Az elmúlt 2 évben nagyon átrendeződött az ingatlanpiac. Egyre többen hagyatkoznak a sokak szerint csak a lehúzásra szakosodott ingatlanközvetítő cégekre. Érdemes lenne megvitatni a tapasztalatokat! Sokaknak útmutatóúl szolgálna.
Érdeklődnék, hogy azoknál, akik kötöttek szerződést az Estate Mentor kft-vel (más néven Ingatlan Talent közvetít iroda), hogy állnak az ügyei? Mi 2017.szeptemberében szerződtünk le velük, nekik kifizettük a közveítői díjat, a Home Brocare Zrt-nél pedig letétbe helyeztük a 10%+áfát, ami az ő sikerdíjuk lesz, elvileg, azonban lassan 2 hónapja semmilyen előrelépés nem történt. Sok átverésről olvastam már, és jó lenne tudni, ha itt is ez áll fent, mert akkor nem várnám meg, míg felszívódik a Home Brocare... Van erről bárkinek tapasztalata? Nagy segítség lenne.
A munkáltató azt alkalmazza aki neki megfelel, és nem a papírokat nézi !
Az ingatlan bemutatás egy strapás munka. Elsőre mindegy hogy ki megy ki. kinyitjaz ajtót, beengedi az érdeklődőt elszavalja , amit a z ingatlan eladója közölt és a főnök jóváhagyott. Ha komolyra fordul a dolog, akkor úgyis a szakember folytatja a tárgyalást.
Ha ez így van, azt nem tartom helyesnek. Gondoljunk bele: filléres cuccok árusításához is kell végzettség. Az ingatlanközvetítő meg milliós, több tízmilliós értéket árul, aki megveszi hosszú ideig örül majd, avagy nem. A felelősségük óriási - vagy legalábbis elvileg az.
Ha a hirdető, a közvetítő cég, akkor az alkalmazottja bármilyen végzettségű lehet. Általában a szerződést a főnök köti, a beosztott pedig bemutat, talpal. Válaszol a kérdésekre.
Ez egy egyszerű betanított munka. Olyan mint a kereskedő segéd.
Mert mind a kettő ügyfél Az egyik sokat, nagyon sokat fizet, a másik pedig csak nézeget, kutakodik, felméri a portékát, hogy érdemes e megvenni. Maga a hirdetés nem tartalmazhat mindent, természetesen valótlanságot nem, de vannak dolgok amit ha nem kérdeznek rá rejtve marad, később néha csak évek múlva derülhet ki.
Érettségi és OKJ-s bizonyítvány kell hozzá, illetve cégtől függő, hogy még milyen képzésen való részvételt várnak el. Ebben az esetben is attól függ a teljesítmény, hogy szívvel-lélekkel csinálja-e az illető és hogy mi a célja: pénzt keresni, vagy egyben elégedett ügyfeleket is. Aki csak a pénzre hajt és nem számít neki az ügyfelek véleménye, az a lufi előbb-utóbb úgyis kipukkad. Mint minden más területen.
Szóval én nem tudom, hogy az ingatlanközvetítést oktatják-e valahol, vagy egyáltalán kötik-e bármilyen végzettséghez, de valami kellene. Vagy ha bárki ingatlanközvetítő lehet, akkor legalább a hirdetésekre legyen egy kötelező elemekkel bíró szabvány. És akkor nem lehetne kihagyni az alaprajzot, nem lehetne per alatt álló, meg használatbavételi nélküli ingatlant hirdetni, stb. Meg lehetne határozni a fényképek elkészítését is. Persze csak kínomban ötletelek, aztán olvasgatom továbbra is az agyament hirdetéseket...
Tehát több panaszod van több ingatlanközvetítőre, annak hiányos félrevezető módszereire. Elhiszem.
Nézzük csak !
"- alapvető információk hiánya, vagy szándékos elhallgatása"
Van ilyen. Pl. egy többemeletes házban a 3. on vagy attól felfelé hirdetik a lakást , de arról semmi hogy van e lift vagy sem.
Bezzeg ha a földszinten vagy az elsőn hirdetnek, akkor oda írják hogy liftes. Tipikus félre vezetés. Mert a 2. tól felfelé kell a lift, ha meg a földszinten akkor ki a fenét érdekel. Volt olyan, hogy a bejáratnál szembesültem vázzal, hogy nincs lift, szépen el lett küldve melegebb égtájra.
alaprajz nélküli hirdetés
Szintén kihagyandó.
Már az is nehezen érthető ha egy egyéni hirdető képtelen alaprajzot feltenni, cégnél megbocsáthatatlan.
Sok fénykép ! Valóban, de majd mind felesleges. Viszont a bejáratról és magáról aházról nem készítenek pedig az lenne hasznos - mind a két félnek - a hirdetőnek és a lakáskeresőnek egyaránt.
Vagy pl. a mikor a hirdetett lakáshoz az ingatlanos nem kap kulcsot valami fals bizalmatlanságból. Üres lakásnál teljesen érthetetlen.
Találkoztam párral. Volt úgy hogy az ingatlan előtt szobroztunk a közvetítővel, várva a késő kulccsal jővő tulajra. Sőt volt úgy hogy megkezdtem a visszaszámlálást. Még 5 perc.. még négy perc... ha nem jön, mehetnek a 'csába.
Ingatlanosok hirdetéseiről szeretném kritikai észrevételeimet megosztani, tapasztalatok alapján. Hónapokig kerestünk három évvel ezelőtt lakást, már nagyon besokalltam az ingatlanosoktól, mire végre találtunk egyet önállósodó gyerekünknek. Most úgy adódott, hogy újra lakást keresünk és szomorúan látom, hogy a helyzet semmit nem javult. A tipikus hibák:
- alapvető információk hiánya, vagy szándékos elhallgatása
- alaprajz nélküli hirdetés
- a valóság elferdítése
- idétlen, értelmezhetetlen képek. (A kedvencem a muskátli négy különféle nézetből, azon kívül egy kép a wc-ről és más semmi.)
Mondok példákat is: előfordult, hogy csak a helyszínen értesültünk arról, hogy a belmagasság csupán 230 cm. És hogy a lakásnak hirdetett ingatlan valójában szuterén. Vagy hogy az új ingatlan nem kapott használatba vételi engedélyt, mert az építtető irgalmatlan összegekkel tartozik a szolgáltatóknak. A felújítottnak mondott lakás bűzlött a penésztől, feketlettek a falak. Olyan is előfordult, hogy udvari parkolást hirdettek, de a helyszínen kiderült, hogy csak a szomszéd telken át lehetne behajtani, aki viszont nem engedi... és még sorolhatnám sokáig. Ezek mind profi ingatlanközvetítők voltak. A hiányos, idétlen hirdetésekkel, hiábavaló szemlékkel rengeteg időt vettek el a család életéből és néha már komolyan mérlegeltem, hogy a Fogyasztóvédelemhez fordulok, mert tényleg úgy éreztem, hogy szándékosan tévesztenek meg. Persze, tudjuk, az ingatlanvétel időigényes dolog, de túl sokszor éreztem azt, hogy csak lopják az időmet. Hülyének néznek, mert hátha bejön.
Amennyiben megállapodsz velük. Soktat akarnak, de max 2,5 % adjál nekik.... sikeres eladás esetén.
Az nem elég hogy hoznak érdeklődőt. el is kell adni. Mégannyi hogy határoljátok be a hirdetés időtartalmát. Pl. 3 hónap és ha addig nem kell el, akkor lehet hosszabbítani. Nyilván elsőre nem mennek bele, de kitartóan kell az állásponthoz ragaszkodni.
Persze az a 36 Milla nem mond semmit, mert lehet ,hogy túlzott... ezt innen megmondani nem lehet
"hogy az ingatlant nem lehet megnézni, mert az előző tulajdonos még benne lakik."
Attól meg lehet azt nézni, akár többször is.
"aki elmondta, hogy az ingatlan jelzáloggal terhelt, és kizárólag készpénzes vásárlás útján lehet hozzájutni, 3-6 hónapon belül. Egy irodába kellett volna hozzá bemennem, ahol először egy titoktartási nyilatkozatot kellett volna aláírnom, ez már - bár nyugdíjas vagyok, de 30 évig jogászként dolgoztam- nagyon furcsa volt... "
készpénzért csak olyan lakást veszünk amit többször is láttunk és a pénz leperkálása után azonnal kapjuk a kulcsokat.
nekem is vannak tapasztalataim, hála Istennek, nem saját káromon, de mindenesetre érdekes történet. Ingatlant keresünk a lányomnak, próbáljuk megtalálni a megfelelőt. Nyáron, az ingatlan.com egyik aloldalán találtam egy Ingatlan Talent nevű aloldalt, hol voltak ingatlanok , jó áron. felhívtam ez egyikhez tartozó telefonszámot, ahol is Sz.Attila tájékoztatott arról, hogy az oldalon található ingatlanok mindegyike banki jelzáloggal terhelt, de jó állapotú, és fél éven belül névre írható és birtokba vehető, de furcsa volt, hogy az ingatlant nem lehet megnézni, mert az előző tulajdonos még benne lakik.
Ezen kicsit rágódtunk a családdal, hiszen sok pénzről van szó, de aztán úgy döntöttünk, szerzünk kicsit több információt. Ekkor azonban az oldal, ahol az ingatlant találtam, sajnos már nem létezett, ami erős kétségeket vet fel bennem a dolog legális voltát illetően.
Ezután, néhány héttel ezelőtt a Jófogáson találtam egy ingatlant, ami a paraméterek alapján megfelelt a lányomnak, és az ára is meglepően jó volt. A hozzá tartozó telefonszámon egy B.Zsolt nevű úriember volt, aki elmondta, hogy az ingatlan jelzáloggal terhelt, és kizárólag készpénzes vásárlás útján lehet hozzájutni, 3-6 hónapon belül. Egy irodába kellett volna hozzá bemennem, ahol először egy titoktartási nyilatkozatot kellett volna aláírnom, ez már - bár nyugdíjas vagyok, de 30 évig jogászként dolgoztam- nagyon furcsa volt...
Mindenesetre, mivel már a kíváncsiságom is hajtott, elindultam férjemmel az irodába, ahol igen érdekes beszélgetésbe keveredtem egy már több tapasztalattal rendelkező vásárlóval, aki épp kifelé jött az irodából.. Elmondása szerint több mint fél éve befizette az ingatlan árát 4 vagy 5 %-ot az kezelési költségként. de ingatlant nem kapott . Az elején még hitegették, hogy minden rendben lesz, hogy az a lakás nem sikerült, de kap másikat, aztán az elmúlt néhány hétben már a telefont sem veszik fel neki, ezért ment be. Azt is elmondta, hogy több sértettel felvette már a kapcsolatot, és állítólag a rendőrségi eljárás is elindult már a céggel szemben. Hát én ekkor hazamentem :) Azt gondolom, ez a történet happy enddel végződött, legalábbis számomra, a kíváncsiságom kielégítésre került, a pénzem megmaradt. Azóta az Otthon Centrumon keresztül több lakást megnéztem, 2 van is, amelyről komolyabban tárgyalok a tulajdonossal. További szép napot mindenkinek , Katalin.
Továbbra is fenntartom, hogy nem ez az a felület, ahol az Ön problémáját meg kellene vitatnunk.
Akár a mai nap folyamán is elérhette volna a céget, hiszen az minden nap a nyitvatartási időben (9-17 óráig), akár személyesen, vagy az Ön által is ismert telefonszámokon, vagy az oly sokszor megadott e-mail címen elérhető.
Jelenleg nincs olyan ügyfelünk, aki nem kapott volna választ feltett kérdésére. Tehát erős a gyanúnk, hogy Ön nem a cég ügyfele, hanem az Ön ingatlanja egy árverés alatt lévő ingatlan.
Az, hogy Ön milyen problémák miatt van ilyen körülmények között nem tartozik ránk.
Szeretnénk felhívni figyelmét, hogy cégünk NEM árverés előtti ingatlanok közvetítésével, hanem – mint azt leírtuk – banki követelésekkel terhelt ingatlanok közvetítésével és ingatlan befektetésekkel is foglalkozik (illetve jogi tanácsadással is, de ez ebben az ügyben irreleváns). Továbbá felhívnánk még figyelmét, hogy ezen ingatlanok esetében – ahhoz, hogy tulajdonba kerüljenek – megegyezés szükséges a bent lakó adóssal és ennek hiányában az végrehajtó által kezdeményezett árverés útján kerül a szerződött ügyfél birtokba.
Ha valóban ügyfelünk, akkor erről bővebb tájékoztatást is kapott úgy írásban, mint szóban.
Tehát kérdésére a válasz, hogy a jelenlegi ingatlanpiaci helyzetben, ahol a Magyarország-i ingatlanárak nagyon magasak, mind befektetésnek, mind pedig tulajdonszerzésnek ez egy előnyös módja.
Reméljük így minden kérdésére válasszal szolgáltunk és kérjük a továbbiakban tartózkodjon megtévesztő megnyilvánulásaitól, amellyel cégünknek és Önmagának komoly károkat okozhat.
Sziasztok ! Én is voltam a belvárosban egy kicsi irodában. A Jófogáson találtam ingatlant, ami érdekelt volna, elsősorban a jó ára miat, gondoltam, a kicsi megtakarítot pénzem ingatlanba fektetem, hogy a gyereknek majd legyen hol lakni, ha felnő . Egy Zsolt nevű fickóval beszéltem, aki telefonon elég száraz információkkal látott el, de aztán találkoztunk személyesen. A lakás, állítólag jelzálogal terhelt, amit majd 3-6 hónap múlva lehet birtokba venni, addig viszont meg sem tudom nézni, hiszen laknak benne. Állítólag jó állapotú, csak tisztasági festésre, esetleg újraburkolásra van szükség, de ez az egész bűzlik. Az üzletkötőt kérdezgetem, de konkrét választ semmire sem kaptam. Abban maradtunk, hogy átgondolom, de még semmit nem írtam alá. Most, ahogy olvasom ezeket a kommenteket, illetve, hogy beszéltem a jogászommal, biztosan nem is fogom, nem is tudom, miért nincsenek még az ilyenek a börtönben. szerintem ez az egész semmi más, mint lehúzás.
