Nem igényelhető támogatás az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 10. § d) pontja szerinti termékértékesítésre, azaz olyan építési munkák bekerülési költségéhez, ahol az építési-szerelési munkával létrehozott, az ingatlan-nyilvántartásban bejegyzendő ingatlan kerül átadásra a jogosultnak, még abban az esetben sem, ha a teljesítéshez szükséges anyagokat és egyéb termékeket a jogosult bocsátotta rendelkezésre. Abban az esetben tehát, ha az építtető magánszemély olyan kivitelezőt bíz meg, amely a felépítendő lakóingatlan megrendelő részére történő, használatbavételre és ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas állapotban való átadását vállalja, az a hivatkozott rendelkezés értelmében termék- értékesítésnek minősül, így arra az adó-visszatérítési támogatás nem igényelhető.
Végül az lett a választott bank válasza, hogy mehet a munka, hiszen az önerőt úgyis el kell költeni, ez csak felújításnál fontos.... hát ők tudják, csak később nehogy változtassák a véleményüket. Másik bank viszont mást mondott. Szóval továbbra is csak az ügyintézők bizonytalansága a biztos.
1. Ilyet a rendelet nem ír. A bekerülési költségek megfizetésére lehet felhasználni a támogatásokat, korábban, még a régi szocpolnál volt ez a gyakorlat, hogy csak a hátralévő munkálatokra lehet felhasználni a támogatást, de ahogy írod, logikailag nem tartható fenn ez az értelmezés.
2. Netto hülyeség.
3. Véleményes. Elvileg, ha a kivitelező arra vállalt kötelezettséget, hogy az ingatlant mondjuk szerkezetkész állapotban átadja a megrendelőnek, akkor az bizony az ÁFA tv. 10. § d) pontja szerinti termékértékesítés. Ez akkor is így van, ha a megrendelő szolgáltatja az építőanyagot. A gyakorlatban szerintem nagyon nehéz azt megállapítani, hogy a szerződő felek szándéka mire irányul(t), egy adott munkálat elvégzésére vagy egy már ingatlannak tekinthető felépítmény átadására. A NAV a bejegyzendő ingatlan alatt nem azt a készültséget (állapotot) érti, amikor ez megvalósul (használatbavételi eng), hanem a célzatot, vagyis, hogy olyan szándékkal folytatják az építkezést, hogy abból lakóépület legyen, ami majd "átadásra" kerül a megrendelőnek valamilyen készültségben. Szerintem, ha a kivitelezési szerződés arról szól, hogy megrendelő valamilyen készültségi állapot elérését vállalja, akkor 5%, ha egyes munkálatok elvégzésére vállalkozik, akkor adóvisszatérítés. De ez fából vaskarika kb.
Nem teljesen értem a kérdésedet. A Lakáscélú támogatásoknak pont az a lényege, hogy a CÉL ELÉRÉSÉT támogatja az állam, tehát vásárlás esetén alapfeltétel, hogy a vételárból még hiányozzon annyi, ami a támogatás összege. Amennyiben a vásárlás, mint lakáscél már megvalósult, mert teljes mértékben kifizetted az ingatlant, akkor nincs mit támogatni. Nálad azt sem értem, milyen ügyvéd képes úgy megírni egy Adásvételit, hogy erről nem egyeztettetek előre???
Folyamatban lévő építkezéshez szeretnénk 3 meglévő gyerekes CSOK-ot illetve ÁFA visszaigénylést felhasználni. Ahogy többen írták, az ügyintézők sokszor alulinformáltak, gyakran napokat kell várni, amíg megkérdik a jogászokat, de még így is van néhány válasz, ami szerintem ellentmond a rendeletnek:
- "Az igénylés előtt már elkészült munkákra nem vehető igénybe ÁFA visszatérítés."
-> Akkor mi értelme 2015-ig visszamenőleg elfogadni a számlákat?
- "Csak olyan számlákat fogadnak el, amiknek a kiállítója szerepel a Fészekrakó programban".
-> A rendelet szerint csak a NAV-nál nyilvántartott működő adóalanynak kell lenni.
- Azt is problémásnak gondolják, hogy a szerkezet felépítésére (alap, falak, födém, tető) anyagos kivitelezési szerződés volt (2014-15-ben).
-> Szerintem ez nem ütközik akadályba, hiszen nem történt "az ingatlan-nyilvántartásban bejegyzendő ingatlan átadása".
Hát ez így szívás... De ezzel az erővel akkor is megtagadhatnák a CSOK-ot, ha a bankban az igényelt támogatás többszöröse is van a nevemen. Már csak azt szeretném tudni, hogy a februári kormányrendeletből ezt hogyan lehetett volna kiolvasni.
Milyen jogcímen szeretnél felvenni CSOK-ot? Amennyiben a vásárlásra, akkor arra azért nem kaphatsz támogatást, hiszen a vételár már teljes egészében kiegyenlítésre került. Ezt úgy kellett volna intézni, hogy a vételárból annyi még hiányozzon, amennyi a CSOK összege.
SOS "csináljátok vissza" a teljes vételár kifizetését, persze ez csak akkor megy, ha az eladó ebben együttműködő és ha az ügyvéd még nem vitte be a FH-ba a tulajdonjog átruházó engedélyt.
Idén március elején kötött szerződéssel vásároltunk (szülői kölcsönnel) használt lakást. A vételárat március végén teljes egészében kifizettük. A bank szerint - bár minden feltételnek megfelelünk - így nem kaphatunk CSOK-ot. Milyen jogszabályra hivatkozhat?
Segítenétek, hogy az építési költségbe mit lehet beleszámítani? Úgy, hogy a bank elfogadja ÁFA visszatérítés miatt. Olyasmit elfogadnak, ami nem maga az épület, hanem kertrendezés, kertépítés, növények, konyhabútor, beépített eszközök? Köszönöm.
Eladni most így is könnyű volt, még nálunk vidéken is élénkül a piac és elég sok "befektető" vásárló van szerintem. A lakás árát teljesen kifizetik, ebből tudsz indulni, gyakorlatilag eladod és bennmaradsz. Egy reális albérleti díjat előre elengedtem, így mindenki nyert. A vevőnek rendes albérlője van, év végéig nem kell aggódnia kinek adja ki, Ti pedig nyugodtan várjátok a költözést.
Kedves Laczkó! Nagyon köszönöm a válaszod. Most egy kicsit megnyugtattál. A vevő belement hogy év végéig bennt maradjatok? Hogy értétek el? Miből tudtál új építésűt foglalózni? A saját lakásod foglalójából? Mert mi egyenlőre nem tudjuk, hogy lehet az eladást és a foglalózást kivitelezni. Eladni el tudom, más kérdés, h. mi akik újat akarunk hol fogunk lakni.
Én úgy adom el a mostani lakásom, hogy év végéig benn lakom. Gyerekekkel nem megyek albérletbe, elég trauma lesz egyszer költözni. Persze ehhez előre el kell engedni az eladási árból az "albérleti díjat". És persze igaz, hogy mínuszból nehéz indulni, de ezt hagyjuk már, hogy ez csak a gazdagoknak éri meg. Ez kicsit proli duma. Mi sem vagyunk gazdagok, de 2,6M CSOK+ 5Mft ÁFA nekem nagy segítség.
Nekem lakásvásárlással kapcsolatos kérdésem van. Sokan építetek közületek, de mi lakást vennénk pesten.
Tehát mi is gondolkoztunk, hogy felvehetnenk a csok-ot (10+10) azonban rájöttünk hogy csak a gazdagoknak éri meg. Alapvető probléma hogy csak akkor fizetnek mikor atveszem a frissen elkeszult lakas kulcsait. Es itt jon a kerdes, hogy mibol foglalozom le?
Az azonnal koltozhetoeket eladtak további átadások ősszel varhatoak. Eladjuk a lakásunk amibol kifizetem a hitelem, az szja- t es a teljes ár kell ahhoz, h. Foglalozzak. Ahhoz azonban ki kell költöznünk. Es itt a masik problema. Hova koltozzek ela családommal? Mi lesz a full berendezett lakasom cuccaival? Egy albérletbe ami 5szor annyi mint a torlesztom? remélem tudtok válaszolni
Ez vonatkozik a hitelre is, tehát , hogy a beadás után lehet már kezdeni, vagy csak az első helyszíni szemle után, vagy csak a hitelszerződés megkötése után?
A korábbi kérdésemre a válaszokat köszönöm mindenkinek.
Ne haragudj az offért, de mi is ebben a cipőben járunk. A mi alapterületünk 80 m2. Nekünk erre 10-12 milliós árkalkulációnk van -komplett tetőcserével. Megkérdezhetem, a Ti tapasztalataitok alapján ez reális lehet? Mi anno még a tetőtérre adható 10 milliós csokban reménykedtünk, de hiába...
A munkálatokat nem lehet korábban megkezdeni, mint a kérelem beadása. A folyósítás szakaszos. A befejezésre nincs határidő előírva, de ha engedélyköteles bővítés, akkor ez irányadó, ha nincs, akkor a bank mond egy "ésszerű" határidőt.
Nem tudom volt-e már ez a téma, visszaolvastam a hozzászólásokat, de nem találtam ilyen infót: a családi házunk tetőterét szeretnénk beépíteni, családi ház bővítéssel, 3 gyerekre a 2,2 M Ft-os támogatással. Van-e valamilyen időbeli meghatározás, hogy az igénylés beadása, vagy a folyósítás megkezdése és a munkálatok befejezése, vagy a használatbavételi engedély megszerzése között mennyi időnek kell eltelnie? Egy ismerősöm, aki hasonlót tervez, volt a bankjukban (Raiffeisen Bank), és ott az ügyintéző 1 évet mondott. Ez valóban így lehet?
A CSOKot és az adovisszateritesi lehet külön is kérni elvileg, ha utóbbi pl csak a telekvasarlasra irányulna és még nincs gyerek...de ezek ritka esetek. A csókot és a hitelt egyszerre kell kérni.
Igen, nekem is ezt mondták, egyszerre kell igényleni és ugyanúgy szakaszos a kiutalása is mint a CSOKnak. Cserébe viszont szinte pontosan előre kell megmondanod, hogy mennyi áfát akarsz visszakérni ill. még annyi, hogy a KATA-s kisvállalkozók számláját nem fogadják el.
A gyerekgyártásba azért nem akarunk még belevágni, mert ha eladjuk a mostani lakást akkor addig ideiglenesen rokonhoz költöznénk amíg felépül az új - úgy meg elég necces lenne a dolog.
Járjátok végig a bankokat, hol hogyan viszonyulnak. Ha a feltételeknek megfeleltek, akkor jár a CSOK támogatás, viszont , hogy ad-e pluszban hitelt a bank és mennyit az már a bankokon múlik, a bank biztosítva akarja látni, hogy visszakapja a pénzt kamatostul, ha pedig egy gyerek sincs még benne van a pakliban, hogy nem jön össze és akkor az államnak is rengeteg pénzt kell visszafizetni, tehát érthető, hogy ilyen esetben nem veszi a bank önerőnek a csok támogatást. Vagy kérni egy előzetes hitelbirálatot, hogy tudjátok mennyivel kalkuláljatok. Mivel még a leírásod alapján kellene eladni, telket nézni, aztán terveztetni, valószínűleg, már jövőre marad az építkezés, ha úgyis sok gyereket akartok, talán célszerű minél hamarabb belevágni a gyerek-projectbe, máris jobban állnátok a banknál.
