejezésével kapcsolatban: a múlt héten voltam a helyszínen, be akartak beengedni, mert most a Gropius engedélye is kell hozzá. Az őrök szerint senki nem dolgozik a házon, csak a félig kész ajtókat szerelik ki, illetve a villanyszerelő is elvitte, ami az ővé, mert nem kötöttek vele szerződést. Kicseleztem az őröket, mert az I. ütemből is fel lehet jutni. A lakásomban nem történt semmi, csak az ajtót berhelték ki, a falakat is szétverve. A fűtés még mindig nem működik, meg sem kezdték. A lakásban kb. -8 fok volt. Újabb csővezeték alkatrészek tűntek el. Javasolom mindenkinek, hogy nézze mega a saját lakását.
Állítólag ettől a héttől dolgoznak már, ma (január 4.-én) csak 3 embert láttam a helyszínen.
Egyik volt osztálytársam szerint (aki építész) még kb. 3 hónap a befejezés, azaz április közepe. Szerinte számítanom kell arra, hogy a csövek a falban szétfagytak, és lepereg majd a festék is a falról. Mivel a lakásokban nem fagyálló csemperagasztóval ragasztottak, lehet hogy az is fel fog jönni.
A legmeglepőbb az volt, hogy semmi nem történt a házban, csak romboltak. Bocsi tévedtem, 1 gagyi ajtót beszereltek a földszinten, állítólag ilyen lesz a kiválasztott helyett mindenkinek. A Minron Kft. központjából kb. 2 hete még telefonban azt mondták, hogy február az átadás! Gropius nem veszi fel a telefont.
A közös kts olyan 210 Ft /nm, a fűtés és egyebek szerintem nem sok... de ez nyilván háztartás függő. Mivel minden egyedi órás attól függ mennyit veszik igénybe, én eddig alig-alig fűtöttem, nem nagyon van rá szükség.
Kedves ottlakók! Aki már ott lakik, nem dobna meg egy havi rezsi kb. infóval?
Eddig családi házban laktunk (40 évig), így csak a barátnőim tájékoztatására hagyatkozhatom, de náluk is egetverő különbségek vannak, a társasházban lakóknál is, a panelosokról nem is beszélve). Persze nem a rezsitől függ a lakásvásárlás, csak szeretném tudni.
És minden ottlakónak és leendő ott lakónak természetesen Boldog karácsonyt kívánunk!
Valamint minden II. ütemesnek kitartást, kötbélnélküli 2008-at, legkésőbb tavaszi költözést és boldog új évet. Az erő velünk van!:-)
Szerintem hogy 2005 dec-ben fizettél be és 2006 aug-ban kaptad meg nem hangzik olyan rosszul, ugyanis az I ütem átadása nyárra volt dátumozva :) Használt lakást azonnal át lehet venni. De minden relatív.
Én nem panaszkodom az ajtóra, vagy ilyenekre, mivel nem a lépcsőházra néz az ajtóm hanem függőfolyósóra és nem tapasztaltam semmi különösebb gondot.
Viszont az zavar hogy ki is van írva szép íves betűkkel hogy AJTÓT KÉRJÜK BECSUKNI mert lopást történt, saját biztonság...etc. Ennek ellenére nem sikerült még mindenkinek elsajátítani ezt a furmányos technikát, amivel behúzza és becsukja az ajtót :(
Műszaki átadás sem lesz sajnos. Beszéltem nemrég egy szakival, aki az új kivitelőzél dolgozik, és azt mondta, hogy még mindig nem sikerült megegyezniük!
És valóban áll az egész, még a garázsokat sem szigetelték le, beázik minden...
Az a felháborító, hogy ennyire inkorrektek a tájékoztatásban, pedig a szerződés része volt ez!!! Legalább is az első ütemnél..
A bejárati ajtó valóban nem szűri a zajokat sajnos, és vannak más hibák is, melyek kijavítása még a mai napig nem történt meg.
a hangszigetelés az bejárati ajtóknál se túl fényes, mindent be lehet hallani a lépcsőházból és gondolom vissza is igaz, a hangon kívül a hideg levegő is jön egy picit.
Az ablaknál még a rossz utcai macskakő is hozzájátszik, talán jövőre felújítják azt is, ez attól függ, hogy az önkormányzatnak lesz-e pénze, kedve...
Sajnos a lenti kötbérszámítás jó, a firmányosan furmányos szerződésfogalmazással mindenkit "átvágtak".
Kivitelezési hiba nálam is volt, pedig én kb hetente jártam a nyakukra, akkor még lehetett, de már alig vártam, hogy elhúzzanak a lakásból.
A Beruházót, addig nem szabad elengedni, amíg mindent normális módon meg nem csinált (nem építési engedély szerint, mert az hagy kivánni valót maga után....)
A com-uniqe kft mindennemű kommunikáció szolgáltatója (TV, net, telefon).
Amíg nem vagyunk társasház addig más vezeték útján szolgáltató szolgáltatóval nem tudunk leszerződni. Mondjuk nekem nincs a netre panasz- eddig.
Nem akarok senkit elkeseríteni, de én 2005. dec-ben már befizettem a lakásra és 2007. aug-ban kaptam meg, ami több mint 600 nap :-), mondjuk ez annyira nem volt vicces...
Biztos, hogy nem lesz februárban átadás, nem akarlak titeket elkeseríteni!!! Áll az egész továbbra is! Jó lenne, ha nem hülyítené az iroda a leendő lakókat, hanem korrekt tájékoztatást biztosítana!!! Annál is inkább, mert sokan az olvasottak alapján albérletből jönnek és nehogy idő előtt felmondják azt!
Ami viszont jó hír a lakással kapcsolatban, a fűtés!! Be sem kellett kapcsolnunk még idén, mert 23-24 fok van stabilan!:-))
Az ablakok hangszigetelésével ellenben nem vagyunk megelégedve. Ti -már bent lakók- hogy ítélitek meg?
Remélem nem szomorítalak el, de gondolom te is ugyanazt a szerződést írtad alá: magyarán november 30-ai dátumot adtak meg a használatba vételi engedély megszerzésére, amit 60 nappal (vagy két hónappal, nem emlékszem, hogy pontosan mi szerepel a szerződésben) mindenféle következmény nélkül eltolhatnak (értsd: minden jogi dolog tolódik ennyivel; így a kötbérrel kapcsolatos követeléseink is).
Erről szerintem te is kaptál értesítést, mivel ezt a lépést "meg is húzták". Magyarán a most "hivatalos" használatba vételi engedély megszerzésének határideje: január 31-e.
Ha jól értelmeztem a szerződést, akkor ettől számítva 15 napja van a minronnak, hogy átadja a lakásokat... illetve a 15 nap letelte után a 61. naptól lenne esedékes a kötbér (számításaim szerint április 15-én).
Egy gyors összesítés:
nov. 30. => jan. 31. + 15 nap (lakások átvétele) = február 15. + 61 nap (kötbér esedékessége) = április 15.
(A jogi kifejezések esetleges téves használatáért elnézést, nem jogász vagyok; csak egy képtségbeesett leendő lakó :P)
Ha rosszul gondolom a fenti dolgokat, nyugodtan homályosítsatok fel :D
És azért kérték, hogy erősítsétek meg a korábbi választásaitokat, mert már nem az RKB dolgozik a házon, hanem a Gropius.
(ennek hátteréről a fórum korábbi beírásaiban találhatsz infót)
Szintén rossz hír, hogy nem augusztus óta, hanem június óta nem dolgoznak a házban, a lakásokon.
Az, hogy a lakásból kilopnak dolgokat nem a te problémád (most még), hiszen az átadás még "messze" van; az esetleges hibákat a műszaki bejárás során kell jelezned a kivitelezőnél, akinek javítania kell majd azokat.
Nem sok értelme van fellépni ellenük, hiszen a korábban vázolt időpontok alapján nincs alapunk a "reklamációra".
Ha tényleg az egyik legnagyobb építettő cég, akkor gondolom ügyesek voltak a szerződés megalkotásakor és úgy alkották meg, hogy nekik legyen jó :D.
Közös szakértő
A megoldás rendkívül egyszerű: nem engedik be az épületbe. És ezt komolyan mondom!! Voltunk bent lemérni néhány dolgot, hogy el kezdhessem tervezgetni a konyhabútoron... és a biztonsági őrök majdnem kidobtak minket! Azt a "parancsot" kapták a kivitelezőtől, hogy senkit nem engedhetnek be a lakásokba méretezés okán. Külön engedély kell tőlük, hogy bemehess a leendő lakásodba és méreteket vegyél! Vicc! Tanács: ha ti is naívan be akartok menni, hogy méretet vegyetek, hogy időre elkészülhessenek a bútorok, akkor az értékesítőkön felül a kivitelezőtől is kérjetek engedélyt.
(a biztonságiak gropius emberkék voltak, de szerintem nem direkte a mi épületünket biztosították, hanem a szomszédos uniqua építkezést... erről is csak ennyit: no comment)
én is második ütemes vagyok, engem is úgy tájékoztattak, h a költözés első reális dátuma március körül lehet. Én csak idén ősszel írtam alá a szerződést, ezért nem nagyon ugrálhatok, de szerintem még korai lenne ügyvédet keresni. Nekem az új kivitelező profinak tűnik és szerintem az is pozitív, hogy mindenkivel újra egyeztetnek, hiszen valószínűleg más jelzéseket (is) használnak, mint az RKB. (Persze ez csak a magánvéleményem)
Reméljük a legjobbakat, hiszen sokkal rosszabbul is járhatnánk, pl. a Gb-vel vagy a Fellerer-rel... :)
A múlt héten érdeklődtem a beruházónál. Azt ígérik, hogy február végén lesz a lakásom átadása.
Ezzel szemben augusztus óta szinte semmi nem történt: az elmúlt 2 hónapban összesen csak a külső házfal készült el. Augusztusban még úgy tűnt, hogy szeptember végén elkészülnek a lakások... októberben még reménykedtünk decemberben. Most viszont úgy látom, hogy április előtt biztosan nem tudunk beköltözni.
Szeretném, hogyha valaki, akinek van erre ideje, segítene, hogy a beruházóval szemben közösen fel tudjunk lépni. Nem szabad elfogadnunk, hogy mindenben az RKB a hibás. Az RKB hónapok óta nem dolgozott a házunkon, szerintem a beruházó is felelős, hogyha ezek után nem tesz semmit.
Hamarosan szétfagynak a csövek a házban, s nem készül a fűtés. Az RKB mérnöke 4 hónapja azt mondta, hogy néhány napos munka a radiátorokat felszerelni. Akkor miért nem tudták azokat felszerelni 2 hónap alatt? A lakásunkból még csövek és csőalkatrészek egy részét is ellopták!
Miért nem őrzi senki a házat? Miért nincsenek ajtók a lakásunkon?
Hónapokkal ezelőtt kiválasztottunk mindent, most miért hívnak újra fel minket, hogy erősítsük meg a választásunkat? Szerintem csak az időt húzzák!
Ha valaki tud jó ügyvédet, szerintem közösem bizzuk meg! Ha már nem tudjuk a lakásokat átvenni, akkor fizessék meg a kárainkat, a hiteleink kamatait, az albérletünk árát. Az értékesítő irodában azt mondták, hogy az egyik legnagyobb építőipari cég, van miből megtéríteni a kárainkat!
Állítólag az 1. ütemben nagyon sok a hiba. Közösen kellene szakértőt fogadnunk, aki a munka minőségét folyamatosan ellenőrizné!
Jó, hogy itt vagytok, mert mi most gondolkodunk, h hol lakjunk ezentúl:-) Mindenképp a környéken szeretnénk maradni, mert imádjuk. (Most a Kartács utcában lakunk)
Tehát szóba jött az Angyalkert, a Csata u-i felőli részben van még egy-két lakás eladó, azt szúrtuk ki aII.emeleten (ha megvan még, holnap hívnám az értékesítőt)
DE! Miről is van itt szó, h nem viheted a saját net szolgáltatódat? Megkérdezhetem akkor, h kb. mennyit fizettek a netért havonta + TV?
Meg nagyon érdekelne ez a közmű-előleg dolog is, eddig leolvastam az óráimat, bediktáltam és annyit fizettem, amennit fogyasztottam.
Sürgős lenne, ha valamelyikőtők ráér, légyszí kis tájékoztatással dobjon meg!
Meg ha valaki lekukkantana a II. emeleti részre (a Csata utca felől belül), h tényleg odasüt-e a nap délelőtt. Bevallom nektek, én már kétszer megközelítettem a terepet a biztonsági őrök rosszalló pillantásaitól követve, hogy ezt ellenőrizzrm (merthogy a napfény a kiskorúnak is fontos), de mostanában nem süt a nap. Egyáltalán-
Na, egy újabb értelmetlen ötlet a két ünnep közé tenni a mérőórák leolvasását. Csak az a gond, hogy nem gondolnak arra, többen még nem költöztek be, illetve néhány lakó biztos a szabadságát fogja tölteni valahol, és semmi kedve sem lesz azt megszakítani. Gratulálok! Miért nem lehet akár a jövő héten több időpontot megadni, ezáltal esélyt adni arra, hogy mindenkinél megnézzék az órákat. Vagy kiírja az ember a bejárati ajtajára, és később jönnének hitelesíteni.
Én tegnap bezséltem Felföldi Anikóval, aki közölte, hogy várhatóan a jövő héten írják ki a faliújságra, hogy mikor lesz a leovasás. Előreláthatólag a 2 ünnep között. Amikor emiatt kissé méltatlankodni merészeltem, ő kissé felháborodva közölte, hogy az év vége miatt a dec. 31-hez legközelebb eső napon kell leovasniuk. És kedves lakótársaim, rossz hír, de valakinek sajnos otthon kell lennie, mert valami mérőórát még hitelesítenek, vagy tudja fene mit csinálnak, tehát arról is felvilágosítottak, hogy bizony ott kell lennie a lakónak.
Gyanítom, hogy mindenki túlfizet, erre pedig azt mondták, hogy a mérést követő elszámolás után beszámítják a következő haviba.
Szerintem is baromi magas a közös költség és a közmű előleg! Annak ellenére, hogy nem lakom még ott, minden hónapban fizetem, így később lesz egy elég nagy túlfizetésem, amit szeretnék jóváiratni. Jó lenne, ha még az idén leolvasnák az órákat, vagy a közös hirdetőtáblákon meg lenne jelölve egy időpont, amikorra mindenki kiírná az ajtajára a mérőórák állásait, vagy egy megadott telefonszámon/e-mail címen mindenki bejelentené a magáét. Ha jönnének is valamikor leolvasni, nem biztos, hogy mindenki otthon/elérhető lesz, így nem nagyon érne semmit az egész. Persze senki semmit nem mond erről sem, fülek, farkak behúzva, tudom, hogy minden kezdett nehéz, de lehetne jobb is!!!
a szolgáltatók felé is átalányos fizetések a jellemző, amit vagy negyedévente vagy évente fizetsz.
Most az első 3-4 hónapban meglátod, hogy mennyi is az átlagos fogyasztásod és, amjd a szerint módosítják a közös ktg közmű átalány részét. Az átalányokat elég bőre szabták, valóban, de kicsit érthető, inkább többet szednek az elején és majd módosítják a lakók, csökkentik.
A 203ft/nm közös ktg a szolgáltatások arányában pedig szerintem sok. A beállóhelyek rezsije is irgalmatlan magas, úgy hogy nincs egy normális kapu rajta és még őrzés sincs.
Tanács az új lakóknak, akik még a történtek után is szeretnének lakóközösségünkhöz tartozni: határozottan menni kell, "verni" az asztalt, mind a beruházónál, mind az ügyvédeknél, mind a kivitelezőnél, mert sajnos máshogy nem ment nekem se.
mit mondjak, tudnék mesélni a történet minden szereplőjéről.....
kérés a lakókhoz:
a liftben ne dohányozzanak, bírja ki a kijáratig,
és az ajtót nem csak a biztonság miatt, hanem a fűtés miatt is mindenki zárja be maga után. köszönöm az együttműködést.
Szerintem a garázs födémeinek állapota kritikus, minden eső után áll a víz a 0.-on és a -1 -en, mert átázik a födém, nincs megfelelő szigetelés, nem lett tömörítve a beton.
Nem tudom, hogy tudjátok-e, hogy a beruházó 70eur+rezsiért akarja/ta kiadni a beállókat a -1 -en, ami ha egy kicsit gondolkozna, akkor rájönne, hogy irgalmatlanul irreális, úgy, hogy pl. a Central Parkban, ahol van őrzés is már 15e/hó rezsivel együtt....
akkor még jó, h lesz vízóra. remélem, legalább szép lesz, mert úgy tűnik, haszna nincs sok... :)
viszont akkor rezsiként csak 3 szla van? elmü, közös ktg, communique? vagy lesz díjbeszedő is? ha jól tudom, akkor a közös ktg-ben benne van a lakás biztosítása is, ugye? mert akkor nem olyan sok a 203 ft/nm.
Az ELMÜ-vel külön kell szerződni, így a villanyóra az más dolog.
A hideg és meleg vízet és a fűtési hőt viszont nem külön szolgáltatótól, hanem az üzemeltetőkön keresztül kapjuk. Ezért azok díját a közös költségben fizetjük (egyenlőre átalányban). Ezért a fogyasztását mérő állást velük kellene egyeztetni, csak vszínűleg a második ütem csúszása hátráltalja ezt is. Amiatt nem alakulhat még meg a társasházunk, és erre hivatkoztak korábban. Persze jelenleg semmire nem hivatkoznak, mert még mindig nem válaszoltak nekem:-(
Majdnempesti, hogy működik ez a rezsi dolog? Jól értem, hogy a beköltözésetek óta még nem voltak leolvasva az órák? Ezt nem lehet egyénileg lejelenteni az illetékes közműnek? Hiszen önállóan kötünk velük szerződést, nem?