Semmi probléma, válaszolok szívesen. Nem, az előszoba, vagy hívhatjuk bejáratnak már megvolt, mikor vettem a házat. Egy könnyűszerkezetes, 3,5x4,5 méteres téglalap az alapja. Ennek a sátorteteje csatlakozik vápával a kockaház nyeregtetejébe. Kézenfekvő volt ide tenni a lépcsőt, mert így nem kellett beton födémet bontani. Lényegében a lépcső a kistető gerince alatt, azzal párhuzamosan megy fel a kockaház koszorújára.
Szóval a több mint 9-ben nem volt se alapozás, se házfal.
Ne haragudj, hogy közvetlenül szólítalak meg, de mi is éppen ilyen munka előtt állunk. Jól értem, hogy a meglévő kockaház lett egy oldalán hozzáépítéssel toldva, ami a tetőtérbe vezető lépcsőnek adott helyet? Az Általad említett végösszeg ezzel a toldással együtt értendő? Mekkora alapterületű a toldat? Köszönöm, ha szánsz időt a válaszra.
Hát ha Neked az enyémnél nagyobb tetődre úgy adtak másfeles ajánlatot, hogy annak a fele a "szervezőé" és még visszaigényelhető ÁFA is van benne akkor ott az ács- és tetőfedő munka nagyon olcsó kell, hogy legyen ;-)
Nekem az 1.3-ban még ÁFA sincs mert alanyi áfamentes az ácsom.
Igen, fennmaradási és továbbépítési engedélyt kaptam rá. (Volt néhány -az előző tulaj által épített- nem engedélynek megfelelő épületrész, ezért kellett fennmaradásival kombinálnom)
Az előszobámon van csak fafödém és az eredetileg is az volt. Annyi változott, hogy a lépcsőfeljáró miatt középen és az egyik oldalon nyitottá kellett tenni, így lényegében egy galéria lett. Vagy lépcsőháznak is hívhatjuk.
igen ez annyi , én is kaptam másfél millás ajánlatokat is. csak itt az van hogy van a "szervező" aki lenyeli a pénz felét és csak járkál, plussz visszaigényli magának az ÁFÁ-t stb. a melós ugyanaz. ezt spóroltam meg. sajnos számított , ebből pont beépítem a tetőteret :-)
Azt tudom, hogy az első hajópadlót féderrel a széle felé tette le és leszögelte egyszer a féderes végéhez közel. Ezen az egy helyen látszott a szögfej. A nútba pedig belevert ferdén egyet, ahol a gerenda van alatta. Majd beletolta a következő féderét a leszögelt nútba és a másodiknak is beleszegelt a nútjába ferdén. Így tovább.
A látszó szögfejeket a korlát pipafája takarta -volna- el, ha meghagyom járófelületnek a hajópadlót, de ahogy írtam a végén beborítottam azt is laminált padlóval. Szóval akár le is csavarozhattam volna mindet.
A hajópadlót egyébként a végén azért nem hagytam végleges járófelületnek mert a nem illeszkedtek tökéletesen meg a munkák során tapustunk is bele koszt rendesen. Csúnya lett, kellett volna neki egy alapos csiszolás és lakkozás. Egyszerőbb és szebb volt egybe laminált lapozni a folyosóval. Viszont alulról a gyalult gerenda+hajópadló nagyon mutatós és nem utolsó sorban világos a színtelen lazúr miatt. Nekünk nagyon bejön.
A munkadíjon rengeteget lehet spórolni ha Te csinálod vagy rokonok.
Nekem az ácsmunka, tetőfedés, bádogos munka 1.3 m volt. Ebben a 16nm-es födémcsere és a teljes tetőhéjazat bontás is benne volt. Ahogy a piaci viszonyokat nézem, ez még nem is volt drága.
hát igen. én ugyanekkora tetőt cseréltem le -és mi új szarufákat is és új szelement raktunk le.
a cserép (3300 db) volt kb 7-800e
a faaanyag olyan 1,5M benne gombaölö, szerelvények stb benne a szigetelés rendszer üveggyapot fóliák stb
- körbe esőcsatorna kb 200e
-tetőablak 5 db olyan 5-600e
-munkadíj 7-800e ( jó, ez kaláka volt , vidéki ács rokonok, a belünket kidolgoztuk. a tetőablakokat , csatornát én csináltam. nem kivitelező ÚR, csilliókért
-nem kellett fizetnem a régi tetőm elvitele, konténerért , a faanyagot elhordták tűzelőnek, a régi tatai cserepeket is majd mind szegényebb népeknek
tehát nagyon szűken olyan 3M volt. de felét én csináltam.
"a tetősíkba rakatsz egy kutyaólat és ott lenne a tetőtér bejárat" Így igen. Hátsó fal nem jó, ott egy nyitott nagy terasz van, és azt nem akarom bolygatni, mert nagyon tetszik.
A fafödém az 50 cm-enként lerakott 10×15cm-es gerendákra rakott 24mm vastag fózolt hajópadló. Ez önmagában is járható de az egységes felület miatt erre is tettem 5mm xps-t és 8mm laminált padlót. A gerendák gyalultak a hajópadló meg alapból sima, így alulról meghagytam láthatónak. Kapott egy színtelen lazúrt, nagyon jól néz ki.
Az alap kockaház ugye betonfödémes volt, 6-10cm aljzatbetonnal. Csak aljzatkiegyenlítőt kapott de azt néhol 4cm vastagon. Erre ment az 5mm-es xps majd a laminált padló.
"A feljárót jobb oldalról gondoltam, ahol most a fedett terasz szerűség van (és egy ilyen "kutyaól" szerűt kialakítani neki mint a szomszédos házon az ablaknál) hogy a beton födémet ne keljen megbontani."
ezt most hogy gondolod? a tetősíkba rakatsz egy kutyaólat és ott lenne a tetőtér bejárat?
mi van a hátsó fallal? ott nem jó? ott a téglafal.
ez így okosan sztem 1-2Mből kihozható. határ mindenben a csillagos ég. Lehet feljárót csinálni zártszelvényből, de márványból is.
Tetőcsere ebből kb 3 millió, szigetelés nélkül. Persze a kerámiacserép nem a legolcsóbb megoldás. Klíma és napcső, ami nem feltétlenül szükséges: 730 ezer. Szóval a tetőtér beépítés hőszigeteléssel nekem kb 5,8-6 millióba került. Ebben benne van az összes szakmunka díja, én csak kisegítő munkákat végeztem (pl. beton vésés vagy hulladék elszállítása. mondjuk azok is lettek volna még pár százezer). Hozzáteszem, hogy nekem mind árban mind minőségben szerencsém volt a szakikkal, szerintem ugyanez piaci áron lehetne sokkal drágább is.
Tervezés nekem 180 ezer volt. FMV további 120 ezer. Műszaki ellenőr 70 ezer.
Adott egy 55nm alapterületű ház aminek a tetőterét szeretném beépíttetni. Egy szobát (~12nm) és hozzá esetleg egy wc-t szeretnék kialakítani. A szoba és wc kialakításán kívül a födémet és/vagy tetőt kellene leszigetelni, illetve egy feljárót csinálni, mert jelenleg a házon kívülről lehet felmenni. A feljárót jobb oldalról gondoltam, ahol most a fedett terasz szerűség van (és egy ilyen "kutyaól" szerűt kialakítani neki mint a szomszédos házon az ablaknál) hogy a beton födémet ne keljen megbontani. És az volna a kérdésem, hogy körülbelül milyen költséggel lenne érdemes számolnom? A ház nem az enyém, de esélyes a megvételre, csak jó volna tudnom mennyit kellene még ráköltenem hogy a tetőtér is kész legyen. a A cserepek és a gerendák jó állapotban vannak, azok egyenlőre nem cserések.
Tehát más a ráépítés és más a tetőtérbeépítés. Valószínitsük, hogy az utóbbi, az az egyszerűbb főleg, ha a tetőszerkezet bizonyos része menthető. Mint írtad a gerendák jó állapotban vannak. Azaz az ács szerkezet... oszlopok, szelemenek, szarúfák stb.
Kell egy terv főleg az engedélyezés miatt, mert kellenek ablakok stb., na meg a tetőhöz is hozzányúltok. Aztán az engedélyes terv után kell részletes költségvetés kiírás, amit legjobb ha a tervező készít .. külön pénzért... ez tartalmazza , hogy mit kell milyen anyagból, milyen mennyiségben. ha ezek meg vannak lehet a kivitelezőkhöz fordulni szakáganként. Azok fel mérnek és adnak árat is.
de mint írták az első lépés a tető az lesz 3-4 milla. mennyi , nagyon sok, de még így is biztos kevesebb mint egy teljesen új szűzhelyen való építkezés. majd folyt...
Adott egy 110 m2-es tetőtér.Szeretnénk beépíteni ráépítéssel.A tetőt le kell cserélni de a gerendák jó állapotban vannak.
Szerintetek kb. mennyi pénzből lehetne ezt megcsináltatni? Első körbe odáig szeretnénk eljutni hogy meglegyen a tetőcsere,ráépítés,szigetelés,víz,villany fűtés,betonozás, és az ehhez kapcsolódó engedélyek tervek.
Tudom hogy a pontos árajánlathoz fel kell mérni,csak szeretném tudni hogy mégis milyen árban van egy ilyen tetőtér beépítés-.
Sok minden van még hátra. Az első fejtegetés az valószínűleg az alsó rész és a felső tetőtér/ padlást elválasztó födém leírása némi átalakítás után. ok. az így jó, igaz kár volt azt annyit alakítgatni.
a kérdéseidre . lekenjem e fülről a hajópadló felső részét. persze valami rovar és gombaölővel, mással feleleges.
azután minden rést,zugot töltsél ki ásványgyapottal.
Az ad némi hangcsillapítást. Tehát kész a leendő tetőtér alsó része a padozat.
Az vajon mit takar hogy
"a tető rendben, hőszigetelése megoldva...:)"
először is a tetőt elsődlegesen tökéletes vízhatlansággal kell ellátni. hogy csapadék soha sem jusson be abba térbe. erre alkalmazzák az un. pótlólagos csapadék védő fóliát.
A tetőtere egyébként a fent leírt és jó födémen kívül a következő szerkezeti elemek határolják : orom falak, térdfalak, ferde födémek és felső könnyűszerkezetes födém. Ezeknek viszont tényleg megfelelő hőszigetelésűeknek kell lenniük.
Sőt a ferde födémeknél az azon átjutó pára lecsapódás utáni víz eltávolítását is meg kell oldani az un. átszellőztetett légrésekkel.
